午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、市場定位作業指導書市場定位作業指導書 第一部分：市場分析第一部分：市場分析 1、簡評項目所在城市近三年房地產市場供求走勢；基礎資料參照該項目發 展“可行性報告” 。 2、市場典型樓盤綜述（分片區、分檔次、分產品類型） ；重點分析項目所 在片區樓盤特點。包括各項目規模、開發主題、產品類型、戶型面積及配 比、均價及走勢、目標客戶、銷售簡評等。 3、項目所在片區樓盤集合特征總結。 第二部分第二部分 客戶定位客戶定位 1、項目概況及 SWOT 分析 （1）項目控規、邊界條件和地質特征簡述； （2）項目 SWOT 分析： 結合項目邊界條件和地質特征深入分析優劣勢。如地段、周邊配套、 景觀或自然環境、歷史2、形象、規模、容積率等； 結合項目優劣勢分析，提出項目可能面臨的機會和威脅。如區內外競 爭格局、消費者置業意向、發展時機等。 2、市場消費群體細分 （1）經濟有效群體細分。通過對項目可能輻射范圍的客戶調查，按照可承 受價格細分現有購房人群； （2） 意向有效群體細分。 按照對片區和項目的偏好程度繼續細分購房人群； （3）客戶需求細分。在經濟和意向細分的基礎上，對客戶需求進行再細分。 具體細分標準可綜合項目規模、容積率、邊界條件等因素確定。建議采用 客戶購房動機和居住需求為細分標準。 3、競爭項目消費群特點調查 競爭項目消費群年齡、身份、工作、原居住情況、價格承受力等背景資料； 主要消化戶型及面積3、購買競爭項目原因。 4、選擇目標消費群體 （1）可能目標消費群體圈定。綜合項目 SWOT 分析、競爭項目客戶特點， 判斷并選擇適合該項目的且經濟和意向皆有效的客戶作為該項目的可能目 標消費群體。 （2）選擇目標客戶。結合開發商利益要求、項目規模和以上客戶需求細分， 確定項目的目標客戶。 （3）目標客戶特征描述。 （4）目標客戶需求描述。 5、目標客戶特征與需求匯總表 第三第三部分部分 產品產品建議建議 一、項目開發主題一、項目開發主題 1、項目主題及開發理念 闡明項目開發主題和理念：如生態社區、體育主題、山水城主題、濱海主題等，表現出 符合市場需求和客戶偏好的項目的獨特性或差異化，并符合項目地塊及規模的自身特點。 基于項目開發主題的明確，提出對建筑風格和園林景觀的要求。 2、項目檔次定位 結合項目規劃設計要求， 說明本項目的檔次定位。 并對該檔次定位提出設計上的具體支 撐建議。如： “高