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1、萬達商業綜合體規劃設計管控要點（2015版）萬達城（不含酒店群）施工圖階段 安全類管控分項業態序號景觀專業管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核消防安全通用1景觀施工圖（含結構和機電施工圖）應由施工圖設計單位審核并加蓋施工圖設計資質章后提交。2總圖中應有建筑專業提供的消防通道及消防撲救面。禁止在消防車道（含4m凈空）、消防車道與建筑物之間、消防撲救面及消防回轉場地上設計影響登高消防車使用的景觀設施及構筑物。隱形消防通道做法必須符合消防車行駛要求禁止在消防車動線（含4米凈空）及消防登高面及消防回轉場地上設置影響消防車使用的景觀設施。消防車道與高層建筑之間無樹木和其他影響操作的構筑物。隱形2、消防通道做法應符合消防車行駛要求。3液氮罐及其他易燃易爆設施周邊不得設置停留休息空間公共綠地、公園、沙灘4如需設置消防車道，消防車道轉彎半徑不得小于12m，坡度不得大于8%，供消防車停留的操作場地坡度不得大于3%，操作場地的長度和寬度分別不應小于15m和8m消防通道滿足最小轉彎半徑和最大坡度要求。消防及登高面滿足最大坡度要求。盡頭式消防車道回車場滿足最小尺寸要求。盡端式消防車道回車場滿足最小尺寸要求。豎向安全通用5室外平臺超過0.7m臨空面應設置1.051.2m防護欄桿室外平臺超過0.75米臨空面設置防護欄桿。欄桿高度滿足規范。6場地內景觀負責的盲道、坡道及建筑入口等處的無障礙設施應符合無障礙3、設計規范。景觀構筑物、標識不能和盲道及殘疾人坡道發生沖突盲道及殘疾人坡道設計結合市政人行道設置，不能和景觀構筑物、標識發生沖突，材料要求同周邊鋪裝材料。萬達茂7萬達茂主要出入口與廣場銜接處不得設置臺階，廣場場地與城市主要道路應交接過渡自然。鋪裝安全鋪裝8地面鋪裝材料需考慮防滑設計，禁止使用光面鋪地材料地面鋪裝材料考慮防滑設計，避免大面積光面材料。小品雕塑構筑物安全通用9所有懸掛于燈桿、標識、立柱廣告之上的物體底端距地面高度不小于2m。燈桿底座預留檢修口，方便維修及美陳取電所有燈桿、標識、立柱廣告、道旗等其突出柱體的懸掛物底端距地面高度應不小于2米。10景觀構筑物、雕塑、水景、戶外設施（含兒童游4、樂及健身設施）、坡道、假山疊石等應采取安全材料和防護措施，并需配備使用說明及安全警示提示水景、戶外設施、坡道、假山疊石等采取安全防護措施，并配備使用說明及安全警示提示。11各種突出地面的景觀設施、體育和娛樂設施、雕塑、小品及戶外家具，不得存在尖銳、墜落、滑倒、絆倒、碰撞、卡住、易燃、溺水、燙傷等隱患休閑椅設計時菱角采用圓角過渡，避免尖角傷害兒童。景觀構筑物不應存在墜落等安全隱患。醫院12液氧罐周圍5m范圍內不應有可燃物和設置瀝青路面管控分項業態序號景觀專業管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核植物安全通用13植物不得選用有毒、多飛絮、飛粉等容易引起人體不良反應及存在安全隱患的植物，近人5、空間禁止使用帶刺及針葉類植物。用電安全通用14燈具和室外插座等需考慮防水防潮性能，并須做好接地措施所有電纜選用及接線盒的選擇必須符合專業安全規范。15水下燈具交流電壓值不應大于12V。16室外配電箱的防護等級不小于IP54。室外分支線路應裝設剩余電流動作保護器。水系安全公共綠地、公園、沙灘17場地設計標高應滿足城市設計防洪、防澇的要求；沿海或受洪水泛濫威脅地區，場地設計標高應大于設計洪水位。18水岸、園橋、汀步附近2.0 m范圍以內的水深不得大于0.5 m，如大于0.5 m，需設置1.05-1.2 m高的防護欄桿水池深度為0.3-0.6m左右，池壁頂面距離地面高度為0.3-0.45m。管道采用6、銅或不銹鋼管材。池表面應減少外露的管道設備。水下照明燈必須按照泳池用電設計規范使用12伏安全電壓。必須設置自動補水裝置和溢流管路。水質達到泳池和兒童嬉水標準（詳見泳池水質標準CJ244-2007和景觀娛樂用水水質標準）。屋頂美化安全萬達茂、醫院、宿舍19屋頂美化設計應采用不低于難燃B1級的耐火材料并滿足消防疏散要求屋頂美化設計禁止采用易燃材料。屋頂滿足消防疏散要求。橋架管線等屋面設備不得阻擋屋面疏散出口。 效果類管控分項業態序號景觀專業管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核交通組織通用1總圖中應有建筑專業及規劃專業提供的地上停車位、公交車、出租車停靠點的落位公交車站點、出租車停靠點設置7、符合景觀設計導則要求。2廣場交通人行流線應與城市規劃人行道及地下通道接口流線等保持順暢接駁。萬達茂、醫院、宿舍3車庫出入口側壁及雨篷(如有)應進行景觀美化或弱化處理。4醫院景觀設施不應影響急救通道。公共綠地、公園、沙灘5公共綠地、公園及沙灘交通動線(電瓶車、后勤維護、自行車道及游步道等)和停車設計應符合公園設計規范。6自行車道應設置地面標識。豎向通用7自然草坡排水橫縱坡度應2%，硬質鋪裝(含停車場)橫縱排水應滿足1%坡度3%，不得出現倒灌現象場地坡度不大于3%；個別場地高差較大的項目，在不影響主入口和消防車動線的前提下允許設臺階，并增設殘疾人坡道或室外自動扶梯。商鋪入口及商業主入口不出現臺階，8、排水流暢，不得出現倒灌現象。萬達茂8主、次入口場地坡度應3%，商鋪入口及商業主入口不能出現臺階，個別場地高差較大的項目，在不影響主入口和消防車動線的前提下允許設臺階，并增設殘疾人坡道或室外自動扶梯商鋪入口及商業主入口不能出現臺階，高差通過場地自然找坡解決。醫院9醫院門診、急診、住院樓主要入口景觀需設置坡道時，坡度不得大于10%。(參見JGJ49-88綜合醫院建筑設計規范)雕塑小品構筑物通用10主要出入口區域不宜設置井蓋、通風豎井、取水閥等影響品質的功能設施，且井蓋宜為裝飾井蓋。11地下室采光井、風井、排煙井景觀處理后的采光和通風面積符合規范要求，各種凸出地面的機電設備應有安全及美化處理主要出入9、口區域不宜設置井蓋、通風豎井、取水閥等影響品質的功能設施；車庫出入口是否按集團簽批總圖設置及優化，并進行地下室采光井、風井、排煙井景觀處理后的采光和通風面積符合規范要求，各種突出地面的設備應有美化設計美化或弱化處理。12燈箱廣告、雕塑、坐椅、垃圾桶的尺度、點位及數量由商管確認；室外用電量、用電點及用水點位置由商管確認13垃圾箱應選擇具有由可回收和不可回收功能桶體，配備煙灰缸，并永久固定于地面，且應靠近綠化帶、休閑椅等設置。14基礎構造（不含雕塑）設計應結合當地作法。15燃氣調壓站、液氮罐、易燃易爆設施等突出地面的設備應有美化處理設計。16所有室外小品設計風格風格統一，盡量與項目整體設計風格統一10、，未出現單獨設置的情況。坐椅座面不得使用金屬材質等高熱傳導材料。景觀小品應成組設置，坐椅座面不得使用金屬材質等高熱傳導材料。公共綠地、公園、沙灘17濱海區域室外景觀材料需選用耐鹽腐蝕材料。宿舍、醫院18有高差部位圍墻的銜接段應有立面圖紙表達，在豎向平面圖中墻垛位置需標明頂標高及底標高。管控分項業態序號景觀專業管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核鋪裝通用19車行道石材厚度為50mm,一般混凝土標號為c15.回填土部分應注明鋪裝材料及壓實系數要求。醫院20醫院景觀鋪裝不得使用斧剁面石材及過于凸凹的鋪裝材料。屋面美化通用21屋面美化在滿足設備功能相關要求的前提下，對大型設備進行整體美化，地11、面做鋪裝等美化處理。照明通用22景觀照明需采用防眩光燈具，不宜在人流密集處設置強光地埋燈景觀照明及泛光照明燈光不應對主通道行人及駕駛員造成眩光影響。23高桿燈高度不低于14m，8個頭，每個為400 W金鹵投光燈。高桿燈基礎必須經結構專業復核。大商業室外道旗燈桿設計需考慮泛光燈安裝位置。高桿燈應照亮廣場，高度為14m，8個頭，每個為400 W金鹵投光燈。高桿燈基礎必須經結構專業復核。大商業室外道旗燈桿設計需考慮泛光燈安裝位置，造型美觀24車行道、停車場、景觀構筑物（含雕塑）和主景大樹應做照明設計。25照明色溫必須達到3500，并在燈具物料表中體現。綠化效果通用26植物應選擇不少于50%鄉土全冠樹12、種。種植設計說明中需明確種植完成后不得露土，苗木標準應明確形態、分枝等細節，種植區域應有微地形處理植物應該選擇品相優良，全冠移栽的樹種，有一定的層次且不遮擋立面。27樹木種植點位應避開地下管網和設施。種植覆土厚度滿足 DB11/T212-2003。28綠地率應滿足總圖簽批指標要求。綠化效果醫院29醫院應充分利用地形、防護間距和其他空地布置綠化，并應有供病人康復活動的專用綠地。30在傳染病樓周圍應設置圍欄或種植密閉式植物；太平間，病理解剖，焚毀爐等周圍應種植植物進行遮蔽；人行路、車行路與門診、住院病房過于接近時，須用植物進行分隔，減少干擾。全專業合圖通用31景觀施工圖應有多專業合圖后的總圖定位，13、如市政綜合管網、泛光、幕墻、導識、消火栓、屋頂設備等與市政管網、泛光、幕墻、室外導視、消火栓、屋頂設備及市政邊界條件、現場實測標高等進行合圖整體導向標識系統與景觀關系清晰，符合人流行進動向。設計封樣通用32設計材料封樣需至少覆蓋全部硬質鋪裝材料種類的70施工材料是否達到設計材料封樣要求%。特殊類要求通用33燃氣調壓站、液氮罐、電箱、易燃易爆設施等突出地面的設備應有室外環境電箱與花池或其他小品組合設計，未出現單獨設置的情況美化處理設計。注：1、“通用”為適用萬達城所有持有物業景觀設計，含萬達茂、公共綠地、公園、沙灘、醫院、宿舍； 2、標明“萬達茂”或者“公共綠地、公園、沙灘”的表示只適用該業態。交底確認簽字蓋章（設計單位、項目公司、規劃院）設計自檢簽字及蓋章項目公司審核規劃副總簽字規劃院審核專項負責人簽字注：中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求