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1、萬達商業綜合體施工圖設計階段規劃設計管控要點管控分項序號弱電智能化施工圖管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核弱電機房和豎井1地下一層（或地上層）設置移動、聯通、電信電話網絡、有線電視等弱電設備機房，凈建筑面積130m2，梁下凈高滿足3.2米。2在商管的管理用房內（地上二層或以上層）設置集中托管機房，面積：100m2。3在室內步行街各層按照規范設置弱電豎井，豎井間距不大于80m,且不少于4處，弱電豎井兼做電信間時凈面積不小于6m2，其它區域弱電豎井凈面積不小于5m2。各塔樓（商務酒店、寫字樓、公寓、住宅）在地下一層或地上層設置弱電設備機房，面積宜在8-10 m2。建筑設備監控系統（BA2、工程）4系統應對冷熱源系統、通風空調系統、給排水系統、步行街電動窗、分別進行監視或控制。5中央工作站設置在慧云機房；制冷站群控系統分控站設置在制冷站控制室；。6商管物業與百貨合設系統，但各自設備分別設置相應的DDC；在影院、大歌星設置BA分站。7制冷站群控系統通過度量冷凍水的總供/回水溫度和回水流量，模糊計算出空調系統的冷負荷，來決定冷水機組的啟停組合及臺數以便達到最佳的節能狀態。8制冷站群控系統應具有冷水機啟停控制、運行狀態、故障報警、手/自動狀態回饋。9制冷站群控系統應具有冷凍水泵的啟停控制、運行狀態、故障報警、手/自動狀態回饋、水泵變頻器頻率輸出控制及反饋、冷凍水蝶閥控制、冷凍水水流開關3、冷凍水供回水溫度回饋。10制冷站群控系統應具有總冷凍水供回水溫度、總冷凍水回水流量、總冷凍水壓差回饋、旁通電動調節閥控制、分冷凍水供回水溫度回饋。11制冷站群控系統應具有冷卻水泵啟停控制、運行狀態、故障報警、手/自動狀態回饋、水泵變頻器頻率輸出控制及反饋、冷卻水蝶閥控制、冷卻水水流開關、冷卻水供回水溫度、壓力、流量。12冷卻塔風機有啟停控制、運行狀態、故障報警、手/自動狀態回饋、風機變頻器頻率輸出控制及反饋。13制冷站群控系統應具有總冷卻水供回水溫度回饋。14制冷站群控系統應具有膨脹水箱水箱超高/超低液位回饋，分水器水管電動閥門開/關控制。15BA系統應具有新風機組風機啟停控制、風機故障報警4、風機運行狀態、風機手/自動狀態、新風閥開、閉控制及反饋、送風溫度、盤管水閥控制、盤管水閥開關度回饋、。16BA系統應具有空調機組風機啟停控制、風機故障報警、風機運行狀態、風機手/自動狀態、空調機組變頻器頻率輸出控制及反饋、新回風閥門調節、回風溫度、回風濕度、送風溫度、盤管水閥控制、盤管水閥開關度回饋。17BA系統應具有送/排風機啟停控制、風機故障報警、風機運行狀態、風機手/自動狀態。18BA系統應具有排風兼排煙機啟停控制、風機故障報警、風機運行狀態、風機手/自動狀態(當出現火情時，消防強制聯動排煙風機啟動運行)。19BA系統應具有生活水泵運行狀態、故障報警，水泵變頻器頻率輸出監控、供水壓力。5、20BA系統應具有集水井水泵運行狀態、故障報警、超高液位報警。視頻監控系統21萬達廣場周邊區域應設置室外攝像機，間距在100米左右，每處兩個，每個室內步行街主入口處的室外廣場設置1個紅外彩色快球超寬動態彩轉黑攝像機，其他選用紅外型超寬動態彩轉黑攝像機或固定槍式攝像機。22室內、外步行街及百貨各層出入口、公共區域、各主力店交界區域應設置攝像機。23裙樓和塔樓屋面及屋面出口應設置攝像機。24地下室停車場內部及各出入口（含人行和車行）應設置攝像機，對行車和停車情況進行監控，合理設置,車道上沒有死角。25萬達購物中心的垂直電梯轎箱內及垂直電梯的各樓層門廳處均應設置攝像機，扶梯應設置攝像機監控其安全運行6、（超市除外）。26財務室、集中托管機房、消控中心、變配電所、冷水機房、鍋爐房、生活水箱間等重要設備機房應設置攝像機。27除地下室停車場采用彩色槍式攝像機、每個中庭2層應設置1個可以監視中庭的快球彩色攝像機；，其它場所（包括停車場管理系統出入口位置處攝像機）采用低照度彩轉黑攝像機。28財務系統設獨立的硬盤錄像機，并滿足手工切換錄像的需要。監控室至財務部辦公室設置光纜，在財務部設置遠程監控終端。29“慧云”智能化管理系統中商管集中控制室采用3*3塊拼接屏，每塊顯示屏46寸，物理拼接縫不大于5.7mm。慧云拼接屏控制矩陣應采用數字式矩陣。入侵報警系統30大商業和百貨的收銀臺、財務室、總服務臺、VIP7、中心、黃金珠寶柜臺區域設防搶報警按鈕。31大商業和百貨的殘疾人衛生間應設置緊急報警按鈕。32大商業和百貨的首層外墻玻璃應設置玻璃破碎報警。33在室內商業步行街的重要區域（如財務室、現金房、現金收款處、重要物品房等）設置雙鑒報警探頭。34防盜報警系統同視頻監控系統聯動；一層及頂層設置入侵報警探測器；重要房間及主要出入口應設置入侵報警探測器。出入口控制系統35消防控制中心、集中托管機房、冷水機房、垃圾房、生活水泵房、消防泵房、變配電室、柴油發電機房、鍋爐房、財務室、金庫、重要物品庫房設出入口控制系統。36設置在安全疏散口的出入口控制裝置，應具有消防強制開啟功能。廣播系統37商業室內步行街公共區域和8、商管、物業管理辦公區域、百貨均設置背景音樂，火警時強切到火災應急廣播系統。 38商業步行街鋪內揚聲器（如需設置）和走廊揚聲器分不同回路設置，室內中庭處的揚聲器單獨設置回路；特殊區域設置單獨分區39背景音樂揚聲器按8米間距設置。有線電視40室內步行街店鋪的餐飲店均設置一個有線視頻點；商管物業（自持）和百貨區域每層弱電井預留有線電視點；商管大會議室和員工宿舍、員工餐廳等位置設置有線電視點。綜合布線系統41商管物業（自持）、百貨、寫字樓、公寓為彼此獨立系統。42外網綜合布線主配線架統一放置于弱電設備機房，商管、KTV、 百貨、院線的內網綜合布線主配線架統一放置于集中托管機房。43每個店鋪設置4根UP9、T5e，百貨商場按獨立店鋪和柱網預留點位，水平布線的長度不超過90米。44萬達廣場各業態（商管、KTV、院線）的IT及網絡設備將統一放置于集中托管機房進行集中管理。45百貨區域單收銀臺設置6個信息點（語音2個、POS4個，均采用UTP5e），雙收銀臺設置8個信息點（語音3個、POS5個，均采用UTP5e）。客流統計46為以下點位預留橋架：商業廣場的所有獨立商業空間（含室內步行街小商鋪）與外部或相鄰空間的出入口。交底確認簽字（設計單位、項目公司、規劃院）設計自檢簽字項目公司審核規劃副總簽字規劃院審核專項負責人簽字注： 中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求