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1、XXX項(xiàng)目裝修手冊第一章 前言1.1前言XXX項(xiàng)目裝修手冊（下稱“本手冊”）詳細(xì)介紹了客戶（指買受人/業(yè)主/使用人，下同）和相關(guān)裝修施工單位在裝修期間需要知曉的注意事項(xiàng)、設(shè)施設(shè)備改造前的申辦流程和相關(guān)規(guī)定以及辦理裝修手續(xù)必須提供的各種文件，請您務(wù)必在裝修前仔細(xì)閱讀并嚴(yán)格遵照執(zhí)行。希望通過XXX物業(yè)管理公司（本手冊中稱“物業(yè)公司”）與您和裝修單位的緊密配合，盡可能減少裝修造成的不良后果，保障您和全體客戶的利益，共同營造本項(xiàng)目優(yōu)雅、舒適、美觀的辦公環(huán)。物業(yè)公司熱烈歡迎您進(jìn)駐項(xiàng)目。如您對本手冊內(nèi)容存有疑義，請致電物業(yè)公司，物業(yè)公司將隨時恭候您的垂詢。第二章 客戶裝修流程2.1 流程2.1.1客戶服務(wù)2、部向您提供裝修管理服務(wù)協(xié)議，并通知您辦理裝修手續(xù)的具體時間；請您務(wù)必簽署好裝修管理服務(wù)協(xié)議，內(nèi)容完整并加蓋公章。 2.1.2客戶持裝修管理服務(wù)協(xié)議領(lǐng)取本手冊，同時簽署消防安全責(zé)任書、，細(xì)致了解裝修、施工相關(guān)事宜。2.1.3客戶按時提報施工圖紙等相關(guān)資料，同時向消防支隊(duì)就裝修施工進(jìn)行報審（如有要求）。客戶所提交的施工圖均應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來繪制（圖紙最小比例1:100），要求客戶提交施工單位企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證明及裝修施工圖、效果圖、工程進(jìn)度表，一式三份(2份紙質(zhì)、1份電子文檔)，具體要求如下：（1） 裝修單位資質(zhì)： 裝修單位必須具備三級以上資質(zhì)。（2） 裝修設(shè)計(jì)說明書 包括主要建筑材料和設(shè)備的3、清單、工程進(jìn)度表、配套事項(xiàng)等。（3） 裝修平面圖 包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置； 標(biāo)明伸入吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置； 安裝在天花板吊頂空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施； 具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的設(shè)備位置須體現(xiàn)在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。（4） 天花板吊頂平面圖 照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明等等； 所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、通氣格柵的位置； 應(yīng)急照明及出口的位置，特別在消防疏散出口處。（5） 電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖 標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖； 詳細(xì)的電量統(tǒng)計(jì)表； 所4、有照明用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖。（6） 平面效果圖（彩色）；（7） 施工進(jìn)度計(jì)劃表及施工材料、設(shè)備設(shè)施到場計(jì)劃表；（8） 材料清單及說明(阻燃材料證書或說明)；2.2.4 設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖的審核 在您和裝修施工單位準(zhǔn)備齊全上述所有材料后，填寫裝修申請表，到物業(yè)公司申辦裝修施工許可證。物業(yè)公司收到客戶和裝修施工單位提交的裝修設(shè)計(jì)方案等材料后3個工作日之內(nèi)，將對這些設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見，然后將審批結(jié)果通知您。 指定承包商：客戶對所有的單元或區(qū)域，進(jìn)行任何形式的消防設(shè)施、系統(tǒng)設(shè)備的改動，均必須由物業(yè)公司指定或認(rèn)可的專業(yè)承包商來實(shí)施并完成。 超出標(biāo)準(zhǔn)要求的設(shè)計(jì)需送交相關(guān)部門5、進(jìn)行審核。2.2.5 進(jìn)場施工出入證的辦理裝修方案和圖紙審核通過后，持裝修申請表到物業(yè)公司客服部申辦施工人員出入證，需提供如下資料：（1） 審驗(yàn)施工人員身份證原件，留存身份證復(fù)印件1份；（2）施工人員1寸照片2張；（3）施工單位的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件1份（加蓋公司紅章）；（4）物業(yè)公司客服部將在收到上述材料后1個工作日內(nèi)，完成制證工作。2.2.6裝修方案和圖紙審核通過后，持裝修申請表以及客服部開據(jù)的繳費(fèi)清單 在物業(yè)公司財務(wù)部完成各項(xiàng)費(fèi)用的繳納（例如：裝修保證金、施工改造費(fèi)等）。2.2.7 上述工作全部完結(jié)后，到物業(yè)公司領(lǐng)取裝修施工許可證，然后到物業(yè)公司客服部領(lǐng)取施工人員出入證。如所在地政府要求裝6、修必須提前辦理相關(guān)審批手續(xù)的，客戶應(yīng)自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。物業(yè)公司可提供必要協(xié)助。2.2.8 施工期間檢查： （1）客戶和裝修施工單位在裝修過程中，要主動與物業(yè)公司工程部溝通工程進(jìn)度和施工狀況，工程部將組織專業(yè)人員對客戶裝修區(qū)域的裝修情況進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫裝修巡查簽到表，提出整改意見；（2）裝修期間如需使用公共水、電，請到物業(yè)公司工程部填寫臨時水、電申請表；（3）裝修期間如需動用明火，請?zhí)崆暗轿飿I(yè)公司保安部辦理動火作業(yè)審批表；（4）客戶和裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場管理要求。2.2.9隱蔽工程檢查： 隱蔽工程封閉前，客戶和裝修施工單位必須提前2天向物業(yè)公司工程部提出申請，并遞交隱蔽工程自檢報告，7、經(jīng)物業(yè)公司工程部對隱蔽工程檢驗(yàn)完成后，填寫隱蔽工程驗(yàn)收單。2.2.10 竣工驗(yàn)收 裝修完成，客戶必須提前2個工作日向物業(yè)公司工程部進(jìn)行申請報驗(yàn)，并提供自檢報告、比例不小于1：100的一式三份裝修竣工圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖）。物業(yè)公司工程部于7個工作內(nèi)根據(jù)裝修圖紙進(jìn)行檢查，檢查項(xiàng)目包括但不限于以下：（1）與設(shè)計(jì)圖紙的吻合性；（2）消防設(shè)施的完好情況；（3）裝修材料與消防要求的一致性；（4）電氣布線情況；（5）工程設(shè)施情況。如客戶裝修與施工圖紙不符，物業(yè)公司有權(quán)要求客戶立即更改裝修；物業(yè)公司不負(fù)責(zé)由此造成的任何損失。客戶在完成修改工作后，仍須向物業(yè)公司工程部提供三份修改后的竣工圖。客戶須于開8、業(yè)前獲得政府有關(guān)部門的審核通過的意見書(例如：消防等)。2.2.11 退還施工保證金：（1）在完成所有裝修內(nèi)容，且物業(yè)公司客戶服務(wù)部、工程部、保安部驗(yàn)收合格后，到物業(yè)公司財務(wù)部辦理相應(yīng)手續(xù)，退還施工人員出入證、結(jié)算所有費(fèi)用；（2）施工隊(duì)伍撤場時，到物業(yè)公司保安部開具工具、材料清單、出門條，辦理撤離手續(xù)；（3）自裝修驗(yàn)收合格之日起，30天后退還裝修保證金（無息）。第三章 裝修管理規(guī)定為加強(qiáng)物業(yè)的管理，保證物業(yè)的完好和安全，保持項(xiàng)目的整潔美觀，維護(hù)全體客戶的合法權(quán)益，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，特制定本裝修管理規(guī)定。3.1 承重結(jié)構(gòu)3.1.1房屋承重結(jié)構(gòu)任何情況下都不得隨意拆改、鑿打，禁止擴(kuò)大承重墻上原有9、的門窗尺寸或另建門窗；3.1.2因客戶在裝修時改動房屋結(jié)構(gòu)而造成的房屋開裂等后果，均由客戶負(fù)責(zé)。3.2電氣線路客戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中應(yīng)符合下列要求：3.2.1自行設(shè)計(jì)、施工的客戶，電器設(shè)備應(yīng)選用歐司朗、飛利浦、雷士等合資品牌；3.2.2布線需使用金屬線管，1米以內(nèi)允許采用金屬軟管；2.4米以下（或金屬外殼）用電設(shè)備須做接地保護(hù)，所有穿線管做跨接地線，導(dǎo)線截面不小于2.52的銅芯線；3.2.3裝修前提供總用電量及用電說明，電源總開關(guān)及設(shè)計(jì)容量不得超過預(yù)留總開關(guān)的容量；3.2.4提供隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖（含接線盒位置）；3.2.5燈具及其他布線接頭使用接線端子；3.2.6射燈、金屬鹵10、素?zé)舻雀邿崃繜艟唠娫淳€連接須使用阻燃線或加穿阻燃護(hù)套；3.2.7庫房（更衣間）內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置插座，須使用防爆燈具。上述未盡事宜按照國家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到項(xiàng)目的安裝要求和項(xiàng)目所在地現(xiàn)行規(guī)范的要求。3.3給排水系統(tǒng)（如有）3.3.1客戶自行在所有用水設(shè)備前加裝截止閥；3.3.2所有給水管在不影響裝修效果的情況下盡量以明管敷設(shè)；3.3.3給水管建議采用PP-R管，管徑不大于項(xiàng)目預(yù)留管徑；3.3.4隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水高度不低于隱蔽管線高度；3.3.5客戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合項(xiàng)目安裝要求和項(xiàng)目所在地現(xiàn)行規(guī)范的要求。3.4裝修材料3.4.1裝修材料應(yīng)采用防火、11、環(huán)保材料；裝修用砂、石、磚等裝飾材料須袋裝后方可進(jìn)入項(xiàng)目；3.4.2裝修材料/垃圾在運(yùn)送過程中，若損壞公共設(shè)施，裝修施工單位需在物業(yè)公司指定時間內(nèi)修復(fù)，并賠償全部損失；3.4.3油漆、天那水等易燃化學(xué)物品必須分散堆放，以免引起火災(zāi)。3.5立面裝修3.5.1進(jìn)戶門不得隨意改動，且門外不得安裝神位、防盜門；3.5.2嚴(yán)禁在公共屋面等處搭建任何形式構(gòu)（建）筑物，且不得改變其功能、外觀及風(fēng)格；外墻門窗、玻璃顏色、款式不得做任何改動。3.6垃圾清運(yùn)3.6.1裝修垃圾必須袋裝按規(guī)定運(yùn)送到物業(yè)公司指定堆集點(diǎn)；3.6.2裝修垃圾必須于每天下午4：00之前清運(yùn)至堆集點(diǎn)；3.6.3嚴(yán)禁從樓上向地面或向煙道、下水道12、等處拋撒廢棄物。第四章 裝修違約處理規(guī)定客戶及相關(guān)裝修的施工單位及其所屬施工人員（包括總包、分包施工單位）需承諾：自覺遵守物業(yè)公司制定的本手冊及其它有關(guān)制度；在施工過程中出現(xiàn)的各種違規(guī)現(xiàn)象，如違反下列內(nèi)容之一，自愿接受物業(yè)公司的處理。違規(guī)情況包括：一般違約（一級）、較嚴(yán)重違約（二級）、嚴(yán)重違約（三級）、特別嚴(yán)重違約（四級），裝修方在接受處理后應(yīng)及時到物業(yè)公司工程部簽字，到物業(yè)公司財務(wù)部交費(fèi)，未能及時交費(fèi)的，物業(yè)公司將有權(quán)從裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。客戶和施工單位人員違規(guī)行為處理細(xì)則一級違約行為違約金50元人民幣/人次不佩帶施工出入證、現(xiàn)場不張貼或未按要求張貼施工許可證的非正常使用公用設(shè)施，造成13、設(shè)備不能正常使用的施工現(xiàn)場敞胸、光背、赤足的使用非指定的衛(wèi)生間破壞公共區(qū)域衛(wèi)生不在工作時間在施工區(qū)域閑逛運(yùn)輸物料造成遺灑二級違約行為違約金150元人民幣/人次（不包括賠償費(fèi)）施工垃圾及施工材料未在卸貨區(qū)堆放而放在施工現(xiàn)場施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾點(diǎn)隨地大小便、聚眾賭博現(xiàn)場吸煙（包括現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)煙蒂），按每煙蒂處罰未經(jīng)許可在施工現(xiàn)場內(nèi)留宿、做飯損壞公共設(shè)備、設(shè)施未辦理施工出入證、使用假證、使用他人證件承建多處裝修只辦一次出入證的從樓上或從下水道拋棄廢棄物品更改線路不套管將導(dǎo)線直接埋入抹灰層當(dāng)日施工結(jié)束后，未關(guān)閉總電源或照明電源不服從物業(yè)公司物業(yè)管理部門各級管理人員的管理三級違約行為違約金300元14、人民幣/人次（不包括賠償費(fèi)）各工種（電工、焊工）未按要求持證上崗作業(yè)使用不合格電動工具、使用老化、破損、裸露電源線電源線不使用接頭，直接插入電源插座不按規(guī)定時間使用有噪音工具及進(jìn)行有異味工種作業(yè)未按規(guī)定堆放裝修材料、裝修垃圾違反環(huán)境保護(hù)條款未經(jīng)許可進(jìn)行明火作業(yè)未按要求種類、數(shù)量配備滅火器或使用過期滅火器故意損壞公共設(shè)施、設(shè)備未遵守重點(diǎn)工種防火要求在申請裝修區(qū)域外張貼廣告宣傳品未經(jīng)書面許可更改空調(diào)、消防等設(shè)施四級違行為違約金3000元人民幣/人次（不包括賠償費(fèi)）客戶或施工單位違反裝修管理規(guī)定引發(fā)事故、災(zāi)害，給其他客戶或項(xiàng)目造成經(jīng)濟(jì)損失、不良影響和嚴(yán)重后果客戶或施工單位違反有關(guān)規(guī)定造成項(xiàng)目消防系統(tǒng)15、保安技防系統(tǒng)故障、停用、癱瘓的客戶或施工單位出現(xiàn)三次以上（含三次）三級違規(guī)行為，即第三次出現(xiàn)三級違規(guī)行為，處以3000元人民幣的違約金凡出現(xiàn)上述違規(guī)行為，物業(yè)公司將出具“違約金通知單”，由違規(guī)責(zé)任人和其所屬施工單位簽字后，物業(yè)公司將直接從“裝修保證金”中扣除相應(yīng)費(fèi)用，并有權(quán)繼續(xù)追索其不足部分。第五章 相關(guān)附件 附件一 裝修申請表客戶資料：申請人： 聯(lián)系電話： 房間號： 客戶面積： 政府部門審批情況： 裝修單位資料：名稱： 執(zhí)照號： 地址： 資質(zhì)等級： 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人： 聯(lián)絡(luò)電話： 緊急聯(lián)絡(luò)人： 緊急聯(lián)絡(luò)電話： 裝修日期：自 年 月 日至 年 月 日。申請人裝修項(xiàng)目： 客戶簽署并蓋章： 日期： 審16、批意見：工程部審批意見： 保安部審批意見： 客戶服務(wù)部審批意見： 總經(jīng)理審批： 說明：1、本申請將于三個工作日內(nèi)給予批復(fù)。2、在裝修期間由于違規(guī)裝修所造成的一切不良后果均由客戶自行承擔(dān)。3、本申請一式兩聯(lián)，申請人一聯(lián)，物業(yè)公司一聯(lián)（管理處留存）。附件二 裝修施工收費(fèi)明細(xì)表收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)含垃圾清運(yùn)費(fèi)RMB 元/（建筑面積）月。 裝修保證金50（建筑面積）以內(nèi)，收取 元；51-150（建筑面積）內(nèi)，收取 元；150（建筑面積）以上的，收取 元。臨時水電費(fèi)臨時電費(fèi) 按臨時電表起止度數(shù)以每度電1.2元計(jì)算，在完工后向客戶一次性收取；臨時水費(fèi) 按合同面積以每平方米0.5元計(jì)算，在完工后向客戶一次性收取17、。消防改造由客戶與施工單位協(xié)商，另行確定。施工人員出入證保證金RMB 30.00元/個，遺失不退，補(bǔ)辦重新繳納；工本費(fèi)5元/個。滅火器客戶與施工單位自備。11 消防安全責(zé)任書 甲方：XXX物業(yè)管理公司 乙方： 為創(chuàng)建一個良好的購物環(huán)境，加強(qiáng)項(xiàng)目（下稱“項(xiàng)目”）的消防安全管理，根據(jù)國家及地方消防法規(guī)的各項(xiàng)規(guī)定，甲方與乙方訂立本消防安全責(zé)任書。一、甲方責(zé)任 1、貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)消防法規(guī)，掌握項(xiàng)目的消防安全情況。負(fù)責(zé)消防車通道、疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施的管理，配備必要的滅火器材并組織維修保養(yǎng)。 2、為項(xiàng)目的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障。 3、制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)格要求的消防安全制度18、和保障消防安全的操作規(guī)程。 4、根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定，建立、組織、管理志愿消防隊(duì)。 5、組織項(xiàng)目的防火巡查和檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改措施，及時處理涉及消防安全的有關(guān)問題。 6、辦理動火作業(yè)許可證的審批、簽發(fā)和現(xiàn)場檢查。 7、組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓(xùn)，定期組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實(shí)施和演練。8、緊急情況下，甲方有權(quán)在事先不告知的情況下，直接進(jìn)入乙方承租/使用區(qū)域內(nèi)進(jìn)行消防檢查及情況處置，因此給乙方帶來損失和影響，甲方無需賠償。二、乙方責(zé)任 1、乙方必須嚴(yán)格貫徹國家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理。 2、乙方應(yīng)確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實(shí)消防安全責(zé)任19、，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的志愿消防隊(duì)。 3、甲方在乙方責(zé)任區(qū)內(nèi)配置的滅火器材和消防設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，未經(jīng)甲方許可乙方不得損壞、遮擋、圈占和隨意移動位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下不得放置任何物品，影響使用。4、乙方如需動火作業(yè)，必須報甲方批準(zhǔn)，辦理動火作業(yè)許可證，并采取相應(yīng)防火措施后方可實(shí)施。在項(xiàng)目營業(yè)期間嚴(yán)禁動用明火。5、乙方在班前班后，應(yīng)仔細(xì)檢查責(zé)任區(qū)域的消防安全情況，落實(shí)安全措施。乙方禁止在房間內(nèi)噴淋頭上掛拉任何物品。 6、乙方裝修施工應(yīng)遵守項(xiàng)目的裝修管理規(guī)定，并報物業(yè)管理部門和消防部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施，配備符合要求的滅火器材，工程施工現(xiàn)場的消防安20、全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。7、乙方在裝修與日常管理中應(yīng)滿足的消防要求：（1）倉庫：安裝防爆燈具，安裝鐵質(zhì)貨架，配備滅火器，照明開關(guān)應(yīng)設(shè)置在門外，若倉庫為獨(dú)立空間，應(yīng)安裝有感煙報警器（吸頂安裝）和自動噴淋，倉庫內(nèi)要有明顯的禁止煙火標(biāo)識；（2）無吊頂?shù)膰娏軕?yīng)安裝集熱盤，感煙報警器應(yīng)吸頂安裝，感煙報警器和噴淋都必須保持原有顏色（不能涂色）；（3）配置4kg的ABC型干粉滅火器材：每50平方至少應(yīng)配置1具滅火器（不足50平方應(yīng)配置2具滅火器），倉庫至少配置1具滅火器，所有滅火器均要配置滅火器箱。8、乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會等其他有火災(zāi)危險的大型活動時，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，21、并經(jīng)甲方審核報消防部門、公安部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。9、參加甲方組織的消防安全培訓(xùn)和消防演練，并組織實(shí)施員工崗前和定期的消防培訓(xùn)，確保所有員工懂得初起火災(zāi)撲救和疏散的基本知識、防火常識。10、乙方在日常使用過程中，禁止在房間內(nèi)私拉亂接電線，禁止在倉庫內(nèi)使用各種電器及辦公、住宿；禁止一排多插接線和裸露線頭的現(xiàn)象。三、其他 1、本責(zé)任書從雙方簽字/蓋章之日起生效，本責(zé)任書一式二份，雙方各執(zhí)壹份。2、本責(zé)任書由雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。3、本責(zé)任書每年簽訂一次。 甲方代表： 乙方代表：簽署日期：【 】 年【 】月【 】日 附件五 施工規(guī)則1. 客戶在裝修施工期間必須服從物業(yè)公司的管理；222、. 天花必須預(yù)留檢修口，以便日后維修之用；3. 未經(jīng)物業(yè)公司許可，客戶在裝修期間不能觸動噴淋及報警系統(tǒng)。噴淋頭和煙感頭下必須留有至少50公分的空間；4. 物業(yè)公司僅在整體性方面對所涉及客戶的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，而不對客戶的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。5. 如果客戶的設(shè)計(jì)、裝修及材料質(zhì)量與租賃合同及本守則不符，物業(yè)公司有權(quán)要求客戶整改；6. 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消火栓水帶的收放及使用；7. 所有運(yùn)進(jìn)及運(yùn)出施工場所的施工設(shè)備必須經(jīng)過物業(yè)公司的批準(zhǔn)。裝卸貨物和運(yùn)輸物品必須按物業(yè)公司指定的路線與時間進(jìn)行。進(jìn)入地下室裝卸貨物區(qū)的運(yùn)輸車輛不能超過地下停車場的入口限高。在裝修過程中，應(yīng)嚴(yán)格避免損壞電梯、樓梯、公共區(qū)域23、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它公共設(shè)備設(shè)施。在施工中造成上述部分的損壞應(yīng)由客戶承擔(dān)一切相關(guān)修復(fù)的費(fèi)用。物業(yè)公司有權(quán)要求客戶對公共區(qū)域及貨梯做出保護(hù)裝置方能使用；8. 施工工具或材料不允許存放或放置于公共區(qū)域、通道、安全出口或客戶場所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進(jìn)行可能造成阻礙的施工。為安全起見，禁止客戶儲存危險及易燃、易爆物品；9. 空調(diào)在裝修期間將停止使用，客戶應(yīng)對各類風(fēng)口進(jìn)行保護(hù)，防止被污染；10. 客戶及其承包商自己負(fù)責(zé)施工工具、材料及機(jī)械設(shè)備的安全。若有突發(fā)事件發(fā)生，承包商應(yīng)立即向物業(yè)公司報告以便調(diào)查。物業(yè)公司對客戶、施工工人或其它任何有關(guān)第三者在施工過程中造成任何損傷或24、損失不承擔(dān)任何責(zé)任；11.允許裝修施工時間為：開業(yè)前為全天，開業(yè)后為22:30至7:00。開業(yè)后在7:00至22:30時間段內(nèi)不得進(jìn)行有噪音、異味的工作，垃圾運(yùn)輸必須在22:30至次日早晨7：00。物業(yè)公司可以根據(jù)需要調(diào)整這些工作時段；12.對可能威脅到施工現(xiàn)場安全及嚴(yán)重影響到第三方的工作，物業(yè)公司可以隨時要求客戶的承包商停止該項(xiàng)工作或者操作；13. 所有裝修噴漆、油漆等嚴(yán)重異味、粉塵的工作，應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行申報，協(xié)商并取得認(rèn)可之后進(jìn)行。在進(jìn)行工作時，門應(yīng)保持關(guān)閉；在進(jìn)行噴漆時，不允許有明火，火花、吸煙或者引弧(包括切割或者焊接引弧)；14. 所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，對探頭，報警，防火和滅25、火系統(tǒng)的任何改動只能由物業(yè)公司指定的或認(rèn)可的承包商進(jìn)行，客戶不可以對結(jié)構(gòu)或這些系統(tǒng)進(jìn)行改動；15. 嚴(yán)禁對地面原有結(jié)構(gòu)采取任何破壞、剔鑿等行為。附件六 施工人員管理規(guī)定1. 客戶及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在施工現(xiàn)場內(nèi)賭博、酗酒、閑蕩、吐痰、制造擾亂(如高聲喊叫、語言粗俗、胡鬧或其它形式的騷擾)；2. 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁住宿；3. 嚴(yán)禁施工人員販賣物品；4. 不得攜帶危險性物品及易燃易爆物品；5. 施工人員不能在公共區(qū)域或裝修場地內(nèi)吸煙、烹飪，隨地大小便或嘔吐；物業(yè)公司將指定施工人員可使用的廁所；6. 嚴(yán)禁在營業(yè)時間內(nèi)噴漆，所有家具必須在工廠裝配及噴漆；7. 嚴(yán)禁在衛(wèi)生間、地下室等部位洗26、澡或洗滌衣物；8. 未經(jīng)物業(yè)公司允許嚴(yán)禁擅自占用其它區(qū)域作為加工區(qū)或倉庫之用；9. 嚴(yán)禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；10. 施工人員憑證出入施工現(xiàn)場；11. 嚴(yán)禁在沒有配備有效滅火器具的情況下進(jìn)行施工，在動火之前必須到物業(yè)公司保安部申請動火證； 12. 嚴(yán)禁未經(jīng)許可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工證及由物業(yè)公司提供的動火證明。16裝修施工許可證客戶名稱：房間號：許可證號：經(jīng)認(rèn)真審批，允許 號房間進(jìn)行裝修工程，裝修內(nèi)容具體內(nèi)容如下：有效日期自 年 月 日開工至 年 月 日竣工，裝修企業(yè)名稱： ，共有施工人員 名。現(xiàn)場責(zé)任人： 聯(lián)系電話： 客戶聯(lián)系電話： 注：1、嚴(yán)格遵守裝修管理細(xì)則中的有關(guān)規(guī)定。 2、如需延期施工，須到物業(yè)公司管理處申請辦理延期手續(xù)。 3、本許可證須張貼在施工現(xiàn)場明顯位置。 4、本許可證僅用于施工單位進(jìn)場裝修證明，不承擔(dān)其它任何責(zé)任。簽發(fā)：年 月 日