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大型房地產開發企業銷售面積確定操作要點（3頁）.doc

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上傳人：房地****識編號：125911 2021-05-13 3頁 16.50KB

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1、銷售面積確定操作要點銷售面積確定操作要點一、銷售面積確定的時間要求銷售面積是銷售合同的組成部分，當項目施工圖出圖并經政府部門批準后，就具備了計算銷售面積的基礎條件，因此，項目銷售前，包括內部認購前，必須完成銷售面積的計算，并確定可售單位的平面圖面積。二、銷售面積的計算要求 1、合同銷售面積與實際面積如存在過大的差異，會導致顧客糾紛，甚至引致法律訴訟及退賠等問題，為此，要求每個單元的銷售面積與實際面積的誤差率應在 1%以內。 2、總銷售面積應符合土地合同和建設規劃許可證中的規定，否則會引至補地價等問題。三、銷售合同的相應條款由于施工過程中可能發生的設計變更及其他變化因素的存在2、，銷售合同面積與物業竣工最終的丈量面積可能會有差異，因此，要在銷售合同中規定相應面積差異互不追討或對樓款總價多退少補的條款。四、銷售面積預測 1、了解房管部門現有房屋面積計算的法規和方法。 2、由產品技術部提供基礎資料，主要是經政府部門批準后的建筑面積及所有建筑物的平面圖。 3、由產品技術部委托有測量資質的單位，根據國家及當地政府的有關規定對銷售面積進行預測。 4、由產品技術部組織市場營銷部等相關部門對預測結果進行會審，并報地總審批。 5、將經地總審批過的預測面積報政府有關部門審批。五、政府對銷售面積的審定政府審定銷售面積程序，各地有所不同，一般在取得建設工程規劃許可證后可申 3、請進行圖測，有部分地區在發出“預售許可證”前須對在建工程進行預測。在竣工之后，再進行實測，最后確定銷售面積。六、有關面積測定的一般情況 1、一套房屋的銷售面積由兩部分組成。套內建筑面積+公用分攤面積。這里的公用面積是指按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤，公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。 2、在預實測提交文件中有一份小區共用面積的分攤說明。開發商要根據本小區的實際狀況，確定是否將配套設施用房（會所、超市、道路等）納入銷售面積的分攤范圍。 3、在許多小區中底樓花園都是送給住戶的，其實住戶中享有該花園的使用權而非產權，因此在測量中應不能將此部分面積計入底樓住戶或本幢樓的公用分攤范圍。 4、每幢房屋的分套建筑面積計算應有勘測報告，主要包括勘測報告封面、分套建筑面積成果表，全幢建

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