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1、目錄 INDEX第一篇項(xiàng)目概況第二篇通及商業(yè)環(huán)境分析第三篇三林規(guī)劃第四篇商圈分析第五篇標(biāo)消費(fèi)群第六篇成功優(yōu)勢第七篇商業(yè)概念第八篇中房置業(yè)簡介新三林生活廣場新三林生活廣場城市生活 近在眼前舊日本土氣息濃郁的三林，今天已變遷為朝氣蓬勃的新三林版塊世博功能區(qū)功能區(qū)的崛起，為三林注入的不僅是活力元素，更重要的是商業(yè)的騰飛三林第一座大型綜合生活廣場在上海房產(chǎn)前50強(qiáng)-中房置業(yè)的規(guī)劃間應(yīng)運(yùn)而生80000m2的空間以“區(qū)域時(shí)尚生活中心”的概念打造“城中生活近在眼前”的景況生活功能集于一體美食飲宴、休閑娛樂、生活服務(wù)、零售展示、康體養(yǎng)生獨(dú)創(chuàng)情景式時(shí)尚生活街區(qū)前瞻性規(guī)劃的獨(dú)創(chuàng)情景式時(shí)尚生活街區(qū)，融商業(yè)與家庭氛圍2、為一體；各部以位于建筑中部的露天表演廣場及沿建筑縱軸方向延伸的露天商業(yè)內(nèi)街組織和聯(lián)系；購物者自由穿梭，享受愜意購物365天盡享于此！項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況第一篇本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積2.5公頃、總建筑面積79480平方米；其中地上五層、建筑面積43080平方米，地下二層、建筑面積36400平方米設(shè)地上、地下停車庫，共約700個(gè)停車位。萃取古典歐式風(fēng)格，融合現(xiàn)代時(shí)尚元素；建筑以矩形塊為基本構(gòu)造元素，簡潔大氣外立面以淺色調(diào)石材為主，公共空間使用清玻璃采光，并點(diǎn)綴以銀白色鋁合金裝飾鑲嵌大型LED商業(yè)廣告，渾然天成、雍容大氣、彰顯風(fēng)范交通及商業(yè)環(huán)境分析交通及商業(yè)環(huán)境分析第二篇區(qū)位核心，四通八達(dá)出行，打造20分鐘3、交通圈一條大道通世博距世博會(huì)主會(huì)場館直線距離僅5公里；二環(huán)相交貫全城中環(huán)、外環(huán)兩大交通動(dòng)脈在此相交；三橋三軌暢核心6、8、11（與商場相連）號(hào)線，南浦大橋、徐浦大橋、盧浦大橋四條隧道順過江打浦路隧道、西藏南路隧道（在建）、上中路隧道（在建）、龍耀路隧道（在建）數(shù)條公交便出門二十多條公交線路（573、980、583、576、973、981、755、955、572、780、986等）15分鐘抵達(dá)人民廣場商圈15分鐘抵達(dá)打浦路商圈15分鐘抵達(dá)龍陽路地鐵站15分鐘抵達(dá)浦東國際機(jī)場20分鐘抵達(dá)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)20分鐘抵達(dá)新天地時(shí)尚娛樂區(qū)20分鐘抵達(dá)徐家匯商圈20分鐘抵達(dá)上海南站上海軌道交通11號(hào)線，采取4、主線和支線兩條線路，主線由嘉定新城到浦東三林（一期)，支線在西北段上連接上海國際賽車場和安亭汽車城。線路總長60公里。預(yù)計(jì)將在2011年全線貫通。途經(jīng)：嘉定新城、南翔、上海西站、徐家匯、上體館、濟(jì)陽路、臨港新城等多個(gè)站點(diǎn)。規(guī)劃中的11號(hào)線三林路站將緊鄰本項(xiàng)目，出站口將直接聯(lián)通本項(xiàng)目的地下一層，屆時(shí)將帶來大量人流。軌道交通11號(hào)線走線圖三林規(guī)劃三林規(guī)劃第三篇舉辦世博會(huì)，就好像給上海裝了一個(gè)加速器，而對新三林生活廣場，世博無疑是一個(gè)最好的創(chuàng)富機(jī)遇 世博，讓三林更美好世博，讓三林更美好 發(fā)展定位發(fā)展定位三林世博地區(qū)發(fā)展定位為現(xiàn)代服務(wù)和現(xiàn)代居住，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)。世博會(huì)作為促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展5、的重大歷史機(jī)遇，對區(qū)域內(nèi)其他地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展必將產(chǎn)生不可估量的輻射作用。世博場館規(guī)劃世博場館規(guī)劃世博場館規(guī)劃世博場館規(guī)劃(浦東部分浦東部分浦東部分浦東部分)世博場館規(guī)劃世博場館規(guī)劃世博場館規(guī)劃世博場館規(guī)劃(浦東部分浦東部分浦東部分浦東部分)世博場館規(guī)劃世博場館規(guī)劃世博場館規(guī)劃世博場館規(guī)劃(浦東部分浦東部分浦東部分浦東部分)區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃五大板塊區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃五大板塊上南路在世博會(huì)期間將以世博大道的嶄新面貌呈現(xiàn)在世界面前，規(guī)劃開發(fā)的世博大道配套項(xiàng)目將對周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生輻射作用。上南路從北至南，沿線地區(qū)規(guī)劃分為三段：A、中環(huán)線至外環(huán)線-地區(qū)商業(yè)中心集聚段（新三林生活廣場在此集聚段內(nèi)）B、川揚(yáng)河至中環(huán)6、線-生態(tài)酒店商務(wù)居住段C、耀華路至川揚(yáng)河段-現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚段項(xiàng)目所處的上南路直接連通世博主會(huì)場大門商圈分析商圈分析第四篇項(xiàng)目周邊集中商業(yè)主要為賣場和專業(yè)市場，分布于三林鎮(zhèn)的4個(gè)主要居住板塊內(nèi)，主要服務(wù)所在地周邊居民。以傳統(tǒng)型商業(yè)及中低端消費(fèi)為主。隨著三林新城版塊的崛起，更多的青年白領(lǐng)、精英時(shí)尚階層人士遷居三林，中高端、規(guī)模化的商業(yè)中心需求正旺，而能在前期進(jìn)入該市場的商業(yè)體，將占盡先機(jī)，更早更快地贏得消費(fèi)者的忠誠依賴。主要商圈：三林城、楊思東南部分區(qū)域、三林鎮(zhèn)中心東部區(qū)域、世博家園西南面區(qū)域。次要商圈：三林城及周邊區(qū)域、楊思及周邊區(qū)域、三林鎮(zhèn)中心區(qū)域、世博家園區(qū)域。輻射商圈：浦江鎮(zhèn)區(qū)域、浦東外環(huán)7、外區(qū)域、世博規(guī)劃浦西區(qū)域目標(biāo)消費(fèi)群目標(biāo)消費(fèi)群第五篇客層及購買力分析客層及購買力分析 2 2.6.6億的潛在消費(fèi)前景億的潛在消費(fèi)前景q以家庭為單位，年齡跨度以家庭為單位，年齡跨度大大q區(qū)域的不同主題吸引不同區(qū)域的不同主題吸引不同年齡段的家庭成員年齡段的家庭成員q建筑及景觀突出主題建筑及景觀突出主題 q檔次感強(qiáng)檔次感強(qiáng)q中高等收入以上家庭群體中高等收入以上家庭群體q單次消費(fèi)額大、中、小兼單次消費(fèi)額大、中、小兼顧顧家庭l項(xiàng)目周邊目標(biāo)消費(fèi)群體的總?cè)藬?shù)大約在30萬人左右外環(huán)線以內(nèi)住宅均價(jià)外環(huán)線以內(nèi)住宅均價(jià)1496814968元元/平米平米 項(xiàng)目周邊住宅均價(jià)項(xiàng)目周邊住宅均價(jià)1510015100元元/平米平8、米=全市人年均消費(fèi)性支出全市人年均消費(fèi)性支出1476214762元元 項(xiàng)目周邊人年均消費(fèi)性支出項(xiàng)目周邊人年均消費(fèi)性支出 項(xiàng)目周邊人年均消費(fèi)性支出項(xiàng)目周邊人年均消費(fèi)性支出=14892元元本案周邊區(qū)域總消費(fèi)額本案周邊區(qū)域總消費(fèi)額區(qū)域消費(fèi)者人數(shù)區(qū)域消費(fèi)者人數(shù)區(qū)域人年均消費(fèi)性支出區(qū)域人年均消費(fèi)性支出0.5(0.5(區(qū)域內(nèi)消費(fèi)系數(shù)區(qū)域內(nèi)消費(fèi)系數(shù))30000030000014892148920.5=22.340.5=22.34億億本案面積本案面積8 8萬平米萬平米 區(qū)域內(nèi)保有商業(yè)面積約區(qū)域內(nèi)保有商業(yè)面積約7070萬平米萬平米=本案消費(fèi)量本案消費(fèi)量本案周邊區(qū)域總消費(fèi)額本案周邊區(qū)域總消費(fèi)額11.4%=22.39、411.4%=22.34億億 11.43%=11.43%=2.62.6億億11.43%商業(yè)概念商業(yè)概念第七篇商業(yè)概念商業(yè)概念商業(yè)層次C級市場，即在滿足市場基本需求的基礎(chǔ)上再高一個(gè)檔次1層業(yè)態(tài)分布圖 綜合品牌主力店、護(hù)膚美顏、珠寶名表、主題餐飲、銀行服務(wù) 匯集主力店業(yè)態(tài)，最旺的鋪位，直接的人流效應(yīng)顯現(xiàn)于此。2層業(yè)態(tài)分布圖 衣尚 運(yùn)動(dòng)休閑、風(fēng)尚紳士、戶外用品、主題零售、特色餐飲圍繞紳士與運(yùn)動(dòng)相關(guān)主題，營造動(dòng)感的美食與零售互動(dòng)板塊。3層業(yè)態(tài)分布圖 姿容美體 親子 培訓(xùn)早教 親子區(qū)域 風(fēng)尚小食身心放松的美容美發(fā)纖體、體驗(yàn)感覺，甜蜜滿懷的婚紗天堂，可愛寶貝的玩樂區(qū)域，再以輕食輕松為主題的小食板塊，是項(xiàng)目10、承上啟下的核心層。4層業(yè)態(tài)分布圖 數(shù)碼中心、主題餐飲設(shè)置規(guī)模性主題餐飲，以垂直電梯帶動(dòng)人流，數(shù)碼世界與時(shí)尚科技體驗(yàn)與主題餐飲互相呼應(yīng)。5層業(yè)態(tài)分布圖 量販歌城 歡唱KTV涵蓋各年齡層，歡唱于此！夜間直達(dá)電梯開放，設(shè)置配套餐廳，增強(qiáng)娛樂餐飲的絕佳氣氛屋頂花園（規(guī)劃進(jìn)行中）地下一層商業(yè)氛圍效果圖 生活賣場充滿生活氣息的賣場，為項(xiàng)目帶來川流不息的人流，以及生活配套服務(wù)，成為綜合性購物廣場不可或缺的部分。已有商家意向入駐，成為項(xiàng)目成功的重要元素部分。地下停車位共計(jì)639個(gè)成功優(yōu)勢成功優(yōu)勢 第六篇因?yàn)檫@些，因?yàn)檫@些，所以我們會(huì)成功所以我們會(huì)成功 中房置業(yè)簡介中房置業(yè)簡介 第八篇第八篇公司于1999年9月11、經(jīng)上海市政府批準(zhǔn)依法設(shè)立，注冊資本6億元，總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)51億元。具有國家建設(shè)部認(rèn)定的一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，中國人民銀行評定的3A資信等級。公司以房地產(chǎn)投資與開發(fā)經(jīng)營為主營業(yè)務(wù)，致力于高品質(zhì)、規(guī)模性的項(xiàng)目的投資開發(fā)。上海中房置業(yè)股份有限公司上海中房置業(yè)股份有限公司 企業(yè)理念守土為本擴(kuò)張有度變革為魂管理有節(jié)企業(yè)宗旨生生不息源遠(yuǎn)流長中房置業(yè)榮譽(yù)之路中房置業(yè)榮譽(yù)之路中中房房三三林林城城規(guī)劃土地面積約363.55萬m2世博新城紫桐苑住宅、社區(qū)商業(yè)累計(jì)開發(fā)建設(shè)完成221萬平方米中房置業(yè)規(guī)劃中項(xiàng)目中房置業(yè)規(guī)劃中項(xiàng)目文化館、圖書館、電影院占地面積1588m2，總建筑面積5945m2地上面積54415m2，地下面12、積1530m2。金鉆俱樂部位于東明路三林路交界處，北與7萬平的三林公園相鄰。總建筑面積29560m2，地上建筑面積12687m2、地下建筑面積:16873m2.7萬平三林公園三三林林路路東東明明路路-金鉆俱樂部、三林公園（規(guī)劃中）金鉆俱樂部、三林公園（規(guī)劃中）-東明路文化休閑街（規(guī)劃中）東明路文化休閑街（規(guī)劃中）項(xiàng)目沿東明路呈直線型排列，與中房金鉆俱樂部緊鄰。共有8棟獨(dú)立單層建筑，總用地面積15869.8m2，建筑高度4.65m，容積率0.22。6號(hào)線站點(diǎn)、交通樞紐站商業(yè)開發(fā)辦公、酒店上上華華夏夏西西路路南南路路（中（中環(huán)環(huán)線）線）三三 林林 路路集公共服務(wù)、商業(yè)、文化、娛樂為一體的三林集鎮(zhèn)中13、心紫桐苑住宅、社區(qū)商業(yè)世博新城金誼廣場上南公園-上南路地下商業(yè)街（規(guī)劃中）上南路地下商業(yè)街（規(guī)劃中）-上南路地下商業(yè)街（規(guī)劃中）上南路地下商業(yè)街（規(guī)劃中）地下商業(yè)街總建筑面積近61000平方米。為整合周邊交通和商業(yè)設(shè)施，并集約利用土地，擬開發(fā)上南路這一路段的地下空間，將上述交通樞紐、商業(yè)設(shè)施、居住中心通過地下空間聯(lián)系起來。將地鐵、商業(yè)、居住的人流引導(dǎo)到地下來，形成地下商業(yè)街這必將大大改善本地區(qū)地面交通壓力，同時(shí)也將為這一地區(qū)的居民帶來出行、購物、娛樂的極大便利。由于通過地下空間進(jìn)行聯(lián)系，對三林地區(qū)的城市景觀也沒有任何影響，避免了徐家匯、小陸家嘴等地區(qū)發(fā)展后再考慮交通重新組織的許多難題。地下商業(yè)14、街內(nèi)部空間模型地下商業(yè)街空間模型地下商業(yè)街步行街剖面效果圖 上南公園上南公園位于上南路以東、三林路以南，與金誼休閑廣場遙相呼應(yīng)。基地地面部分為綠化，地下共3層用于車庫及商業(yè)開發(fā)；總用地面積約15300m2。W1-15位于上南路以東、三林路以北，緊鄰上南公園；項(xiàng)目分為地上地下兩部分，初步設(shè)想經(jīng)營酒店式公寓、商務(wù)辦公等；總用地面積約24000m2。-上南公園上南公園&W1-15&W1-15（規(guī)劃中）（規(guī)劃中）項(xiàng)目西臨上南路（世博大道），南接三林北港，東北面與華夏西路相連，用地面積6972m2，擬建辦公樓。-交通樞紐站（規(guī)劃中）交通樞紐站（規(guī)劃中）三林集鎮(zhèn)中心三林集鎮(zhèn)中心位于上海浦東三林集鎮(zhèn)的中心地15、段，北至華夏西路，南接三林路，東起上南路，西至楊思港。本地塊集當(dāng)今世界新的公共設(shè)施服務(wù)理念，打造具有三林地區(qū)特色的國際一流社區(qū)，完善對世博會(huì)的配套項(xiàng)目，從而成為集娛樂、休閑、商務(wù)、酒店、住宅等于一體的綜合商業(yè)中心。上上南南路路永永泰泰路路-三林集鎮(zhèn)中心（規(guī)劃中）三林集鎮(zhèn)中心（規(guī)劃中）聯(lián)系我們聯(lián)系我們 CONTACT US招商熱線LeasingHotline：(86)2150828003傳 真：(86)2150828003項(xiàng)目地址：上海浦東新區(qū)上南路（世博大道）4523號(hào)開發(fā)商：上海河畔商貿(mào)發(fā)展有限公司投資商：中房置業(yè)股份有限公司代理公司：港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司顧問公司：上海樂毅企業(yè)管理咨詢有限公司上海樂智投資營運(yùn)咨詢有限公司現(xiàn)已隆重招商歡迎前來洽談