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1、華貿中心住宅裝修手冊北京華貿第一太平物業管理有限公司前 言為保障所有業戶的利益及安全,北京華貿第一太平物業管理有限公司特制定以下裝修管理規定,敬請閣下/貴司和所選聘的裝修施工人員仔細閱讀,嚴格遵守。裝修前的準備u 單元需要裝修時,業戶應選聘具有良好信譽的承辦商。u 被選中的承辦商應相應制作整套完備的設計圖紙，包括平面圖、立面圖、天花圖、強電圖、弱電圖、空調及水暖圖等事先交物業管理公司審核,設計單位應有相應的資質，如遇有需政府相關部門審批的部分須另行申請直至批準后方可進行。裝修后的檢查在接近竣工及付款給裝修公司前,業主應親自檢查其單元裝修是否妥當及向物業管理公司確認其單位在裝修時工人有否造成其他2、損壞或問題。如: 損壞樓層防火門、碰壞消防栓箱及其它公共設施、建筑垃圾未及時清運完畢等。業主的責任業主應遵守物業管理公司各類規定并服從管理公司規勸及指導;對因裝修所造成的事故及損失,須承擔一切責任,并為此督導承辦商遵守管理公司各項規定。裝修守則戶內裝修的判定住戶在單元內進行下列行為之一者，即為戶內裝修工程，須遵守本手冊有關規定：u 對戶內原有設施進行拆除或改建。u 使用灰土沙石、木材、鋼材或管線材料。u 使用電錘、電鋸、電砂輪等電動工具兩天以上。u 產生施工垃圾。 室內結構 u 室內裝修不可影響樓宇的結構、公共設備及外觀, 不得更改承力墻、橫梁、支柱等, 或加建、擴建、拆除任何建筑物, 若要變3、動室內原有結構必須報請物業管理公司批準。u 不能隨意更改裝修施工圖, 嚴禁更改或損壞承重墻, 剪力墻和鋼筋立柱, 嚴禁變動智能預埋管線和所屬墻體, 嚴禁違章搭建，嚴禁隨意拆加墻體。u 不得在結構地面及分隔墻進行挖洞、鉆洞等破壞性工程。此等工程會對原鋪設之防水材料破壞。地面裝飾不可超量使用大理石和花崗巖飾材。u 廚房、衛生間位置不得隨便更改, 預埋下水管道口不得移位改設。u 天然氣管道不得埋入墻內, 如確須改動天然氣管道, 請業主向管理公司提出申請, 同時呈報北京市天然氣公司審批, 經審批同意后, 該公司將派專業人員上門施工，其費用由該業主承擔。u 不得對公共設施的水管、閥門、設備作修改或增加接4、駁等工程。u 不得在公共區域、溝渠或其他排水設備等傾倒污水。如有違反，需對此行為所產生的破壞進行賠償。u 不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分的水、電、天然氣或電話、網絡等供應及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設施。u 裝修時，不可擅自改移上下水管道,可視對講機及公共天線插座等,如果操作不當, 不僅使該單元業主不能正常使用，甚至造成整個小區此等系統癱瘓。如必須改移,請向管理公司申辦,由管理公司代為聯系專業承辦商進行,費用由該業主負責。 u 除向管理公司申報并獲批準外 , 任何業主或住戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水、天然氣等裝置和負荷。設施業戶/裝修單位必須保持住宅內所有設5、備都不得封死以致不能維修或檢查。所有檢查活門、檢修口、渠蓋、門、百葉等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。更改煙感器所有單元內的消防系統 , 如噴淋頭、煙感器的更改都必須事前得到管理公司批準。該等工程必須由管理公司認可的承辦商執行，業主/裝修單位負責有關費用。窗戶為維護整個樓宇外貌整齊美觀, 禁止在住宅單元的窗戶或陽臺外安裝窗花、改變單元外露門窗、墻體以及陽臺范圍內門窗、墻體等樓宇外立面的原有色彩。 住戶名牌及招牌禁止在單元門外、窗外、外墻、公共區域等部位隨意安裝各類門牌與廣告或廣告形式招牌或牌匾。后加設備/物件為保持建筑原貌，未經管理公司批準，不得在建筑物外墻、外陽臺及屋頂安裝任何空調機6、天線、雨蓬、雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、曬衣架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標語、廣告牌、招牌、燈箱等設備設施或其它任何伸出物。不得堵塞或封閉任何窗戶陽臺, 改變小區任何部分的外貌。防盜鐵門小區內實行封閉式管理, 提供 24 小時保安巡邏服務, 各單元均已安裝防盜門，配有可視對講系統, 住戶不得隨意加裝、更換單元防盜鐵門及現有戶門。政府法例業主/ 承辦商需對其與政府部門審批有關的裝修設計項目自行申請, 并遵守管理公司的指引及規定。保險裝修開始前，管理公司建議業主及其聘用的承辦商購買有關保險, 如火災、勞工賠償險及公眾責任保險。預防火災裝修工作開展前及在裝修期間, 應注意防火安全, 嚴禁在裝修現7、場吸煙。 業主/承辦商應督促施工人員遵守管理公司有關規定, 必須在施工現場放置最少兩具手提二氧化碳滅火器。滅火器數量按單元面積大小而有所增減,要求單元內每一百平方米需放置一個滅火器。所有購買此等滅火器的成本由業主/承辦商承擔。也可向管理公司租用，費用由業主/承辦商支付。更改/還原工程如業主未按其向管理公司申報的設計圖紙施工、工程影響公共區域，則管理公司有權發出整改要求。業主須在規定時間內完成整改或還原工程并負責一切費用。如未能在指定時間內完工, 管理公司有權安排該更改或還原工程,所需費用由業戶承擔。管理公司的權責根據華貿中心住宅物業管理公約有關規定,管理公司有權力和義務對改造的工程質量進行監督8、檢查。 如果管理公司發現業主聘用的承辦商或其工人違反裝修規則, 管理公司有權拒絕讓該等人士進入小區, 或在認為有必要的情況下, 將其逐出小區。管理公司有權在業主裝修期間, 進入正在裝修的單元, 以檢查并確定是否有違反裝修規則, 且管理公司有權在適當時候對裝修規則進行修改。施工應繳費用業主所聘請的承辦商在施工前，應向管理公司交納一定數量的垃圾清運費及質量保證金 （具體金額另行規定）。工程通過竣工驗收后，且業主及承辦商均無違規行為，管理公司全額無息返還質量保證金，否則視違規行為的輕重，扣除一定的質量保證金。裝修施工規定進場施工許可承辦商在施工隊伍進場前辦理施工手續時必須將公司營業執照復印本、資質證9、書復印本，施工現場負責人姓名、地址、聯系電話、施工人員身份證復印件交物業管理公司登記, 以便聯系。進場前必須獲得由物業管理公司簽發的裝修許可證,此證如有遺失, 請立即向管理公司補領。此證不可私自更改任何資料, 在開始裝修之時, 請將此裝修許可證貼在單元戶門上。人員進出裝修施工人員在開工前必須在物業公司保安部門登記, 由物業保安部門簽發裝修工人臨時出入證,施工期間憑證出入華貿中心, 施工結束交還/注銷裝修工人臨時出入證。施工作業時間裝修施工必須在申請期限內完成,若在申請期限內未完工，應申報延時手續。 每天作業時間按管理公司指定上午9：0012：00，下午2：00下午6：00, 星期六、星期日及國10、定假期只準進行無噪音施工, 如有業主投訴, 應立即停止施工。材料運輸業主/承辦商在裝卸及搬運器材、物料時需嚴格遵從管理公司安排的特定路線及程序, 所有車輛在上下貨后不能停泊在小區道路上 ( 除管理公司特別指定外 )。所有裝修材料須放置在裝修單元內的安全位置, 不得置于公共區域。如需使用載客電梯 , 須預先向管理公司申請安排電梯使用。業主/承辦商在搬運過程中若不慎損壞了公共設施, 應照價賠償, 并經管理公司確認后方可繼續施工, 同時此等事宜也將被告知業主。垃圾清運施工人員必須每天按管理公司指定時間將建筑材料及垃圾裝袋封口 , 堆放在管理公司指定的地點，嚴禁將建筑材料及垃圾堆放在戶門外、電梯大堂、11、消防通道或其他公共區域。搬運過程中若不慎污損了公共設施 , 則必須立即清掃或修復恢復原樣，否則，應作相應賠償。公共設施的保護所有裝修作業只限在單元內進行, 不得在道路,、通道、電梯大堂或其他公共區域進行。任何時候都嚴禁動用消防栓取水。一切工具, 設備, 材料, 垃圾等必須存放在單元內, 保持公共區域的清潔。安全施工施工人員必須持證上崗作業, 單元內若需動用氣、電焊作業的, 必須報請管理公司批準, 并采取必要的防火措施后方可施工。施工人員操守 施工現場嚴禁過夜。施工期間施工人員不得滋擾小區內其他業主, 尤其不可進入或企圖進入另一個單元。不得在小區出入口、會所、園林、車場等非施工區域或場所逗留。業主熟悉并遵守本裝修手冊有關規定，對其聘用的承辦商的施工人員在施工現場做出的行為負責。管理公司有權要求違反規定者停止工作并報請有關部門截斷其單元的水、電供應。對此引致的任何后果，管理公司將不予負責。