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1、萬達商業綜合體規劃設計管控要點（2015版)萬達廣場、城市酒店管控分項序號景觀專業管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核1關于結構和機電方面由大商業施工圖單位審核并蓋章確認交通組織2禁止在消防車動線（含4米凈空）及消防登高面及消防回轉場地上設置影響消防車使用的景觀設施。消防車道與高層建筑之間無樹木和其他影響操作的構筑物。3消防通道滿足最小轉彎半徑和最大坡度要求。消防及登高面滿足最大坡度要求。4盡頭式消防車道回車場滿足最小尺寸要求。5室外停車場滿足汽車疏散口要求。停車組之間滿足最小防火間距6入口人流動線滿足疏散要求。豎向7場地坡度不大于3%；個別場地高差較大的項目，在不影響主入口和消防車2、動線的前提下允許設臺階，并增設殘疾人坡道或室外自動扶梯。8盲道及殘疾人坡道設計結合市政人行道設置，不能和景觀構筑物、標識發生沖突，材料要求同周邊鋪裝材料。9室外平臺超過0.7米臨空面設置防護欄桿。欄桿高度滿足規范。水景和泳池10水池深度為0.3-0.6m左右，池壁頂面距離地面高度為0.3-0.45m。管道采用銅或不銹鋼管材。池表面應減少外露的管道設備。水下照明燈必須按照泳池用電設計規范使用12伏安全電壓。必須設置自動補水裝置和溢流管路。水質達到泳池和兒童嬉水標準（詳見泳池水質標準CJ244-2007和景觀娛樂用水水質標準）。11水景、戶外設施、坡道、假山疊石等采取安全防護措施，并配備使用說明及3、安全警示提示。12泳池壁及壓頂，鋪地必須作防撞防滑處理。池面應有明顯的水深度、深淺水區警示標識。小品13所有燈桿、標識、立柱廣告、道旗等其突出柱體的懸掛物底端距地面高度應不小于2米。14休閑椅設計時菱角采用圓角過渡，避免尖角傷害兒童。15景觀構筑物不應存在墜落等安全隱患。雕塑16景觀雕塑方案設計，雕塑的材料不應存在安全隱患，禁止使用易燃材料，禁止設計可能墜落的雕塑組件。鋪裝17回填土部分應注明鋪裝材料及壓實系數要求。18隱形消防通道做法應符合消防車行駛要求。車行道石材厚度為50mm,一般混凝土標號為c15.19地面鋪裝材料考慮防滑設計，禁止出現光面鋪地材料照明20室外照明最暗處不低于200勒克4、斯。21所有電纜選用及接線盒的選擇必須符合專業安全規范。室外景觀燈具防護等級不低于IP67, 水下燈防護等級不低于IP68, 室外配電箱防護等級不低于IP54。22電量預留充裕，考慮防水防潮性能23高桿燈應照亮廣場，高度為14m，8個頭，每個為400 W金鹵投光燈。高桿燈基礎必須經結構專業復核。植物24植物不得選用有毒、飛絮、飛粉等容易引起人體不良反應及存在安全隱患的植物。近人區禁止使用帶刺及針葉類植物。25必須遵守樹木與地下管線的最小距離規范。屋頂美化26屋頂美化設計禁止采用易燃材料。26屋頂滿足消防疏散要求。景觀設計管控要點管控分項序號管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核交通組織5、1公交車站點、出租車停靠點設置符合景觀設計導則要求2購物中心主入口與廣場銜接處不得有臺階，廣場場地與城市主要道路應交接過渡自然；3城市規劃人行道與地下通道接口等與廣場交通流線一致；4主要道路上應設計公交車站和出租車泊接停靠站，設置符合景觀設計導則要求；酒店入口滿足大巴和中巴的轉彎半徑模版要求5主要出入口區域不宜設置井蓋、通風豎井、取水閥等影響品質的功能設施；車庫出入口是否按集團簽批總圖設置及優化，并進行美化或弱化處理室外導視6整體導向標識系統與景觀關系清晰，符合人流行進動向豎向7商鋪入口及商業主入口不能出現臺階，高差通過場地自然找坡解決8對于豎向變化較大的場地，購物中心兩個廣場每處均應保證有一6、處點位與道路高差不宜超過 0.5 米，以無障礙過渡為最佳9盲道及殘疾人坡道設計結合市政人行道設置，不能和景觀構筑物、標識發生沖突，材料要求同周邊鋪裝材料10商鋪入口及商業主入口不出現臺階，排水流暢，不得出現倒灌現象建筑小品11大商業室外道旗燈桿設計需考慮泛光燈安裝位置，造型美觀12地下室采光井、風井、排煙井景觀處理后的采光和通風面積符合規范要求，各種突出地面的設備應有美化設計景觀、雕塑小品13雕塑應有夜景照明且效果良好14所有室外小品設計風格風格統一，盡量與項目整體設計風格統一，未出現單獨設置的情況。坐椅座面不得使用金屬材質等高熱傳導材料。15外廣場垃圾箱應選擇具有由可回收和不可回收功能桶體，7、配備煙灰缸，并固定于地面。垃圾箱間隔距離宜為3050米，且應靠近綠化帶、休閑椅等設置16燈箱廣告、雕塑、坐椅、垃圾桶的尺度、點位及數量由商管確認；室外用電量、用電點及用水點位置由商管確認17室外景觀構筑物與照明燈具、導向標識牌關系清晰，不發生沖突18所有燈桿、標識、立柱廣告、道旗、攝像頭桿等其突出柱體的懸掛物底端距地面高度應不小于 2米；底座預留檢修口，方便維修及美陳取電鋪裝基礎19基礎構造設計結合當地作法鋪裝細節20建筑各主入口重點處理21地面鋪裝材料考慮防滑設計，避免大面積光面材料22排水溝蓋板選擇需要滿足道路正常荷載要求，并應結合鋪裝統一設計23井蓋位置必須避開商業廣場及酒店主入口，應為8、裝飾井蓋24鋪裝與建筑立面交接處理考慮鋪裝沉降25地面燈帶要求達到室外使用標準，滿足“見光不見燈”要求的鋪裝施工封樣26施工材料是否達到設計材料封樣要求照明效果27室外環境電箱與花池或其他小品組合設計，未出現單獨設置的情況照明施工封樣28景觀照明（含導向標識、景觀水泵動力）系統應在慧云機房進行集中控制，控制模式應依據慧云智能化管理系統中的要求進行設置，并預留“慧云智能化管理系統”的通信接口；系統配電箱中的智能照明控制模塊均需帶狀態反饋功能。29照明照度及色溫必須滿足效果要求，并分平日和節慶兩種以上燈效控制；燈具選型符合空間尺度和打亮方向，并進行現場封樣30景觀照明及泛光照明燈光不應對主通道行人9、及駕駛員造成眩光影響31廣場燈位置不與LOGO塔或其他標志性構筑物發生效果沖突32大樹設置照樹燈，重點地方設置繞樹燈；33重要景觀元素，如雕塑，水景均需考慮夜景，燈具選型美觀安全。34燈具選型現場實物封樣，優于設計圖紙綠化率36滿足集團綠化率要求綠化效果37植物應該選擇品相優良，全冠移栽的樹種，有一定的層次且不遮擋立面屋頂美化38植物種植完成后必須做到不露土39屋頂應做景觀美化設計地面美化40屋頂美化與降噪的結合41滿足高層建筑向下看和室內透過采光頂向外觀看的視覺效果42各種突出地面的設備應有美化設計43煤氣調壓站的安全與美化處理酒店景觀44酒店景觀設計應滿足酒店主入口前停車要求45酒店入口鋪10、裝應預留刮泥墊安裝位置，尺寸由酒管提供全專業合圖46酒店前廣場及后花園硬鋪、軟植、水景、導向、雕塑等小品、光環境五大部分是否落實并優化集團簽批方案，酒店景觀是否采用大喬木+大灌木+草坪的方式47與市政管網、泛光、幕墻、室外導視、消火栓、屋頂設備及市政邊界條件、現場實測標高等進行合圖整體效果48每次更改后再次合圖。圖紙上不得出現廠家信息。49整體效果是否落實并優化集團簽批方案50主入口部位是否落實并優化集團簽批方案交底確認簽字（設計單位、項目公司、規劃院）設計自檢簽字項目公司審核規劃副總簽字規劃院審核專項負責人簽字注：中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求