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1、 1 新加坡地標性高端城市綜合體IONOrchard 項目概況?項目名稱：項目名稱：ION Orchard?項目地點：項目地點：新加坡主要中心商業區烏節路?項目總面積：項目總面積：212,000 平米?設計師：設計師：Benoy?開發商：開發商：嘉德置地與新鴻基地產合作開發?業主：業主：嘉德置地/新鴻基地產 購物中心：購物中心：?開業時間：開業時間：2009 年 7 月 21 日（購物中心）?建筑層數：建筑層數：8 層（地上 4 層，地下 4 層）?總樓面面積：總樓面面積：87,500 平米?凈出租面積：凈出租面積：66,000 平米?店鋪個數：店鋪個數：300 多個?停車位：停車位：650 2、個 公寓：公寓：?開業時間：開業時間：2010 年?建筑層數：建筑層數：56 層（包括地下 4 層）?建筑高度：建筑高度：218 米?總戶數：總戶數：共 176 戶?一期均價：一期均價：約 18 萬人民幣/平方米?停車位：停車位：270 個（三居每戶一個，四居每戶兩個，花園別墅和空中別墅每戶 3 個）?會所：會所：F5，F6 兩個會所 高通智庫 高通智庫 境外房地產案例研究境外房地產案例研究 Overseas Real Estate Case Study 高通智庫高通智庫 2012 年 1 月 29 日(雙周一次)境外房地產案例研究 2 整個項目由一棟 56 層高的住宅塔樓（The Orcha3、rd Residences）和一座商業裙房（ION Orchard）組成。塔樓的 55-56 層是一個全景式的雙層觀光平臺（ION Sky），ION Orchard項目則包括入口處 3,000m2的市民廣場（ION Square）、地下四層和地上四層組成的商業空間以及位于四樓的藝術畫廊（ION Art），地下連接烏節路地鐵站。ION Orchard 位于新加坡著名烏節路核心地帶，涵蓋時裝、生活、娛樂和餐飲等不同領域，是嘉德置地與新鴻基在新加坡的合資項目 Orchard Turn 中的國際級頂尖商場。ION Orchard 于 2009 年 7 月 21 日揭幕，憑借創新獨特的設計及零售概念，優4、越的地理位置，成功吸引國際級著名品牌進駐，營造劃時代的購物新風格。作為世界頂尖商場之一的 ION Orchard 共 8 層，共有 66,000 平米的出租面積，云集300 多間零售店；成功吸引國際級著名品牌進駐開設旗艦店及概念店，其中不少更是首度進軍新加坡巿場，涵蓋時裝、生活、娛樂和餐飲等不同領域，為新加坡零售業樹立新標準。商場一樓至四樓云集國際頂級豪華品牌及精品，地下 4 層則匯聚尊貴知名品牌、年輕潮流及生活品味商戶。ION Orchard 匯聚了 10 家雙樓層的名牌旗艦店，包括不少新加坡巿民最愛的國際時尚品牌。ION Orchard 共有 27 間餐廳和咖啡廳遍布各個樓層，占總樓面面積5、逾兩成，包括國際知名餐廳和本地風味美食，從休閑式餐廳到高級精致餐廳，從小吃店、糕餅店到頂級超級市場，應有盡有。ION Orchard 還具有多項獨特設計及規劃，適合舉辦各類活動。整個商場外墻采用全新互動多媒體幕墻設計成墻身；新加坡最大的有蓋公眾廣場 ION2 可舉辦大型活動、聚會和慶典；于 2010 年底開幕的瞭望臺 ION Sky 落成后將能 360 度飽覽全巿美景；還有 ION Art 專門用作藝術及文化活動展覽，展出亞洲和新加坡最杰出藝術工作者和設計師的現代作品。坐落在 ION Orchard 購物中心上的高層建筑則為“卓錦豪庭”公寓，總高度為 218 米，共 56 層（包括地下 4 層6、）。每層有 4 戶，戶型分別為：三居、四居、花園別墅和空中別墅。另外還利用商場的屋頂打造公共花園，為業主提供聚會、私人酒窖、SPA 等服務。ION Orchard 以其出類拔萃的設計及國際級的商戶組合，在“亞洲國際房地產投資交易會 2009”（MIPIM Asia）頒獎禮中，榮獲最佳購物中心大獎殊榮。項目位置及交通狀況ION Orchard 位處烏節路地鐵站正上方，地理位置優越，有 6 個地下通道能直接前往地鐵站。商場沿三條城市主干道，北面主入口和 Orchard Blvd.連接，東側為 Scotts Rd.，南側為 Orchard Rd.。亦有區內主要公共交通站點 6 個直達 ION Orc7、hard，交通便利快捷。項目左側是偉樂坊（辦公+購物中心）、右邊靠近義安城購物中心和威士馬廣場（5 層的購物商場）。訪客可以通過地下通道網絡往返附近建筑物，非常方便。境外房地產案例研究 3 建筑規劃與設計ION Orchard 購物中心是由世界最成功的商業建筑設計公司之一 Benoy 設計的。設計師從原址為肉豆蒄種植場及果園的傳統獲得靈感，將其比喻為一枚掉落在果園里的種子，并在這里生根發芽。入口處如波浪般起伏的天棚，由幾根形似樹干的立柱支撐，而由玻璃和金屬框架構成的錯綜復雜的模塊狀天棚表面，則來自于樹冠紋理的啟發。賣場零售空間天篷的設計更是運用了“表皮”、“遮蔭樹”、“樹葉”以及“果皮”的圓形8、外皮比喻元素，使造型寓意鮮明，造型各異而美觀。這個將生長主題運用于設計中：從種子到樹干到整棵大樹。通過獨有的流暢結構感、不規則的外墻設計和樹狀支柱，展現出極具視覺震撼力的自然風格，可激發游客與環境的交流與共鳴。ION Orchard 購物中心的設計師專門設計打造了三維懸臂式玻璃及金屬外殼，將整體零售賣場空間包裹起來，圓形的外部造型格外引人注目。玻璃組成的蜿蜒曲折的結構組成角度變化的互鎖的圖案，其設計靈感來源于自然界中的繁雜的幾何圖案和紋理效果。ION Orchard 購物中心的設計中還包括一個大型低像素種子結構幕墻以及小型高像素LED 幕墻。幕墻結構為視頻及廣告播放提供了全新的品牌展示和活動的9、舞臺空間。占地3000 平方米公共廣場位于建筑的中心地帶，這里成為各種商業活動節目演出、品牌宣傳、會議以及舉辦展覽活動的中心。被用作通往這里的入口設計成雙層透明玻璃結構，整體建筑外觀全部安裝了 LED 照明設施，以提高建筑的外觀夜景照明效果，在夜晚光線閃爍又富有變化的照明把 ION Orchard 購物中心裝點得格外絢麗精彩。境外房地產案例研究 4 設計師極力營造 ION Orchard 購物中心同其周圍環境的聯系城市網絡、公共交通、街道以及相鄰建筑，便于游客們方便到達。每一條人行通道都加以精心設計。藝術館作為全新的文化場所被引入到購物中心中來，不僅與購物商場緊密聯系，同時也打破了商業賣場室內10、外空間的界限，拉近了大眾生活空間與文化的距離。ION Orchard購物中心的設計已成為商業建筑設計的精彩的一頁。購物中心平面圖 購物中心業態店鋪規劃ION Orchard 購物中心商業部分總零售面積 66,000 平方米，共八層，地上四層，地下四層，目前已入住店鋪 300 多家。其商業定位為高端時尚，以高端購物、餐飲美食和以藝術人文為特色的展示展覽是其三大功能。?精品購物占營業面積的 65%，餐飲美食約占 30%，銀行等商務服務占 5%；?購物類商業中，奢侈品牌共有 35 家店面，其中 9 家為奢侈品牌旗艦店；?國際一線奢侈品牌占購物類商業總面積的 33%，時尚服飾占 29%；?60%的店面11、為旗艦店或首次進入該區域的新品牌；?已入住旗艦店共有 15 家，其中 9 家為國際一線奢侈品牌；?國際一線奢侈品牌旗艦店位于 F1、F2，店內兩層內部連通，層高 11 米；?旗艦店面積多在 500 平米到 1,500 平米之間，且均擁有獨立外立面，展示性強。境外房地產案例研究 5 商業類型店鋪數量層數代表品牌精品購物時尚服飾60B1,B2,B3 為主，部分 B4,F3ZARA，LEVIS,CK,MG 等奢侈品牌服飾35F1,F2 為主,部分 F3Dior,GiorgioArmani,LouisVuitton,Burberry皮包皮具35B1,B2 為主,部分 B3,B4Accessorize,12、Aldo,Fossil珠寶鐘表30較為分散,B2,F2,F1,F3 都有分布Cartier,Casio,Omega,Swatch電子產品15F4 為主,部分 F3,B4OperaGallery,Prints美食ION 美食廣場45B4Tokyo Monja,Xiao BarWang時尚快餐13B3 為主,少量 B2Sushi,AOBARamen熟食糖果10B4 為主DunkinDonuts餐館酒吧7F3,F4,GusttimoDiRoma 在F1DiRoma,Canton咖啡茶座8每層 1-2Starbucks,VOMFASS商務生活ATMs/銀行6B1AmericanExpress,Stan13、dardChartered其他商務服務9F4,B4Singapore Airlines,JTB(TravelServices)藝術展示室外廣場 ION2,F4 美術展覽館境外房地產案例研究 6 業態店鋪分布業態店鋪分布 商店 位置 購物購物 奢華時裝與時尚配飾 境外房地產案例研究 7 時裝 境外房地產案例研究 8 境外房地產案例研究 9 珠寶與鐘表 境外房地產案例研究 10 女士手包、鞋靴與配飾 境外房地產案例研究 11 美容保健與運動 境外房地產案例研究 12 圖書、音樂與休閑 電子通訊設備 餐飲與美食餐飲與美食 餐廳與酒吧 境外房地產案例研究 13 Ion 美食廣場 境外房地產案例研究 114、4 休閑餐廳與快餐 境外房地產案例研究 15 熟食與甜點 高級餐飲與咖啡 服務與活動服務與活動 自助取款機/銀行 一般服務 禮賓 境外房地產案例研究 16 活動區 公寓（卓錦豪庭）坐落在 ION Orchard 購物中心上的高層建筑則為“卓錦豪庭”公寓，它是目前新加坡最貴的公寓。高度為 218 米，共 56 層（包括地下 4 層）。每層有 4 戶，共 176 戶，戶型分別為：三居、四居、花園別墅和空中別墅。三居每戶一個停車位，四居每戶兩個停車位，花園別墅和空中別墅每戶 3 個停車位。每層四部客梯，一部貨梯。另外還利用商場的屋頂打造公共花園，為業主提供聚會、私人酒窖、SPA 等服務。一期 09 15、年開盤，98 套均售罄，2010 年一期已入住，一期銷售均價約 18 萬人民幣/平方米。戶型戶型 戶型 面積 樓層 套數 戶型 面積 樓層 套數 三居 167-210 F26-F58 168 套 四居 220-260 花園別墅 418-604 F5 3 套 空中別墅 390-465 F49-F50 5 套 標準樓層平面圖標準樓層平面圖 境外房地產案例研究 17 戶型圖戶型圖 境外房地產案例研究 18 項目實景圖項目實景圖 購物中心的圓形通道口與購物中心的玻璃多面體的圓形入口 建筑外觀全部安裝了 LED 照明設施，以提高建筑的外觀夜景照明效果 境外房地產案例研究 19 互動多媒體幕墻覆蓋了整個商16、場的外表，令夜間璀璨異常。通過獨有的流暢結構感、不規則的外墻設計和樹狀支柱，展現出極具視覺震撼力的自然風格，激發游客與環境的交流與共鳴。境外房地產案例研究 20 購物中心圓形全玻璃的通道口造型 位于五層的 Opera Gallery 店 境外房地產案例研究 21 位于入口處的奢侈品牌卡地亞（Cartier）店面 奢侈品牌 Louis Vuitton 店面 境外房地產案例研究 22 PRADA 旗艦店效果非常奪目 境外房地產案例研究 23 奢侈品牌喬治-阿瑪尼和Dolce&Gabbana店面 一層的奢侈品牌 Gucci 店面 廣場上的紅色曲線型休閑座椅格外醒目 廣場上的植物芽形狀為元素的雕塑 境17、外房地產案例研究 24 購物中心廣場上的雕塑設計 雕塑都市人由瑞士雕塑家 Kurt Laurenz Metzler 設計，彰顯該項目高端時尚的定位。境外房地產案例研究 25 商場采取中空筒設計，大氣，并且加強了各層之間的聯系，提高了商業的利用率。大堂吊頂設計時尚奢華，使用大量的圓弧元素，與商業的整體設計風格相符。購物中心中的圓形天井和跨層扶梯 境外房地產案例研究 26 商場-1F 采用大面積的中空設計，對上下層人流形成雙向拉動。商場-2F 直接與 Orchard 地鐵站無縫連接，更有利于吸引人流。境外房地產案例研究 27 位于購物中心上層的公寓（卓錦豪庭）境外房地產案例研究 28 屋頂花園效果18、圖屋頂花園效果圖 利用商場的屋頂，打造公共花園，為業主提供聚會、私人酒窖、SPA 等服務 屋頂花園實景圖屋頂花園實景圖 境外房地產案例研究 29 境外房地產案例研究 有關我們的組織：高通智庫是一家專業的房地產研究機構，定位為“房地產研究綜合服務商”，致力于為房地產行業的相關企業提供優質的市場與行業研究服務。我們憑借獨特的信息收集系統、專業的分析能力、科學的研究方法和豐富的研究經驗，為客戶提供準確、及時、高附加值的決策支持。在業務定位上，高通智庫一直堅持：以“專業主義”、“精品研究”為原則，以客戶需求為中心，以客戶滿意度為標準提供服務。我們的業務主要包括：1.房地產系列研究報告研究簡報名稱提供時19、間房地產策略研究周報每周提供地產金融月報每月提供房企競爭情報周報每周提供房地產標桿企業研究報告每月提供典型項目案例研究每月提供境外房地產案例研究雙周提供房地產行業研究季報季度提供每日地產工作日提供商業地產監控報告雙周提供土地市場監控報告每周提供區域市場監控報告雙周提供2.長期定制化研究服務根據客戶特定需求，提供長期研究支持。3.委托研究服務根據客戶的特定需求提供各種個性化的研究服務。服務領域1.房地產趨勢研究2.區域市場研究3.項目調研顧問服務4.行業研究、標桿房企研究5.細分市場典型項目研究6.國外房地產研究服務公司地址：公司地址：北京市朝陽區時間國際 A 座30 層 3006 郵編：郵編：100028 傳真：傳真：(010)58677851-8001 電話：電話：(010)58677851/2/3 網站：網站：免責聲明：本公司力求報告內容準確完整，但不對因使用本報告而產生的任何后果承擔法律責任。本報告的版權歸高通智庫所有，如需引用和轉載，需征得版權所有者的同意。任何人使用本報告，視為同意以上聲明。