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1、時代財富城項目定位及商場規劃報告第一部分 時代財富城項目定位一、時代財富城項目定位描述定位原則：（打造青山區第一個一站式服務商業體系）1、 時代財富城優勢：A:項目規模大，接近7萬平方的商場規模，而且綜合統一經營，有很好的大型購物中心概念，對包頭市的經營商戶和青山區居民有吸引力。B:項目地理位置優勢（處于包頭市青山區主干道文化路和幸福路的十字路口，對面娜琳商業步行街、與王府井百貨、娜琳百貨、麥當勞、肯德基、北京華聯等品牌扎堆運營，是青山區最為繁華的商業核心。C：交通便利，項目可達程度高。D:本項目已招進沃爾瑪、七匹狼、勁霸男裝等品牌效應。E：大型地下停車場和商場前面空闊的地面停車場為消費者提供2、了足夠的停車位（共800多個）。F：氣候因數：北方每年2/3時間屬于低溫，所以消費者大多愿意選擇室內消費。G：GBD消費指數的提升（時代財富城毗鄰商業除王府井百貨屬于中高擋外，其他商業全是中底擋消費）；這些商業遲早被進行篩選 、淘汰。H：參考性：昆區商業體系密集如；如包百大樓、王府井、唯多利大型商業綜合體（足以說明包頭市消費群體能力和習慣），而青山區目前就王府井一個。 綜上條件時代財富城足以打造為青山區即購物、娛樂、休閑一站式服務。2、時代財富城劣勢：A：城市商業市場競爭大，其它商場對時代財富城終極消費者造成分流；B：商場商業經營未成熟，商場內商家需要2-3年的商業培育；C：商場內部結構的設計3、，對商家品牌展示帶來一定負面影響；第二部分 時代財富城商鋪及物業產品定位一、 業態業種組合比例組合原則：1、 提供購物、餐飲、酒吧、運動休閑、旅游觀光、商務活動等概念，將商場組合成可以同時滿足日常生活購物和旅游觀光綜合性要求的消費場地；2、 各經營單位之間業態業種要能方便管理公司統一管理；3、 業態規劃： 1樓：品牌化妝品、珠寶玉器、流行時尚眼鏡、時尚潮流名表、品牌、時尚皮具箱包及鞋； 2樓：時尚品牌女裝、休閑女裝、內衣； 品牌男裝、休閑時尚男裝；精品飾品；品牌運動系列；童裝、兒童娛樂玩具，家居飾品。3樓（4樓）：中西餐廳、電影院、美容洗浴中心、電器；三、購物中心經營管理模式定位建議時代財富城采用統一經營、分散管理的管理模式。“統一管理”就是商場負責項目整體形象推廣、日常現場管理、客戶查詢、突發事件處理和商場活動的組織統籌，統一管理可以通過收取合理的管理費用、舉辦商場促銷活動、收取出租活動場地等方式達到收支平衡甚至贏利；分散經營的含義包括：經營租戶每月繳納商鋪單位的租金，在符合商場統一管理原則下繳納商場管理費，商鋪單位的具體經營和營業盈虧一概有商戶自行負責。