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1、 西安綠地中央廣場西安綠地中央廣場一、項目概況一、項目概況 綠地世紀城項目處于西安市高新技術產業開發區中央商務區核心位置，該區域著重發展以金融、保險、總部辦公等為重點的現代服務產業，是高新區的重點發展區域，未來將成為高新區最有價值的區域。一、項目概況二、項目背景三、項目商業部分體量詳單四、項目所在城市、區域市場分析五、高新區規劃、發展、經濟、產業發展狀況六、項目優勢和機會七、項目規劃示意及交通動線八、招商范圍九、物業條件十、部分已入駐及意向商家十一、總平面圖及各層平面圖十二、聯絡方式、地址目錄目錄 綠地世紀城由綠地集團聯合美國洛翰、澳大利亞考克斯集團、加拿大泛太平洋規劃、香港貝爾高林、英國第一2、太平戴維斯等世界頂尖團隊打造，是上海綠地集團在西安的開山之作，位于西安高新技術開發區中央商務區核心地段，南臨錦業路，北臨丈八國賓館，東北側與西安市奧林匹克公園隔街相望，東臨高新區管委會新的行政辦公中心都市之門；周邊南三環、繞城高速、太白路、唐延路、丈八東路等城市主干道通達四方。整個項目規劃用地面積為1200畝，總建筑面積120萬，總投資60億人民幣，是一個集大型商業、辦公、住宅的綜合項目。其中，中央廣場建筑面積64萬平米，規劃建設五星級酒店一座、四星級酒店一座、綠地筆克會展中心、SOHO同盟寫字樓、若干高端酒店式公寓，涵蓋高端商業、金融等各類商業服務機構在內。區內以高層建筑為主，配以適量的小高3、層及低密度住宅，另外，小區配有國際化的幼兒園和小學、大型商務運動會所、150畝超大綠地公園、高端百貨、大型超市等。項目周邊有創業研發園、國際軟件園、電子園、新型工業園等園區以及國際文化藝術中心、東方航空公司、李嘉誠先生的和記黃埔、紫薇田園都市等等，交通便利快捷、四通八達。整個區域環境配套精彩輝映，聚合了國際頂尖設計能量、資本能量，建成后將成為西安乃至西北最前沿的大型商務中心。已建成使用的商業項目已建成使用的商業項目都市之門高新區政府SOHO同盟假日酒店國際俱樂部筆克國際會展饕界美食商業街待建商業項目待建商業項目綠地中央廣場5棟超高層，其中4棟為甲級寫字辦公樓，1棟為酒店式服務公寓。共包括商業部4、分約20萬平方米二、項目背景二、項目背景1 1、綠地集團、綠地集團1717年以來年以來2121省省3535城城 綜合地產綜合地產 領跑中國領跑中國 綠地集團2009年榮居中國企業500強第169位、中國房地產企業第2位。綠地集團自2001年開始大力實施并全力推進全國化發展戰略以來，先后進入南昌、合肥、長春、南京、西安、成都、鄭州、重慶、蘇州、無錫、昆山、常熟、諸暨、徐州、太原、沈陽、牡丹江等17個省35個城市，創演了中國房地產界的“連城訣”。綠地集團成立17年來，始終堅持“營造美好生活”的企業宗旨和“和諧綠地、共建共享”的發展理念，通過產業經營與資本經營并舉發展，形成以房地產為核心主導產業、其5、他多種產業并舉的多元化發展的產業布局，實力領跑中國。在房地產開發方面，其區域布局、開發規模、產品類型、產品品質均處于全國領先地位，并成功探索出復合品牌的發展戰略。綠地在中國綠地在中國2 2、合作伙伴：、合作伙伴：綠地集團聯合美國洛翰、澳大利亞考克斯集團、英國UA、加拿大泛太平洋規劃、香港貝爾高林、英國第一太平戴維斯等世界頂尖團隊聯合打造64萬平米體量綠地中央廣場。3 3、運營團隊：、運營團隊：上海綠地集團西北事業部上海綠地集團西北事業部商業管理部商業管理部 統一規劃、統一招商、分散運營、統一管理。遵循市場發展規律，專有經營特色、經營模式，中高檔收費標準。專業的業務水平、體貼周到的服務、一切為客6、戶著想的企業文化。三、項目商業部分體量詳單（綠地中央廣場三、項目商業部分體量詳單（綠地中央廣場&饕界）饕界）總建筑面積：64萬平方饕界商業街：約2萬 已建筆克會展中心：約3萬 SOHO南樓：約4.7萬 SOHO北樓：約6.1萬綠地假日酒店：約5.1萬綠地國際俱樂部:1.5萬中央廣場辦公：約34萬 待建中央廣場商業：約20萬四、項目所在城市、區域市場分析四、項目所在城市、區域市場分析西安市人文、城市規模、城市規劃、商圈分布：西安市人文、城市規模、城市規劃、商圈分布：1 1、西安城市人文：、西安城市人文：在亞歐大陸橋上，西安是最大的金融中心城市，西安作為歐亞經濟論壇的永久會址和“現代絲綢之路”的起7、點，能夠更加積極的吸引境外金融機構，積極推動大西安金融中心的構建，帶動大關中經濟區在西部大開發中率先發展。2 2、西安城市規模：、西安城市規模：西安作為國家重要的科研、教育、現代制造業、高新技術產業和國防科技工業中心，國際旅游城市，總面積10108平方公里。2008年，西安市常住人口規模達到837.52萬人，預計2012年將達到900萬人。西安是中國西北地區的商貿中心，流通規模大，市場覆蓋西北五省區及毗鄰省區。截至2005 年年中，西安市的消費市場規模不斷擴大，全市商業網點已達14.59 萬個，從業人員107 萬人，每千人擁有網點數達到20.3 個；業態涵蓋超市、百貨店、便利店、專業店、倉儲商8、店、專賣店、大型綜合超市、集貿市場等，行業涉及餐飲、食品、服裝、電子、醫藥、建材、能源、圖書音像、拍賣、典當、再生資源回收加工等。3 3、西安城市的規劃：、西安城市的規劃：“一城”為主城區；“一軸”為以隴海線為主軸的城鎮經濟發展軸；“一環”為以關中環線為紐帶的城鎮經濟發展集群帶；“多中心”為主城區外圍的中心城鎮。鐘樓商業圈以鐘樓為原點的東、西、南、北四條大街，繼承盛唐商業格局，是西安市民傳統購物消費的首選之地康復路商圈小商品批發市場環大雁塔商圈以大雁塔為核心，集旅游、娛樂、購物餐飲于一體的新興的一站式商業圈小寨商圈時尚、潮流的綜合性商業街區高新商業圈集商務辦公、休閑娛樂等8大城市功能的國際新商9、圈土門商圈電子城商圈4 4、商圈分布、商圈分布規劃圖規劃圖新新 城城 區區碑碑 林林 區區蓮蓮 湖湖 區區長長 安安 區區雁雁 塔塔 區區未未 央央 區區灞灞 橋橋 區區高新區中央商務區中央商務區1 1、高新區規劃狀況：、高新區規劃狀況：西安高新區位于西安市南郊著名的科教文化區，規劃面積48平方公里，距離市中心7公里，距火車站11公里，距飛機場35公里。交通線路呈八橫九縱貫穿區內。五、高新區規劃、發展、經濟、產業發展、人群消費狀況五、高新區規劃、發展、經濟、產業發展、人群消費狀況2 2、城市軌道交通狀況：、城市軌道交通狀況：直接城市三環、繞城高速、地鐵3號線及6號線直駁綠地中央廣場 距機場僅210、0分鐘車程。中央廣場環線分布圖3 3、高新區經濟狀況：、高新區經濟狀況：經濟西安市高新區投資潛力全國排名第二經濟西安市高新區投資潛力全國排名第二 由經濟觀察報社、中國區域經濟學會主辦，清華、北大等諸多學術機構參與的首屆“中國最具投資潛力開發區”評選近日揭曉，從未來發展優勢及潛力、產業競爭力及產業創新能力、基礎設施競爭力、環境保護等十個方面進行評分，西安高新區入選“最具投資潛力十強高新區”，排名僅次于北京中關村高新科技園區，榮登中西部高新區榜首。（來源：新華網）繼北京、深圳、無錫之后，科技部火炬中心批準將西安高新區科技企業加速器列為科技部科技企業加速器試點單位。建成后，入孵企業將超過1000家，11、營業收入將達到300億元，財稅總收入將達到8億元，就業人數將達到5萬人。區域內人口消費能力：西安9區4縣城鎮居民人均可支配收入中，高新區位列第一，以絕對額12165元實現增長26%。西安高新區成立18年來，經濟總量始終持續以30%以上的速度增長，連續多年拉動西安經濟增長超過4個百分點，成為帶動區域經濟快速發展的重要力量。2008年西安高新區實現營業收入2410.6億元、工業總產值1546.5億元，分別排全國56個國家級高新區第4位和第5位，綜合實力彰顯。4、區域內資源分布、區域內資源分布商業資源分布商業資源分布高新區一期、高新區新區-CBD、電子城商圈教育資源分布：教育資源分布：西安高新區周邊12、高等院校與專業技術學校林立。區域內現有就業人員27萬人，具有大專以上學歷的占到58%以上。其中：博士4000多 碩士13000余 留學人員2600余人。中央廣場周邊教育資源中央廣場周邊教育資源 初中、高中部高新一中 幼兒園吉的堡高新一中國際部 大學院校西安外事學院高新一中高中部西安石油大學61中西安政法大學82中西北大學博迪中學西安工程大學 小學部高新第一小學西安郵電學院高新第二小學西安創新學院高新第三小學西安工程技術學院雙水磨小學西安體育學院北沈小學延安大學七十一小學西安師范大學商務資源分布：商務資源分布：目前，西安高新區3公里范圍內銷售過千萬的企業有1000余家，僅2008年，就新增注冊資13、本過千萬的企業近400家。人口資源分布：人口資源分布：區域內60余個小區常住人口達40余萬人項目總戶數綠地世紀城6500戶高科尚都850戶紫薇田園都市13500戶繽紛南郡1400戶長征365784戶逸翠園5000戶橡樹街區2000戶都市印象2400戶蘭喬圣菲2000戶紫薇尙層2000戶金泰假日花城7500戶裕昌太陽城2759戶天正幸福里830戶江林新城2期1800戶楓林意樹3000戶華城國際3400戶CLASS公館360戶大華陽光曼哈頓764戶高新水晶島723戶城市風景夏日景色2000戶8號府邸214戶天地源楓林綠洲7750戶融僑馨苑6000戶尚品花都459戶錦都花園1500戶金橋國際廣場1614、00戶中華世紀城4000戶3公里內部分主要高檔樓盤戶數統計附表六、項目優勢和機會六、項目優勢和機會優勢：優勢：1、區位優勢：CBD核心區域，管委會已進駐2、環境優勢：依附于綠地中央廣場，大環境商業體量龐大3、人消費力：高端人群匯聚之地，高新區人均消費力高4、品牌優勢：綠地品牌，馳名商標5、交通優勢：CBD內道路四通八達5、區域內消費群體狀況、區域內消費群體狀況我們曾委托戴德梁行對高新區的消費人群進行過調研，消費人群分類如下：區域消費群體區域消費群體特征特征消費模式消費模式所占比例所占比例區域居民居民西安較富裕家庭成員（3555歲），日常生活購物消費有待培育有待培育從“大大眾民生眾民生”過渡至“15、崇尚品質崇尚品質”類型模式“半奢侈型生活購物消費半奢侈型生活購物消費”，帶目的性帶目的性消費模式，中檔品位及消費能力。60區域“商賈官商賈官紳紳”男性居多(35-55歲)，消費能從企業報銷報銷，追求奢華感奢華感與優質服務的“成熟型成熟型”商業消費群體以接待和聯歡活動為主，帶帶目的性目的性的體驗式消費體驗式消費，消費購物能力高，但品位傾向于浮奢。20企業管理-上班“白領白領”一族男女適度（2840歲），城市時尚城市時尚消費模式一族收入較高，但財富積累不足，主要是體驗式消費體驗式消費；品位高，對“新、奇、特新、奇、特”的消費購物模式較感興趣15會展商旅商旅從國內外其它城市國內外其它城市來的商務人群16、（2640歲），具差旅住宿、餐飲、購物、商務及應酬接待需求；多選擇差宿于會展活動場地臨近酒店。帶目的性體驗式消費帶目的性體驗式消費為主，品位較高，崇尚當地文化及消費模式的體驗；高檔次的消費能力5機會：機會：1 1、得天獨厚的區域位置：、得天獨厚的區域位置：西安高新區是國家重點建設的六個世界一流科技園區之一；未來將成為西安市重要的城市副中心，是高新區最有價值的區域；綠地世紀城處于高新區CBD中心區域，是高新區的行政中心；區域商業尚未發展成熟，只有綠地世紀城南側紫薇田園都市項目的商業街初具規模；2 2、未來強大的人口支持：、未來強大的人口支持：除去項目周邊流動人口及單位住宅小區，周邊有十多個在售大17、型居住小區，這些小區兩年后基本建成，項目周邊將形成一個至少20萬常住人口的市場；3 3、互補性商圈的需要：西安市僅有、互補性商圈的需要：西安市僅有2 2大商圈，鐘樓商圈，小寨商圈；大商圈，鐘樓商圈，小寨商圈；交通流線分析城市道路饕界主要車行出入口首腦辦公車行出入口類住宅車行出入口商業主要人行入口饕界車行流線首腦辦公車行流線類住宅車行流線商業人行流線消防流線地下車庫入口交通流線強調人車分流，使商業人流與辦公及類住宅人流做到相互影響降至最小。七、項目規劃示意及交通動線七、項目規劃示意及交通動線1 1、綠地中央廣場、綠地中央廣場（待建）總建面64萬平米，是由商業、商務、政務、會展、休閑等多業態構成的18、大型城市綜合體。同時毗鄰60萬平米高端社區綠地世紀城。招商面積：招商面積：約20萬平方米。招商對象：招商對象：品牌餐飲、特色美食、品牌旗艦點、品牌精品專賣、大型超市、高檔百貨、各類專業商場、精品影城、商務休閑會所、金融服務、娛樂、健身會所、高級影樓、教育培訓機構、品牌美容、美發、美體專業店、高級汽車展廳、室內游樂、KTV等八、招商范圍八、招商范圍西安綠地中央廣場項目體量表西安綠地中央廣場項目體量表地塊地塊樓棟號樓棟號總層數總層數總體量總體量 （平方米）（平方米）商業總面積商業總面積（平方米）（平方米）樓層構成樓層構成招商對象招商對象8 8號地塊號地塊10.7410.74萬萬，商業，商業4.8619、4.86萬萬1#1#2424層層2100021000300030001-31-3層為商業層為商業4-244-24層為辦層為辦公公品牌穿著類專業商場、品牌品牌穿著類專業商場、品牌ITIT產品產品形象店、情景室內商業街、商務會形象店、情景室內商業街、商務會所、所、KTVKTV、夜場、各類精品餐飲、夜場、各類精品餐飲、美容、美體會所、理發店、教育培美容、美體會所、理發店、教育培訓機構、其他專業商場、影樓訓機構、其他專業商場、影樓2#2#2 2層層26002600260026001-21-2層為商業層為商業3#3#4 4層層25502550255025501-41-4層為商業層為商業4#4#2 2層層20、24002400240024001-21-2層為商業層為商業5#5#2 2層層4304304304301-21-2層為商業層為商業品牌旗艦店、品牌精品專賣品牌旗艦店、品牌精品專賣6#6#2 2層層4504504504501-21-2層為商業層為商業7#7#2222層層2800028000468046801-21-2層為商業層為商業3-223-22為辦公為辦公金融、證券、保險機構金融、證券、保險機構8#8#超高層超高層總部辦總部辦公公500005000090009000地上地上1-31-3層為層為商業，單層商業，單層面積約面積約30003000平米平米一層：品牌運動類（如迪卡儂、一層：品牌運動類21、（如迪卡儂、NOVONOVO等）等）+專賣店專賣店 二層、三層：電器、電子類專業商二層、三層：電器、電子類專業商場（如蘇寧、國美等）場（如蘇寧、國美等）四層：特色餐飲、四層：特色餐飲、KTVKTV、夜場店、夜場店、室內游樂室內游樂 地塊樓棟號總層數總體量（平方米）商業總面積（平方米）樓層構成層高標準層面積總高招商對象計劃開發時間8號地塊10.74萬，商業4.86萬1#地上24層 2499459631-3層為商業4-24層為辦公5.1m（1、2層）4.8m（3層）90385.5金融、證券、保險、電信機構及品牌餐飲 2009年12月2#地上2層 260026001-2層為商業4.5m（1層）4.222、m（2層）12679異域風情街（包括世界各地特色餐飲、風味餐廳、主題餐廳、特色產品展示、文化產品、潮流飾品、美容美體、美發、咖啡酒吧、歐美影樓等異域文化代表商家）2009年12月3#地上4層 252225221-4層為商業4.5m（1層）4.2m（2、3、4層）62217.22009年12月4#地上2層 240424041-2層為商業4.5m（1層）4.2m（2層）11478.82009年12月5#地上2層 4304301-2層為商業4.5m（1層）4.8m（2層）2109.42009年12月6#地上2層 4444441-2層為商業4.5m（1層）4.8m（2層）2229.42009年12月723、#地上22層 2560248601-2層為商業3-22為辦公5.1m104377.4金融、證券、保險、電信機構及其他專業店2009年12月8#超高層總部辦公5000010000-12000地上1-3層為商業，單層面積約3000平米一至三層：專業店（如運動、數碼、電器、服裝、家居、書店等）2010年年初7號地塊10.7萬9#超高層總部辦公6600059000地下1層、地上1-4層為商業，單層面積約5000-6000平米地下一層：大型超市地上一層四層大型百貨或購物中心（包含影院）待定10#18層20000地上1-3層品牌旗艦店、品牌專賣店、國際連鎖餐飲特色餐飲、KTV、會所、美容美體等待定11#124、8層20000 時尚精品街（包含品牌服裝、品牌服飾、品牌專賣、精品專賣等）待定12#地下（待定）15000待定13#2000文化藝術中心待定14#待定15000商務辦公待定13號地塊15#待定65000五星酒店待定16#待定20000辦公待定食饕18929已建藝饕10744已建總計體量總計體量36166936166988253-9025388253-90253綠地中央廣場7號、8號、13號合計約36.2萬；其中商業面積約10萬；另外，饕界約3萬。2 2、饕界、饕界（已建）為集休閑娛樂、購物、美食為主的品牌商業街區。包括食饕街60間獨立商鋪，藝饕街89間獨立商鋪；食饕街招商面積：食饕街招商面積：25、約18930 平方米；招商對象：招商對象：中高端連鎖品牌餐飲、陜西特色品牌餐飲；藝饕街招商面積：藝饕街招商面積：約15000 平方米；招商對象：招商對象：情調酒吧、西餐、藝術品；饕界食饕街藝饕街面積區間招商范圍面積區間招商范圍800-2000大型高端餐飲旗艦店（海底撈、湘水肴、粵珍軒、小貝殼、大香港夜茶等）300以上西餐廳、茶秀、咖啡廳、酒吧、藝術品、工藝品制作、展覽與銷售、便利店、洗衣店300-800中型高端餐飲店200-300200-300中小型連鎖品牌餐飲店（味千拉小六湯包、佰味成都冷火鍋）100-200100-200特色餐飲（異國風情西餐、簡餐及國內特色美食）70-10080-100餐26、飲配套（煙酒店、商店、冰淇淋店、面包新語等）3 3、國際俱樂部（國際俱樂部（已建）一層及二層局部為臨街商鋪，二層局部及三、四、五層內設游泳池、羽毛球館、乒乓球室、體能測試區、器械區、跳操房、酒吧、辦公室、寫字間等 招商面積：招商面積：一層至五層共計約15000平方米 招商對象：招商對象：游泳、健身俱樂部或休閑會所國際俱樂部國際俱樂部層數招商面積（）招商對象備注一層1690.28自助銀行、運動配套產品（服飾、鞋、器材等）俱樂部大廳，其他為臨街商鋪 二層2309.11健身、休閑俱樂部中含部分商鋪游泳池面積1533.43三層2050.14四層2462.35球類館五層1412.88九、物業條件（綠地中27、央廣場九、物業條件（綠地中央廣場&饕界饕界）綠地中央廣場物業條件（綠地中央廣場物業條件（1 17 7#）1#2#3#4#5#6#7#層高5.1米一層4.5米；二三四層3.9米一層4.5米；二層3.9米一層4.5米；二三四層3.9米一層4.5米；二層3.9米一層4.5米；二層3.9米一層4.8米；二層4.2米柱距樓面荷載消防上下水天然氣排污用電負荷空調停車地下停車位約1000個地上停車位若干綠地中央廣場物業條件綠地中央廣場物業條件（817 817#）8#9#10#11#12#13#14#15#16#17#層高柱距樓面荷載消防上下水天然氣排污用電負荷空調停車地下停車位約1000個地上停車位若干饕界28、物業條件饕界物業條件食饕街藝饕街層數3層2層層高一層5米，二三層4.5米柱距樓面荷載200Kg/200Kg/消防每個房間內均設有消火栓及自噴系統每個房間內均設有消火栓及自噴系統上下水每個房間均有餐飲及休閑咖啡及酒吧有天然氣室外預留中壓管道室外預留中壓管道排污每個房間均有餐飲及休閑咖啡及酒吧有用電負荷每平米100-120W每平米100-120W空調無無停車地上停車位若干國際俱樂部物業條件國際俱樂部物業條件層高5.4米/4.5米柱距8.0米樓面荷載200Kg/消防每個房間內均設有消火栓及自噴系統上下水商業及公用衛生間有天然氣室外預留中壓管道排污一層商業有用電負荷每平米100-120W空調無停車地上29、停車位若干十、部分已入駐及意向商家十、部分已入駐及意向商家中央廣場：中央廣場：正大廣場、百盛、韓國樂天百貨、北京嘉禾影院、迪卡儂、銀泰百貨、大潤發、沃爾瑪、家樂福、大洋百貨、新世界百貨、大商集團新瑪特、居然之家、北京華聯；饕界：饕界：鑫華府、粵珍軒、北京豆撈坊、川渝人家、伊斯特愛、冬兒音像&今日閱讀、碧月工坊、唐道、天街市集、曼卿家居等十一、總平面圖及各層平面圖十一、總平面圖及各層平面圖 見附件招商電話：029-68901688 趙女士 13772187659郵箱地址：傳真號碼：029-68901689招商地址：陜西省西安市西高新錦業路1號綠地世紀城十二、聯絡方式、地址十二、聯絡方式、地址綠地集團真誠期待與您合作THANKS!