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1、項目介紹Poly Real Estate 2012.3 PART1 產品及產品價值解析項目區位項目位于九龍坡區楊家坪步行街西側，原重慶工學院地塊，距離楊家坪商圈不到100米。五年內，楊家坪商圈核心區將從目前的500畝擴大至3700余畝（達到2.5平方公里左右），將成為九龍坡區政治、經濟中心，主城商圈前三甲，商貿流通中心。本項目在這樣一個寸土寸金的地段，會隨著區域的快速發展，物業價值增長無可限量。關鍵詞：距楊家坪商圈不到100米 楊家坪擴容12倍總體規劃本項目是由央企地產龍頭保利地產傾力打造的城市中心國際生活大區，是2012保利在渝的重磅力作！本項目規模龐大，業態豐富，占地140余畝，總建筑面積2、約62萬平方米。涵蓋商業，住宅，公寓，寫字樓等多種物業形態。總平項目規劃了A、B、C三區。A區：城市中心華宅組團B區：城市商圈小戶組團C區：SOHO精英公寓和國際商業組團 A B C總體效果圖住宅效果圖商業效果圖l以順應市場的“王道”產品，即50-79 的精致戶型，精準打擊；l以順應區域的“生活”調性，定位項目“花樣生活大城”，融入楊家坪生活氣場，中心；l以感召商圈的“繁華”場景，囊括國際城心的“商圈公寓、步行街商業”，展現楊家坪商圈的都市繁華；l以尊重學府的“歷史”沉淀，保留“綠瓦樓”，制造項目的文化基奠。保利工學院項目產品總結項目價值提煉擴容12倍，楊家坪將升級換代，花半里成為步行街中心物3、業楊家坪商圈擴容12倍0.2平方公里2.5平方公里本案新的楊家坪商圈將納入鐵馬片區、原建設廠片區，還將延伸到重慶理工大學。由現在的0.2平方公里擴至2.5平方公里工學院70年歷史沉淀，造就歲月雋秀之作保利工學院項目系重慶理工大學原校址。重慶理工大學是一所具有近70年辦學歷史的普通高等院校，其前身是1940年9月18日成立的兵工署第11技工學校，因附設在21兵工廠（即今長安汽車有限責任公司），故簡稱21廠技校，對外化名為“士繼公學”。綠瓦樓用材為重慶人民大禮堂用材，因采用“綠色琉璃瓦”而得名，為市級文物。而城市會所即在“綠瓦樓”原貌基礎上改造而來，兼具歷史文化底蘊和國際時尚潮流。千億品牌保利地產4、，央企實力地產，20年50城，千億品牌，和者筑善中心地段楊家坪步行街商圈，輻射3公里繁華，據城市稀缺地段資源，寸土寸金全能生活坐享商圈配套，2000家美味食肆，800家潮流店鋪，8家大型百貨環伺，吃喝玩樂一應俱全。立體交通立體軌道交通系統，輕軌2號線闊步即達，40余條公交線路，縱橫直達全城恢宏景觀內擁3萬平米極致人文景觀，外攬都會中心璀璨城市夜景夢幻空間5079步行街時尚公寓，百變質感潮流空間，自成潮流一派極致配套3000余地下停車庫、星級酒店、酷派運動中心、知名幼教中心一應俱全磅礴潛力重慶屈指可數步行街物業，永不落幕的投資熱點，永不貶值的投資價值賣點整合 PART 2 項目定位 物質層面 精5、神層面地域：主要為楊家坪周邊原住民及大重慶人群年齡：20-40歲之間置業情況：有豐富置業經驗，眼光獨到經濟情況：富庶，有足夠的經濟償還能力特點：大城市居民、渴望（習慣）步行街生活、處于事業上升期的社會中堅力量永遠年輕的心態、喜歡新鮮事物、追逐潮流、彰顯個性。會為自己的喜歡買單我們的主力客群買得起的玩家客戶定位楊家坪步行街60萬方花樣生活城商圈中心地段60萬方大盤中心地帶，成熟配套，盡享時尚的花樣人生項目定位五彩繽紛，時尚紛呈保利花半里這里距商圈不到半里的距離生活在這里，等同生活于城市中心的便捷里在花團錦簇、五彩繽紛的時尚海洋里感受中心賦予你的怦然心動案名 PART 3 項目推廣思考在前不做淹沒6、在廣告海洋里的低俗同質廣告，只做驚艷作品越來越多的項目，尤其是步行街項目，用同質化的形象，赤裸的手法，淺顯的表現，出街宣告，它們每每淹沒在成百上千則廣告的海洋里，難以給客戶留下深刻的印象！刺激目標客戶的內心欲望，贏得共鳴，轉化買點面對“掌控時尚，掌控潮流，掌控自己”這樣一群特殊而大眾的目標客群，我們正在做并將持續做的事是，深挖他們的內心欲望，并刺激這類欲望，贏得他們的共鳴，并將這種共鳴轉化為買點。緊抓項目核心要素，演繹步行街繽紛多姿生活作為一個都會中心的小戶型項目，本案猶如燈火璀璨處盛開的花朵，擁有著豐富多彩的花樣生活，這里有步行街上的一切時尚和繁華，也有步行街上沒有的寧靜和安逸，行走其間，無7、時無刻不在體驗著精彩，發現著奇遇。以什么樣的形象出街？用什么樣的方式與客戶溝通？既能引起客戶共鳴，又能在市場一鳴驚人，將聲音轉化為效益？只做唯一以獨特的資源及商圈中心物業的稀有性，用魔幻的手法，打造一個充滿驚喜、充滿奇遇、充滿花樣的時尚生活大城。我們的策略生活是一場美妙的奇遇一場與選擇有關的驚喜，等著你的參與；一場與生活有關的奇遇，期待你的探尋。保利（重慶）步行街1號作品，60萬方花樣生活城，期待你的奇遇！主題推廣語LOGO設計本LOGO由花瓣和字母構成，中間字母為保利英文縮寫首字母“P”演變而成，形似身材出眾長發飄飄的女子，在五色花瓣映襯下，LOGO整體表現出花朵中間，美麗女子款款而生的優雅8、意境，與本案產品形態和形象訴求不謀而合。營銷節點劃分3月4月5月6月7月前期炒作項目亮相首期宣傳及開盤3.15網絡炒作啟動4.12線上推廣全面啟動5.1售房部及示范區開放，VIP辦理6.9VIP升級6.30首期開盤2月3月4月5月6月7月工程營銷推廣基礎工程（圍墻包裝、售樓部建設及包裝）懸念預熱形象啟動區域解讀形象訴求期價值解讀氛圍體驗期品牌導入持銷期蓄客/開盤項目整體推盤節奏圖項目總體推廣執行策略懸念預熱形象啟動蓄客/開盤3月初-4月中4月中-5月1日5月1日-6月底7月目標：導入品牌快速建立地段價值快速建立項目知名度引起關注目標：建立項目形象高度項目價值解析項目賣點梳理促成蓄客目標：體驗奇遇生活促成銷售保利（重慶）步行街1號作品生活是一場美妙的奇遇步行街奇遇季持銷目標：保持項目曝光度持續提升項目高度奇遇2012