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1、全球招商項目介紹全球招商項目介紹中國中國*萬象購物公園萬象購物公園 安徽安徽*銅陵濱江房地產開發有限公司銅陵濱江房地產開發有限公司新城市生活樂園新城市生活樂園 商業地產里程碑商業地產里程碑濱江CBD 全天候生活大薈萃 全球唯一 情景公園式百萬方城市綜合體目目 錄錄一、價值篇一、價值篇二、品牌篇二、品牌篇三、項目篇三、項目篇四、經營篇四、經營篇五、推廣篇五、推廣篇六、消費篇六、消費篇七、區位篇七、區位篇八、城市篇八、城市篇九、公司篇九、公司篇十、招商篇十、招商篇一、價值篇一、價值篇萬象購物公園的基本任務與經營目標：讓讓90%90%以上入駐商家贏利！以上入駐商家贏利！萬象購物公園，鼎力打造集吃、喝2、玩、樂、購、休閑、景觀、文化、萬象購物公園，鼎力打造集吃、喝、玩、樂、購、休閑、景觀、文化、旅游、體驗、生活等為一體的旅游、體驗、生活等為一體的大型購物公園大型購物公園；用心經營，信心保證！用心經營，信心保證！萬象購物公園總貌萬象購物公園總貌“珍珠項鏈”圍合式商業模式，商業地產發展新趨勢，萬象購物公園精彩呈獻。萬萬象象購購物物公公園園 區位位置優越，項目形象面沿銅官大道中段位置優越，項目形象面沿銅官大道中段10001000米米新城市中心聚合：聚合：是一種人生態度，更是一種旺場形式！風情各異的獨立式商墅猶如購物公園的碩大珍珠，點綴于整個項目的各個功能區域，通過商業街、天橋、連廊在二、三層貫通銜3、接，形成完整的閉合客流動線。豐富而又變幻，流連忘返！分散：分散：是一種購物情趣，更是一種生活姿態！漫步于風情迥異、景色優美、特色建筑的中央廣場、商業步行街、風情商業街，你會發現：原來，銅陵，可以更美的！鼎沸人脈，億萬市場；萬象購物公園，匯聚各路諸侯，歡聚萬千客源，攏聚億萬商機！演繹商業傳奇，締造財富經典有眼力必能洞察先機，有魄力方可有眼力必能洞察先機，有魄力方可實現夢想！實現夢想！精彩呈現，非你莫屬！精彩呈現，非你莫屬！二、品牌篇二、品牌篇凡入駐萬象購物公園商家，非經營品牌不入！凡入駐萬象購物公園商家，我們一起用心塑立品牌標桿，精心打造成知名品牌！萬象購物公園就是最大品牌！一座城市的潮向地下一4、二層：大型停車場、2400個停車位，地面600個業態業種主要分布業態業種主要分布地下一層：大型超市（20000平米，占13.3%）地上一層、二層：十地上一層、二層：十大業態業種（86000平米，占57.4%）地上三層：餐飲（23000平米，占15.3%）地上四層、五層：電影、中華國宅（21000平米，占14%）平面圖(1F)平面圖(2F)平面圖(3F)平面圖(4F)平面圖(5F)平面圖(B1)什么叫組織經營？什么叫組織經營？經營，是個中性詞，日見不鮮但在萬象購物公園，我們重視“經營”的地位，卻是無比重要、重視，而成為重點、重心！我們善于主動、積極的去“組織”經營！所有的一切，我們以消費者未端5、為源頭、為出發點！對萬象購物公園的所有商家、所有品牌、所有從業人員進行強化培訓、組織經營；全力營造旺場氛圍全力營造旺場氛圍精心打造旺場環境精心打造旺場環境用心達成旺場熱場用心達成旺場熱場讓萬象購物公園，成為銅陵人民不得不來的場所來了，就更加流連忘返的場所因此因此在入駐商家及品牌選擇方面，我們均要求以善于“經營”之商家為前提，以目前在經營及連鎖經營之商家為基礎，甄選和優選商家！我們堅決對所有商家承諾：萬象購物公園，不歡迎商業創業者入駐！三、項目篇三、項目篇萬象購物公園項目處于銅陵市區西南側，歸屬主城區銅官山區的轄區內，地理位置優越，距離市中心1.61.6公里公里，西臨長江優質景觀帶（市政府全力打6、造（市政府全力打造4.54.5公里的公里的“濱江休閑景觀公園濱江休閑景觀公園”），），東臨城市主干道銅官大道，矗立于目前銅陵市的CBDCBD核心區域，成為城市唯一擁有 CBDCBD及CLD CLD 雙資源的濱江新城綜合體濱江新城總體鳥瞰圖項目定位項目定位萬象購物公園商業定位為中高端休閑、體驗、購物中心中高端休閑、體驗、購物中心主要以國際一、二線、國內一、二線品牌為主進行招商作項目特色項目特色全天候、全客層、全業態、情景式、體驗式、休閑式的購物中心模式，融匯徽派、閩派、海派、仿古建筑等不同形態的建筑裝飾形式，打造一個銅陵唯一、業界首位的全新購物公園商業綜合體！打造一個銅陵唯一、業界首位的全新購物7、公園商業綜合體！打造銅陵目前及未來最具發展優勢的城市綜合體項目，以銅陵為基礎，輻射周邊城市，打造成為中國最為璀璨的商業明珠！項目位置項目位置位于城市核心城區銅官山區；矗立于銅陵市銅官大道中段與濱江大道中間位置；距離長江景觀帶僅數百米之距；匯集大型商業中心、星級酒店、寫字樓、公寓和臻品住宅等多種建筑功能為一體的大型綜合性建筑群；毗鄰銅陵城市政務中心CBD，坐擁稀有長江景觀帶優質資源，為目前銅陵市唯一擁有CBD、CLD雙概念的大型綜合體公園。項目數據項目數據總建筑面積：總建筑面積：100萬平方米其中高端臻品住宅50萬平方米；社區及市政配套近20萬平方米；商業總規劃面積30萬平方米；由品牌超市、大型8、購物中心、潮流商業街、風情酒吧街、運動中心、兒童之城、特色餐飲、休閑娛樂、星級酒店、商務辦公等10大業態組成；規劃商業主體購物區域近15萬平方米，為國內最具時尚、最具創新、最具建筑生命力的主題式購物公園萬象購物公園。總占地面積：總占地面積：333畝（22.2萬平方米）項目效果圖項目正面效果圖項目東面效果圖項目效果圖項目西面效果圖項目北面效果圖萬象購物公園由中國商業地產“教父”肖慶強先生肖慶強先生親自操盤，經二十余年商業歷練及獨到經營，為2013年之后中國商業地產界之翹楚代表作品。在結合目前商業地產發展的趨勢及購物中心旺場經營能力基礎上，提出商業地產發展“合久必分，分久必合”之購物中心發展觀，引9、領現代商業發展新格局、倡導購物中心發展新動向，而成就萬象購物公園！萬象購物公園為匯集吃、喝、玩、樂、購吃、喝、玩、樂、購 文化、景觀、旅游、演藝文化、景觀、旅游、演藝舞臺舞臺 、城市會客廳、城市會客廳于一體的大型購物公園“Lifestyle Shopping Park”；萬象購物公園將以豐富的商業業態與頂級環境輝映融合，以完全開放的購物、休閑空間為城市中的精英群體營造閑適輕松的購物氛圍，打造成為城市生態森林中的一處別致稀有風景，城市生活的第二空間。項目概述項目概述四、經營篇四、經營篇經營理念經營理念開發商自持商業面積60%以上，其他銷售物業統一經營管理。萬象購物公園與您共同經營，榮辱與共！人性10、化完美服務，至臻關懷，從消費終端出發，一切以商家經營賺錢為目標，集成功商業之所長，聚旺場商業之大成，全心全意為經營商家服務，保駕護航，潛心經營！組織經營組織經營以組織經營為重，不以招商而招商，重視有經營能力的實力商家進行品牌招商引入，共同打造強強聯合、資源共享的商業平臺，為入駐商家經營贏利保駕護航。專業運營專業運營聘請資深商業經營管理職業經理人，成立專門的商業管理公司，對項目進行專業的經營推廣管理，對萬象購物公園所有員工進行嚴格培訓（經營水平、服務意識、服務態度等），統一考核上崗。經營模式經營模式統一規劃、統一招商、統一運營、統一管理統一策略、統一推廣、統一扶持、統一服務經營目標經營目標萬象購11、物公園秉承“經營第一，服務為先；共同發展，共享共贏”經營理念和經營目標，讓90%以上入駐的經營商家盈利賺錢！五、推廣篇五、推廣篇全方位、立體化營銷推廣，以消費終端為導向，站在消費者、經營者角度，全面、深入的進行組織經營（文化活動、促銷旺場、演藝演出、學術交流、各種鑒賞、比賽等等），品牌整合、關聯推廣。堅持堅持“一切以旺場為目標；讓一切以旺場為目標；讓90%90%以上入駐商家贏利；讓萬象購物以上入駐商家贏利；讓萬象購物公園所有商家員工在全行業中薪酬待遇最高公園所有商家員工在全行業中薪酬待遇最高”的管理和經營理念！的管理和經營理念！打造一個全業態、全客層、全天候的打造一個全業態、全客層、全天候的-12、“永不落幕的熱賣旺場永不落幕的熱賣旺場”六、消費篇六、消費篇全業態、全時態、全天候、全方位、全客層 消費服務！精準定位，城市客廳！人均人均GDPGDP、人均財政收入位居安徽省第一位！、人均財政收入位居安徽省第一位！2012年全市生產總值（GDP）621.3億元，安徽省排第13位，人均GDP達85814.92元（首次突破12000美元）。全年城鎮居民人均可支配收入24685元，城鎮居民人均消費性支出18144元；全年農村居民人均純收入9847元，農村居民人均生活消費支出7041元。城市消費力分析城市消費力分析城市購買力強，城市購買力強，消費力非常強！消費力非常強！銅陵高達58%的人口城鎮化，居安13、徽城市化首位。城市人口共80萬人，其中銅官山區人口約42萬人，占城市人口1/2，主要居住區相對集中，以長江路、淮河路、義安路圍合的老商業圈為中心向四邊輻射，消費人群高度集中，消費人口高度消費人群高度集中，消費人口高度密集。密集。城市消費結構分析城市消費結構分析市富民強，藏富于民！市富民強，藏富于民！本地消費市場巨大、消費人群眾多、消費模式多樣，對以餐飲、休閑、娛樂、體驗為主的商業領域，商機無限，生意興隆。銅陵全市常住人口中共有家庭戶251225戶，家庭戶人口為686028人，平均每個家庭戶的人口為2.73人。全市機動車保有量近11萬臺，城市居民習慣乘車出行消費。城市消費習慣分析城市消費習慣分析14、七、區位篇七、區位篇區位優勢區位優勢政府扶持，重心打造，城市新中心政府扶持，重心打造，城市新中心銅陵市政府已成立濱江新區工作小組，全力加速濱江新區建設，在規劃、設計、創新等各方面，大刀闊斧進行工作推進。目前濱江新區整體規劃已形成，片區地塊的改造、提升項目如雨后春筍般在萬象購物公園周邊涌現。已進入大規模建設中的項目有銅冠一品江山銅冠一品江山（80萬平方，近6000戶）、匯景匯景新城新城（50萬平方，近3000戶）、迎江花園迎江花園（70萬平方，近5000戶）以及周邊的新城安置房新城安置房（600多戶）等新住宅項目。濱江片區無縫連接主城區，與目前城市主商圈衣袂相聯，城區人口密集，商業分布密集，成為15、城市主要消費場所。萬象購物公園1公里范圍，常住人口逾10萬人；后續已建項目即將入住，補充人口近6萬人，總人口達16萬余人；項目3公里范圍覆蓋消費客群超過65萬人！消費人口密集，消費實力強勁！消費人口密集，消費實力強勁！區位價值區位價值城市明珠，商業地標，引領皖南時尚潮流，獨領風騷坐擁城市繁華、坐享城市商機！坐擁城市繁華、坐享城市商機！城市向北、向東均為經濟開發區概念，唯一連接城市龍脈之地，非濱江莫屬！龍脈之地，非濱江莫屬！4.5公里濱江岸線、450畝濱江城市公園、近4萬畝住宅規劃用地（目前濱江新區近4萬畝地，萬象購物公園為片區唯一擁有大體量商業規劃的項目，其余均為住宅用地及市政配套服務用地），16、城市方向顯然易見！區位潛力區位潛力天賦地位，財富源泉財富洼地，必將飛龍在天！財富洼地，必將飛龍在天！擁有，即是資產財富！擁有，即是資產財富！入駐，必然實現財富！入駐，必然實現財富！八、城市篇八、城市篇銅陵市位于安徽省中南部，長江中下游南岸，1956年依礦建市，是一座新興的工貿港口城市。地處上海與武漢、南京與九江的正中心，也是我國著名的黃山-九華山旅游風景區的北大門，同時還是安徽省實施“兩點一線”開發開放戰略的交叉點。銅陵是中國青銅文化的源頭。-銅陵市至省會合肥市區約180公里，離江蘇南京市區約250公里，-東距蕪湖市約100公里，-西距安慶市約90公里，-西南與池州市貴池區毗鄰，距九華山40公17、里。銅陵市是安徽省地級市，也是皖中南中心城市的重要地位，全市下轄：銅官山區、獅子山區、效區及銅陵縣，面積1113平方公里，市區面積約237平方公里，人口約80萬，近幾年城市進程發展迅速，預計2015年城市面積擴充到410平方公里，人口增至100萬。城市簡介u 國家雙擁模范城市u 安徽省首批省級園林城市u 萬噸級海輪進江終點u 全國衛生城市u 全國科技工作先進城市u 全國經濟強市u 全國商務綜合行政試點城市u 全國循環經濟示范市u 中國生態山水銅都銅陵概況城市榮譽本案本案 本案本案銅陵概況銅陵市位于安徽省中南部、長江下游南岸，是皖江城市帶承東啟西、連南接北的重要門戶。高速高速公路：京臺高速、瀘渝18、高速公路：京臺高速、瀘渝高速公路：省道公路：省道S320S320、S321S321、S103S103鐵路：銅九鐵路、滬銅鐵路鐵路：銅九鐵路、滬銅鐵路高鐵：寧安城際、京福高鐵高鐵：寧安城際、京福高鐵 （預計2014年銅陵動車組開通）即將建設的銅宣高速、銅蕪巢高速和九華山機場（距離銅陵僅20公里），樹立在全國交通網中的重要樞紐地位，實現與長三角無縫對接，大大縮小與珠三角、環渤海、海峽西岸等經濟區的距離。優越的區位與便捷的交通，確立了銅陵在皖江城市帶的重要地位。城市路網銅陵概況銅陵概況經濟狀況：2012年全市共實現地區生產總值（GDP）621.3億元，在安徽省排第13位，按常住人口計算，人均GDP達19、 85814.92元，較上一年高出15208元，首次突破12000美元，人均生產總值全省第一。2012年全年社會消費品零售總額137.2億元，比上年增長16.8%。分城鄉看，城市零售額123.3億元，增長16.8%；鄉村零售額14.0億元，增長16.9%。分行業看，批發零售貿易業零售額113.3億元，增長17.5%；住宿和餐飲業零售額23.9億元，增長13.5%。銅陵概況銅陵市對臨江片區規劃藍圖，加大基礎設施投入、招商引資、“濱江休閑景觀公園”建成，銅陵歷史文化、青銅文化現代氣息和個性特色的花園式城市新空間，既提高了本市居民生活質量，加速銅陵旅游業發展。濱江片區將打造成為銅陵市的CBD及CLD20、的新片區。增強銅陵市對皖中南及長江中下游地區的輻射影響力，進一步推進銅陵經濟快速發展發揮重要作用。城市核心商圈：城市核心商圈：以合百商廈、井湖商業廣場、銅陵商城、長江路商業步行街為代表。城市城市CBDCBD商圈：商圈：以萬象購物公園為核心的濱江新區、行政中心為主體的城市CBD商圈。城市商圈分布城市商圈分布萬象購物公園蕪湖方特樂園 2KM天井湖2.6KM銅陵市政府長江路核心商圈1.8KM48KM九華山合肥180KM100KM黃山140KM項目交通分析項目交通分析銅陵市零售業較分散，沒有真正意義的大、中型“一站式”購物中心 目前 銅陵商業仍停留在第一代商業模式；第二代、第三代商業正在起步，集購物、21、餐飲、休閑、娛樂、文化、景觀 旅游于一體的新型商業模式正在起步發展階段。一直以來，銅陵商業一直局限至于老城商圈，自近兩年，城市房地產的大力 開發，拉開城市發展框架。目前新興商圈正在崛起，城市造心運動正式起步。城市商業總結城市商業總結 以目前銅陵市居民的經濟收入與零售業的現狀分析，商業發展有很大發展空間；銅陵人均收入、人均GDP均位列安徽全省、皖江市區之首，富在民間，藏富于民，消費旺盛、潛能巨大。以銅凌有色、銅峰電子、精達股份、三佳科技、六國化工、安納達鈦業等上市公司為代表的銅 陵工業，創造了銅陵第二產業超常規的比例結構，第三產業發展存在巨大空間。銅陵零售品牌發展滯后，缺乏國內一線百貨品牌進入，22、同時更缺乏大量國內、外一 二線品牌進 入，本地剛性需求大部份流入上海、南京等城市。缺乏精準定位、現代化的運營管理、品牌市場號召力，主力品牌存在很大發展空間。項目周邊配套規劃及大型社區林立，將為區域帶來龐大的中、高端收入人群，為項 目帶來穩定 的消費客源。城市消費潛力城市消費潛力九、公司篇九、公司篇銅陵濱江房地產開發有限公司成立于2012年9月，是銅陵市重點招商引資的房地產開發企業。公司位于銅陵市中心商業繁華地段-財富廣場九樓,注冊資金一億五千萬元，是一家集房地產開發、商業地產投資、經營、管理等為一體；在華東地區、及全國都具有影響力的規模房地產開發企業。公司簡介公司簡介開發商銅陵濱江房地產開發有23、限公司董事長黃鎮國董事長黃鎮國先生在幾十年零售服務業中結交了無數忠誠商家,在所有投資中均獲成功,是一位商業奇才。萬象購物公園由商業地產經營管理大師肖慶強肖慶強先生任總經理，擔項目總負責人，網羅國內商業地產資深經理人擔綱策劃、招商、營運等各職能部門負責人，組建國內一流商業地產開發營運團隊。開發及運營管理團隊開發及運營管理團隊萬象購物公園聘請國內著名的、專注于商業建筑設計的建筑設計院，原美國捷得國際建筑師事務所（The Jerde Partnership Iternational,Inc.）總裁一職的Mr.Eddie S.Y.Wang，AIA創建的商業地產事務所廣州杰奧斯（GLC）建筑設計有限公司24、擔綱項目規劃設計工作。規劃設計團隊規劃設計團隊項目效果圖項目效果圖項目裝修效果圖項目裝修效果圖 效果圖石光長廊 效果圖全息影像廳 效果圖萬象購物公園全息影像廳及秀場高端餐廳高端茶藝室十、招商篇十、招商篇萬象購物公園聚集國際、國內眾多知名品牌于一體，以大型超市、品牌集約店、快時尚名店、潮流時尚名店、特色餐飲、風情美食、酒吧咖啡、休閑娛樂、兒童體驗、環球健身等業態為核心的購物公園商業模式設計精致、特色、時尚、多元化的建筑設計精致、特色、時尚、多元化的建筑景觀交相輝映，景觀交相輝映，給銅陵人民一個前所未給銅陵人民一個前所未有的、別致新穎的、閑適樂逛的新場所；有的、別致新穎的、閑適樂逛的新場所；引領銅陵商業新方向，創造銅陵商業新引領銅陵商業新方向，創造銅陵商業新局面！局面！銅陵濱江房地產開發有限公司銅陵濱江房地產開發有限公司TONGLING BINJIANG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.,LTD地址：銅陵市義安路財富廣場B座901-905室電話:13515515618 傳真:0562-26 13333郵箱：WX攜手濱江地產，共贏財富未來 THANKS 彭志龍彭志龍:13515515618 1800562552113515515618 18005625521