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1、管控分項序號給排水專業(yè)管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核(一）安全類管控要點室外消防設置要求1寒冷及嚴寒地區(qū)應采用地下式室外消火栓、其它地區(qū)結合景觀采用地上式消火栓。室內消火栓形式與設置要求2大商業(yè)（含地下車庫）均應采用帶消火栓、消防卷盤、滅火器的組合落地式消火栓箱。自噴噴頭形式與設置要求3萬達茂主力店、次主力店、超市、室內步行街走道及兩側的商鋪、娛樂場所的自動噴水滅火系統(tǒng)，應采用快速響應噴頭。4萬達茂噴頭均應明裝（不能采用隱蔽式噴頭）。鍋爐房、發(fā)電機房、變配電、集中托管機房等消防設置要求5燃油（氣）鍋爐房、發(fā)電機房應設自動噴水滅火系統(tǒng),儲油間設置懸掛式超細干粉自動滅火裝置；變配電2、所、開閉站的氣體滅火系統(tǒng)可采用S型氣溶膠滅火系統(tǒng)或七氟丙烷滅火系統(tǒng)；集中托管機房采用無管網(wǎng)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)；電氣豎井強弱電間、消防泵房配電室應配置懸掛式超細干粉自動滅火裝置。室內步行街商鋪防火隔斷設置要求6室內步行街店鋪與步行街走道間采用鋼化玻璃+加密噴淋形式進行防火分隔。加密噴頭設置具體要求見設計任務書。院線消防設置原則7凈空高度超過12米的影廳、中庭設置自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)。影院IMAX放映機房設置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。KTV噴淋預留要求8KTV每個防火分區(qū)必須保證有1根DN150的噴淋干管。超市消防設置原則9超市的賣場內按嚴重危險I級設計。存貨區(qū)、卸貨區(qū)按多排貨架倉庫危險級設計。3、室內步行街消防設置要求10中庭和室內步行街兩側的回廊應設置自動噴水滅火系統(tǒng)，開口面積大于500m2中庭區(qū)域應設置自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)。11室內步行街兩側的商鋪，消火栓的布置，應在沿步行街兩側設置消火栓箱，消火栓箱應設置在公共走道內，開門朝向室內步行街，設置間距不應大于30m。12室內步行街街面不得出現(xiàn)連續(xù)三跨都布置消火栓的情況，應盡量避免出現(xiàn)連續(xù)兩跨都布置消火栓的情況，每層連續(xù)兩跨都布置消火栓處不得超出3處。 消防水箱設置要求13消防水箱應放在本項目的最高點。噴淋和消火栓系統(tǒng)分開設置穩(wěn)壓裝置，并應設置在消防水箱間內。消防泵房面積的設計14消防泵房面積控制在200m2左右。報警閥的設置原則14、5萬達茂報警閥間宜設在地下車庫，利用停車位的空隙設置。塔樓的報警閥間可設在設備層或裙房頂層。水力警鈴應設置在有人值班的地點附近。消防防凍措施161、地下車庫：嚴寒及寒冷地區(qū)地下一層車庫出入口附近（30m半徑內）消火栓給水管道應設電伴熱保溫；嚴寒及寒冷地區(qū)地下車庫自動噴淋系統(tǒng)均采用預作用系統(tǒng)，濕式管道系統(tǒng)應避免從地下車庫出入口附近經(jīng)過。2、嚴寒地區(qū)室外步行街銷售商鋪內的自動噴水滅火系統(tǒng)采用預作用系統(tǒng)，消火栓預留電伴熱保溫。17嚴寒、寒冷及夏熱冬冷地區(qū)，消防水箱間的水箱及管道應做防凍保溫。18嚴寒、寒冷及夏熱冬冷地區(qū)，消火栓及濕式噴淋消防管道敷設在有冰凍危險區(qū)域時，例如外櫥窗、無值班采暖的設備間等5、，消防管道應采取相應防凍措施（如對管道進行保溫、設置電伴熱等）。19電伴熱保溫設置要求：采用消防專用阻燃自限溫電伴熱帶，外包絕熱層采用電伴熱保溫時，外保溫材料采用玻璃棉外纏玻璃絲布刷防火漆。給排水管線敷設要求201） 施工圖設計文件要確保所有水管不得從配電柜上方穿過，且設計單位出具機電各專業(yè)自查的會簽表。2） 母線及電纜橋架的正上方不允許有水管平行敷設。消防安全專篇21各階段設計文件中應編制“消防安全專篇”。(二）規(guī)劃設計類管控要點自來水單獨繳費1超市、室外步行街、銷售型物業(yè)、商管物業(yè)給水系統(tǒng)應單獨向自來水公司交費，單設泵房。水表井位置2室外水表井應避開主要出入口、廣場、商鋪門口。小市政設計要6、求3所有管線的入戶位置應避開主出入口，各主出入口嚴禁設置井蓋。室外隔油池、化糞池的位置要與建筑、景觀配合確定，不得布置在室外步行街內、廣場中心及各主力店出入口正前方，應設置在綠化帶、車庫出入口附近等部位。4原則上敷設于室外步行街內的管線只考慮消防給水、低壓電纜及雨水溝。室外步行街排水設置要求5室外步行街商鋪的衛(wèi)生間和廚房的排水，應盡可能在地下室做橫管，減少出戶檢查井及室外隔油池。6室外步行街內不設雨水口和雨水管，縱向設置兩道雨水溝排水（溝的設置結合景觀要求設在適當部位，橫向找坡至有蓋板的排水溝），明溝底部凈寬不小于300mm，起坡點溝深不小于150mm，坡至與室外管網(wǎng)連接。當室外步行街兩端高差7、不超過1m時，不設地面縱向找坡；當兩端高差超過1m時，設置地面縱向找坡，并在適當位置橫向設溝輔助收集雨水。生活給水加壓站房設置要求7超市、面積控制在150m2左右大商業(yè)面積控制在350m2左右給水形式8裙房水泵出水管和市政進水箱的管道宜加設旁通管及控制閥，可以充分利用市政壓力供水。獨立繳費的給水點設置原則9超市、商管物業(yè)等獨立交費的用戶，其空調補水、垃圾房、污水間等給水應引自各自系統(tǒng)。公共區(qū)域的給水點設置要求10空調機房、垃圾房、污水間、地下車庫、屋面采光頂、消防補水、空調補水等應按要求進行給水點、拖布池的相關預留，并加設水表。給排水防凍要求111)冬季有冰凍災害天氣的地區(qū)，屋面沖洗水管、冷卻8、塔補水管應采取泄空措施，其它給水系統(tǒng)管道不得在屋面敷設。2)寒冷地區(qū)的屋面、設備層等部位的設備機房（水箱間、空調機房、消防水箱間）應考慮防凍措施。3）嚴寒地區(qū)室外步行街銷售商鋪內的給排水預留電伴熱保溫。商鋪給排水設計12室內步行街按照招商布局規(guī)劃圖提供給水點位：一層帶二層的餐飲提供DN50給水管，三層的餐飲：占有3個及3個以上柱跨的店鋪提供DN40的給水管，其余提供DN32給水管,水表采用高精度IC卡水表。按照招商規(guī)劃圖的要求提供獨立衛(wèi)生間的排水點位：提供DN100的排水點。按照招商布局規(guī)劃圖提供了餐飲的排水點位：每個商戶提供一個DN100的地漏。兩鋪合用一根排水立管，排水立管DN150。139、室外步行街每鋪預留1個DN32給水點，衛(wèi)生間、廚房共2個DN100排水點，廚房下水接入隔油池；廚房下水預留點位：按靠近衛(wèi)生間，鋪內較深位置設置。物管用房熱水設計地下室集水坑、水溝設置14物業(yè)淋浴間應采用太陽能或電熱水器，設計時應完成熱水系統(tǒng)的設計（包括熱水器及太陽能系統(tǒng)的選型）。15地下室車庫集水坑、水溝的做法應按照地下車庫集水池、水溝設計標準執(zhí)行。電梯基坑（含普通電梯基坑和電動扶梯基坑）設置集水坑及相應排水措施。室內污水處理間和污水泵設置16超市、衛(wèi)生間排水設獨立污水處理間，其它業(yè)態(tài)污水處理間可合用。污水集水坑設密閉井蓋，并設通氣管，水泵應選用外置絞刀水泵。污水處理間、隔油池設置17超市、餐10、飲排水設獨立污水處理間，其它業(yè)態(tài)污水處理間可合用，但隔油池應分開設置。管線及房間標注18污水間必須標示業(yè)態(tài)名稱。衛(wèi)生間降板要求19衛(wèi)生間應按萬達購物中心步行街衛(wèi)生間設計標準進行降板，影院衛(wèi)生間降板高度為600mm。超市降板要求20超市在地下一層且下部有人防，或超市在地下室最底層時，降板區(qū)降板高度600mm，否則降板300mm。排水管線的控制21衛(wèi)生間污水、餐飲污水、空調機房廢水應分開設置。虹吸雨水招標準備與設置要求22第一版施工圖設計院完成用于招標和報批的虹吸雨水系統(tǒng)的設計圖（可找廠家咨詢），虹吸雨水斗設置在屋面通長天溝內，天溝深度150mm。屋面排水溢流要求23裙房應考慮虹吸溢流，如外墻溢流11、必須事先征求規(guī)劃院建筑專業(yè)同意，不影響立面效果。虹吸管線設置特殊要求24虹吸雨水的排水不應排入室外步行街。虹吸雨水管設置要求25虹吸雨水的懸吊管不得穿越中庭、影廳，必要時水平干管可從地下一層敷設。綠色節(jié)能建筑設計26應針對綠建設計給出專項設計說明。27各階段設計文本中應編制節(jié)能、節(jié)水專篇。28年均降雨量大于400mm的應設置雨水收集系統(tǒng)，回用水用于景觀道路澆灑29未采用雨水回用的地區(qū)應考慮中水回用，原水采用項目內高級酒店優(yōu)質雜排水樓宇自控系統(tǒng)30變頻給水系統(tǒng)的水泵運行狀態(tài)、供水壓力值應在BA操作界面中顯示。31污水提升泵增加超高水位報警功能并接入BA系統(tǒng)監(jiān)控中。交底確認簽字（設計單位、項目公司、規(guī)劃院）設計自檢簽字項目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核專項負責人簽字注：中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求2015年4月29日版5 / 5