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1、投資報(bào)告編制指引投資報(bào)告編制指引 投資報(bào)告所屬的階段：投資報(bào)告所屬的階段： 在項(xiàng)目或土地獲取之前，綜合對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境環(huán)境評(píng)估、市場(chǎng)評(píng)價(jià)、開(kāi)發(fā)方案的 選擇以及項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)而作出的判斷。 其中財(cái)務(wù)指標(biāo)為本階段工作的主要評(píng)估 標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是集團(tuán)投資決策委員會(huì)進(jìn)行投資決策作業(yè)的主要依據(jù) 之一。經(jīng)投資決策委員會(huì)批準(zhǔn)的投資報(bào)告將用以指導(dǎo)編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案。 投資報(bào)告投資報(bào)告的的概念：概念： 投資報(bào)告是指在投資決策前， 對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的土地手續(xù)、 社會(huì)、 市場(chǎng)、 企業(yè)資源、 規(guī)劃設(shè)計(jì)可能性及工程技術(shù)、進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等各方面問(wèn)題進(jìn)行全面的 分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判定項(xiàng)目在項(xiàng)目及土地手續(xù)上是2、否合法規(guī)范、技術(shù)上是 否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)開(kāi)發(fā)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法，即一般所稱(chēng)的可 行性研究。投資報(bào)告的目的是使決策科學(xué)化、程序化，提高決策的可靠性，并為 項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。 投資報(bào)告投資報(bào)告的作用的作用： 投資報(bào)告在項(xiàng)目投資決策中的作用主要體現(xiàn)在以下幾方面： 1投資報(bào)告所做的可行性研究是投資決策的重要依據(jù)。投資決策應(yīng)建立在根據(jù) 詳細(xì)可靠的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、投入-產(chǎn)出分析、進(jìn)度計(jì)劃控制所進(jìn)行的對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià) 和分析基礎(chǔ)上的。 2投資報(bào)告所做的可行性研究是項(xiàng)目資金籌措的依據(jù)。可行性研究的重要目的 是對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析，從中可以了解項(xiàng)目的資金需求進(jìn)度、 籌資還本能力和經(jīng)營(yíng)3、效益獲取能力。目前，集團(tuán)除了對(duì)通常的項(xiàng)目貸款的使 用外，正在嘗試?yán)镁惩馔顿Y基金、信托基金等金融衍生工具籌集資金，而 機(jī)構(gòu)投資者提供資金是根據(jù)流動(dòng)性、收益性和安全性三原則發(fā)放的。科學(xué)、 規(guī)范的可行性研究報(bào)告將給機(jī)構(gòu)投資者留下良好的第一印象，同時(shí)也便于機(jī) 構(gòu)投資者了解項(xiàng)目獲利信息。 3投資報(bào)告是編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案報(bào)告的依據(jù)。投資報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模、 開(kāi)發(fā)進(jìn)度、 開(kāi)發(fā)內(nèi)容、 資金計(jì)劃及開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)都做了初步的安排， 這些正是 項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)方案報(bào)告進(jìn)行深化研究的基礎(chǔ)依據(jù)。 4投資報(bào)告所做的可行性研究是確定招拍掛方案或簽定土地合同的依據(jù)。在可 行性研究確定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案框架內(nèi)，是集團(tuán)確定招拍掛方案或簽定土地合 同的初步依據(jù)。 投資報(bào)告中可行性研究的步驟：投資報(bào)告中可行性研究的步驟： 1組織準(zhǔn)備。根據(jù)流程及權(quán)責(zé)表，由地區(qū)投資發(fā)展部或集團(tuán)投資與策劃部具體 負(fù)責(zé)可行性研究的構(gòu)思、經(jīng)費(fèi)申請(qǐng)、制定研究計(jì)劃等。 2