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1、管控分項序號建筑專業管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核（一）消防安全管控要點總體要求1設計說明中應明確表述“符合國家、地方、萬達集團現行相關規范及標準要求”。2應按模板要求編制完成萬達茂消防及安全設計專篇3總平面圖應明確表示消防通道及消防救援場地。消防疏散平面布置4疏散寬度是否符合萬達安全管控要求，并提供疏散寬度計算表。5室內步行街公共區首層任一點至直通室外的最近疏散門或避難通道的距離不宜超過60m,二層及以上各層內任一點到安全出入口的距離不宜大于37.5m。6室內步行街兩側商鋪內任一點至最近疏散門的距離,高層不應大于20m，多層不應大于22m。主力店、次主力店、超市內任一點至最近2、安全出口疏散門的距離不應大于37.5m。7影城每個觀眾廳的人員疏散出口不應少于2個，當觀眾廳面積大于400時，不應少于3個。8萬達茂上部塔樓的疏散樓梯應獨立設置。9按疏散樓梯寬度結合消防專家評審的要求復核避難通道的寬度。除疏散門、衛生間門、各管井門外，避難通道不允許開設其它房間門。10地下商業街應按國家規范劃分防火分區，不應并入室內步行街的亞安全區。11慧云機房(含消防控制室)宜布置在首層或地下一層。12首層應按安全區考慮，步行街公共區域宜按每300m一個防火分區設置, 防煙分區(三級排煙除外)結合防火分區考慮。13地鐵連接通道(包括帶商鋪通道)長度不宜超過120m，超過120m應在中部設置安3、全出口或下沉廣場。消防構造平面布置14步行街商鋪與步行街走道間應設置不小于耐火極限1.00h的防火分隔或采用設有閉式自動噴水滅火系統保護的防火玻璃與走道或步行街進行分隔。15次主力店應采用3.00h的墻體與相鄰商鋪分隔，面向步行街一側應采用耐火極限2.00h的分隔物進行分隔；當面向步行街一側采用防火玻璃時，應設置閉式自動噴水冷卻系統保護，且設計噴水時間大于2.0h.16室內步行街使用燃氣等明火的餐飲類店鋪，廚房和備餐區與營業區之間應采用2.00h防火墻及甲級防火門進行分隔。17步行街兩側建筑的商鋪之間應設置耐火極限不低于2.00h的防火隔墻,每間商鋪的建筑面積不宜大于300。建筑面積大于3004、的商鋪應采用3.00h的防火墻分隔。相鄰商鋪之間面向步行街一側應設置寬度不小于1.00m、耐火極限不低于1.00h的實體墻。 消防構造平面布置18步行街內的設備室、通風、空調機房與其他部位之間，應采用耐火極限不低于2.00h的隔墻，1.50h的樓板和甲級防火門進行分隔。19室內步行街的電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應分別獨立設置；其井壁應為耐火極限不低于1.00h的不燃燒體；井壁上的檢查門應采用乙級防火門20設計文件中應明確以下部位必須按照防火要求進行封堵：避難通道、防火卷簾上方、管道穿越防火分隔處、步行街公共空間與店鋪之間、步行街店鋪之間、風管電纜橋架穿越防火分隔處。25、1建筑內外設置的疏散樓梯，其凈寬度應大于1.2m,商鋪的疏散門凈寬度應大于0.9m。22與地鐵連接的通道在靠近地鐵一側的連通口處應設具有停滯功能的特級防火卷簾，并設手動開啟裝置。23室內步行街公共區域原則不得設置擋煙垂壁，如必須設置，應設置為可升降式。24防火門設置應滿足集團、國家和地方標準，不得隨意提高防火門級別，不得隨意增加防火門數量。材料要求25公共區域頂棚、地面、隔墻均應用A級材料。26中庭欄板玻璃應采用8+8mm及以上厚度鋼化夾膠玻璃，欄板與扶手應為一體化設計，整體防護高度不小于1.15米。（高度指可踏面至欄桿扶手上沿總高度）27臨空高度大于三層的自動扶梯，應在三層及三層以上各層設置6、安全玻璃護欄，欄板玻璃應采用鋼化夾膠玻璃，欄板的防護高度不小于1.2米（高度指可踏面至欄桿扶手上沿總高度）。欄桿轉角交接處不得出現尖角。28萬達茂、室外街商鋪如插蠟燭，外立面首層頂部標高處，位于蠟燭投影邊線的范圍內，應設置出挑不小于2.0米的安全挑檐或其它安全措施。在平面及立面圖中必須表示。29高層建筑的外窗不得采用任何形式的外平開窗。（二）規劃設計管控要點總平面規劃、業態功能布局、人流動線、交通組織1不得擅自改變萬達集團批準的方案、指標。2應明確表示各出入口與市政道路標高、交通流線及站點之間關系。應與景觀豎向設計一致。主要道路應設計公交車站和出租車泊接停靠站。宜考慮設置大巴、VIP的落客區。7、3繪制一層組合平面圖，將道路關系、各出入口關系、0.000標高等反映在圖面上。4沿不同方向主要道路應設兩個及兩個以上車庫出入口，用以分解交通。萬達茂-地下室出入口不能在商鋪前橫向設車道出入口。車庫出入口坡道必須雙進雙出，不得做單車道，且凈寬不小于8米宜為9米。各項指標不得改變5萬達集團批準的綜合指標，應填寫萬達項目綜合指標表3、表4主力店面積計算6應按照萬達面積計算準則完成各階段面積計算人防位置、等級7商業地下室不宜設計高于人員掩蔽的人防等級，人員掩蔽優先考慮設置于銷售物業。內外裝修做法8應滿足萬達建造標準以及主力店交房條件要求。裝修材料選用應有須滿足防火要求的描述9平面施工圖中應標明消火栓的8、具體位置及數量，消火栓的設置不得對商業品質造成影響。電梯、自動扶梯參數及配置10每部電、扶梯均應編號，技術參數應符合萬達建造標準要求，應填寫萬達標準電梯參數表（附表）每層應設兩個殘疾人電梯。電梯、自動扶梯豎向聯系11室內步行街扶梯（根據地下平面大小可設12處）、垂直電梯均有條件均應直達地下車庫各層；客梯扶梯在地下室應設玻璃電梯廳。樓梯形式12步行街與主力店樓梯宜采用剪刀梯13娛樂樓樓梯布置原則應盡量在平面四角，不影響商業使用功能；娛樂樓與步行街相鄰部位樓梯布置宜垂直步行街長向，方便將來業態調整進深加大。兒童娛樂業態內宜設置獨立疏散樓梯，并靠外墻。商業主要出入口14主要出入口區域不宜設置井蓋、通9、風豎井等影響品質的功能設施。15步行街嚴寒地區主要出入口應設兩道門斗（三道門）、寒冷及冬冷夏熱地區應設置一道門斗，每道門斗深45米。主題娛樂業態16萬達茂內各主題娛樂業態的出入口布置原則宜為首層進二層出。17各主題娛樂業態的入口區應設置較大的緩沖區，入口寬度宜為4跨，出口寬度宜為2跨。主力店和次主力店18娛樂樓出入口及豎向交通應相對獨立并滿足商管夜間營業需要19超市入口位于步行街入口區域，應盡快通過扶梯進入超市，室內店招及購物人群對步行街品質不構成影響。20萬達影城售票處應布置在室內步行街首層。位置宜遠離娛樂樓入口。21首層次主力店與步行街連通口宜三跨。22主力店與次主力店空間宜方正，合理安排10、配套管井、機房位置，避免出現異形空間。23主力店與室內步行街連通口處應設置防火卷簾及防盜卷簾。步行街空間效果24室內步行街中除大中庭外，其他連廊開洞大小尺度應盡量接近，避免大小不一。25室內步行街中應視線通暢，沿街兩側應保證鋪面連續性。26室內步行街首層設計中應考慮至少一個入口門寬達到轎車通行的尺度(約2700mm)、車的行駛路線結構荷載、地面面層的承受荷載等因素。平面圖中用虛線示意并應與結構專業進行會簽。27室內步行街內通道轉角處不得出現實墻形式，應采用玻璃或其它裝飾手法處理，保證室內街商業店面連續。28除疏散樓梯間門外，不得直接面向室內步行街公共區域設置防火門。29采光頂的開口寬度，應較下11、層開口兩側各擴大0.8米-2米。首層櫥窗30首層樓梯間及風井外面宜留出適當空間做櫥窗，櫥窗凈空宜不小于1.2m,櫥窗背面應設門。櫥窗要求全玻璃，可考慮吊頂下臥，但不應采用玻璃肋。衛生間31在寶貝王業態所在樓層，并且臨近寶貝王的步行街公共衛生間應設獨立母嬰室，其它公共衛生間均應設置殘疾人衛生間。除寶貝王所在樓層外的其他樓層，殘疾人衛生間內均應設置方便嬰兒換洗設備。32所有公共衛生間(餐飲包間衛生間除外)與公共部位銜接處及衛生間內嚴禁設有臺階、踏步。33所有公共衛生間（餐飲包間衛生間及殘疾人衛生間除外）不得設門，在通往衛生間的走廊公共部位不得直接看到衛生間內部。34萬達茂餐飲層后勤通道設置兩處餐廳12、后廚服務人員專用衛生間,室內步行街每層設置一處保潔設備間（含地下室）。室內凈高35步行街公共區域及鋪內吊頂凈高應符合萬達建造標準要求；地鐵連通商鋪區域不低于3米；室內管線綜合應與各專業會簽并滿足凈高要求。室外降板36地下室邊界超出地上輪廓范圍的部分應做降板處理，滿足廣場排水需要。地下為人防的還應滿足地上業態排水需要。立面37立面設計應明確各材料作法及膠縫顏色。廣告、店招設計38立面廣告位、店招位數量、做法應滿足萬達規劃院設計標準文件。機房、井道標注39設備用房、所有管井應標明名稱、用途及對應層數，明確使用對象。機房位置機房位置40室內步行街管井設置應遠離步行街公共區域，管井布置應規整，不得影響13、步行街商鋪的使用。41室內步行街空調機房應全部放在頂層或屋頂上，空調水井應布置在商鋪最里面角部，不影響商鋪經營。餐飲條件42室外步行街及室內步行街餐飲業態廚房區不降板，室外步行街及室內步行街商管業態規劃提供的餐飲鋪應預留排油煙、上下水等全套設備條件。獨立酒樓要預留廚房降板區域。垃圾房設置43超市、集合店應單獨設置干垃圾房、污水處理間；每組貨梯附近應設置干垃圾房，干垃圾房面積不應小于30。濕垃圾房應集中設置，并應設分體空調。垃圾房地面應注明坡度，及地漏或排水淺溝、污水坑位置。洗車點位、卸貨區44車庫中應預留洗車點位，超市、娛樂樓、室內步行街應預留卸貨區。車庫45需通行超市貨車的通道及坡道、出入口14、凈高應通行無阻且不小于3.6米（以7米長中型貨車為標準）。其余貨車通道凈高不小于2.8米，圖中應注明貨車通道。設計院各專業應進行會簽。并應在設計說明中單項說明。屋頂設備46屋面應統一規劃，集中整齊安放設備機組，應按上人屋面設計。應考慮設備機組不對外立面造成影響。47屋面排煙井旁應預留步行街餐飲商鋪用油煙凈化器及風機基礎；屋面預留外墻清洗吊欄懸掛點。48屋頂設備的布置圖要重點審批，需供方各專業會簽。49屋頂設備機房及出屋面樓梯間應進行美化處理；透過室內步行街可見的建筑立面及屋頂設備應進行美化處理。基坑、集水井50電梯基坑、集水井卷材防水層在現有國家標注（一級防水）基礎上增加一道卷材防水層。51對15、于基坑、集水井的垂直側壁，在卷材防水層與防水鋼筋混凝土間增加保護層。保護層做法：粘貼50厚擠塑聚苯板。屋頂綠化52若屋頂為帶有綠化等環境設計的上人屋面，應保證適度的集中活動硬質鋪地場所，考慮局部升起樹池或坡地處理，以利少量植樹。室外步行街53室外步行街宜設一至兩處公共衛生間，應考慮垃圾間、與地下車庫的垂直交通聯系等。施工圖設計單位為各單項設計最終施工圖總協調單位54幕墻、立面、夜景照明、建筑施工圖應一致，各設計單位應會簽確認。55設計院應根據立面設計公司提供圖紙繪制完整的外墻詳圖，并應與幕墻公司、夜景照明公司會簽設計成果。56各主力店提供的平面布置圖應落實到第二版施工圖中并完成相應設計內容。（16、三）定額設計技術標準管控要點-建筑構造 選用標準編號（ID）總體要求1同保溫隔熱相關部位如地下室頂板、側壁等及室外工程中坡道、臺階及散水等部位按照全國5個氣候分區選用相應區域做法。2同氣候區域無關的工程做法按應用部位直接選用相應工程做法。3參照典型構造節點圖深化相應節點詳圖地下工程4頂板5側壁6底板非公共區室內裝修工程7樓面8踢腳9內墻面10頂棚屋面11不上人屋面12上人屋面13容器式綠化屋面14種植屋面 交底確認簽字（設計單位、項目公司、規劃院）設計自檢簽字項目公司審核規劃副總簽字規劃院審核專項負責人簽字注： 中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求 6 / 6