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1、光彩國際中心業戶裝修守則 光彩國際中心物業管理處目 錄前言31.0 裝修工作啟動 給業戶的資料4 提供設計協助4 設計人員及裝修商選擇42.0 大廈提供之基本裝置 通風、空調系統4 供電系統4 消防設備5 電話/寬帶/電視接收系統5 監控系統5 排煙系統5 給排水系統5 結構5 3.0 裝修方案 申請程序6 圖紙審批8 保險8 施工出入證8 繳款8 施工安排94.0 限制事項 辦公樓裝修時間9 商業部分裝修時間9 干擾限制9 材料堆放限制9 運輸限制9 廢物處理限制10 消防要求10 動火要求10 空調限制10 5.0 物業管理處檢查11 6.0 裝修完成117.0 幫助 物業管理處12 辦公2、時間128.0 其他事項 租賃合同條款12 免責條款12前 言為協助各業戶順利完成單元/商鋪裝修工程，更清楚地了解裝修程序及相關規定,特制定了裝修守則。裝修守則所列的規則和程序，旨在維護所有業戶的共同利益，最大限度的減少在裝修過程中造成的影響和干擾，并實行安全、質量等管理控制。希望各方在申請及進行裝修時，嚴格遵守各項規定。若本裝修守則與業戶簽署的租賃合同有不一致之處，應以租賃合同為準。各業戶須聘用合格承包商來負責設計及施工（承包商施工及設計資質必須具備國家二級及以上資質）,并在施工前詳細閱讀本守則的內容及填寫必要的表格。有關現場消防/燃氣/空調/結構等施工項目，應由大廈物業管理處指定的工程承包3、商來完成。業戶委托其它公司或人員處理該業戶的相關裝修事宜,請向物業管理處提供正式的委托書，以方便與物業管理處進行溝通、協調。本裝修守則的編寫之初，物業管理處力求內容全面、表述準確，但因大廈管理的不時之需，本管理處將根據實際情況對內容進行調整、增減。光彩國際中心物業管理處1.0 裝修工作啟動1.1給業戶的資料每一位業戶均將得到一份歡迎冊，其中包括：業戶手冊交接文件入住服務文件、裝修守則和一套有助于業戶制定裝修方案所需要的有關建筑細節和設計標準的平面圖及繪圖，包括：1.1.1施工區域的平面圖1.1.2噴淋滅火系統的布局圖1.1.3供電系統示意圖1.1.4在適用的情況下，與發展商的管道、排水、通風與4、空調、電信、消防和警報系統的連接點1.2提供設計協助若業戶在對裝修方案進行設計的過程中，需要了解更多的資料，可以到發展商或物業管理處進行查閱。此外，物業管理處還有一支專業的技術服務隊伍，他們主要是在業戶裝修過程中，提供現場的幫助，并就裝修過程中的技術問題進行回復。1.3設計人員及裝修商的選擇業戶可自行選擇并聘用裝修設計及裝修承包商（裝修設計及裝修承包商必須具備國家二級及以上資質及相關的許可證件），設計室內裝修的風格、辦公格局、商鋪形態等，并向物業管理處提交有關設計施工圖紙，由物業管理處專業人員對圖紙進行審核，裝修工程中涉及消防、燃氣、空調、結構方面的施工，將由大廈物業管理處指定的工程承包商來完5、成，費用由業戶承擔。1.4業戶應聘用政府認可的監理公司（甲級資質）監督其裝修區域內的裝修工程，并遵照政府有關規定由監理公司對工程進行記錄。2.0大廈提供之基本裝置2.1 樓宇設備2.1.1通風、空調系統辦公樓每層均裝設新風機組，新風機過濾，夏季降溫，冬季加熱和加濕后向本層輸送足夠新風。大廈的中央空調系統主要是采用蓄冰制冷的方式，供應冷水及新鮮空氣至各單元/商鋪內的盤管風機。若業戶有24小時電腦機房制冷的需求，應事先向物業管理處提出書面申請及設計之圖紙，并由大廈指定的工程承包商來承擔該工程。惟通過申請及批準后，方可安排施工及接駁工程，有關費用由業戶自行承擔。2.1.2供電系統大廈各層之配電房已安6、裝總線箱,所有由總線箱接駁至各單元/商鋪的工程均已由發展商完成，并為了方便業戶的電力接駁，在每個單元/商鋪內均設立了配電箱，業戶在進行室內工程時，必須嚴格保護應急照明系統，任何接駁及電器安裝均需符合發展商建筑示意圖及裝修的所有要求，并需符合供電局及政府之安全規格。大廈之消防通道及電梯大堂均已安裝緊急照明,業戶不得私自更改。2.1.3消防設備大廈內之防火樓梯,防煙門、逃生牌、加壓樓梯間、緊急照明、消防龍頭、消防龍帶、自動噴淋系統、自動報火警系統、排煙系統、滅火器及煙感器等,均遵照政府消防管理規范安裝。任何更改均必須符合消防規定并得到發展商或物業管理處及消防局書面批準，并且由大廈指定的工程承包商施7、工，完工后由消防局及發展商或物業管理處檢驗，費用由業戶負責。2.1.4電話/寬帶/電視接收系統電話線及電視引入線均安裝至大廈每層之弱電豎井內。業戶欲安裝電話,請直接與大廈電信代理商中國網通公司聯絡，并辦理申請電話線路及相關功能的手續，大廈將在接到有關線路數據后，協助業戶開通有關線路，業戶自行負責線路的鋪設工作。電視信號由業戶自行從弱電豎井內進行接駁，相關費用將由業戶自行承擔。如欲安裝天線放大器、分配器,必須得到發展商或物業管理處及相關政府主管部門的書面同意后才可以進行安裝，費用由業戶負責。2.1.5監控系統所有公共部分已安裝24小時監控系統,業戶如欲加裝個別的保安、報警系統,事先應得到發展商或8、物業管理處及政府主管部門的書面同意后才可以進行安裝，費用由業戶負責。2.1.6排煙系統(商業部分)業戶需自行設計、安裝廚房的排煙系統,在獲得發展商或物業管理處書面批準后方可施工；完工后經發展商或物業管理處檢驗合格方可使用，費用由業戶負責。2.1.7給排水系統大廈各層供水及排水系統,均已安裝并接駁至各層廁所，如業戶需要進行接駁使用，必須提交書面的設計方案并獲得發展商或物業管理處書面批準后方可施工，費用由業戶自行承擔。2.1.8 電梯大堂、升降機、廁所等公共設備設施均由發展商承造及安裝。業戶不得擅自更改。2.2結構2.2.1大廈地面之承重力均有所不同,分別為大廈的B2-4F為250kg/m2,5F9、-25F為200kg/m2。如業戶需要放置大型/重型設備，應事先向發展商或物業管理處核實貴單元/商鋪地面之負重，并提交有關的設計方案。2.2.2在未得到發展商或物業管理處書面同意前,不得將地面、結構墻、梁或柱切削、挖洞或鉆孔，亦不得改動建筑物的結構。2.2.3所有已建成之間隔墻與門窗均符合政府規定的防火、安全規格。在未得到發展商或物業管理處書面同意前不得擅自更改。2.2.4 所有業戶裝修工程不得使用石棉及石棉制品，所有使用的裝修材料必須為環保及符合消防要求，如在裝修過程中一旦發現使用違反該規定的材料，物業管理處有權要求裝修承包商停止施工，并進行材料的更換。3.0裝修方案3.1申請程序3.1.110、在業戶完成收樓后，物業管理處為了方便裝修承包商以及業戶順利開展裝修工程，特準備了如下表格，供裝修承包商填報，以便管理處安排相關配合。附件一裝修施工申請表附件二預訂運貨電梯申請表附件三裝修管理注意事項附件四系統驗收接通表附件五系統驗收申請表附件六動用明火申請表附件七裝修施工許可證附件八消防、安全協議書附件九施工延時申請表附件十 油漆作業申請表附件十一 易燃易爆物品進場申請單3.1.2裝修承包商在申請裝修時應具備下列文件:3.1.2.1所有設計圖紙l 內部設計圖及天花布置圖l 消防系統布置圖l 供暖通風及空調系統布置圖l 電力布線圖3.1.2.2業戶的裝修申請及授權書l 本市認可設計承包商的營業執11、照l 設計承包商的資質及年檢合格證書l 裝修承包商合格證書3.1.2.3如有技術需要請與物業管理處聯系。3.1.3二次裝修需要送審圖紙清單業戶應送交三套按不小于1:100比例繪制的平面圖并加蓋設計單位的送審章之圖紙予物業管理處進行審核。為了避免業戶在送審有關圖紙時，產生漏圖、缺圖，使得審圖期延長，現將圖紙明細提供如下，僅供參考。3.1.3.1 土建/裝飾3.1.3.1.1建筑平面圖3.1.3.1.2天花透視圖（包括所有機電設施及天花檢修口位置及尺寸）3.1.3.1.3櫥窗立面圖（包括含燈箱的外立面圖）（商業部分）3.1.3.1.4門面立面圖（若不修改原大廈設計時、可省卻本項）3.1.3.1.512、當涉及大廈公共區域改造時，需提供相應的設計圖紙（包括大樣圖）3.1.3.1.6后加磚墻抗震構造大樣圖（涉及需符合國家有關規范、標準要求）3.1.3.1.7結構樓板開洞平面圖（包括平面定位及洞口尺寸），并同時提供結構計算書及結構加固大樣圖3.1.3.1.8 承租區域內主要設備規格尺寸及重量，并復核原結構承載力3.1.3.1.9 加高地臺的填充材料檢驗報告（商業部分）3.1.3.1.10店鋪完成裝修后的彩色透視圖（商業部分）3.1.3.1.10裝修材料表3.1.3.2機電3.1.3.2.1低壓供電系統圖3.1.3.2.2照明包括緊急照明布置及線路圖（需與上述第3.1.3.1.2項圖紙一致）3.1.13、3.2.3動力布置及線路圖（需與上述第3.1.3.1.1項圖紙一致）3.1.3.2.4弱電包括電話系統圖3.1.3.2.5空調系統圖3.1.3.2.6空調設備平面布置圖（需與上述第3.1.3.1.2項圖紙一致）3.1.3.2.7空調管線-包括風管、水管等布置圖3.1.3.2.8消防噴淋頭及管線布置圖（需與上述第3.1.3.1.2項圖紙一致）3.1.3.2.9消防自動報警探頭及管道布置圖（需與上述第3.1.3.1.1項圖紙一致）3.1.3.2.10其它消防設備布置圖（若不修改原大廈設計時，可省卻本項）3.1.3.2.11給排水設備平面布置圖（需與上述第3.1.3.1.1項圖紙一致）如適用3.1.14、3.2.12給排水管線布置圖 如適用3.1.3.2.13廚房設備平面布置圖（需與上述第3.1.3.1.1項圖紙一致）如適用3.1.3.2.14廚房排風及補風管線布置圖 如適用3.3圖紙審批3.3.1發展商或物業管理處在收妥圖紙7個工作日(不包括有關部門審批的時間)內發出書面批準。對不合規格或資料不全的會要求業戶進行修改及重新提交審批。不按以上程序辦理而引起之延誤,由業戶自行負責。3.3.2交給發展商或物業管理處的所有圖紙都將被審查，如業戶對審查后的圖紙有所改動，需要進行重新審查。3.3.3業戶有關裝修的工程需要大廈指定工程承包商完成的部分，請參閱后附大廈指定/認可承包商名錄，并自行與其聯絡。315、.3.4業戶的裝修圖紙經開發商或物業管理處審核合格后，業戶需向有關政府部門申請審批手續（包括但并不僅限于消防局、建筑主管單位）,只有得到有關政府部門的書面同意后，才可以安排施工。提交的圖紙必須符合防火規定及要求,任何違反規定的改建都將被無條件拆除,費用由業戶負責。3.4保險為了作好風險管理，裝修前為施工人員必須投保足夠的意外傷害保險,并投保建筑及安裝工程的一切保險及第三者責任保險等，受益人需指定為業戶和發展商的聯名。業戶同意賠償發展商和他們的承包商在裝修中所受的損失。第三者保險金額每一事故最少為人民幣100萬元(視乎工程之范圍而定)。所有保單均需提交發展商或管理處。發展商或物業管理處有權在必要16、時,要求提高保險額至適當程度。3.5施工出入證裝修承包商在裝修工程開始前,需要為施工人員辦理施工出入證，辦理時，應攜帶施工人員照片（一張一寸黑白照片）、身份證復印件、暫住證復印件到物業保安部辦理相關的手續，并交納有關費用。所有施工人員必須憑證出入光彩國際中心裝修施工現場,同時業戶必須對施工人員之行為負責。所有施工出入證于裝修完畢后必須交回物業管理處。3.6繳款3.6.1保證金裝修前，申請人必須繳納裝修保證金，以保證裝修商嚴格遵守一切裝修規定。裝修中造成的任何損壞，將從裝修保證金中扣除。裝修完工并經過驗收合格后，保證金將于三十天無息退還。3.6.2審圖及裝修配合費業戶需要為發展商或物業管理處提供17、的審圖及裝修配合支付費用，此費用按建筑面積收取，該費用中包括裝修期間的裝修水以及貨梯使用等費用。3.6.3監理費根據北京市政府有關條例規定，業戶的裝修工程須聘請專業的監理公司全程監督裝修工程，并為裝修工程出具有關的工程文件，為了方便業戶聘用監理公司，物業管理處將為業戶提供大廈指定/認可的監理公司名單（均為甲級資質），供業戶選擇。監理費用由業戶自行承擔，目前監理費的收費標準一般不超過裝修費用的2.5%，也可與監理公司自行商定。另外，裝修過程中，所有涉及工程驗收的項目在進行驗收時，業戶均需要指派專人到現場監督、確認。 上述費用的具體收取標準，請詳見附件二二次裝修有關收費一覽表。3.7施工安排3.718、.1在裝修承包商進出現場施工前，向物業管理處提供以下資料：3.7.1.1北京市消防局簽發的建筑工程消防設計審核意見書3.7.1.2北京市建筑主管單位出具之意見書3.7.1.3聘用工程監理的監理合同3.7.1.4業戶指定的負責監督裝修工程的代表姓名和聯系電話號碼3.7.1.5辦理有關施工保險證明材料3.7.2繳付裝修保證金、垃圾清運費、臨時用電及施工出入證費用。3.7.3經物業管理處批準，開具施工許可證，安排承包商施工。3.7.4獲得批準后，需將施工許可證及圖紙張貼在施工現場。4.0限制事項4.1辦公樓裝修時間星期一至星期五18:30至次日7:00辦公樓部分，公眾節假日全天。如有特別情況必須向物19、業管理處預先申請，并填寫有關表格。4.2商業部分裝修時間每天從21:30至次日7:00止，任何產生噪音、異味及粉塵的工作以及建筑材料和垃圾的運輸，僅可在商場營業時間以外進行，保證此類工作和活動不對本建筑內其他商戶產生干擾。4.3干擾限制不得干擾其它單元/商鋪之正常營運或裝修。裝修期間必須控制噪音、灰塵及震動至最低。嘈雜鉆孔等工作應在夜間進行。所有家俱不得在現場噴漆/油漆。若有必要在現場進行噴漆/油漆，必須事先得到物業管理處之批準及在夜間進行。4.4 材料堆放限制裝修材料及用具只能放置于業戶之單元/商鋪內,不得放置于公共地方或阻擋任何通道。4.5運輸限制運輸車輛在指定卸貨區卸下貨物或裝修材料后應20、立刻開走。裝卸貨物和運輸貨物均需按管理處所指定的時間和路線并聽從管理員的指揮。所有在大廈內運輸的只能使用貨用電梯。如有對任何公共設施,例如:天花、地板、墻身、電梯等,造成損壞,將由物業管理處安排修補,一切修補費用將在業戶/裝修公司裝修保證金中扣除。4.6廢物處理限制搬運沙石、鏟除廢物及小物件時,要有完好包裝。不能在搬運途中隨地遺漏。在裝修期間,所有工程廢料不得存放在任何公共地方,必須每天夜間清理至物業管理處指定的地方。若有造成排水系統堵塞,業戶裝修承包商須承擔所有責任。4.7消防要求在施工前,必須按照要求在現場放置足夠及適當的滅火器。管理處在認為數量不足的情況下可要求承包商增加滅火器,同時需特21、別注意防火管理,以避免造成事故。材料要選用消防合格的材料,有需要的必須作防火漆噴涂,所有裝修均不得阻礙消防卷簾門及防煙門。電線必須安裝在鍍鋅線管或不燃管道內。4.8動火要求所有需要動火工程如：燒焊等，承包商必須提前到物業管理處保安部、工程部辦理動火證，只有辦理完全部手續后，方可實施動火作業，如有違反，物業管理處保安部有權停止施工，并要求承包商進行整改。4.9空調限制為避免損壞風機,裝修期間,將沒有空調供應,承包商有義務將進、出風口進行臨時遮擋。4.10業戶在對承租區域進行裝修前，必須作好公共區域所有成品的保護工作，例如：公共區域內的地毯、花崗巖及其他地面、墻紙、天花板都需在二裝工程開工前，進行22、相應的保護。經物業管理處檢查合格后，方可進行施工。4.11禁止在任何玻璃隔墻上噴漆或設置標牌。4.12未經批準禁止更改任何間隔墻或門窗。禁止將招牌、店名、公司名安裝在公共走廊墻面、玻璃隔墻、玻璃門上。4.13未經批準,不得在租賃范圍安裝任何播音/廣播系統。4.14裝修天花、墻身及地臺時必須保留維修口位置。維修口最少要保持500mm500mm。4.15嚴禁使用含有石棉成分之裝修材料。4.16管理處有權停止一切不合規格之裝修工程。4.17任何材料、工具和設備運出大廈,都要出具承包商和管理處簽發的出門證,并走指定出口。4.18業戶須對所雇傭工人的行為負責。4.18.1工人在工作時間必須佩戴施工出入證23、。4.18.2禁止吸煙、點火或儲存易燃物,應按消防局要求在單元/商鋪內設置足夠數量的滅火器。4.18.3裝修承包商和工人只限在單元/商鋪內施工。不得在走廊、公共區域或其它單元/商鋪內施工及堆放材料。 4.18.4禁止在單元/商鋪或公共區域發出噪音,裸體,賭博及酗酒。4.18.5禁止在施工單元/商鋪或公共區域大小便。4.18.6工人只能使用指定的衛生間,禁止在馬桶內倒垃圾。4.18.7工人不得在單元/商鋪內留宿。5.0物業管理處檢查5.1與發展商的主系統連接之前（如空調、電氣、弱電、消防和警報系統），必須經物業管理處工程部專業工程人員、監理人員驗收合格后，方可與主系統連接。5.2在裝修承包商完成24、全部工作后，業戶應通知物業管理處，物業管理處將會同監理人員到承租區域檢查全部裝修工作是否符合原批準的裝修方案及要求的標準和規格。5.3為了全體業戶的共同利益，在必要時，物業管理處有權要求業戶拆除、修改或改正（包括恢復房屋的原狀）任何擅自安裝的裝置或不符合發展商或物業管理處所批準的裝修方案的任何裝修部分。如果業戶不予合作，物業管理處可決定由發展商指定的承包商完成有關工作，有關費用和開支由業戶承擔。6.0裝修完成6.1業戶于裝修完成后應以書面通知管理處,安排時間會同管理處人員根據裝修圖紙進行檢查。未經管理處最后批準,不得使用該單元/商鋪。6.2主要檢查內容如下（包括但并不限于）:6.2.1消防設施25、的完成情況。6.2.2裝修材料與消防要求的一致性。6.2.3空調設施的完成情況。6.2.4衛生環保設施的規范情況。6.2.5電器設施情況。6.2.6給排水系統的情況。6.2.7招牌、天花、地臺等情況。6.2.8其它有需要的項目。6.3若完成之裝修與原先申請的圖紙有所不符,管理處有權要求在10天內整改。因此而引起之延誤由業戶自行負責。6.4業戶裝修工程完畢后，必須報請消防局及北京市建筑主管單位進行竣工驗收，惟有通過上述單位驗收合格后，才能搬入單元進行辦公或經營。所有未經驗收或驗收不合格之業戶均不得擅自辦公/經營，物業管理處亦有權進行制止，同時，若因業戶原因引起一切后果，均由業戶自行承擔。7.0咨26、詢服務7.1物業管理處業戶或其裝修承包商可親臨物業管理處查詢有關裝修施工方面的資料，地址：北京光彩國際中心E座辦公樓地下二層光彩國際中心物業管理處7.2辦公時間若業戶或其裝修承包商咨詢有關裝修問題，歡迎在辦公時間內到物業管理處咨詢：物業管理處辦公時間：星期一至星期五：上午8:30分至下午17:30分（星期六、日及國家法定節假日除外）辦公電話：（008610）8.0其他事項8.1租賃合同條款所有業戶應嚴格遵守與開發商簽定的租賃合同中的條款，本手冊的內容是用以輔助租賃合同的執行，并非引以取代或更改租賃合同內的任何條款。如本手冊的內容與租賃合同的內容有沖突時，以租賃合同為準。8.2免責條款盡管我們在27、編輯本手冊以及任何平面圖和繪圖時已經非常細心，但是本項目建筑的設計及材料的使用仍有可能發生變化，因此建議業戶自行檢查其施工區域。開發商或物業管理處對所提供信息的不精確之處不予負責。開發商或物業管理處保留對本項目建筑進行改動的權利，而且所有平面圖和繪圖將以政府最后批復為準。物業管理處已經對這本小冊子的內容力求完善，但物業管理處有權隨時對內容做出修改而無須提早通知業戶。附件一 光彩國際中心二次裝修流程業戶按照租賃合同對所承租的物業進行接收，并簽署有關文件及表格，自聘裝修公司資質二級以上（含二級）*審圖及裝修配合費-裝修保證金-裝修電費-垃圾清運費-施工人員出入證向物業管理部提供裝修施工設計圖紙進行28、審核，并交納相關費用 通過審核向北京市消防局報審，向建設主管單位辦理施工許可或備案 與監理單位就有關施工事項進行接觸，并簽署有關文件 通過審核，并取得政府之書面許可簽定有關裝修管理文件及消防、安全協議等文件物業管理部審核開工資格，開據裝修工作開工證，裝修公司交納相關費用裝修公司進場按照物業公司批準的圖紙進行施工。物業公司提供全面的協助光彩國際中心裝修驗收流程業戶裝修工程按照審核批準及相關技術管理要求施工，并接受物業管理人員的監督 單項驗收強電、空調系統驗收：由裝修公司填寫“系統接駁申請表”，并由物業、監理現場共同驗收。單項驗收消防系統驗收：裝修公司準備“建筑工程消防驗收申請表”及相關資料報消防29、局，消防局驗收合格并獲得書面批復 合格綜合驗收裝修工程完工后，由物業、監理、裝修公司、業戶共同對裝修工程驗收，并開通相關系統。 合格裝修公司對已經完成的工程并拿相關的竣工圖紙，報請消防部門、防火辦進行相關圖紙的審批。裝修公司拿著相關的部門審批回來的文件交到物業管理處辦理手續。業戶通知管理處遷入，物業公司給予協助。正式遷入附件二裝修有關收費標準一覽表（辦公樓部分）序號收費項目收費標準備注1裝修保證金500平方米或以下一律收取15,000元,大于500平方米則按30元/平方米,封頂為90,000元裝修中造成的任何損壞,將從保證金中扣除,裝修施工完工并經驗收后,在三十天無息退還2閱圖及裝修配合費(前30、稱:審圖費)500平方米或以下按15元/平方米收費封頂為6,500元,500平方米-2000平方米,按13元/平方米收費封頂為20,000元2000平方米或以上,按10元/平方米收費封頂為50,000元包括閱圖，施工用水及貨梯管理3裝修電費10元/平方米，裝修供電期三個月，若超逾上述時限，則需再次繳費業戶可要求設立臨時電表計算裝修用電，電費為每度1.1元4垃圾清運費5元/平方米，封頂為15000元業戶需要將裝修垃圾運到指定的垃圾收集站5施工出入證成本:10元/證押金:40元/證工作證押金在完工后退回所有工作證時無息退還6工程監理費租戶與監理公司自行洽商提供數間監理公司予業戶選聘裝修有關收費標準31、一覽表（商業部分）序號收費項目收費標準備注1裝修保證金100平方米或以下一律收取5,000.00元,大于100平方米則按50.00元/平方米,封頂為100,000.00元裝修中造成的任何損壞,將從保證金中扣除,裝修施工完工并經驗收后,在三十天無息退還2閱圖及裝修配合費(前稱:審圖費)500平方米或以下按15.00元/平方米收費封頂為6,500.00元,500平方米-2000平方米,按13.00元/平方米收費封頂為20,000.00元2000平方米或以上,按10.00元/平方米收費封頂為50,000.00元包括閱圖，施工用水及貨梯管理3裝修電費300平方米或以下一律收取10.00元/平方米，3032、1平方米以上一律按電表讀數收取，1.1元/度4垃圾清運費8.00元/平方米，封頂為24,000.00元業戶需要將裝修垃圾運到指定的垃圾收集站5施工出入證成本:10.00元/證押金:40.00元/證工作證押金在完工后退回所有工作證時無息退還6工程監理費租戶與監理公司自行洽商提供數間監理公司予業戶選聘附件三大廈指定/認可消防承包商名錄消防設施公司名稱：通訊地址：聯系電話：傳真：聯系人（北京）：公司名稱：通訊地址：聯系電話：傳真：聯系人（北京）：公司名稱：通訊地址：聯系電話：傳真：聯系人（北京）：公司名稱：:通訊地址：聯系電話：傳真：聯系人（北京）：附件四大廈指定/認可監理公司名錄監理公司公司名稱：33、通訊地址：聯系電話：傳真：聯系人（北京）：公司名稱：通訊地址：聯系電話：傳真：聯系人（北京）：公司名稱：通訊地址：聯系電話：傳真：聯系人（北京）：公司名稱：通訊地址：聯系電話：傳真：聯系人（北京）：附件五大廈指定/認可空調施工公司名錄空調施工公司公司名稱：通訊地址：聯系電話：傳真：聯系人（北京）：公司名稱：通訊地址：聯系電話：傳真：聯系人（北京）：公司名稱：通訊地址：聯系電話：傳真：聯系人（北京）：公司名稱：通訊地址：聯系電話：傳真：聯系人（北京）： 附件六業戶裝修相關政策須知 為了方便業戶了解相關政策，順利完成裝修申請工作，根據北京市工程建設項目招標范圍和規模標準規定、專業分包、勞務分包工程34、招標工作程序等相關法律法規，現對二次裝修所需了解的相關政策主旨簡要介紹如下：一、 若施工合同總價超過200萬元或建筑面積超過2000M2的情況下，業戶首先須向北 京市建委指定的有關招標管理機構辦理相關招投標手續；在相關招投標手續完成后，業戶須向北京市建委工程管理主管部門申辦施工許可及備案。二、 若施工合同價格低于200萬元或建筑面積低于2000M2的情況下，業戶則直接向北京市建委工程管理主管部門申辦施工許可及備案。三、 業戶辦理二次裝修手續時，應按國家有關規定進行招投標手續和辦理施工許可，凡未按要求辦理手續擅自開工的、以及“化整為零”或其他方式規避招標者均屬于違規行為，根據中華人民共和國招投標法的規定依法追究相關責任。四、 在業戶二次裝修開工前，須取得政府有關部門發放的相關施工許可證明。有關消防工程，須經管理處及消防局共同審核批準后，方可實施。五、 業戶若需咨詢或協助，請致電大廈物業管理處。地產行業人才換工作就上贏才網 更多高薪機會，立即抓住機會23