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1、萬科金域緹香二期商鋪銷售手冊20130508 【非最終稿】 萬科金域緹香二期商鋪銷售手冊20130508第一部分：項目基礎數據總占地面積44933.7總建筑面積145175.69商鋪總面積約10000,其中二期商鋪月5000商鋪總鋪數90個推售商鋪位置2、3、4、10棟商鋪本次推售鋪數50個主力商鋪面積段3075鋪位層高大部分為4m-5m，不能實現隔層園林綠化面積14154.12容積率3.2綠化率31.50%停車位（地上/地下）1412（141/1271）商鋪使用年限70年產權物業管理費用10元/平米/月第二部分：項目商鋪核心價值點核心價值點一：新城新貴，高鐵引擎躍現黃金未來坪山新區，深圳新城2、，是深圳東進發展的主軸線，惠深港一體化核心，東進粵東門戶，連接內地的樞紐，是深圳市委市政府重點打造的五個城市副中心之一，發展潛力位居四大新城之首。如今，深圳新城站通車在即，滬深高鐵連接珠三角和長三角，連接福建、安徽、浙江、廣東等省份，這也是中國沿海最富裕的區域，新城將成為深圳接駁沿海乃至內陸的重要引擎，整個區域的價值爆發昭然若現。萬科金域坊，坐享高鐵引擎帶來的巨大財富價值，黃金未來兌現在即！核心價值點二：CBD中心，財富價值滿溢新城CBD全配套，媲美福田CBD隨著深圳新城站的通車在即，與地鐵3號線、規劃中的12號、14號線、高速、快速形成立體交通網；隨著實驗學校、文化綜合體、體育中心、中心公園3、中心廣場等共同釀成的宜居大環境，隨著更多高尚住宅興起黃金居住區規模初具深圳新城正在形成一個匯聚高端商務人流、物流、資金流、消費力的全新CBD，片區的質變指日可待，萬科金域坊的蛻變也該擁有足夠的想象空間！高端社區云集，緊鄰商業綜合體，虹吸數百萬消費力約31萬m2萬科大城、招商地產、彭成地產、坪山實驗學校等云集周邊，讓金域坊匯聚約7500多戶高端消費人群。未來約38萬m2的招商花園城強勢崛起，含5萬商業，未來將引進大型購物商場，招商地產傾力打造的坪山首個集購物、文化、餐飲、休閑、娛樂為一體的大型綜合類商業項目，將帶動巨大的人氣。百萬級的消費力，源源不斷的人流和財流，引領商鋪價值攀升，萬科金域坊財4、富價值大為可期！核心價值點三：ArtDeco風情商業街，萬科商業大成之作萬科品牌實力街區，升值更有保障科學規劃：30-75平中小型黃金街鋪，面積小、總價低，方正實用，易租易售；升值保障：約10000社區風情商業街和招商地產商業綜合體形成較大規模的商圈，片區商業升值在即；昭示性好：全景臨街，集中商業和點式分布商業相結合，強大的昭示性，引萬千人氣；美學街區：Art Deco古典風情商業街，優雅、華麗、藝術糅合一身；學區旺鋪：坐擁坪山實驗學校、幼兒園，學區金鋪，未來商機無限。70年產權金鋪在手，坐享財富升值無憂地產投資，商鋪一直都是熱門之選。俗話說的好，“一鋪養三代”，有了一個位置優越的商鋪，就會帶5、來超乎想象的投資回報。而隨著住宅地產進入國家嚴格調控階段，雙限政策讓投資客寸步難行，現階段，投資商鋪才是硬道理！萬科金域坊，一鋪在手，罕有70年產權，助力財富生生不息。核心價值點四：把握財富先機，坐收漁翁之利新城CBD，擁有百億城市一級全配套，坐擁高鐵，今天的萬科金域坊，更是一個值得把握的中心財富增值機。其坐享高鐵引擎帶來的黃金發展空間，身處坪山城市中心，緊鄰加速成長中的坪山商圈的地利之優，被多個大型商業體環繞，其全開放式的Art Deco街區形態更是獨一無二，財富增值指數瞬間爆漲。買商鋪，從來就不止是因為商業空間，更是為了其未來的升值潛力，無數的例子都驗證了，地鐵，高鐵的通車，將會給周邊區域6、帶來爆發式的成長空間，又有招商花園城這么一個地標級的項目在旁崛起，其帶動的升值潛力更是不言而喻！萬科金域坊，也將成為下一個在黃金標桿的帶動下，價值爆發的聚金盤！案例分享：【金地梅櫳鎮商鋪】隨著深圳北站、地鐵4號線的開通建設，加速了深圳與全國各省市無縫連接和港深零距離。至今商鋪價值翻了約3.5倍，租金回報率高達25%【萬科城商鋪】集文化、度假、休閑、娛樂、購物于一體的綜合性街區，目標消費群穩定，隨著華潤萬家、丹桂軒的入駐，至今商鋪售價翻約5倍，租金回報率高達30%【南山招商花園城商鋪】隨著花園城的進駐，強大的品牌吸引力以及項目附屬消費力讓周邊商鋪得到了空前的關注，投資者的一致看好讓商鋪價值不斷攀7、升。至今商鋪售價翻約5.5倍，租金回報率高達25%第三部分：商鋪答客問一、工程類1、商鋪的交鋪標準？答：毛坯交樓。2、 是否所有商鋪內部都可以隔兩層，如何辦理手續？答：商鋪內部不可以隔兩層。3、商鋪的電力負荷是多大？排污管大小？答：商鋪未來電力按照：非餐飲80W/m2，餐飲160W/m2進行設計。4、商鋪空調位的設計位置？空調方式？答：分體式空調位。部分商鋪空調機位設于商業立面，部分商鋪空調機位結合商鋪門面與店招位設計。5、商鋪是否具有獨立停車場？商業專用車位多少？答：整個項目包括住宅、商業共有車位1412個，無商業專用停車位6、相鄰商鋪是否可以打通？答：以圖紙為準，相鄰商鋪可以打通。7、商鋪8、做餐飲是用煤氣還是天燃氣？是否預留接口，接駁口位置在哪里?答：天然氣，市政統一供給，商鋪戶外預留接駁口。8、 帶餐飲功能的商鋪排油排煙管道位置在哪里？是否與住宅分開？通向地下還是通向住宅上面？管徑有多大？是否已經做好，如果還未做好是由開發商負責還是客戶來做？答：煙道可以直接上到住宅屋面，不影響住宅。9、 餐飲商鋪隔油池的位置在哪里？是一個鋪位一個，還是公用隔油池？答：各鋪位有各自的隔油池。10、可否做餐飲？答：不是所有的鋪都可以做餐飲，具體看圖。11、鋪位面積多大答：主力面積為45-75平米，也有100多平米以上的鋪位，層高大部分都在4-5米左右，70年產權。 二、銷售類1、價格口徑（待市場數9、據修改）答：具體價格還沒定（目前還不是很清楚），不過您可以參一下，我們東郡一期，09年一手銷售價格為10000元/平米，現在二手街鋪都賣到3萬多/平米，重點是很少很少有放盤的商家；去年二期推售的商鋪價格區間為3-6萬/，且開盤當天售罄；東城國際商鋪位置好的商鋪最高賣到10萬/，整體均價4.5萬/左右；另外，周邊其他商鋪也都賣到3萬、4萬/平。（根據客戶反應回應）我們本次推出的鋪位數量比較少，并且全是臨街鋪面，商鋪價值非常高。2、現有鋪位介紹口徑答：目前已有如華潤、面點王、中國銀行等很多品牌商家跟我們達成進駐協議，不僅鋪鋪臨街，黃金位置，在進深/面寬/層高更是黃金比例，您到現場我給您詳細的介紹和10、帶您參觀一下，絕對不能錯過。3、銷售時間口徑答： 5月底之前會開盤4、業態規劃口徑答：我們商業輻射周邊5公里范圍內的固定人群，目前已有華潤、面點王等品牌生活餐飲店，臨街鋪鋪均是昭示性好、醒目的位置，業態上：兒童母嬰用品、美容、干洗等商家均可。（三）經營管理類問題1、有無商業物業管理（顧問）公司？答：物業管理公司為深圳市萬科物業服務有限公司。2、物業管理費是多少？服務范圍有哪些？答：商鋪物業管理費為10元/平方米，服務范圍為公共區域設備設施維護、環境清潔保養、綠化養護、安全秩序維護等, 具體見前期物業服務協議相關約定。3、商鋪的入伙時間？答：2015年4月30日。4、項目商業水、電價格？答：按政11、府標準統一收取。商業水費收費標準：水費基本水費（排污費垃圾處理費）90%，合計：4.123元/m3商業基本水費：2.8元/m3商業排污費：污水收費標準為1.20元/m3（污水量為用水量的90%）商業垃圾處理費：垃圾處理費的收費標準為：0.27元/m3（污水量為用水量的90%）商業用電收費標準：1.0064元/度+商業基本電費（商業基本電費按照商業專用變壓器容量及商鋪的建筑面積占商鋪的總建筑面積比例進行分攤）。5、有無規定統一營業時間？答：商鋪按照國家規定時間以及商業經營管理單位規定時間進行營業，不得影響項目全體業主正常居家生活及其他商家的合法權益。（四）銀行按揭須知1、商業由哪家銀行提供按揭貸12、款？幾成幾年按揭？對按揭資格有何要求？答：坪山中行、羅湖建行、華強交行、郵政深圳分行、福田農商行、龍崗永亨。商鋪按揭最高5成，利率上浮10%，最長10年按揭。按揭資格：身份證明、收入證明及其他銀行要求資料。2、銀行放款需要多少個工作日？答：一般來說，當月按揭，次月可開始供款。具體以銀行通知為準。3、業主可否自行選擇銀行？答：不可以。4、按揭貸款需提交哪些資料？答：不同銀行根據客戶情況所需資料有所不同，身份證明、收入證明及其他銀行要求資料。5、是否可以港幣付款、按揭？港幣與人民幣的匯率是多少？答：不可以。6、按揭有無保險費？哪家保險公司提供擔保？答：目前了解到的是不會收取按揭保險費。7、是否可以13、提前歸還銀行貸款，是否收取違約金？答：由于各銀行的提前還款手續不同，具體還請與銀行聯系。8、購房人因故未按期到銀行供款將如何處理？答：會影響購房人信用記錄。連續三期未供款銀行會起訴處理，具體咨詢所屬按揭銀行。9、土地使用起止日期？答：2007年7月30日到2077年7月29日。10、房屋買賣合同是否可寫兩個人的名？答：可以聯名。11、房產證何時辦理？怎樣辦理？答：入伙后240天內辦理。萬科會在辦證前給業主郵寄辦證通知書，業主收到辦證通知后在約定的時間去指定地點提交相關資料、繳納相關費用后，一次性客戶由我司負責辦理，按揭客戶由按揭銀行負責辦理。12、除交購房款外，客戶還需交納哪些費用？答：簽署買賣合同時除房款外不須繳納其他費用。13、辦證所需費用？答：契稅：總房款 3%（根據辦證時政策）轉移登記費：50元（個人）、80元（公司）；貼花：5元； 交易服務費：每平米3元；印花稅：0.05%。14、以公司名義購買需滿足哪些要求？港、澳、臺、外籍人士是否可以購買商鋪？答：公司名義購買必須是在大陸注冊的公司。港、澳、臺、外籍人士不可以購買商鋪。15、一次性付款需要什么資料？答：只要國內有效身份證明即可。7