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1、初步初步評(píng)估評(píng)估報(bào)告報(bào)告（項(xiàng)目）（項(xiàng)目） 表一、宗地概況表一、宗地概況 土地方全稱 項(xiàng) 目 宗 地 概 況 位置 區(qū)域位置 所在區(qū) 四至范圍 東 南 西 北 地段及等 級(jí) 現(xiàn)狀 地形地貌 地下情況 待動(dòng)遷 情況 需要安置或 動(dòng)遷的居民 戶 人 涉及單位或生產(chǎn)隊(duì) 個(gè) 需要遷移的企業(yè)或 工廠 個(gè) 其它 拆遷面積、成本情況 交通出行 公交線路 軌道交通 快速干道 其它 現(xiàn)狀公共 服務(wù)設(shè)施 （距宗地 3000米范 圍內(nèi)） 教育設(shè)施 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 銀行 郵局 文化體育 醫(yī)院 大市政配 套 周邊環(huán)境 規(guī) 劃 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo) 情 況 有無(wú)規(guī)劃要點(diǎn) 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 ha 容積率 居住區(qū)用地 ha 建筑密度2、 總建筑面積 M 綠地率 % 地上建筑面積 M 地下建筑面積 M 住宅總建筑面積 M 住宅總戶數(shù) 戶 公共服務(wù)設(shè)施總面積 M 汽車位總數(shù) 個(gè) 表二、合作條件表二、合作條件 合 作 方 式 （主要包括獲得項(xiàng)目或土地的方式、土地前期開發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求等（主要包括獲得項(xiàng)目或土地的方式、土地前期開發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求等 主要內(nèi)容）主要內(nèi)容） 合 作 依 據(jù) 政府批文、權(quán)證政府批文、權(quán)證 名稱名稱 審批機(jī)關(guān)審批機(jī)關(guān) 備注備注 計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件 規(guī)劃用地批準(zhǔn)文件 征地批文及其附圖 方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件 建設(shè)用地批準(zhǔn)文件 其他政府文件 合 作 要 求 土 地 成 本 （成本構(gòu)3、成、樓面地價(jià)）（成本構(gòu)成、樓面地價(jià)） 付 款 條 件 其 他 要 求 風(fēng) 險(xiǎn) 評(píng) 估 法 律 風(fēng) 險(xiǎn) 合 作 風(fēng) 險(xiǎn) 表三表三、投資收益預(yù)測(cè)、投資收益預(yù)測(cè) 成 本 預(yù) 測(cè) 項(xiàng)目名稱 計(jì)劃總投 資 （萬(wàn)元） 按 可 售 面 積 （元/平方 米） 說(shuō)明 一、前期費(fèi)用 參照 cs00 表 二、資訊顧問費(fèi) 三、建安工程費(fèi) 四、顧客敏感點(diǎn)工程費(fèi) 五、土地使用費(fèi) 開發(fā)成本合計(jì) 六、期間費(fèi)用 營(yíng)銷費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金 合計(jì) 總投資合計(jì) 投 資 收 益 測(cè) 算 項(xiàng)目 售價(jià)（元/m2）/租金 （元/m2月） 總計(jì)（萬(wàn)元） 備注 銷售總 收入 住宅 按建筑面積銷售 商務(wù)綜合 樓 按建筑面積銷售 車位 合計(jì) 開發(fā)成本 期間費(fèi)用 總投資 開發(fā)成本期間費(fèi)用 稅前利潤(rùn) 稅后利潤(rùn) 稅前利潤(rùn)率 稅前利潤(rùn)/銷售收入 銷售凈利率 稅后利潤(rùn)/銷售收入 總投資回報(bào)率 稅后利潤(rùn)/總投資 啟動(dòng)資金 土地證獲取之前的自有