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1、中影國際影城總體物業(yè)要求本標準反映了電影院多樣的建筑構成和結構基本原則。有關條款的責任分配請按雙方達成的合同主體文件執(zhí)行。出租人應確保其工作與相關的標準、規(guī)范、規(guī)程及地方條例相吻合，本文件不作為合同附件，僅作為資料使用?？傮w要求：1、一般條件介紹：多廳影院通常由影廳、大堂、進出通道、附屬停車場構成。2、所有影院建筑都應符合現(xiàn)行的國家建筑法律、法規(guī)、條例和國家建筑標準、規(guī)范以及地方建筑法律、法規(guī)、條列及地方標準、規(guī)范。并取得政府主管土地、立項、規(guī)劃、建設、消防、環(huán)境、衛(wèi)生、人防等機構的批準文件或替代性文件。同時該建筑應符合電影相關技術的建筑要求。3、出租人交付的租賃場地符合五星級影院各項技術標準2、要求的消防設施設備技術條件、空調設施設備技術條件，隔墻起坡等二次結構完工標準。4、項目室內、外公共裝修均達到出租方承諾及雙方議定標準。5、針對本項目，影院總體建筑面積不低于5000平方米且不高于6000平方米，擬設計10個影廳（含1個中國巨幕3D影廳，4個標準3D影廳，5個標準2D影廳），總座位數(shù)預計在1800座-2200座之間。巨幕廳面積不低于700平米，梁下凈高15米。普通影廳梁下凈高8米。柱間距不低于8米8米。6、巨幕廳銀幕高寬比：不低于12米23米。普通影廳銀幕高寬比：不低于6米11米。7、本影院項目總體定位：五星級豪華多廳多功能高標準電影城。具體要求：第一部分 土建項目1、 建筑物主3、體2、 影院主體第二部分 機電、給排水工程1、 空調2、電氣3、給排水第三部分 消防工程1、 消防水系統(tǒng)2、 送風、排風排煙系統(tǒng)3、 報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)4、 疏散通道第四部分 物業(yè)管理1、 客梯2、 停車場3、 戶外招牌及廣告4、 公共設施的合理利用第一部分 土建項目1、建筑物主體1.1 建筑物主體設計耐久年限不得低于50年1.2 建筑物耐火等級不得低于二級1.3 建筑物抗震設防烈度不得低于當?shù)卦O防烈度1.4 建筑物具有供殘疾人進出影院的專用通道及無障礙設施1.5 建筑物二層以上觀眾廳應設有電梯或扶梯2、影院主體2.1 最低高度(凈高)所有影廳高度：上樓板至最低障礙物（即本層樓板）的凈高對帶V4、IP包廂的影廳為13.0米（即樓座包廂），標準影廳凈高為10.2米，小影廳最小凈高為7.0米。所有影廳放映室：臺階式座席最高踏步完成面至放映窗口底端的最小凈高為2.2米。所有影廳入口：吊頂至地面的最小凈高為2.5米。放映機房：吊頂至地面的最小凈高為3.8米,內部寬度最小值通常為4.5米。2.2 樓板2.21影院樓板應為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構，以承受影廳、大堂、儲藏室和走廊4.0kN/m的均布荷載標準值（不含安全系數(shù)）。放映室不低于4.5kN/m的均布荷載標準值（不含安全系數(shù)）。2.22建筑結構應考慮放映機房的夾層樓板。2.23財務室的地面應被設計成足以支架三個保險箱，其荷載為1000kg，400k5、g和200kg。財務室地面的任何位置都應能承受1000kg的荷載。（承租方應及時提供設備尺寸和位置）2.24影廳樓板厚度最小不得少于150mm，以防止表面裂縫裂紋。如果結構設計工程師認為有必要，應增加樓板承受荷載的能力，以便容納影廳的座椅、臺階、音響設備、影廳儲藏室及夾層內放映機房和保險柜的外加荷載。在完全荷載的情況下，應對影廳座席處混凝土樓板的承載做限制。2.25影院觀眾廳階梯式起臺結構建設根據(jù)承租方設計方提供的方案為前提，由出租方交專業(yè)設計院完成。混凝土樓板應由注冊結構工程師根據(jù)設計標準設計。階梯式起臺不低于4.0kN/m的均布荷載標準值（不含安全系數(shù)）。2.3 影院觀眾廳隔聲墻砌筑及墻體6、抹灰工程影院觀眾廳隔聲墻應滿足影院建筑功能要求，為雙層墻體形式，每層墻體不小于200MM厚度，中間隔不小于200MM的空氣層，空氣層與墻體之間不可有任何物理形式的連接。如連接無法避免，為符合隔音標準，應在連接處使用彈性隔膜墊。雙層墻體均應做到不小于15MM厚的水泥沙漿墻體抹灰，抹灰應保證充分的飽滿密實，以防止表面裂縫裂紋。若該空氣隔層未做，導致隔音問題時，應采取替代解決辦法。應在承租方和屬于物業(yè)方或其他承租人的區(qū)域之間的間隔墻上做類似的隔音層。影廳中裸露的混凝土裝飾面不得出現(xiàn)伸縮 縫和活動接縫。地板變坡點的變化不應出現(xiàn)在座椅的固定點處。應在影廳隔墻中央所有相連的影廳樓板處使用制動縫，以防業(yè)橋梁7、振動效應及影廳之間串音。2.4 影院經(jīng)營區(qū)與建筑內其他承租戶（或者公共區(qū)域）分界墻體墻體應滿足建筑及結構相關規(guī)范，尤其滿足隔音標準2.5 影院經(jīng)營區(qū)內衛(wèi)生間2.51應具有與衛(wèi)生間分離的盥洗室，每4個大便器設1個洗手盆，男女衛(wèi)生間至少一處設污水池2.52應具有排風風道2.53出租人應負責影院經(jīng)營區(qū)內衛(wèi)生間地面防水2.54具有蹲便器（或坐便器）和分離式小便斗各自的給排水管道2.55觀眾使用衛(wèi)生間的男女人數(shù)比例應按1：1計算，多廳影院使用衛(wèi)生間的人數(shù)可按60%折減。男廁：每50人設1個小便斗，400人以內，每150人及其尾數(shù)設1個大便器；400人以上超出部分每200人及其尾數(shù)設一個大便器。女廁：408、0人以內，每50人及其尾數(shù)設一個大便器；400人以上超出部分每75人及其尾數(shù)設1個大便器2.6 影廳工藝要求 觀眾廳的長度不宜大于30m,長寬比宜為（1.50.2）:1觀眾座椅短排法(每排座位數(shù)不多于22座)排距應不小于1.05m,長排法排距應不小于1.10m設計視點高度應不高于1.50m最近視距應大于有效放映畫面寬度的0.6倍最遠視距不應大于最大有效放映畫面寬度的1.8倍視線超高值應大于0.12m最大仰視角宜不大于40變形寬銀幕畫面寬度應不小于8m放映光軸的水平偏角應不大于3放映光軸的垂直偏角宜不大于4,應不大于6影院觀眾廳不應開設窗戶2.7影院其它要求門廳面積不得小于每座0.5M2售票廳位9、置設置必須明顯2.8通道根據(jù)承租方設計方提供的方案為前提，由出租方交專業(yè)設計院完成。所有通道需符合消防疏散及影院功能要求。2.9影院地面 影院內地面應全部水泥砂漿找平壓光2.10影院屋頂 屋頂結構一般使用鋼筋混凝土板上加隔熱保溫層和防水層,避免航空噪音、雷電、冰雹等空氣聲和撞擊聲2.11門窗 多廳影院最好采用雙層隔音門,雙層門之間如能設“聲閘”則更好。第二部分 機電、給排水工程1、 空調出租方需按照承租方設計方提供的空調圖將空調系統(tǒng)的各子系統(tǒng)（即空調風柜）引入到觀眾廳及影院其它公共區(qū)域(承租方只須確定風口位置及分支風管施工,其余設備出租方提供),且功用必須滿足影院開業(yè)后，影院區(qū)域內夏天不高于，10、冬天不低于。此項服務還須滿足：1.1空調運行時間與影院營業(yè)時間一致1.2空調的制冷及制熱周期應不短于政府的有關規(guī)定1.3空調服務的衛(wèi)生標準應與國家相關規(guī)定一致1.4出租方須負責空調系統(tǒng)直至與承租方接駁部位的隔音、消聲及防震設備及措施，以保證在放映機、通風及空調系統(tǒng)均開啟時空場觀眾席的綜合噪音不得超過40dB(A)1.5廳與廳之間須為獨立管道系統(tǒng)，并有單獨控制2、電氣2.1供電系統(tǒng)，供電主電纜的采購、鋪設 2.11由物業(yè)配電室向影院配電室提供雙路供電，負荷不低于700KW 2.12主供和備供電源之間必須配置（自動轉換開關、切換開關、接觸四組）防止并列運行，確保影院可靠供電。詳見國標常用低壓配電設11、備安裝90D3672.2影院合作經(jīng)營區(qū)總配電箱設備、電力計量表的采購、安裝；承租方提供總用電負荷量參數(shù)，出租方提供影院合作經(jīng)營區(qū)總配電箱設備、電力計量表的采購、安裝。2.3影院合作經(jīng)營區(qū)所需電信外線線路前端承租方提供電話線路數(shù)量，出租方提供電信外線線路前端到影院指定的弱電機房。2.4出租方需負責配合申請電話中繼線及IDD線路，并完成相關的工程。2.5出租方需負責寬帶線路引至影院合作經(jīng)營區(qū)（兩兆寬帶，由承租方提供具體位置）；2.6出租方需負責電腦系統(tǒng)接地引至電腦機房（由承租方提供末端具體位置）；2.7出租方需負責放映機房設備弱電接地、經(jīng)營區(qū)電信系統(tǒng)接地（由承租方提供具體位置）；2.8出租方需負責12、有線電視系統(tǒng)預留埋及點數(shù)申請（由承租方提供具體位置）。2.9以上交付標準按照建筑電氣安裝工程質量驗收規(guī)范GB/50303-2002和建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范GB/T50312-2000中有關內容執(zhí)行。3、 給排水3.1出租方需負責給、排水主管道設備采購及安裝（施工部位：衛(wèi)生間，小賣部，咖啡廳，放映機房），其中包括計量設備采購及安裝3.2以上交付標準按照建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB/50242-2002中有關內容執(zhí)行。第三部分 消防工程由出租方按承租方影院的功能分布，請專業(yè)設計院設計完成，并負責為影院提供完整的消防工程，包含但不限于以下項目：1、消防水系統(tǒng)2、送風、排風13、排煙系統(tǒng)3、報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)4、疏散通道承租方影院將按以下項目根據(jù)設計院專業(yè)出具的圖紙進行驗收：1、影院合作經(jīng)營區(qū)室內消火栓箱系統(tǒng)；2、影院合作經(jīng)營區(qū)火災自動報警系統(tǒng)；3、影院合作經(jīng)營區(qū)感煙控制系統(tǒng)；4、影院合作經(jīng)營區(qū)消防強排煙系統(tǒng)；5、影院合作經(jīng)營區(qū)消防水噴淋系統(tǒng)；6、影院合作經(jīng)營區(qū)消防防火聯(lián)動系統(tǒng)；7、影院合作經(jīng)營區(qū)消防廣播系統(tǒng)；8、影院二次裝修的消防審批工作；第四部分 物業(yè)管理1、 客梯出租方須根據(jù)影院人次需要提供相應數(shù)量的垂直電梯及自動滾梯，并負責影院合作經(jīng)營區(qū)客梯的采購、安裝及裝飾；客梯電梯間的裝飾由出租方按物業(yè)要求統(tǒng)一完成；以上交付標準按照電梯工程施工質量驗收規(guī)范GB/50310-2002中有關內容執(zhí)行2、 停車場物管須為影院觀眾提供每車不小于兩小時的免費停車服務，以電影票為準。并提供不少于三臺的免費工作車車位。3、 戶外招牌及廣告承租方影院根據(jù)需要與出租方確認戶外廣告招牌的具體位置及面積（不小于40M2）,出租方在無具體安排的前提下應滿足影院所需。4、 公共設施的合理利用在節(jié)假期間和必要的活動中承租方影院有權優(yōu)先使用物業(yè)范圍內的戶處廣場、中庭、電梯間等公共設施。6