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1、學習改變人生做成功物業管理人！中海地產拿地的規劃及土地的儲備引言：地產公司擴張的基礎是土地儲備量，而中海地產全國土地儲備量一直穩定保持在500萬平方米，規劃建筑面積約900萬平方米，這為資產規模及經營規模龐大的中海地產保持穩定增長奠定了良好的基礎。據報道，2005中國兩大房地產行業領導品牌是：中海地產和萬科。兩大品牌繼續保持了在房地產行業的領導地位，并且實現了品牌價值的大幅度提升。中海地產品牌價值為33.11億元，同比去年增長7.1億元；萬科品牌價值為32.08億元，同比去年增長9.71億元。2004年是兩大領導品牌加速發展的一年，中海地產完成了中海系地產業務的強勢整合，并借助行業領導品牌的優2、勢，銷售收入突破90億元、資產規模增長26%，凈利潤同比增長56%。2003年 一、二線城市唱主角 1月04日 中海取得長春市凈月潭衛星南路總占地面積100萬平方米土地開發權，該地塊擬分期開發建設為一個大型的生態化商住小區。 4月10日 中海成都成功拍得1號地塊。該地塊位于成都市一環路東南，總用地面積近6.2萬平方米，凈用地面積近5.1萬平方米，擬發展望江豪庭商業住宅項目。 7月30日 中海上海公司與有關方面簽訂國有土地使用權出讓合同，所涉6幅地塊，位于盧灣區建國東路，土地出讓面積18.8萬平方米，總開發建設面積約60萬平方米，總投資額約60億元，擬發展高檔商業住宅及商業和寫字樓。 12月 中3、海西安投得YT7-（1）-1-1（航博館）地塊，該地塊位于西安市南二環路西段南側，可發展商業和住宅建筑面積達17萬平方米。 2004年 轉戰三線城市 01月13日 中海競得南京市2003G56地塊。該地塊占地面積12萬平方米，可發展建筑面積17萬平米，地價總金額3.36億元。 04月15日 中海競得成都市國際社區項目地塊，地塊占地面積132.42萬平方米, 可發展建筑面積139.78萬平方米,地價總金額11.91億元。 04月16日 中海地產與香港信和置業聯合成功競得深圳市福田區香蜜湖的B3030041號地塊，地塊占地面積9.3萬平方米，可發展建筑面積13.1萬平方米，地價總金額9.5億元。 4、04月21日 中海蘇州市成功競得位于新加坡工業園內，會展中心南、緊鄰金雞湖畔的住宅發展地塊。地塊占地面積13萬平方米，建筑面積23萬平方米，地價總金額8.05億元。 10月15日 中海地產成功競得佛山市南海區2004-G302千燈湖地塊，地塊占地面積27萬平方米，可發展建筑面積74萬平方米，地價總金額達6.91億元。 11月24日 中海地產再次成功競得蘇州市位于新加坡工業園內、金雞湖東側得低密度住宅發展地塊。地塊占地面積7.23萬平方米，可發展建筑面積6.63萬平方米，地價總金額2.5億元。 12月23日 中海地產再次成功競得佛山市南海黃歧地塊，該地塊位于廣州與佛山兩市的連接處，占地面積40.5、9萬平方米，可發展建筑面積130萬平方米，地價總金額12.64億元。2005年 狠抓土地儲備仍是硬道理 04月15日 中海地產成功競得成都龍爪地塊，該地塊占地面積13.32萬平方米，可發展建筑面積45.6萬平方米，地價總金額6.6億元。 05月26日 中海地產成功競得寧波市東錢湖旅游度假區鄞州大道南側地塊，該地塊占地面積33.61萬平方米，可發展建筑面積約35萬平方米。 08月09日 中海地產成功競得深圳寶安區松崗A407-0517地塊位，地塊占地面積9.82萬平方米，可發展建筑面積27.6萬平方米，地價總金額4.94億元。 12月28日 中海地產成功競得位于蘇州工業園區內、金雞湖西畔的蘇園土6、掛（2005）07號地塊，地塊占地約26萬平方米，可發展建筑面積約32萬平方米，地價總金額10.31億元。 12月29日 中海地產再次競得位于蘇州工業園區金雞湖東側的蘇園土掛（2005）08號地塊，地塊占地面積10.8萬平方米，可發展總建筑面積18.4萬平方米，地價總金額3.5億元。 分析： 憑借資本市場和企業自有資金構筑的雄厚資金實力，中海在各主要戰略重點城市展開大手筆的土地收購活動，先后集結數十億資金，在成都、深圳、蘇州、佛山等城市大規模拍地。目前，中海在全國11個城市擁有可開發地塊，土地儲備總量近千萬平方米。據悉，中海去年新增土地儲備超過200萬平方米，未來將會維持每年新增土地儲備1507、萬200萬平方米的目標。 引用 報告 回復 廣告 售罄沒地方買？房策直郵。現在就要！ dlliuwei 上士UID 15110精華 0積分 31帖子 45專業 0 熱心 0 信用 0 房策幣 46 推廣 13 注冊 2006-4-24 狀態 離線 #3發表于 2006-12-23 10:12 資料 文集 短消息 2006年 迅速膨脹，完成擴張 04月06日 中海地產以1.8億元成功摘得長春市國土資源局公開掛牌出讓的位于朝陽區規劃路以東、工農大路以南、工農廣場以西、南湖大路以北的總面積為56438平方米土地使用權，宗地編號為29023.4。此次成功摘牌不僅是中海進入長春頂級住宅市場的戰略性轉折，8、也是中海集團進入東北市場后至關重要的一步。 05月18日 中海地產競得蘇州工業園區08號地塊位于星塘街以東214140.21平方米居住用地，位置略偏，成交價為57820萬元. 獲取08號地塊，進一步擴充了其在園區的土地儲備量，中海產品的多元化有利于分散風險，占據園區更高的市場份額。 分析： “20062007年間，除繼續強化長三角、珠三角、環渤海區域以外，中海地產的戰略布局還將突出省會城市，將在全國20余個潛力城市擴展規模。”中海內部人士表示。 拿地特征總結 截止到2005年年底，中海地產在內地、香港、澳門等14個城市擁有土地儲備達到105萬平方米。其中75以上的土地在經濟發展十分強勁的北京、上海、廣州、深圳和成都，同時開發蘇州、寧波、南京、長春、西安、中山等二級城市，業務量占23。在樓市方面，與2005年中海地產在深圳只有兩個新盤入市不同的是，2006年中海地產將有6大項目入市，總建筑面積超過90萬平方米，將是多年來中海地產推盤量之最。其中香蜜湖1號和中海月朗苑是2005年的產品，但仍有不少供應，另外4個是新項目，中海大山地、中海怡翠山居、中海鹽田項目和中海松崗項目。中海地產在2006年不僅項目多，而且產品線也十分豐富，分布也比較均勻，所以不容置疑，2006年將是中海地產豐收的一年。 第6頁，共6頁中國物業服務教育網