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1、xx地產深圳公司工程常用做法及施工配合要求1 土建工程1.1 后澆帶做法 地下室側墻后澆帶采用豎向止水鋼板（4003）伸入底板內，與水平施工縫止水鋼板封閉焊接，專項隱蔽驗收。 地下室底板后澆帶為了保證施工質量以及預防砼側面鑿毛后碎渣無法清理影響底板結構有效厚度，應將后澆帶處底板局部加深，見下圖（圖審中提出）：1.2 首層戶內半地下室（儲藏室）防水做法 半地下室墻體由地基梁頂標高至地下室外圍空間室外地坪標高范圍內的墻體統一改為砼澆筑，砼強度等級及抗滲等級按C30S6,，配筋按6150雙排雙向布置，墻體厚度不變；地下室外圍空間地坪標高以上墻體材料不變； 半地下室墻體迎水面需做一層柔性防水，柔性防水2、做法采用1.5mm厚柔性卷材（如“貼必定”）做法，外加20mm 苯板或120mm厚磚墻保護層。分隔兩側不同標高的墻體柔性防水層高度做至于標高較高一側的地面結構層下30mm處，在結構層砼墊層內收口； 半地下墻體必須形成封閉的防水體系。施工中應根據以上原則對設計作相應調整，務必使半地下室墻體防水體系封閉。1.3 首層樓梯休息平臺下空間利用多層住宅首層樓梯間首層休息平臺下部空間可利用來擺放電表箱，小高層住宅首層樓梯間首層休息平臺下部空間可作為配電室。其中多層住宅首層樓梯間休息平臺下電表箱室做法為：首層休息平臺下部結構板面標高局部下降，其四周墻體改為砼與底板砼整體澆注，墻體外圍設柔性防水層。為便于室內3、空氣流通，配電室門可選用防火百葉門或加設排氣扇洞，如下圖：其中涉及梯井要求封閉，正面砌墻裝鋼防火（百葉）門，起步臺階設23cm擋水坎（防止物業沖洗樓梯）。1.4 首層結構周邊圍護做法如首層結構板與室外地面高差大于首層周邊梁高時，為使首層結構板下回填土不滑落，應沿首層結構板周邊形成封閉。可根據具體情況及費用確定采用周邊梁下掛砼板或在基礎梁上砌墻封閉（在首層架空和回填夯實兩方面選擇后者）。1.5 首層入戶大堂臺階做法在主體施工階段，環境設計尚未明確時，可在連接臺階的柱上預留梁插筋以便今后澆注結構板，進而在結構板上作砼或磚砌臺階。因室外環境標高不明確，梁插筋預留位置可適當放低（按土建室外標高下4004、mm）。室外環境標高確定后，在預留梁插筋的高度位置澆注結構平板并相應調整臺階的級數。1.6 衛生間管洞預留預埋：為保證衛生間梁上安裝污水管及排氣扇需要，同時為避免衛生間露坎，現決定采取如下措施（注意非標準層）： 某些部位衛生間邊梁為反梁時，排氣扇需安裝在衛生間窗上，采取窗玻璃上開洞方法，頂層衛生間屋面梁上不預留洞；否則衛生間排氣扇安裝吸頂式，采取衛生間梁上預埋鋼套管(100150)方法，洞口大小按原設計，洞口居窗中，洞底在梁底上100； 各層衛生間污水管穿梁采用預埋鋼套管方法，洞口大小按原設計，洞底在梁底上100； 對于以上1、2條凡留設有排氣扇洞或污水管洞的衛生間梁，如梁高如小于550，則將5、梁高加大到550，配筋不變。1.7 衛生間降梁為避免住宅樓衛生間降板周邊有梁在砌筑完成后形成反坎（砌筑墻體厚度與梁寬尺寸不一致），可降低梁標高5cm處理，注意降低梁標高時梁截面不變（如因降梁導致入戶門高度變化應及時與我司聯系）。降梁處理如下圖所示：1.8 電梯土建圖（指示盒、按鈕盒定位及牛腿尺寸，以廣州日立為例） 電梯專業土建圖紙應與電梯廳裝修標高結合起來，確定按鈕盒高度（由于按鈕盒洞口已加筋，位置應確定準確）。 電梯門下砼牛腿結構圖如右圖所示： 如電梯井筒采用框架結構填充磚墻時，導軌埋件位置應增加砼連梁，如下圖： 電梯井底部緩沖基礎布置圖以及消防電梯集水坑布置圖應在電梯土建圖中確定。1.9 6、陽臺做法陽臺采用我司統一做法。客廳陽臺按梁式，主臥室陽臺按板式。但應注意首層一般都帶有私家花園，首層出私家花園陽臺一般不應帶有反沿（可先預留反沿鋼筋，環境設計出圖后根據需要取舍）陽臺找坡并坡向私家花園。1.10 售樓樣板房做法： 售樓樣板房頂棚樓板面原漿壓光并滿做911防水涂膜，再做保護層； 砌筑墻體一般采用實心粘土磚材料，墻面抹灰和膩子之間需要做一層“海吉布”防裂。 樣板房外墻盡量采用涂料面層代替面磚和石材（由于上部結構未完成，無法吊線做灰餅，施工樣板房外墻面今后拆掉）。 外部懸挑腳手架搭設防護棚下面鐵皮或薄鋼板噴漆頂棚。1.11 煙道做法： 樓層煙道安裝完成后，樓板預留洞需要采用細石砼封堵7、，并要求在下坎處做防水涂料，具體做法見下圖所示；煙道外露部分需要包鋼絲網再與廚房墻面一道抹灰。 毛坯房煙道開洞中心位置確定在廚房砼頂棚下150，一般靠墻抹灰完成面150200左右（櫥吊柜厚350時）。 煙道出屋面做法：如下圖，靠女兒墻側面由于細石砼封堵困難，防水應卷到女兒墻頂，風帽高度距屋面2米以上（一般高于女兒墻）。1.12 屋面變形縫做法： 水平變形縫做法：采用國標圖集88J5中F節點大樣做法（型預制鋼筋砼蓋板），其中油氈卷材防水層改成PVC卷材防水，預制蓋板間改性瀝青油膏嵌縫（或整澆預制蓋板）。 豎向變形縫做法：3mm粉末靜電噴涂鋁板（阿克蘇諾貝爾、阿克蘇9016粉末），鋁板顏色應與外墻8、裝飾面層顏色一致，內部采用PVC防水卷材加聚苯泡沫，鋁板固定部分應加鋼絲網便于抹灰，鋁板水平搭接100cm，豎向對接縫3mm打膠（道康寧791），如下圖： 變形縫水平PVC卷材和豎向PVC卷材應連接成一個整體防水體系。1.13 屋面欄桿（或欄板）及女兒墻因盡量避免欄桿或欄板下形成反坎而易于攀爬，使得有效防護高度不足。比如屋頂欄板防水收口可按下圖修改。1.14 防火門門框、電纜井門門框等節點做法不得按圖一施工，需按圖二施工。1.15 防滲漏措施 由于屋面露臺地面一般有防水及保溫做法，如果室內外結構標高無明顯高差，完成后的屋面露臺建筑標高通常比室內高。為有效預防滲漏，對凡室內外無明顯高差的外墻（如9、頂層出屋面或樓層出樓面的外墻、內天井外墻等），如設計為磚砌體時，都要求墻根500mm高范圍的墻體改為C20墻體，內配6200，墻體厚度不變；同樣道理，對衛生間及管井要求墻根做150高C15素砼，對無反梁的戶內花園要求分戶墻墻根做300高C15素砼、其它墻體墻根素砼反坎做至花園相臨客廳建筑標高；斜屋面天溝側壁加高防止斜屋面保溫層防水層加厚以后平行或高出天溝側壁，一般高于底瓦250300mm。 樓層內的花池高度范圍內的墻體要求用C20砼澆筑并加做防水，嚴禁采用空心磚砌筑；消火栓處墻體應采用實心磚砌筑，箱體后應保證至少60厚墻體，箱體后60厚墻體背面應掛鋼絲網抹灰，箱體內應做好防水處理； 為使屋面有10、效抵抗溫度應力，達到防裂防漏的效果，屋面板（包括屋頂、各層露臺、門廳入口頂板、騎樓或走道頂板）配筋需按雙層雙向布置，且應按設計做好屋面防水； 屋面、外門窗、外墻、衛生間及陽臺、地下室及其他部位等防水做法按我司設計部防水設計，需特別注意屋頂花池、外墻空調位，外墻門窗及螺桿洞等都應該做好相應的防排水措施。 未封閉的漏空室內花園、電梯廳、通廊墻體砌筑材料及抹灰按內墻；但墻體及頂棚需采用外墻膩子及外墻涂料，頂棚石膏板應采用防水石膏板（對于狹長的電梯廳和通廊等可根據實際情況取端頭一段范圍采取以上防雨水做法）。狹長的電梯廳或通廊應設置不于0.5%的坡度坡向地漏或室外。1.16 細石砼運用部位用于衛生間墻底11、部砼坎、強弱電井及電梯井道砌體墻底部砼坎、高層電梯廳花池側墻底部砼坎、出屋面外墻體下部砼坎、砌筑窗臺壓頂、門洞兩側空心砌體填灌、配電箱線管周邊、預埋線管切割槽內、預制過梁和現澆構造柱等。1.17 住宅外墻墻根散水住宅外墻墻根取消散水做法，同時為保證首層住戶的墻體防滲要求，住宅首層外墻防水層應延伸至室外地坪下500；如外墻未設計防水層，可加作JS防水做法（詳節點大樣）。外墻裝飾面層延伸至室外地面下100mm。1.18 毛坯房做法 電梯廳及門廳大堂二次裝修，按我司設計部設計； 小高層樓梯間地面采用防滑地磚； 高層樓梯間平臺地面、踏步踢面、踏步踏面、踢腳均采用水泥砂漿，踏步踏面加轉角陶瓷防滑條；墻面12、頂棚為國產乳膠漆；剪刀型樓梯間單側沿墻設不銹鋼扶手。 入戶門采用高級防火防盜實木門，配國產豪華門鎖。 室內部分（毛胚房交樓標準）：客廳、臥室、工人房等部位廚 房衛生間陽 臺花園/露臺墻 面膩子磨光（除乳膠漆面層外其它均做）砂漿打底（搓毛）按照外墻設計按照外墻設計天 棚膩子磨光（不抹灰）膩子磨光結構面明露外墻涂料外墻涂料地 面水泥砂漿收光（預留30的木地板做法）砂漿找平（搓毛）做到防水涂膜層。水泥砂漿找平（搓毛）砂漿找平（搓毛）門安裝入戶門扇、門框及門碰，戶內門及門框均不安裝。水每戶安裝一個水龍頭（陽臺洗衣機），其余用堵頭封死。電穿線到位，室內/陽臺安裝普通白熾燈，開關盒、插座安裝到位。其 他13、有線電視/電話插座、客廳可視對講及入戶門鈴、書房網絡接口安裝到位。 地下車庫墻面及天棚為砼結構層上刮膩子；地面為混凝土隨澆隨磨光。1.19 標高控制 客廳、餐廳、臥室、儲藏室等室內地坪按樓層控制線（樓層建筑標高上1m）下1.03m控制； 廚房室內地坪按樓層控制線（樓層建筑標高上1m）下1.08m控制，衛生間防水做法中取消水泥沙漿保護層，防水層直接做在原漿收光后的結構板面上； 陽臺和戶內花園按樓層控制線下1.13m控制并按要求找坡，如交樓時衛生間地面防水層上需作完找平層時，衛生間入口標高按樓層控制線下1.05m控制； 電梯廳地面裝修完成面按樓層控制線下1.02m控制，樓梯間裝修完成面按1.03114、.04m控制；電梯廳裝修二次裝修完成，墻面是否抹光或拉毛需根據裝飾設計確定，頂棚結構面明露，地面找平及找坡由二次裝修完成。 電梯門出電梯廳處應設高差15mm倒坡坡向前室。1.20 外墻施工 分格縫定位按設計，如與凸窗平齊時可按示意圖圖； 分格縫的寬度為20mm，需用木條嵌縫并用防水材料抹成凹槽狀，完成面深度為10mm，詳節點大樣； 陽角轉角部位面磚鋪貼見節點大樣； 面磚和涂料接口處設置分格縫，立面上不要求平齊，詳節點大樣； 由于面磚一般存在模數的問題，為保證外墻線條的外墻線條（包括陽臺線條、凸窗線條、雨蓬板線條等）的精致，外墻線條面層做法一般統一為涂料，線條下滴水統一為滴水槽做法，滴水槽可采用15、嵌成品木條或PVC管，詳節點大樣； 凸窗窗框外立面距窗臺板外立面完成面統一為8cm，室內凸窗窗臺抹灰壓窗框型材3mm，室外凸窗窗臺抹灰壓窗框型材5mm。2 欄桿部分常用做法2.1 因首層住宅可能利用室外作私家花園，因而首層住宅陽臺是否需設欄桿需結合園建設計確定；2.2 因盡量避免欄桿或欄板下形成反坎而易于攀爬，使得有效防護高度不足。比如屋頂欄板防水收口可按下圖修改。如建筑設計中確有要求時，計算欄桿防護高度時應考慮這一因素；2.3 多層住宅欄桿有效防護高度不得低于1.05m，（小）高層住宅欄桿有效防護高度不得低于1.10m。欄桿垂直凈距不大于11cm，距地0.1m高度內不應留空。欄桿不應設置易攀16、爬的形式；4、進出位:進出位的控制在滿足建筑設計要求的前提下設置時應避免底部形成反坎同時應保證固定點應與結構可靠連接。3 門窗工程3.1 鋁合金門窗 鋁合金門窗加工尺寸與結構洞口預留2030mm（便于干硬性水泥砂漿塞縫密實）。門窗安裝需結合外墻排磚實際情況調整。 進出位：非凸窗進出位應盡量居中（防水要求），并考慮外墻排整磚，凸窗進出位為完成面退8cm（涂料面且無外部欄桿防護），鋁合金百葉窗進出位58cm。 非凸外窗高度應高于900mm，如確因設計需要低于900時考慮采用防措施。 所有門扇和落地窗玻璃應要求鋼化。3.2 塑鋼門窗 塑鋼門窗加工尺寸與結構洞口預留1520mm塞縫，門窗三面采用“威固17、”發泡膠，底面塞縫采用干硬性水泥砂漿（防水需要）； 進出位控制、鋼化要求、門窗通用強制要求等同鋁合金門窗要求； 毛坯房塑鋼推拉門推拉扇與地面應有35mm以上留隙便于地面二次裝修，如下圖所示； 推拉門安裝節點（以維卡系列為例）：4 大堂電梯廳裝修工程4.1 門廳大堂墻面裝修設計與外墻分色設計分界線根據現場實際確定；4.2 門廳大堂玻璃門以外部分及未封閉的漏空電梯廳、通廊墻體及頂棚需采用外墻膩子及外墻涂料，頂棚石膏板應采用防水石膏板（對于狹長的電梯廳和通廊等可根據實際情況取端頭一段范圍采取以上防雨水做法）。狹長的電梯廳或通廊應設置不于0.5%的坡度坡向地漏或室外；4.3 標高控制電梯廳地面裝修完成18、面按樓層控制線下1.02m控制，樓梯間裝修完成面按1.031.04m控制；電梯廳裝修二次裝修完成，墻面是否抹光或拉毛需根據裝飾設計確定，頂棚結構面明露，地面找平及找坡由二次裝修完成；電梯門出電梯廳處應設高差15mm倒坡坡向前室。4.4 防火門門框、電纜井門門框等節點做法不得按圖一施工，需按圖二施工。4 幼兒園專項設計幼兒園設計需滿足托兒所、幼兒園建筑設計規范。 疏散通道中不應使用轉門、彈簧門和推拉門，門寬應為1200，幼兒經常出入的地方不應設置門檻； 在距地0.601.20m高度內，不應裝易碎玻璃；窗臺距地小于1200時，需在窗扇處加設兒童防護網，對于推拉窗，可固定部分窗扇，僅對開啟扇加設兒童19、防護網； 幼兒經常接觸的1.30m以下的室外墻面不應粗糙，室內墻角、窗臺、窗口豎邊等陽角部位必須做成小圓角； 陽臺、屋頂平臺的護欄凈高不應小于1.20m，內側不應設有支撐，如有困難時應對支撐或反沿做相應處理； 樓梯欄桿垂直線飾線間的凈距不應大于0.11m。當樓梯井凈寬度大于0.20m時，必須采取安全措施。5 人防工程 人防地下室的防護密閉隔墻和密閉隔墻支模時需用止水螺桿，不允許用PVC套管； 人防墻體、頂板、底板應設置間距不大于500500的6以上的拉結筋； 人防門洞四角及穿墻套管的四周內外側，應配置216的斜向加強鋼筋，其長度不小于1000mm； 由于人防門門扇比門洞要大100200mm，因20、而綁扎門洞鋼筋時，除車道大門、活門檻及臨戰封堵的洞口底應平該位置的建筑標高外，其它人防門應在建筑標高以上對單扇門留150mm、對雙扇門留180mm高的門檻，以利門扇能自由開啟。門洞鋼筋預留尺寸：門寬50mm，門高50mm； 人防地下室頂板不應抹灰。密閉通道、防毒通道、洗消間、濾毒室、擴散室以及戰時易染毒的通道和房間的墻面、地面、頂棚均應平整光潔易于清洗； 所有管道穿越防護密閉墻時，必須預埋帶有密閉翼環和防護抗力片的剛性防水密閉套管。密閉套管用壁厚大于3mm的鋼板卷制或定型鋼管制作，密閉翼環應采用厚度大于3mm的鋼板制作，其翼高宜為50mm。密閉翼環與密閉穿墻管的結合部位應兩面滿焊，確保嚴密不漏21、氣； 電纜穿墻時必須一根電纜穿一個套管，在管口兩端應采用密封材料充填，填料應搗實、均勻，然后在朝向核爆沖擊波端加裝防護抗力片，抗力片上開一個寬度與所穿電纜線外徑相同的槽口，兩塊抗力片的槽口必須對插； 與戰時無關的所有排水管道一律不得進入人防地下室范圍，給水管道如消防栓管和自動噴淋管需進入時穿頂板直徑不得大于75mm，穿側墻管道不得大于150mm。凡進入人防地下室的管道必須在防護密閉墻或頂板的內側設置防爆波閘閥，穿越防護單元之間的隔墻必須在兩側加裝防爆波閘閥，且其抗力不應小于1.0Mpa。該法門應設置在便于操作處，盡量靠近墻或頂板，并應有明顯的啟閉標志。 人防單元內砌體墻應采用大于200厚實心砌體材料砌筑。25