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1、*購物中心租賃經營商戶裝修手冊*購物中心管理有限公司目 錄第一章 總則1第二章 單元內部及公共設施的安裝或改動須知4第三章 圖紙審批及裝修申請程序5第四章 各類押金及費用9第五章 裝修施工規則11第六章 有關保險14第七章 聲明15第一章 總則一. 裝修手冊的目的本手冊旨在向*購物中心租戶提供裝修指引及一般基本資料，以協助租戶順利進行室內設計及裝修。本購物中心內所有租戶須按照本手冊的有關規則進行裝修，以維護購物中心整體的利益。管理公司方面亦會不時修訂本手冊，并切實執行其內容。二. 購物中心的結構及外貌任何裝修工程均不應影響本購物中心的結構及外貌。所有裝修設計圖紙必須經由租戶提交管理公司審批，為2、維護購物中心整體的利益，管理公司有權要求更改裝修設計及停止任何未經批準的工程。租戶可按本手冊第三章，將有關的裝修圖紙交管理公司審核，以確保有關工程不違反本購物中心的管理規則。三. 政府部門許可即使租戶在裝修前已將裝修圖紙交管理公司審核，這并不表示其內容及設計已符合政府有關條例，租戶仍須另向政府有關部門（如消防部門）申請批準其圖紙內容。四. 各類按金與費用在開始裝修前，租戶必須繳交裝修按金，作為不損壞購物中心內設施、公共地方及按照已批核裝修圖紙進行裝修工程的保證金。有關各類按金及費用細則請參閱本手冊第四章。五. 咨詢如對裝修事宜有任何查詢，請與管理公司聯絡，管理公司將盡力予以協助。六. 建議為使3、每一租戶均能按其計劃順利完成裝修，按時開業及維護所有租戶的利益，建議各租戶仔細閱讀本手冊，制定詳細裝修計劃，確保其裝修工程完全符合管理公司的要求；否則，租戶可能延誤有關工程及未能按時開業而引致不必要的損失。七. 備注上述及以后所提及的租戶應包括本購物中心的租戶或由租戶授權之裝修承建商。第二章 單元內部及公共設施的安裝或改動須知一. 給排水管道此乃公共設備，其改動不能影響給排水系統改動須向管理公司申請并由專業施工單位施工二. 風機盤管此乃公共設備，其改動不能影響中央空調系統改動須向管理公司申請并由專業施工單位施工三. 新風及回風此乃公共設備，其改動不能影響中央空調系統改動須向管理公司申請并由專業4、施工單位施工4) 四. 煙感或溫感探頭、5) 噴淋頭此乃公共設備，此乃公共設施一部份改動須向管理公司申請并由專業施工單位施工五. 地面（含地臺）、 墻身（剪力墻）及結構任何結構均屬公共設施之一如有任何鉆鑿及改動，均須管理公司及有關政府部門審批第三章 圖紙審批及裝修申請程序一. 報批租戶在收到本手冊后，必須盡快將一式二份不小于1:100面積比例的下列裝修圖紙，提交管理公司審批。圖紙審批的目的是確保進行裝修的租戶并無違反管理公司及本購物中心的規定，以避免日后產生不必要的損失或爭執。但此等審批并不保證：(一) 該項工程并無違反國家規章及政府部門的要求。(二) 該項工程并無對其他租戶造成影響。二. 圖5、紙租戶須向管理公司提供下列圖紙：(一) 平面圖及詳述1. 注明所有間格，列明柜臺貨架位置及材料安裝方法。2. 重型器材，例如：保險柜、復印機、水池、油箱等位置及重量資料。3. 地面材質和設計資料，例如建造升起的地臺及用料資料。4. 如所有排水、防水、排氣等設計，須列明其施工及接駁共用管道的方法及所用材料。(二) 正面圖1. 顯示出入口位置資料。2. 顯示所有招牌及指示牌安裝及背燈資料。(三) 天花平面及消防設計圖1. 擬裝吊頂類型，布置及高度。2. 照明位置。3. 消防噴淋頭原來位置及更改后的位置喉管大小及走向。4. 消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后之位置。5. 中央廣播原來的位置及6、更改后位置。6. 所有檢查口位置及大小。7. 空調進出風口位置及大小。8. 消防栓位置（若有）(四) 排風及冷氣圖（餐飲業者提供）1. 列明風喉位、風機盤管、風口等位置及大小。2. 餐飲業之廚房須列明煙罩的位置及其抽風量。（排煙系統要采用過水式）3. 三廢（如廢水、廢氣、噪聲）的處理必須符合國家有關環保規定。(五) 電氣系統圖：列明所有電器設備的位置、耗電量、供電位置及所用材料的型號和規格。(六) 管理公司根據租戶裝修工程所需而要求商戶提供的其他圖紙。三. 審圖管理公司在收到租戶的裝修圖紙后將立即進行審閱，審批時間一般為三至五個工作日（不包括有關政府部門的審批時間），若有任何違反管理公司規定的7、設計及工程，將會要求租戶作出整改，而租戶可能需要重新提交已整改圖紙。租戶另須向有關消防部門申辦裝修消防審批手續。四. 裝修承辦商的資質審核裝修工程承辦商在辦理進場裝修手續時，需提交裝修工程資質證明，對不具裝修工程資質的承辦商，管理公司有權拒絕其進場裝修。五. 裝修工程開始前須知租戶必須：(一) 已經收到管理公司批準的裝修方案；(二) 繳交各類按金與費用（參考第四章）；(三) 交回消防部門批示的消防批文復印件一式三份；(四) 填寫及交回管理公司要求的各類申請表及辦妥出入證：(五) 領取管理公司的批準開工函件及其他證件。(六) 已領取裝修人員出入證。六. 裝修工程期間須知(一) 如因開工日期及需要8、臨時水電日期與所申報有別，租戶須另行通知管理公司。(二) 裝修工程期間，租戶必須將裝修商鋪玻璃用白紙貼起，以維持本廣場外觀的整潔。(三) 租戶應督導裝修承辦商按照指定程序施工及向裝修商闡明此裝修規則（參考本手冊第五章）并確保其遵守規則。(四) 租戶必須容許管理公司的職員隨時進入裝修地方檢視工程進行情況。(五) 送貨及清理廢物1. 事先與管理公司安排運送材料時間。2. 須按管理公司預先安排的電梯及通道運送材料或廢物，并按指定時間進行。一切運送工具必需使用膠輪胎，鐵輪或石輪運輸工具絕對禁止，并且租戶要對其所引起的地面（含地臺）、墻身、公共地方及設備損壞負責賠償。(六) 管理公司有權制止任何制造強烈9、噪音、散發強烈氣味或其他嚴重滋擾他人的工程。(七) 商場開業前裝修時間為8:00時22:00時，正式開業后為7:0017:00時。強烈噪音的工程須事前通知管理公司，且只能于管理公司許可的時間內進行。(八) 裝修承辦商須在裝修商鋪內管理公司所指定位置張貼裝修許可證，以便于管理公司不時的檢查。(九) 管理公司有權停止一切未經批準的工程。七. 裝修完工須知(一) 停止臨時水電供應必須通知24小時前管理公司，如未能及時通知，管理公司有權按章收費。(二) 裝修完工后，租戶須向管理公司報告完工日期，管理公司應在雙方約定時間內檢查有關租戶是否按章裝修。如有違例及損毀公共設施等情況，管理公司除可扣除按金作修復10、外，并有權追討一切不足的金額。第四章 各類押金及費用八. 押金(一) 裝修押金為確保租戶在施工期間不損壞本購物中心設備、公共地方及按照已批核的裝修圖紙進行施工，租戶須在開始前按指定方法繳付保證金，裝修保證金按200以下的2000元；201-500：5000元；501-1000：10000元；1001以上：30000元并在向管理公司申請裝修時繳交。裝修完畢后，經管理公司檢查如沒有對本購物中心結構、公共地方及設施造成任何損害，則裝修按金將于檢查合格日起十五個工作日內免息退還用戶。如因為租戶裝修施工而產生任何賠償責任，則有關賠償金額將由裝修按金中扣除；如此按金不足以抵銷賠償數目，管理公司有權采取其他11、方法向租戶繼續追討。(二) 工作證押金及工本費為方便本購物中心在裝修期間的管理，并使各租戶的裝修人員都能在有秩序的狀態下作業，管理公司將對所有裝修人員實行發證制度。租戶應負責統一為其所有參與裝修工程的人員辦理工作證，并繳付工作證工本費及押金。租戶憑使用者的身份證復印件及照片辦理工作證，并由管理公司核對身份證原件。工作證工本費為每證￥10元，押金為每證￥20元，裝修完畢后將由租戶負責人統一辦理退證手續，管理公司將按照租戶交還工作證的實際數目退還押金。九. 費用(一) 裝修垃圾處理費為維護市容并保持本購物中心公共地方清潔，管理公司將派員定期清理由租戶裝修所產生的并已運至物業公司指定地點的裝修垃圾，12、為此各租戶須按其所有單位面積大小繳付裝修垃圾處理費。收費標準：5元/平方米，拆墻另按墻體面積20元/平方米計收。（以上面積為簽約面積）(二) 臨時供水電費1. 如租戶裝修期間需要用到水電資源，則須填寫臨時供水電申請表，并按規定繳付臨時水電費。租戶及裝修公司絕對不可自行接駁臨時水電。2. 臨時電費：電費按￥1.5元/度計收。3. 臨時水費：每日￥30元。最低臨時水費為七日的總消費并須在使用前預繳。4. 單元在交付使用時已有水電供應，但施工用水必須由管理公司指定供應，故如非特殊情況，臨時水電是不必要的。(三) 加時（超出規定裝修時間）裝修申請租戶需要加時裝修，必須提前書面通知管理公司，并交納加時管13、理服務費每晚每平方米￥1元（含逾時水、電費，保安服務費）。加時裝修時間為：晚上22:00-次日8:00。注：1. 本章中所指的面積為租戶按租賃合約中所指的簽約面積。 2.管理公司保留權利在適當時候根據實際情況調整上述費用。第五章 裝修施工規則所有進行單元裝修的租戶及承包商必須遵照下列裝修施工規則進行有關工程：一. 提供足夠的保護措施予購物中心內結構、裝置等，避免裝修期內有任何的損毀，如對購物中心內的公共地方或公共設備有任何損毀或因缺乏保護措施而導致損毀，如裂痕污漬等，租戶需賠償一切修繕費用。二. 裝修期間不得占用本購物中心內的公共地方，為保障本購物中心內其他租戶的利益，若有任何人士受到直接或間14、接的損害，將由有關租戶負責及賠償。三. 盡量提供足夠保護措施減低裝修期內引致的塵埃及噪音，令其他租戶受到的干擾及不便之處減至最低，而單元的入口門在裝修期間必須關閉，櫥窗必須貼上足夠白紙遮檔，以保持本購物中心外貌美觀。四. 在裝修期間，租戶和承辦商必須負責裝修人員的人身安全，必要時，現場應設有緊急醫療藥品。五. 現場必須有足夠防火設備，如滅火筒、沙桶及防火毯等，以備發生火警時使用。六. 每日必須清理所有裝修廢料及垃圾，并存于管理公司指定的地點，以保持其通道暢通及減低火警發生的可能性。七. 任何裝修人員不得在現場留宿、居住及煮食。八. 裝修時間為8:00時22:00時，若需逾時工作，必須事前向管理15、公司提出書面申請，并在獲批準后才能進行。如有產生特大噪音的工程，須事前通知管理公司，且只能于管理公司許可的時間內進行。九. 不得占用通道走廊或其他公共地方進行裝修工程。十. 所有租戶皆不得拆遷、更改本購物中心外墻及公共地方之設備，亦不得改裝任何排水及給水管道。此外，不得加設任何招牌、帳蓬、鐵籠等或其它固定裝置于本購物中心外墻上。十一. 所有通道走廊、單元外或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑物料，否則管理公司有權安排將其清走，所有搬運費用將由裝修押金中扣除，如搬運過程中，該等物料數量減少或受損，管理公司無須負責。十二. 不可在本購物中心的消防栓取水作調制混凝土、清洗地方或其他用途，否則一旦發現16、，管理公司有權按情節嚴重程度向違犯者罰款，沒收其押金及/或要求停工。十三. 裝修人員必須穿著適當的衣服及不得赤足或赤膊出入工作范圍，以防發生意外及有礙觀瞻。十四. 所有裝修人員在本購物中心范圍內必須佩戴管理公司發出的出入證，否則嚴禁進入購物中心范圍。十五. 承包商須確保工程由合符資格的持上崗證上崗的人員承擔，如管理公司發現進行工程的人員不符合有關持證上崗要求，管理公司有權要求其停止工程。十六. 所有機器、工具、設備、包裹或建筑材料等，在進入裝修現場時，必須做好登記。上述器材若需要搬離本購物中心，必須預先通知管理公司，并接受管理公司的檢查。承包商對其用具、設備及建筑材料等妥善保管，租戶及管理公司17、概不負責任何損失或遺失。十七. 裝修人員如需在裝修現場動火，必須事先到管理公司辦理動火證方可動火。十八. 在施工期間，須于門外張貼由管理公司發出的批準裝修許可證，以便管理公司人員檢查。十九. 本購物中心各層地面的最大承載力為 350公斤/平方米，任何擺放于本購物中心內的物件不得超越此限制。二十. 所有店鋪/租戶均不得安裝面向公共走廊或對其他租戶或顧客造成騷擾或影響的音響設備或燈飾。二十一. 不能阻擋空調機房的回風及進出空調機房的通道或維修空間。二十二. 不能改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。二十三. 在室內裝設吊頂時，應在每一個水管閘門及每一個電源箱或任何重要設備下加裝檢查口。二十四. 租18、戶應在施工前預先獲得所有政府部門的一切有關批準,特別是消防部門的批準。二十五. 任何管理公司的審批,無論如何并不代表對方案中的技術參數的認可,同時管理公司也不保證方案中所選設備、材料、規格、性能及效果。倘若設備與材料發生問題而引致任何后果，概由租戶負責。二十六. 如有必要，管理公司始終有權要求租戶對已審批及完工的工程作出改動，租戶在接到書面通知后一個月內應完成所需改動。二十七. 在一切施工開始前及整個施工過程中，租戶必須在其店鋪內設置足夠數量的手提滅火器（每100平方米設置不少于一個2kgABC滅火器）。二十八. 裝修期限：租戶應在租賃合同約定的時間內完成裝修工程。第六章 有關保險由于各租戶在19、其聘用的裝修公司為其提供裝修服務期間，要對裝修人員的作業行為負有完全責任，因此為充分保障裝修人員的自身利益，以應付其所雇公司人員因意外疏忽所造成公共傷害及對管理公司的賠償責任，管理公司建議租戶應為其所有的裝修工程向保險公司購買足夠的臨時保險，諸如火險、勞工保險、第三者保險、或全保等，租戶可以根據實際需要與保險公司接洽。第七章 聲明本手冊內容主旨在于為租戶裝修提供指導的一般性資料，盡管所有資料組合都經過周密安排，但管理公司須作如下聲明：一. 所有服務報價金額，應以管理公司最后對客戶確實的金額為準。二. 管理公司保留對本手冊修改的權利，以確保本手冊在任何時間均適用于本購物中心及各租戶的共同利益。三. 本手冊所有條文，如與政府的規例有所不同，應以政府的規條為準。四. 如管理公司在合理基礎下行使職權，對個別租戶產生不便或損失，管理公司將不承擔責任。15