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1、 1 處理按揭回購房工作要點處理按揭回購房工作要點 一、 辦理按揭回購房的目的 獲得需回購的樓宇的產權，重新銷售，盤活資產，維護公司在銀行的信用。 二、回購房的處理程序 1、 （財務部或投資發展部）收到項目按揭銀行的關于按揭購房客戶累計超 過 6 個月的未還按揭款的欠款客戶名單通知后。聯系并通知客戶及時繳清銀行 欠款，并告知客戶未能按時還款所應承擔的法律責任；如果客戶在 3 個月內未能 及時還款，這表示無償還能力。 2、收到項目按揭銀行的關于按揭購房客戶累計超過 9 個月的未還按揭款 的欠款客戶名單通知后。通知檔案室查找出該客戶的銷售資料，查看客戶銷售 資料及銀行按揭合同，是否還在我司對按揭購2、房款的擔保范圍及期限之內，如不 在我司保證范圍之內，由（財務部或投資發展部）經辦人通知銀行自行處理。 3、如在我司保證的范圍之內，由（財務部或投資發展部）經辦人同銀行協 商，查明客戶累計未還按揭本金及利息和罰息的總金額，并草擬同按揭銀行的 回購協議書 ，按合同文件流程上報審批。 4、同按揭銀行簽訂回購協議書 ，根據協議書中的回購金額辦理出款聯簽 出款。同時收回該客戶抵押在按揭銀行的相關資料（購房合同、公證書、按揭貸 款合同、購房發票、產權證）和銀行的收款發票及付清款項之證明。 5、通知律師根據銷售合同及按揭貸款保證合同的條款約定起訴客戶，追討 所代墊付的所有款項和費用。 6、如公司決定收回該房3、產，應通知律師按銷售合同的相關條款起訴客戶， 并請求法院判決我司收回該房產及客戶以所交的首期款抵我司所發生的費用。 根 據法院的“民事判決書”和“協助執行通知書”在公證處進行公證，并對首期款 抵我司所代墊付的費用（利息、罰息、訴訟費、律師費、物業管理費等）后的余 款進行公證寄存，或經公證后直接退還給客戶。 7、如因種種原因公司決定不收回該房產，則銀行可能會起訴公司或客戶， 并走銀行委托拍賣的路，如此應通知律師按銷售合同的相關條款準備應訴。若銀 行起訴我司并拍賣，則在收到銀行拍賣款余款后，對抵所有發生費用后的余款， 根據法院的“民事判決書”和“協助執行通知書”在公證處進行公證，進行公證 寄存，或經公證后直接退還給客戶。