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1、廣州【萬菱匯】商場(chǎng)裝修手冊(cè)北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司廣州分公司 目 錄1.總則32.圖紙及技術(shù)資料（待定）43.圖則審批44.裝修須知85. 裝修申請(qǐng)、審批及驗(yàn)收程序107.有關(guān)保險(xiǎn)128.聲明129.附表一：二次裝修申請(qǐng)流程圖1410. 附表二：裝修辦理相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)151. 總則1.1 制定裝修手冊(cè)目的 本手冊(cè)旨在為萬菱匯（以下簡(jiǎn)稱“本商場(chǎng)”）的租戶提供商鋪裝修的指引及基本資 料，以協(xié)助租戶順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修，以維護(hù)本商場(chǎng)的整體形象及各租戶的共同 利益，管理處方面亦會(huì)根據(jù)實(shí)際情況不時(shí)修訂本手冊(cè)，管理處對(duì)所有條款具最終解釋 權(quán)。1.2 商場(chǎng)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌 任何裝修工程均不得影響本商2、場(chǎng)的結(jié)構(gòu)及外貌。所有裝修設(shè)計(jì)圖則必須經(jīng)由租戶提交 管理處審批，為維護(hù)本商場(chǎng)的整體形象及利益，管理處有權(quán)要求更改裝修設(shè)計(jì)及停止 任何未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。租戶可按本手冊(cè)第二章的要求，將有關(guān)的裝修圖則交到管理處 審核，以確保有關(guān)工程不違反本手冊(cè)、租戶手冊(cè)及其它的管理守則。1.3 政府部門許可 即使租戶在裝修前已將裝修圖則提交管理處審核，這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計(jì)已符合政 府有關(guān)條例，如屬必要，租戶仍須另向政府有關(guān)部門申請(qǐng)批準(zhǔn)裝修圖則內(nèi)容。1.4 聘請(qǐng)顧問公司 管理處認(rèn)為在有需要時(shí)會(huì)向租戶提出聘請(qǐng)顧問公司監(jiān)管裝修工程，由此所引起的一切 費(fèi)用，均須由有關(guān)租戶負(fù)責(zé)。1.5 各類押金與費(fèi)用 在開始裝修前，租戶必須繳3、交裝修押金，作為遵守管理規(guī)則、不損壞本商場(chǎng)公共設(shè)備 設(shè)施、公共區(qū)域場(chǎng)地及按照已審批的裝修圖則進(jìn)行裝修工程的保證金。有關(guān)各類押金 及費(fèi)用細(xì)則請(qǐng)參閱萬菱匯物業(yè)管理收費(fèi)一覽表。1.6 咨詢 如對(duì)裝修事宜有任何查詢，請(qǐng)?jiān)谵k公時(shí)間與管理處（電話： ）聯(lián)絡(luò)，管 理處將盡力予以協(xié)助。1.7 建議 為使各租戶均能按其計(jì)劃順利完成裝修工程，按時(shí)開業(yè)及維護(hù)所有租戶的利益，建議 各租戶仔細(xì)閱讀本手冊(cè)，制定詳細(xì)的裝修計(jì)劃，以確保裝修工程完全符合本商場(chǎng)的管 理規(guī)定及要求。否則，租戶可能因延誤有關(guān)工程及未能按時(shí)開業(yè)或入伙而引致不必要 的損失。2. 圖紙及技術(shù)資料2.1 為協(xié)助貴戶的裝修工程的順利開展，管理處將準(zhǔn)備該鋪位的4、有關(guān)圖紙借閱。以下圖紙及技術(shù)資料將有助于貴戶了解本單元的結(jié)構(gòu)。（1） 公制1：50或1：100比例的樓層平面圖。（2） 公制1：50或1：100比例的設(shè)備布置圖。 注意：上述圖紙僅供參考，如與現(xiàn)場(chǎng)情況不符，管理處將不負(fù)任何責(zé)任。2.3 電力 各鋪位由萬菱匯提供獨(dú)立分電表，集中設(shè)置于公共電表箱內(nèi)。2.4 消防（1） 各鋪位內(nèi)均設(shè)有消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和全自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。（2） 商場(chǎng)均有設(shè)置消防栓、破玻璃報(bào)警裝置及滅火器材。2.5 廣播系統(tǒng) 商場(chǎng)內(nèi)已設(shè)置公共廣播系統(tǒng)及播音器材。2.6 樓層承載重量標(biāo)準(zhǔn) 商鋪 ：350KG/平方米，廚房：450KG/平方米2.7 電話系統(tǒng) 商場(chǎng)每間單元內(nèi)均有預(yù)留電話直線,5、租戶可向管理處電信相關(guān)部門申請(qǐng)辦理及使用。3. 圖則審批3.1 報(bào)批 租戶在收到本手冊(cè)后，必須盡快填寫好裝修申請(qǐng)表并將一式三四份的采用公制計(jì)算 的1：50或1：100面積比例的裝修圖則提交管理處審批。圖則審批的目的是確保租戶 進(jìn)行裝修時(shí)自覺遵守本商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定及符合消防安全的要求，以避免日后產(chǎn)生不必 要的損失或爭(zhēng)執(zhí)，但此等審批并不保證：3.1.1 該工程并無違反國(guó)家規(guī)章制度及政府部門的要求。3.1.2 該工程并無破壞本商場(chǎng)建設(shè)單位或各類設(shè)備設(shè)施供應(yīng)公司承諾的保修合約。3.1.3 該工程并無對(duì)本商場(chǎng)或其它租戶造成影響。3.2 圖則 租戶必須向管理處提供下列圖則（對(duì)復(fù)雜的特殊要點(diǎn)提供大樣圖）：3.6、2.1 建筑平面圖、效果圖并詳細(xì)闡述（1） 注明所有間隔，列明經(jīng)營(yíng)提供展覽產(chǎn)品的位置、材料及安裝方法。（2） 重型器材，例如保險(xiǎn)柜、影印機(jī)等位置及重量資料。（3） 批蕩、地面材料和設(shè)計(jì)資料。（4） 可移動(dòng)墻壁位置、鋪位內(nèi)分隔墻位置及所用材質(zhì)。（5） 鋪面內(nèi)部各部件標(biāo)高。（6） 必要的部件及說明。（7） 鋪面的縱剖圖及橫剖圖。（8） 顯示所有招牌效果圖及背景燈資料。（9） 地臺(tái)防水層之細(xì)節(jié)。3.2.2 天花平面圖（1） 天花高度，包括下垂物和擋墻。（2） 天花結(jié)構(gòu)類型、天花上的裝飾物。（3） 照明裝置、噴淋頭、煙/溫感應(yīng)器的位置。（4） 天花維修活口及吊頂資料。3.2.3 電氣設(shè)計(jì)圖：（1） 列7、明所有電氣設(shè)備的位置（空調(diào)開關(guān)、照明和電源插座開關(guān)）、線路 走向及所用材料的型號(hào)和規(guī)格。（2） 各分線路的用電量功率及電流。（3） 總開關(guān)的規(guī)格及安裝位置（不允許超過商場(chǎng)規(guī)定的開關(guān)容量）。（4） 電器管線圖。（5） 電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視走向圖。3.2.4 招牌及燈箱設(shè)計(jì)圖（1） 招牌生產(chǎn)商及設(shè)置的具體位置。（2） 遞交能清晰顯示規(guī)格、顏色和使用材料的圖紙。3.2.5 管理處亦可根據(jù)租戶裝修工程需要要求租戶提供其它相關(guān)圖則。3.3 材料要求 租戶裝修須統(tǒng)一使用符合國(guó)家法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的合格材料，禁止任何危險(xiǎn)材料、易引起火災(zāi)或造成公共危險(xiǎn)的物品。3.4 設(shè)計(jì)要求3.4.1 供電、照明（1） 8、商場(chǎng)為每個(gè)租戶提供了150瓦/平方米的用電容量一定動(dòng)力的用電容量，租戶不可擅自更改商場(chǎng)內(nèi)的電力總開關(guān)，租戶可根據(jù)需要自行設(shè)計(jì)、安裝鋪內(nèi)的照明及其它用電設(shè)施，如有超出供電負(fù)荷的可書面向管理處提出申請(qǐng)，其增容費(fèi)用由租戶支付。（2） 租戶自行負(fù)責(zé)鋪內(nèi)的全部照明，禁止照明設(shè)備安裝在商鋪外面。（3） 為了全體租戶的利益，各租戶均應(yīng)限制其照明亮度。（4） 禁止商鋪內(nèi)的直接照明燈光照射向公共場(chǎng)所。（5） 商鋪?zhàn)赓U線以外的地面、墻體、天花及空間禁止設(shè)置任何固定/非固定發(fā)光燈箱或物品。 （6） 所有的展示、陳列柜使用照明應(yīng)符合用電及消防規(guī)范安全，禁止使用 直接可見的外露燈泡或日光燈管。3.4.2 間隔墻禁止在商9、鋪內(nèi)采用磚墻或混凝土模塊，只能使用輕質(zhì)材料。3.4.3 鋪內(nèi)地面（1） 廚房/衛(wèi)生間都必須采用防水處理及經(jīng)過24小時(shí)以上的浸水處理。（2） 商鋪內(nèi)裝修后的地面出入口不能高或低于公共走廊，任何情況下，租戶都應(yīng)堅(jiān)持完成的裝修和公共區(qū)域的色彩相搭配。3.4.4 安全裝置所有的安全裝置在外觀上必須與鋪面結(jié)構(gòu)融為一體,但不必面向公共地方。禁止使用包含傳感器的無支撐底座。3.4.5 銷售柜臺(tái)及固定裝置不能安置在商鋪?zhàn)赓U線前或入口處100毫米以內(nèi)。3.4.6 音量控制 租戶商場(chǎng)內(nèi)的音量高于平均水平時(shí)（如影音器材店）必須進(jìn)行隔音處理，以將 音量降低到75分貝以下。3.4.7 鋪面標(biāo)準(zhǔn) 租賃線內(nèi)前面100毫米被10、指定為控制區(qū)域，所有的租戶都必須遵守與該區(qū)域有 關(guān)的要求。（1） 門的旋轉(zhuǎn)弧線不應(yīng)超出租賃線。（2） 租戶自費(fèi)將鋪位地面裝修材料延伸到租賃線。（3） 租賃線前禁止使用任何熒光裝置。（4） 禁止使用滑動(dòng)的、易燃材料的可折疊門或隔欄。（5） 控制區(qū)內(nèi)的所有照明應(yīng)為凹入白熾裝置。3.4.8 朝向通道櫥窗（1） 必須按商場(chǎng)統(tǒng)一要求設(shè)計(jì)，并將效果圖提交管理處審批。（2） 不能破壞商場(chǎng)的和諧統(tǒng)一，如不符合要求，管理處有權(quán)要求整改。（3） 櫥窗裝飾不能損壞商場(chǎng)外墻玻璃及其它固定裝置。3.4.9 招牌及廣告 商鋪招牌統(tǒng)一由管理處負(fù)責(zé)審批，由租戶自行安裝、建造或委托商場(chǎng)指定的承辦商安裝、建造。商場(chǎng)公共區(qū)域內(nèi)指定11、位置的廣告招牌必須由商場(chǎng)指定的承辦商安裝、建造。3.4.10 噴淋、煙感系統(tǒng)及空調(diào)安裝（1） 鋪內(nèi)原設(shè)置有噴淋、煙感系統(tǒng)，進(jìn)行裝修時(shí)，切勿損壞。同時(shí)，禁止在鋪內(nèi)進(jìn)行到頂封閉的施工，避免影響到消防器材的正常使用。（2） 鋪內(nèi)安裝空調(diào)，需向管理處審批。如需要部份間隔工程的不能到頂封閉，否則，必須增加噴淋、煙感等消防設(shè)施。（3） 各圖紙?jiān)谶f交管理處審批前，如有需要，敬請(qǐng)先自行將裝修方案遞交當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門審批，特別是公安局消防部門、以達(dá)到消防條例的規(guī)定要求。主要裝飾材料應(yīng)使用符合國(guó)家法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的合格防火阻燃材料，并提供相應(yīng)材料的檢測(cè)報(bào)告和購(gòu)買發(fā)票，報(bào)公安消防部門審批。3.4.11 餐飲污水排放 12、餐飲單位必須設(shè)置隔渣裝置，確保餐飲污水排放至公共排污管前進(jìn)行隔渣處理，以免堵塞公共排污管道。3.4.12 餐飲油煙排放 餐飲單位必須在廚房設(shè)置油煙處理裝置，確保油煙排放至公共煙道前達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。3.5 審圖3.5.1 管理處收齊租戶提交的裝修圖則后將立即進(jìn)行審批，并填寫裝修申請(qǐng)審批意見書，審批時(shí)間一般為五個(gè)工作日。如管理處認(rèn)為租戶所提交的資料不清楚、不完整或設(shè)計(jì)方案不符合商場(chǎng)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求時(shí)，租戶必須配合重新修改、提交相關(guān)資料，并依程序重新辦理該項(xiàng)申請(qǐng)。在未收到管理處的書面批示前，即收到裝修許可證前，任何租戶均不得開始進(jìn)行裝修工程。3.5.2 如裝修涉及到結(jié)構(gòu)、消防、走火通道等之部位的改動(dòng)13、時(shí)或可能與國(guó)家規(guī)范要求有所沖突，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)將設(shè)計(jì)方案遞交有關(guān)政府部門進(jìn)行審批，以符合政府部門及國(guó)家條例所規(guī)定的要求。有關(guān)審批費(fèi)用均由租戶自行支付。管理處之書面批準(zhǔn)并不代表租戶可以不需取得有關(guān)政府部門的法定許可而進(jìn)行施工，亦不代表對(duì)設(shè)計(jì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)也不保證方案中所選設(shè)備、材料之規(guī)格、性能及效果。倘若因設(shè)備與材料之問題而引至任何后果，概由租戶自行負(fù)責(zé)。如租戶對(duì)上述涉及的審批手續(xù)不清楚，管理處樂于解答、查詢。3.6 估價(jià)任何改動(dòng)涉及到公共區(qū)域，例如：管道或電線的接駁及裝置等，租戶除了將有關(guān)裝修圖則及改動(dòng)申請(qǐng)交到管理處審批外，亦必須由管理處指定的承辦商進(jìn)行施工。施工估價(jià)將會(huì)同已批準(zhǔn)的圖14、則一并交回租戶，而租戶必須于七個(gè)工作日內(nèi)簽妥改動(dòng)估價(jià)單并交回管理處，否則管理處有權(quán)將估價(jià)單作廢并重新報(bào)價(jià)。3.7 裝修承辦商的資質(zhì)審核裝修承辦商在辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)時(shí)，需提交裝修工程單位的資質(zhì)證明，包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、工商許可證復(fù)印件、需持證上崗工種的工作人員上崗證原件及復(fù)印件等。以上復(fù)印件必須加蓋公司公章。對(duì)不具備裝修工程資質(zhì)的裝修承辦商，管理處有權(quán)拒絕為其辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。4. 裝修須知4.1 裝修工程開始前，租戶必須：4.1.1 繳交各類押金與費(fèi)用（參考萬菱匯物業(yè)管理收費(fèi)一覽表）。4.1.2 填寫并簽署管理處發(fā)出的下列各類申請(qǐng)表及文件：（1） 裝修申請(qǐng)15、表（2） 裝修承諾書（3） 裝修期間防火協(xié)議書（4） 臨時(shí)動(dòng)火申請(qǐng)表（5） 施工人員出入證申請(qǐng)表（6） 裝修物品進(jìn)場(chǎng)登記表4.1.3 協(xié)助裝修承辦商辦理并領(lǐng)取施工人員出入證。4.1.4 交回公安消防部門批示的相關(guān)文件的復(fù)印件一式三份（如有）。4.1.5 已收到經(jīng)管理處正式批準(zhǔn)的圖則及裝修申請(qǐng)審批意見書。4.1.6 交回已簽署的估價(jià)單及同意負(fù)擔(dān)有關(guān)費(fèi)用（如有）。4.1.7 取獲管理處發(fā)放的裝修許可證。4.2 裝修工程期間須知4.2.1 裝修期間必須將審批后的圖紙及裝修許可證張貼在商鋪門外圍的明顯位置上，以便管理處管理人員不時(shí)的巡查。管理處管理人員可隨時(shí)要求進(jìn)入裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查工作。4.2.216、 裝修期間，各商鋪門必須關(guān)閉，以避免影響其他租戶及商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)。4.2.3 商場(chǎng)裝修時(shí)間為晚22：00:00至次日9：0008:30。 4.2.4 租戶應(yīng)督導(dǎo)裝修承辦商跟隨指定程序施工及向其闡明本裝修手冊(cè)中的相關(guān) 管理規(guī)定并確保其遵守規(guī)則。管理處亦將向裝修承辦商發(fā)放萬菱匯裝修 管理規(guī)定。4.2.5 裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須有專人負(fù)責(zé)，并將各階段工程完成情況及時(shí)通報(bào)管理處，施工人員必須服從管理處的統(tǒng)一管理。4.2.6 施工前須在區(qū)域內(nèi)裝設(shè)帶漏電保護(hù)開關(guān)的施工電箱，不允許直接從商鋪總開關(guān) 用電，不能以任何理由借用公共用電。如因裝修機(jī)具用電容量超過該回路額定 電量，須向管理處提出申請(qǐng)并由其安排。裝修期間不17、許使用區(qū)域內(nèi)的空調(diào)設(shè)備，. 并做好封閉保護(hù)。如鋪內(nèi)已有供水管道的，裝修期間的用水則僅能使用鋪內(nèi)供水，如沒有供水管道則應(yīng)使用有蓋的容器到管理處指定位置取水，運(yùn)輸過程中 不能沾濕公共走道或影響到其它商鋪。同時(shí)，各商鋪必須做好排水的措施，亦不得影響到其他商鋪及公共走道。4.2.7 施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有足夠的防火設(shè)備，如滅火筒、沙箱及防火毯等，以備發(fā)生火 警時(shí)使用，每10500M2的鋪位面積應(yīng)配備不少于2支24KG的ABC型二氧化碳滅火器。4.2.8 如需在裝修現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火，必須事先到管理處辦理動(dòng)火申請(qǐng)并經(jīng)審批后由保安人員監(jiān)控下方可動(dòng)火。4.2.9 如需連接公共供水系統(tǒng)或其他類似的公共設(shè)施，須無償負(fù)責(zé)從連接點(diǎn)18、到公共設(shè)施主干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新及更換。4.2.10 租戶的大門如需要安裝密碼鎖，須與商場(chǎng)規(guī)定之規(guī)格、式樣、安裝位置相符。4.2.11 在不致?lián)p壞鋪位裝修施工之情況下，應(yīng)提供足夠的通道保證商鋪內(nèi)的一切公共設(shè)施、設(shè)備和裝置等獲得日常的保養(yǎng)及維修。4.2.12 送貨及清理廢物（1） 租戶須提前兩個(gè)工作日填寫裝修物品進(jìn)場(chǎng)登記表并遞交管理處，列明所需運(yùn)送的材料、工具的數(shù)量、型號(hào)及運(yùn)送時(shí)間，并等候管理處安排。（2） 物品或廢物的運(yùn)送必須按管理處安排的通道及指定的時(shí)間進(jìn)行。（3） 任何裝修使用的工具、材料、廢物等均不能占用任何公共地方擺放、棄置或進(jìn)行加工，否則管理處有權(quán)安排將其清理，所有搬運(yùn)費(fèi)19、用均由租戶自行支付。如搬運(yùn)過程中，該等物料數(shù)量減少或受損，管理處無須負(fù)任何責(zé)任。在運(yùn)輸過程中，（4） 若租戶或聘請(qǐng)之人士直接或間接造成第三者損害，將由有關(guān)租戶負(fù)責(zé)及賠償。4.2.13 管理處有權(quán)制止任何制造強(qiáng)烈噪音、散發(fā)強(qiáng)烈氣味或其它嚴(yán)重滋擾其它租戶的工程。4.2.14 裝修施工或運(yùn)送材料至裝修鋪位過程中，應(yīng)對(duì)涉及到公共部分的飾面做好相應(yīng)的保護(hù)措施，所有因鋪位的裝修工程及投入使用中對(duì)商場(chǎng)公共設(shè)備、設(shè)施所造成的破壞、損毀及影響等（包括商場(chǎng)內(nèi)外），一切修復(fù)費(fèi)用全部由租戶負(fù)責(zé)支付。是否由管理處統(tǒng)一安裝，按面積收取費(fèi)用？4.2.15 租戶必須對(duì)裝修承辦商及所聘請(qǐng)的施工人員在本商場(chǎng)的所有行為負(fù)責(zé)并加以約20、束。4.2.16 管理處有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修工程。4.2.17 租戶裝修施工前必須事先自行做好投保（購(gòu)買裝修保險(xiǎn)）工作，如因租戶裝修工作發(fā)生火災(zāi)、水浸等事故對(duì)商場(chǎng)、個(gè)人或第三方帶來任何財(cái)物、人員的傷害，一切相關(guān)責(zé)任及損失由租戶承擔(dān)。4.3 裝修完工須知 裝修工程完畢后，需到管理處提出驗(yàn)收申請(qǐng)并填寫裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表/意見書，管理處應(yīng)在五個(gè)工作日雙方約定的時(shí)間內(nèi)規(guī)定多少個(gè)工作日內(nèi)檢查有關(guān)租戶是否按照審批的內(nèi)容進(jìn)行裝修。如有需要，租戶亦應(yīng)通知政府有關(guān)部門對(duì)相關(guān)裝修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，若經(jīng)驗(yàn)收后施工質(zhì)量不合格，須在接到書面通知后五個(gè)工作日內(nèi)完成整改。如有違例及損毀公共設(shè)施等情況，租戶必須先行修復(fù)21、完畢，管理處亦將扣壓裝修押金至修復(fù)工程符合要求后，方可辦理退場(chǎng)手續(xù)。裝修工程經(jīng)管理處驗(yàn)收合格后，將獲簽發(fā)裝修工程竣工驗(yàn)收意見書，租戶可憑此意見書向財(cái)務(wù)部申請(qǐng)無息退還裝修保證金5. 裝修申請(qǐng)、審批及驗(yàn)收程序5.1 租戶申請(qǐng)裝修：（1） 填寫裝修申請(qǐng)表；（2） 提交裝修承辦商的以下資料各一份（復(fù)印件需加蓋裝修承辦商的公章）：A、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件B、 法人身份證復(fù)印件C、 稅務(wù)登記證復(fù)印件D、 工商許可證復(fù)印件E、 工作人員上崗證原件及復(fù)印件（3） 提交以下一式三份四份一份發(fā)展商存檔，一份管理處存檔，一份工程部審批存檔，一份消防公司報(bào)審的用公制計(jì)算的1：50或1：100面積比例的裝修圖紙：A、 22、建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖B、 天花平面圖C、 電器設(shè)計(jì)圖D、 招牌及燈箱設(shè)計(jì)圖E、 其它需要圖則（4） 提交租戶委托裝修承辦商進(jìn)行該商鋪裝修工程的委托書。5.2 簽署相關(guān)文件資料（1） 裝修承諾書（2） 裝修期間防火協(xié)議書裝修施工管理協(xié)議5.3 填寫有關(guān)資料表格 （1） 臨時(shí)動(dòng)火申請(qǐng)表（如需要）（2） 裝修工作證申請(qǐng)表（3） 裝修物品進(jìn)場(chǎng)登記表5.4 繳納裝修保證金及相關(guān)辦證費(fèi)用5.5 管理處進(jìn)行裝修審批（五個(gè)工作日內(nèi)完成），裝修審批合格及商鋪圍蔽、成品保護(hù)驗(yàn)收合格的租戶發(fā)放裝修許可證，不合格的進(jìn)行整改。5.6 裝修工程竣工驗(yàn)收 （1） 向管理處申請(qǐng)?zhí)顚懷b修隱蔽工程驗(yàn)收申請(qǐng)表；（2） 安排隱蔽工程驗(yàn)23、收時(shí)間，管理處填寫裝修隱蔽工程驗(yàn)收情況登記表；（13） 向管理處申請(qǐng)?zhí)顚懷b修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；（24） 安排驗(yàn)收時(shí)間，管理處填寫裝修工程竣工驗(yàn)收情況登記表；（35） 對(duì)于驗(yàn)收合格的租戶發(fā)放裝修工程竣工驗(yàn)收意見書，不合格的進(jìn)行整改。5.7 驗(yàn)收合格三二十個(gè)工作日后憑管理處發(fā)放的裝修工程竣工驗(yàn)收意見書到財(cái)務(wù)部退還有關(guān)押金。6. 鋪位內(nèi)部及公共部分的裝修須知序項(xiàng) 目配 置須 知1電力配置150瓦/平方米如需增容，須向管理處提出申請(qǐng)，增容工程所需的一切費(fèi)用由租戶自行負(fù)責(zé)2水配置鋪內(nèi)未設(shè)有自來水供應(yīng)除餐飲商鋪外3煙感或溫感探頭、噴淋頭及給水管此乃公共設(shè)設(shè)備、設(shè)施之一改動(dòng)須向管理處申請(qǐng)并由指定承辦商施工24、4地面(地臺(tái))、墻身(剪力墻)及結(jié)構(gòu)任何結(jié)構(gòu)均屬公共設(shè)備、設(shè)施之一如有任何鉆鑿及改動(dòng)，均須管理處及有關(guān)政府部門審批5冷水管此乃公共設(shè)備、設(shè)施之一改動(dòng)不應(yīng)影響中央空調(diào)系統(tǒng)，須向管理處申請(qǐng)并由指定承辦商施工6空調(diào)風(fēng)管此乃公共設(shè)備、設(shè)施之一7風(fēng)機(jī)盤管此乃租戶（餐飲商鋪）獨(dú)自擁有的設(shè)備、設(shè)施8天花安裝鋪內(nèi)天花由租戶自行裝飾、安裝須向管理處申報(bào)及審批9櫥窗及招牌須按商場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)定7. 有關(guān)保險(xiǎn)由于各租戶在其聘用的裝修公司為其提供裝修服務(wù)期間，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員的作業(yè)行為負(fù)有完全責(zé)任，租戶或裝修承辦商必須在裝修施工啟動(dòng)前向保險(xiǎn)公司購(gòu)買足夠的臨時(shí)保險(xiǎn)，如：火險(xiǎn)、勞工保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)或全責(zé)保險(xiǎn)等，方可進(jìn)行施工。具體25、保額請(qǐng)向管理處咨詢。8. 聲明本裝修手冊(cè)內(nèi)容主旨在于為租戶裝修提供指導(dǎo)性及一般性資料，盡管所有資料編寫都已經(jīng)過周密考慮，但管理處尚須做出如下聲明：8.1 所有服務(wù)報(bào)價(jià)金額，應(yīng)以管理處最后對(duì)客戶核實(shí)的金額為準(zhǔn)。8.2 管理處保留隨時(shí)對(duì)本裝修手冊(cè)進(jìn)行修改的權(quán)利，以確保本手冊(cè)在任何時(shí)間均適用于本商場(chǎng)及各租戶的共同利益。8.3 本裝修手冊(cè)中的所有條文，如與政府的規(guī)定有所不同，應(yīng)以政府規(guī)定為準(zhǔn)，各租戶 不論個(gè)人或集體亦須對(duì)政府條文負(fù)責(zé)。8.4 如管理處在合理基礎(chǔ)下行使職權(quán)，對(duì)個(gè)別租戶產(chǎn)生不便或損失，管理處將不承擔(dān)責(zé)任。9. 附表一：二次裝修申請(qǐng)流程圖【申報(bào)】： 租戶/裝修承辦商必須提供一式三份四份用公制26、計(jì)算的1：50或1：100面積 比例的裝修圖則： 1、建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖及詳述 5、其它相關(guān)圖則 2、天花平面圖 6、立面圖 3、電氣設(shè)計(jì)圖（弱電、空調(diào)、給排水） 7、裝修效果圖 4、招牌及燈箱設(shè)計(jì)圖 租戶向管理處出具裝修工程委托函與裝修承建商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件同時(shí)必須詳細(xì)填寫裝修申請(qǐng)表、施工人員出入證申請(qǐng)表簽署裝修承諾書及裝修期間防火協(xié)議書如需動(dòng)火則需填寫臨時(shí)動(dòng)火申請(qǐng)表【交費(fèi)】： 租戶/裝修承辦商必須于申報(bào)當(dāng)日在管理處的引導(dǎo)下到財(cái)務(wù)部繳納裝修保證金及施工人員出入證辦證按金（51050元/個(gè)）及工本費(fèi)（10元/個(gè)）【審批】： 管理處對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核批示，并填寫裝修申請(qǐng)審批意見表審批 時(shí)間一般為五27、個(gè)工作日 其它：如裝修工程規(guī)模屬于政府有關(guān)部門監(jiān)管范圍，則由租戶自行向政府 有關(guān)部門申請(qǐng)報(bào)批，經(jīng)政府有關(guān)部門審核同意后方可開工【發(fā)證】： 管理處對(duì)商鋪裝修圍蔽、成品保護(hù)驗(yàn)收合格后，對(duì)審批合格的租戶/裝修承辦商發(fā)出裝 修許可證， 同時(shí)向裝修承辦商發(fā)放施工人員出入證【施工監(jiān)管】： 管理處對(duì)各商鋪的裝修情況進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)于違規(guī)的情況必須要求裝修承 辦商即刻進(jìn)行整改，情況嚴(yán)重或不服從管理的可要求立即停工【竣工驗(yàn)收】： 租戶/裝修承辦商需于完工后向管理處提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并填寫裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表 管理處一般在五個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)驗(yàn)收工作，并填寫裝修工程驗(yàn)收情況登記表【退款】： 租戶/裝修承辦商持裝修工程驗(yàn)收（含隱蔽工程）情況登記表及相關(guān)各類按金收據(jù)到財(cái)務(wù)部辦理退款手續(xù)【撤場(chǎng)】： 裝修承辦商需到管理處開具物品放行條并于撤場(chǎng)時(shí)自覺接受 商場(chǎng)管理員的檢查10. 附表二：裝修辦理相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)裝修手冊(cè)承諾書本人/公司已閱讀并收此裝修手冊(cè)，同意于合同期間自覺遵守相關(guān)各項(xiàng)條款及有關(guān)規(guī)定。商鋪單元號(hào)：租戶 簽章：日期：第16頁