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大型房地產開發項目開發方案報告編寫要點（3頁）.doc

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上傳人：房地****識編號：125898 2021-05-13 3頁 55.50KB

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1、項目開發方案編寫要點項目開發方案編寫要點目的：目的：在獲取土地后，應在投資報告的基礎上，結合實際情況，與時俱進地對項目開發方案進行休正，形成項目開發方案報告，作為開發令的決策依據。內容：內容：究項目開發方案主要從三個方面來進行開發規劃的闡述，產品及組合建議，項目分期及進度計劃，現金流量表及資金計劃。一、一、產品及組合建議產品及組合建議： 1、項目總占地面積 m2、總戶數、規劃人口。其中規劃住宅棟、層數、層高；商業棟、層數、層高，業態分別為；沿街商鋪棟、層數、層高；社區配套（如學校、會所等），地下車庫個。 2 2、經濟技術指標、經濟技術指標項目名2、稱有無規劃要點項目規劃總用地 ha 容積率居住區用地 ha 建筑密度總建筑面積 M 綠地率 % 住宅總建筑面積 M 住宅總戶數戶公共服務設施總面積 M 汽車位總數個住住宅宅內容類型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%) 擬結構形式備注低層住宅（13層）多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100m）服服務務內容類型建筑面積(M ) 用地面積(M) 商業會所學校幼兒園市政公用其他汽汽車車停停車車內容停車方式車位數占總停車面積比例(%) 地下、半地3、下架空層地面車庫地面露天交交樓樓標標準準內容裝修標準占住宅總建筑面積比例(%) 毛坯房僅提供廚衛裝修提供全套精裝修二二、項目分期及進度計劃項目分期及進度計劃 1 1、分期計劃、分期計劃分期產品類型建筑面積可售面積一期產品類型一產品類型二二期產品類型一產品類型二 2、進度計劃進度計劃序號作業事項完成時間 1 土地證 2 建設用地規劃許可證 3 建設工程規劃許可證 4 施工許可證 5 銷售許可證 6 開工 7 開盤 8 封頂 9 竣工 10 入伙三三、現金流量分析和資金計劃現金流量分析和資金計劃對項目的費用支出（開發成本、期間費用）及項目收入（銷售、租金）分項分期進行測算匯總，并按現金流量的預測做好資金的組織計劃（自有資金、融資計劃），原則上要做到財務現金流平衡。（參見投入-產出綜合測算）

房地產開發集團項目開發計劃節點表格（共31套打包）房地產開發集團項目開發計劃節點表格（共31套打包）

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