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1、先知先覺，戰略創造價值龍光地產拿地策略解析 2015年9月23日，以1.9萬元/平方米的樓面價格拍得龍華紅山項目。 2016年1月28日，以6722元/平方米的樓面價格拿下珠海金灣區宅地。 2016年6月8日，以2.76萬元/平方米樓面價格競得光明新區核心地塊。這是龍光地產從去年迄今的三次土地購買。而如果我們再回顧過去三年臨深地區的地王記錄，會發現龍光地產總是走在最前列，他們拿下的地塊，總是最劃算的。從龍光的拿地策略來看，龍光總是可以引領市場，總能在土地市場上漲之前就提前布局。龍光所布局的地塊，基本都是未建先漲。在6月獲取光明地塊后，龍光地產在深圳區域的可售資源占比已超過70%。這將進一步擴大2、龍光在深圳房地產市場的影響力，并且為公司未來3-5年業績增長，奠定堅實的基礎。 未開盤已漲3倍的地王市場數據是最好的證明。2015年9月23日，龍光以112.5億元總價，折合樓面價約1.9萬(按總建筑面積折算樓面底價僅為1.3萬元/平方米)拍得深圳紅山地塊，成為當時的深圳宅地總價地王。大半年后，該區域樓面地價已推高近3倍2016年6月2日下午，龍華上塘地鐵站旁的商住用地被央企中國電建地產聯合中國金茂控股以82.89億元拍得，折合樓面地價約5.68萬元每平方米，為龍華區單價地王。從1.9萬到5.68萬，僅是樓面地價就已漲得讓人咋舌。據了解 ，龍光地產紅山項目預計在2016年底開售，有此區域價值暴增的底氣，料該項目將為公司業績增長和利潤獲取貢獻巨大份額。其后，龍光所拿的另一地塊，同樣是未建先漲，同樣是漲3倍。2016年1月28日，龍光以9.98億元總價拿下珠海金灣區宅地，樓面價6722元每平方米。此時2016年年初的珠三角土地市場，尚未被其后一線瘋狂掃貨的央企所帶動；6722的樓面單價讓市場不禁為龍光捏把汗。