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1、 1 瑞士最大的私人綜合體項目Sihlcity 項目概況?項目名稱：項目名稱：Sihlcity Zrch?項目地點：項目地點：蘇黎世南部的 Wiedikon 城區?項目開工：項目開工：2003 年 6 月 30 日?項目開業：項目開業：2007 年 3 月 22 日?項目占地面積：項目占地面積：41,991 平米?項目總面積：項目總面積：約 100,000 平米?項目凈出租面積：項目凈出租面積：98,000 平米 零售：零售：42,466 平米 服務：服務：24,000 平米 文化、影院、賓館：文化、影院、賓館：19,000 平米 餐館、健身、公寓、倉庫：餐館、健身、公寓、倉庫：13,000 2、平米?停車位：停車位：850 個?項目開發：項目開發：Karl Steiner 股份公司和 Theo Hotz 股份公司，蘇黎世?建筑設計：建筑設計：Theo Hotz 股份公司，蘇黎世高通智庫 高通智庫 境外房地產案例研究境外房地產案例研究 Overseas Real Estate Case Study 高通智庫高通智庫 2011 年 10 月 16 日 (雙周一次)境外房地產案例研究 2?項目總承包：項目總承包：Karl Steiner 股份公司，蘇黎世?業主：業主：公開上市的房地產投資公司 Swiss Prime Site 和 Credit Suisse?項目管理：項目管理：Credit3、 Suisse 的子公司 Wincasa?項目總投資：項目總投資：6.2 億瑞士法郎 以前這里是一個繁忙的工業場所，后來受 1931 年全球經濟危機的影響，工廠開始走下坡路，許多機器被關閉，工作時間也在減少，維持到 1990 被迫關閉。一些廠房和廳堂被一些小公司租用。2003 年，一個投資財團體買下了這個項目，由總承包商 Karl Steiner 股份公司和建筑設計 Theo Hotz 股份公司共同開發了 Sihlcity，成為瑞士有史以來最大的私人建設項目之一。Sihlcity 業主團體由上市房地產投資公司 Swiss Prime Site 和瑞士信貸（Credit Suisse）管理的五個4、房地產投資工具共同組成：Swiss Prime Site AG(24.2%)Credit Suisse 1a Immo PK(25.0%)CSA Real Estate Switzerland(16.5%)Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss(12.9%)Credit Suisse Real Estate Fund Siat(11.6%)Credit Suisse Real Estate Fund Property Plus(9.8%)現在每天約有 20,000 人訪問 Sihlcity，購物、用餐并欣賞和享受城市、建筑氛圍。2003 年 6 月項5、目動工，2007 年 3 月 22 日正式開業。面積為 100,000 平米的綜合體項目提供多元化的服務，13 個餐館酒吧，約 80 家商店，一個多媒體影院（9 個不同的影廳，提供超過 2000 個座位），文化宮，圖書館教堂，醫療中心，以及健身/康體區域。此外，Sihlcity 還具有服務區域和 16 套公寓，以及一個有 132 個房間的賓館。項目經營狀況：項目經營狀況：2008 年營業額年營業額 3.25 億瑞士法郎，居瑞士第六億瑞士法郎，居瑞士第六 租金收益為租金收益為 4,600 萬瑞士法郎萬瑞士法郎/年年 客流量：約客流量：約 20,000 人人/天天 境外房地產案例研究 3 項目位置6、及交通狀況Sihlcity 位于良好的公共交通網絡連接處：公共汽車 33 路，89 路；城市有軌電車 5 號線，13 號線；城市快軌 S4；夜車（公共汽車）N12；來自 Affoltern 方向的公交線路 200，來自 Bremgarten 方向的巴士線路 444 和 445。在 Brunau 出口和 Uetliberg 隧道可以直接連接到全國公路網。另外 Sihlcity 提供 850個停車位。境外房地產案例研究 4 建筑設計這里是一個新老建筑藝術密集的城市建筑群傳統與創新，大規模與小規模，緊湊與寬敞，沉重與輕盈靈巧的體現。一共四個廠房被精心修復：因此以前的設備車間就是現在的文化活動空間。然7、后當然會有 Sihlcity 醒目的標志：60 米高的煙囪，它矗立在 Kalanderplatz（卡蘭德廣場）在Sihlcity 的中心地區。最后是建于 20 世紀 50 年代的卡蘭德建筑以及先前的紙張倉庫，他們被有效地集成到中央場地位置北側新的混凝土建筑群里，連同煙囪以及設備車間一同充當新建筑體的支座；個別建筑體的懸臂（伸出部分）甚至加劇了這種支座作用。外墻的分層主題尤為突出，是通過水平的混凝土和由玻璃與金屬制成的薄膜加強效果。項目緊挨高速公路高架橋。從西入口去往 Sihlcity 有一條清晰的通道，就在 Sihltal 鐵路軌道下穿過，混凝土柱上面是懸浮的住宅和商業建筑。穿過由 Uto 橋8、延伸過來的狹窄的街道卡蘭德小巷，則是相對寬敞的空間卡蘭德廣場。在 Sihlcity 中間是多層的購物商場。它氣勢雄偉的空間關系和有趣的照明令人印象深刻。優雅的水磨石地板和護欄跟這里五彩繽紛的商店形成強烈對比。境外房地產案例研究 5 業態規劃Sihlcity 總面積為 100,000 平米，這里聚集了購物、餐飲、休閑娛樂、文化、醫療、住宅等多元化的服務。42,466 平米的購物中心匯聚了各種品牌，其中主力店為：Coop（超市）、Coop City（百貨）、Media Markt（電子超市）、Peek Cloppenburg（服裝百貨）、ochsner Sport（運動休閑）、Zara（服裝服飾）9、。另 外 該項目還包括一個多媒體影院在 Sihlcity 的心臟區卡蘭德廣 場（Kalanderplatz）。影院有一個寬敞的門廳和 9 個不同的影廳，提供超過 2000 個座位。寬大的屏幕，柔軟的沙發座椅，無論在每個位置都能有最佳觀看視野和腿部放松空間。現代音響系統，調光，包廂座，輪椅席位和酒吧保證您能夠享受極佳的影院體驗。美食也是這個項目中很吸引人的地方，從簡單的奶酪三明治到牛排，在這里您將會感覺像在家一樣，盡管只是吃快餐。還有來自亞洲的烹飪技術，更給人們增添了不少美食享受。還有一個有著 132 間客房的賓館全天候為客人們提供服務。如果顧客想要讓自己感覺輕松舒服，可以來 Sihlcity 10、的健身康體中心，這里設有迷人的休息室，設有桑拿浴室。無論是經過了一天的工作后或健身室鍛煉后，在這里都能讓顧客的身體和心靈休息下來。此外還有來自亞洲的 spa，提供各種按摩和身體護理。另外在這一區域還有一個私人醫療中心和牙科中心，就診者可以獲得快速全面的咨詢，并在必要時直接接受治療。境外房地產案例研究 6 項目分布圖項目分布圖 1-4 層平面圖層平面圖 境外房地產案例研究 7 圖例：圖例：公共汽車站 城市有軌電車 火車 Sihl 河流 停車場 夜晚停車場出入口 存包處 境外房地產案例研究 8 品牌及店鋪位置品牌及店鋪位置 服裝服飾 Anouk Beldona Benetton Kids Bern11、ies BIG BIG BOYZ Blue Dog C&A COMPANYS Esprit Filippa K Gant H&M Krause fashion La Martina Marc OPolo New Yorker Okadi Peek&Cloppenburg PKZ s.Oliver Tally Weijl Triumph Zara Zero Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 2 Mall12、,Ebene 0 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 2 Kalandergasse Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 3 Mall,Ebene 1 Kalandergasse Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 0 珠寶首飾/眼鏡 BeadBox Choice Christ Style Christ Uhren&Schmuck Krass Optik Visilab Mall,Ebene 1 Mall13、,Ebene 0 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 2 美發/護膚 Gidor Coiffeur Hairstylist Pierre Import Parfumerie LOccitane en Provence Marionnaud Parfumeries The Body Shop Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 0 服務 Kuoni Reisen kiosk Mister Minit Stecknade14、l AG Mall,Ebene 1 Kalandergasse Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 1 境外房地產案例研究 9 Texsana Textilpflege Mall,Ebene 1 電子/通訊 Fust GameStop Interdiscount Media Markt Mobilezone Swisscom Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 3 Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 1 保健 Coop Vitality Apotheke Naturathek Mall,Ebene 1 Ma15、ll,Ebene 1 禮品玩具/運動休閑 Amsler Spielwaren Belmundo Lthy Buchhandlung Nike Ochsner Sport Outdoor by SportXX Puma Qualipet Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 3 Mall,Ebene 1 Kalandergasse Mall,Ebene 3 鞋/皮具 COLONYS Dosenbach Geox Leder Bchi Max Shoes Navyboot Ochsner Shoes Walde16、r Junior Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 1 百貨/超市 Confiserie Mller Coop City Coop Megastore Lolipop Marinello Kalandergasse Mall,Ebene 2 Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 0 Kalandergasse 家居 Marsano Mve Frottana Vanoli Kalandergasse Mall,Eben17、e 0 Mall,Ebene 2 餐飲 Bacco Caf Burger King Caf Cte dAzur Confiserie Mller Gelateria Leonardo Hitzberger Hong-Kong Imagine Bar,Grill&Music Oh l l Rampe Sd Kalanderplatz 1 Kalanderplatz 3 Mall,Ebene 2 Kalandergasse Mall,Ebene 1 Mall,Ebene 0 Kalanderplatz 10 Mall,Ebene 0 Mall,Ebene 0 Kalandergasse 境外房地產18、案例研究 10 Rsterei Starbucks Urbano Bar&Lounge Vapiano Kalanderplatz 6 Kalanderplatz 6 Kalandergasse Kalanderplatz 9 其它其它 電影院 醫療中心 亞洲 Spa 銀行取款機 牙醫 活動區域 郵筒 賓館 信息臺 兒童日間護理 兒童樂園 物流服務 文化宮 圖書館 教堂 境外房地產案例研究 11 項目俯瞰圖境外房地產案例研究 12 項目實景圖項目夜景。項目前面是 Sihltal 火車貼到及站臺，下面有一條清晰地通道通往購物中心。境外房地產案例研究 13 矗立在卡蘭德廣場的影院和煙囪，這也成為人19、們娛樂休閑的好去處。卡蘭德廣場上的特色休閑座椅，不但是這里的一景，同時也為人們的休息提供方便。境外房地產案例研究 14 中間是卡蘭德小巷，從這里可以通往卡蘭德廣場。上面的玻璃建筑則連接購物中心。從北面看卡蘭德廣場 境外房地產案例研究 15 西邊的主要入口 境外房地產案例研究 16 左邊是賓館，右邊是 P&C。前面是噴泉池。圖書館 境外房地產案例研究 17 境外房地產案例研究 18 境外房地產案例研究 19 賓館及其前面的噴泉池 購物中心中庭 境外房地產案例研究 20 購物中心咨詢臺 停車場 境外房地產案例研究 21 項目優勢1、交通：Sihlcity 位于良好的公共交通網絡連接處：緊鄰公共汽車20、站、城市快軌站、有軌電車站和高速公路。Sihlcity 的定位是集購物、娛樂、酒店、公寓及文化于一體一體的“一站式”消費場所；2、商業運營：引進成熟商業運營商，將“購物是買與賣”升級為“購物為一站式休閑生活”；3、酒店的入駐，為生態鏈添加最具品質的物種，為到訪的人提供最齊全的配套；4、餐飲：餐飲業態占了 14%，集合了快餐、酒吧、咖啡館、以及來自亞洲的烹飪，為來訪的人們提供購物休閑之余的美食享受；5、文化宮、影院、兒童樂園更是豐富了人們的休閑娛樂生活。關于業主：SwissPrimeSiteAG 和 CreditSuisseCredit Suisse 瑞士信貸集團是一家全球領先的金融服務公司，它21、的主要業務私人銀行業務、投資銀行業務和資產管理業務。Swiss Prime Site AG 是瑞士領先的房地產投資公司。該公司成立于 1999 年 5 月，自2000 年 4 月在瑞士 SIX 交易所上市。它的投資組合價值有大約 82 億瑞士法郎，主要是由瑞士的零售物業及寫字樓為主。境外房地產案例研究 有關我們的組織：高通智庫是一家專業的房地產研究機構，定位為“房地產研究綜合服務商”，致力于為房地產行業的相關企業提供優質的市場與行業研究服務。我們憑借獨特的信息收集系統、專業的分析能力、科學的研究方法和豐富的研究經驗，為客戶提供準確、及時、高附加值的決策支持。在業務定位上，高通智庫一直堅持：以“22、專業主義”、“精品研究”為原則，以客戶需求為中心，以客戶滿意度為標準提供服務。我們的業務主要包括：1.房地產系列研究報告研究簡報名稱提供時間房地產策略研究周報每周提供地產金融月報每月提供房企競爭情報周報每周提供房地產標桿企業研究報告每月提供典型項目案例研究每月提供境外房地產案例研究雙周提供房地產行業研究季報季度提供每日地產工作日提供商業地產監控報告雙周提供土地市場監控報告每周提供區域市場監控報告雙周提供2.長期定制化研究服務根據客戶特定需求，提供長期研究支持。3.委托研究服務根據客戶的特定需求提供各種個性化的研究服務。服務領域1.房地產趨勢研究2.區域市場研究3.項目調研顧問服務4.行業研究、標桿房企研究5.細分市場典型項目研究6.國外房地產研究服務公司地址：公司地址：北京市朝陽區時間國際 A 座30 層 3006 郵編：郵編：100028 傳真：傳真：(010)58677851-8001 電話：電話：(010)58677851/2/3 網站：網站：免責聲明：本公司力求報告內容準確完整，但不對因使用本報告而產生的任何后果承擔法律責任。本報告的版權歸高通智庫所有，如需引用和轉載，需征得版權所有者的同意。任何人使用本報告，視為同意以上聲明。