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1、Property Times 北京 2012 年第四季度 寫字樓租金現(xiàn)負(fù)增長寫字樓租金現(xiàn)負(fù)增長 DTZ Research 2013 年年 1 月月 15 日日 目錄目錄 經(jīng)濟概覽 2 寫字樓市場 3 商鋪市場 4 住宅市場 5 投資市場 6 作者作者 朱琳朱琳 DTZ 戴德梁行研究部+86 10 8519 8196 聯(lián)系方式聯(lián)系方式 魏東魏東 華北區(qū)研究部主管 +86 10 8519 8087 紀(jì)言迅紀(jì)言迅 大中華區(qū)研究部主管+852 2507 0779 Hans Vrensen 全球研究部主管+44 20 3296 2159 新項目的入市在一定程度上緩解了北京寫字樓市場部分地區(qū)的供需矛盾，整2、體空置率上升至 2.76%，環(huán)比上升 0.58 個百分點。受整體經(jīng)濟形勢和需求轉(zhuǎn)弱的影響，寫字樓租金自 2010 年一季度以來的首次出現(xiàn)負(fù)增長，環(huán)比下降 0.33%至每月每平方米 294.50 元(47.12美元)(圖一)。僑福芳草地和卓展購物中心的開業(yè)為北京購物中心市場帶來 28.4 萬平方米的新增供應(yīng)。新項目的供應(yīng)使北京購物中心整體空置率調(diào)至13.14%，整體租金水平保持平穩(wěn)。高端住宅成交本季度延續(xù)了今年下半年以來的旺盛局面，成交面積達(dá)到 313,990.86 平方米，市場售價環(huán)比上漲 0.05%，達(dá)到每平方米41,727.52 元（6,676.40 美元）。高端住宅租賃市場在經(jīng)歷了自年初3、以來的持續(xù)上漲之后，本季度出現(xiàn)年底的季節(jié)性回落，平均租金環(huán)比下降 1.2%至每月每平方米 162.9 元(26.06 美元)。2012 年第 4 季度，北京大宗物業(yè)投資市場(成交金額大于 1 千萬美元)共完成交易 14 宗，全部為土地交易，交易數(shù)量環(huán)比下降 61.1%，同比下降 57.6%。綜合類土地市場成為本季度市場主角，成交金額占市場總成交金額的一半以上。圖一 DTZ 寫字樓價格指數(shù)寫字樓價格指數(shù)(2006 年第一季年第一季=100)注：F 表示預(yù)測數(shù)據(jù) 資料來源：戴德梁行研究部70 120 170 220 270 320 370 420 470 2005200620072008200924、010201120122013F2014F2015F2016F寫字樓租金寫字樓售價北京 2012 年第四季度 Property Times 2 經(jīng)濟概覽經(jīng)濟概覽 截止至 2012 年第 3 季度，北京市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12,678.1 億元人民幣(2,028.5 億美元)，同比增長 7.5%(表一)，增速同比降低 0.5 個百分點。全市第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到 9,839.2 億元人民幣(1,574.3 億美元)，同比增長7.7%(表一)。2012 年前十月，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 30,132 元人民幣(4,821.1 美元)，比上年同期增長 11.2%(表一)。截至 2012 年 10 月底，全5、市實現(xiàn)社會固定資產(chǎn)投資5,189.6 億元(830.3 億美元)，同比增長 9.0%(表一)。2012 年 1 至 10 月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資為 2,518.6 億元人民幣(403.0 億美元)，同比下降 2.6%(表一)，占全社會固定資產(chǎn)投資比重為 48.53%。2012 年 1-10 月，我市批準(zhǔn)實際利用外商直接投資 74.1億美元，同比增長 13.1%。表一 經(jīng)濟指標(biāo)經(jīng)濟指標(biāo) 指標(biāo)指標(biāo) 時期時期 單位單位 數(shù)值數(shù)值 同比同比 (%)地區(qū)生產(chǎn)總值地區(qū)生產(chǎn)總值 前三季 億人民幣 12,678.1 7.5 第三產(chǎn)業(yè)增加第三產(chǎn)業(yè)增加值值 前三季 億人民幣 9,839.2 7.7 人均可支配收人6、均可支配收入入 前十月 人民幣 30,132 11.2 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資總額總額 前十月 億人民幣 5,189.6 9.0 房地產(chǎn)開發(fā)投房地產(chǎn)開發(fā)投資資 前十月 億人民幣 2,518.6-2.6 注：從 2011 年起，根據(jù)國家統(tǒng)計局相關(guān)規(guī)定，固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計起點由 50 萬元調(diào)整至 500 萬元，上年同期數(shù)據(jù)進行了相應(yīng)調(diào)整 資料來源:北京市統(tǒng)計局 北京 2012 年第四季度 Property Times 3 寫字樓市場寫字樓市場 2012 年第 4 季度，位于金融街的新項目豐銘國際大廈的入市為北京甲級寫字樓市場帶來 37,557 平方米的可租賃空間，使全市甲級寫字樓存量達(dá)到 6,697、4,526 平方米(表二)。由于部分業(yè)主租約到期，本季度寫字樓市場流動性開始增強，同時，由于新項目的入市，全市甲級寫字樓空置率小幅上升 0.58 個百分點，至 2.76%。由于供應(yīng)面積和可租賃面積有限，2012 年全年甲級寫字樓吸納量為24.26 萬平方米，僅為 2011 年的 36.5%（圖三），在低迷的經(jīng)濟氛圍中，內(nèi)資企業(yè)在寫字樓租賃市場中再次扮演了重要角色，超過 60%的甲級寫字樓租賃由內(nèi)資企業(yè)完成。經(jīng)過兩年多來租金的持續(xù)上漲，北京的寫字樓租金已達(dá)到空前的高位，今年第二三兩個季度租金增幅逐漸放緩，本季度，受整體經(jīng)濟形勢和需求轉(zhuǎn)弱的影響，北京寫字樓租金自 2010 年一季度以來的首次出現(xiàn)負(fù)8、增長，環(huán)比下降 0.33%至每月每平方米 294.50 元(47.12 美元)(表二)，較去年同期同比增長 19.51%。分商圈而言，金融街商圈原有寫字樓項目可租賃面積非常有限，而以國內(nèi)外大型金融機構(gòu)為主的租戶較其他商圈租戶有著更強的租金承受能力，同時，本季度新項目的投放市場帶動租金環(huán)比上升 4.41%至 338.27 元(54.12美元)每月每平方米。新項目的入市在一定程度上緩解了金融街的供需矛盾，使本季度空置率上升 2.87 個百分點至 3.16%。非核心商圈由于歷史價位相對較低，本季度租金繼續(xù)補漲，平均租金上漲至 255.36 元(40.86 美元)每月每平方米，環(huán)比增長 6.46%，空9、置率則環(huán)比下降0.59 個百分點至 2.87%。租金的高位運行使簽約及續(xù)約租戶對于租金水平表現(xiàn)敏感，業(yè)主報價開始趨于理性，除金融街以外的其他幾個核心商圈本季度租金均出現(xiàn)了較小幅度的負(fù)增長（表二）。同過去三年平均每年僅 28.8 萬平方米的新增供應(yīng)相比，2013 年預(yù)計將有超過 43 萬平方米的新增供應(yīng)投放市場(圖三)。這在一定程度上將有效緩解北京寫字樓市場供不應(yīng)求的矛盾。由于新入市項目普遍品質(zhì)較好，因此預(yù)計 2013 年甲級寫字樓的租金仍將會有上漲空間，空置率則將隨著新項目的投放有小幅上升(圖三)。表二 甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)甲級寫字樓市場數(shù)據(jù) 區(qū)域區(qū)域 總存量總存量 (平方米平方米)空置率空置率10、(%)租金租金(人民幣人民幣/平平方米方米/月月)租金季租金季度變化度變化(%)CBD 2,438,728 3.50 325.54-2.30 東二環(huán)東二環(huán) 279,665 1.48 246.61-4.51 東長安街東長安街/建國門建國門 825,106 1.54 284.50-1.55 金融街金融街 1,049,105 3.16 338.27 4.41 燕莎燕莎 696,698 2.48 292.48-1.79 中關(guān)村中關(guān)村 756,723 1.82 208.43-2.58 其他其他 648,501 2.87 255.36 6.46 總體總體 6,694,526 2.76 294.50-0.311、3 資料來源:戴德梁行研究部 圖二 甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)甲級寫字樓市場數(shù)據(jù) (2006 年第一季年第一季=100)注：F 表示預(yù)測數(shù)據(jù) 資料來源:戴德梁行研究部 圖三 甲級寫字樓空置率走勢及供需面積，千平方米甲級寫字樓空置率走勢及供需面積，千平方米 注：F 表示預(yù)測數(shù)據(jù) 資料來源:戴德梁行研究部 70 120 170 220 270 320 370 420 470 200520062007200820092010201120122013F2014F2015F2016F寫字樓租金寫字樓售價0%5%10%15%20%25%0 200 400 600 800 1,000 20052006200720012、82009201020112012 2013F 2014F新供應(yīng)吸納量空置率北京 2012 年第四季度 Property Times 4 商鋪市場商鋪市場 2012 年 1 至 10 月，北京市商業(yè)市場發(fā)展勢頭平穩(wěn)，全市實現(xiàn)社會消費品零售額 6,259.7 億元(1001.55 億美元)，同比增長 11.6%，增幅較去年同期增長 0.4 個百分點(圖四)。2012 年第 4 季度，兩個項目共 284,000 平方米的商業(yè)面積投放市場，至此，北京整體市場總存量增至 6,250,400平方米（表三）。作為中國第一個 LEED 白金認(rèn)證項目，僑福芳草地憑借自身的硬件設(shè)施及領(lǐng)先的環(huán)保理念吸引了眾多品牌13、入駐。隨著年底地鐵 6 號線的開通，以往交通不夠便利的東大橋商圈可達(dá)性將大大提高，從秀水街向北延伸的世貿(mào)天階、SOHO 尚都、僑福芳草地至藍(lán)島大廈一線商業(yè)錯位經(jīng)營，未來或?qū)⒊蔀樾碌馁徫餆狳c區(qū)域。卓展購物中心于國慶節(jié)期間正式營業(yè)，該項目體量超過23 萬平方米，是京西除世紀(jì)金源外第二大購物中心。由于距離該項目兩公里的范圍內(nèi)已有兩個凱德購物中心，一個翠微廣場購物中心，兩個百貨店，該區(qū)域未來商業(yè)競爭將較為激烈。本季度，營業(yè)面積超過2萬平方米的藍(lán)色港灣兒童城開業(yè)，兒童產(chǎn)業(yè)由于能夠有效聚攏人氣，吸引家庭消費，且其在購物中心的位置要求不高，因此已經(jīng)成為北京購物中心的發(fā)展趨勢。年中兩個季度原有項目的品牌調(diào)整基14、本到位，新項目的投放市場使北京購物中心市場空置率調(diào)整至13.14%，各個商圈租金保持穩(wěn)定（表三）。預(yù)計2013年將會有超過83萬平方米的購物中心項目投放市場，整體市場租金將維持平穩(wěn)。電子商務(wù)的飛速發(fā)展向?qū)嶓w零售商提出越來越嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，增強體驗性和差異性將是未來購物中心發(fā)展的側(cè)重點。市場活動市場活動 亞洲最大的蘋果零售店在王府井開業(yè)，租賃面積為2,300 平方米。Esprit 中國內(nèi)地首家全新形象旗艦店在藍(lán)色港灣開業(yè)，租賃面積為 1,100 平方米。圖四 社會消費品零售總額，人民幣億元社會消費品零售總額，人民幣億元 *2012 年數(shù)據(jù)截止至 10 月 資料來源:戴德梁行研究部 表三 購物商場市場15、數(shù)據(jù)購物商場市場數(shù)據(jù) 區(qū)域區(qū)域 總存量總存量(平方米平方米)新增供應(yīng)新增供應(yīng)(平方米平方米)租金范圍租金范圍(人民幣人民幣/平方平方米米/月月)亞運村亞運村 331,000 0 250-750 CBD 520,000 54,000 1,200-2,000 朝外朝外 331,000 0 400-600 燕莎燕莎 139,000 0 800-1,200 三里屯三里屯 248,800 0 800-2,000 王府井王府井/東長安街東長安街 420,000 0 1,800-3,000 望京望京 506,000 0 400-1,000 西單西單 199,000 0 1,000-2,500 中關(guān)村中關(guān)村 16、1,373,000 0 400-1,000 其他其他 2,182,600 230,000 總計總計 6,250,400 284,000 資料來源:戴德梁行研究部 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 200420052006200720082009201020112012*北京 2012 年第四季度 Property Times 5 住宅市場住宅市場 第 4 季度，高端住宅成交延續(xù)了今年下半年以來的旺盛局面，雖然成交面積較上季度環(huán)比下降 18.39%，但仍達(dá)到了 313,990.86 平方米。高端商品住宅市場售價環(huán)比上漲 0.05%17、，達(dá)到每平方米 41,727.52 元（6,676.40 美元）(圖五)。本季度，作為高端消費產(chǎn)品的別墅成交一枝獨秀，成交面積達(dá) 131,349.73 平方米，環(huán)比上漲 24.61%，平均售價每平米 30,461.09 元(4,873.77 美元)，環(huán)比下降 0.93%。2012 年第 4 季度，由于季節(jié)性因素影響，北京高端住宅平均租金環(huán)比下降 1.2%至每月每平方米 162.9 元(26.06美元)；整體市場空置率環(huán)比下降 0.4 個百分點，至 5.5%。其中，酒店服務(wù)式公寓和別墅的租賃價格分別為每月每平方米 228.8 元(36.61 美元)和每月每平方米 101.9 元(16.30 美元18、)，環(huán)比分別下降 2.4%和 3.3%。高端出租公寓租金穩(wěn)中有升，租金環(huán)比上漲 1.8 個百分點至每月每平方米 131.3 元(21.01 美元)(表四)。十八大后政策面未有明顯改變，且北京市政府明確表示限購將作為長期政策執(zhí)行下去，因此，預(yù)計未來一年北京高端住宅成交量將保持穩(wěn)定。同時，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟會議表示 2013 年政府將不會采取經(jīng)濟刺激措施，但財政政策將會進一步放松，因此預(yù)計來年北京住宅市場仍將以剛性需求為主，成交量將表現(xiàn)平穩(wěn)，價格依舊會保持穩(wěn)定上升的走勢。表四 高檔高檔住宅市場數(shù)據(jù)住宅市場數(shù)據(jù) 租金租金(人民人民幣幣/平方米平方米/月月)租金環(huán)比租金環(huán)比增長增長(%)空置率空置率(19、%)空置率環(huán)比空置率環(huán)比增長增長(百分百分點點)出租公寓出租公寓 131.3 1.8 6.0-0.9 酒店服務(wù)式酒店服務(wù)式公寓公寓 228.8-2.4 2.6-0.4 別墅別墅 101.9-3.3 8.1 1.6 總體總體 162.9-1.2 5.5-0.4 資料來源:戴德梁行研究部 圖五 DTZ 住宅價格指數(shù)（住宅價格指數(shù)（2006 年第一季年第一季=100)資料來源:戴德梁行研究部 圖六 第三季高檔住宅市場價格分布，元第三季高檔住宅市場價格分布，元/平方米平方米 資料來源:戴德梁行研究部 80 130 180 230 280 330 200520062007200820092010201120、2012住宅租金住宅售價0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 90,000 北京 2012 年第四季度 Property Times 6 投資市場投資市場 2012 年第 4 季度，北京大宗物業(yè)投資市場(成交金額大于 1 千萬美元)共完成交易 14 宗，全部為土地交易，成交數(shù)量環(huán)比下降 61.1%，與去年同期相比下降 57.6%(表五)。2012 年第 4 季度北京大宗投資市場不再延續(xù) 3 季度供需兩旺的態(tài)勢，成交量與成交金額均有大幅度下滑。截至12 月 19 日，第 4 季度實際成交金額為 75.84 億元(12.21、13億美元)，較上季度大幅減少 316 億元(50.56 億美元)。分項目而言，住宅土地一反上季度的成交旺勢，在第 4 季度僅成交 2 宗，成交金額為 10.50 億元(1.68 億美元)，是上個季度的 4.45%。商業(yè)土地成交數(shù)量超越上季度，成交金額則較上季度減少了 84.0%，為 13.18 億元(2.11 億美元)(表六)。第 4 季度北京投資市場成交中仍存在 2 宗零溢價率成交地塊。綜合類土地市場成為本季度市場主角，成交金額占市場總成交金額的一半以上。10 月房山舉行的供地項目推介會全面推介了該區(qū)域升值潛力最大的 51 宗地塊，其中已基本成熟的約 32 宗地塊將于年底陸續(xù)推向市場。預(yù)計22、未來一段時間，住宅、商業(yè)土地供應(yīng)將平分秋色，隨著新房市場的成交量提升，開發(fā)商在資金鏈方面已有明顯好轉(zhuǎn)，各大房企也將加快土地儲備。本季度的整棟成交較為清淡，由于可供買賣的項目稀缺，業(yè)主普遍惜售，同時報價不斷提高，買方與賣方心理預(yù)期差距較大。目前可售項目由于體量大價格高且多為境內(nèi)架構(gòu)，境外基金很難介入。相反，國有企業(yè)及險資在整棟買賣市場較為活躍，是北京大宗物業(yè)投資市場的主力。表五 主要成交項目數(shù)量統(tǒng)計主要成交項目數(shù)量統(tǒng)計 2012 年年 第二季第二季 2012 年年 第三季第三季 2012 年年 第四季第四季 住宅住宅 3 20 2 寫字樓寫字樓 0 1 0 商業(yè)商業(yè) 2 4 5 工業(yè)工業(yè) 3 623、 2 綜合綜合 0 5 3 其他其他 4 0 2 合計合計 12 36 14 資料來源:戴德梁行研究部 表六 主要成交金額匯總主要成交金額匯總(人民幣億元人民幣億元)2012 年年 第二季第二季 2012 年年 第三季第三季 2012 年年 第四季第四季 住宅住宅 27.57 236.12 10.50 寫字樓寫字樓 0.00 16.20 0.00 商業(yè)商業(yè) 20.75 82.35 13.18 工業(yè)工業(yè) 9.30 24.18 2.19 綜合綜合 0 32.99 38.27 其他其他 17.01 0 11.70 合計合計 74.63 391.84 75.84 資料來源:戴德梁行研究部 表七 主要成24、交金額匯總主要成交金額匯總 物業(yè)物業(yè) 區(qū)域區(qū)域 類別類別 價格價格(人民幣億元人民幣億元)通州區(qū)永順鎮(zhèn)北苑商務(wù)區(qū)西區(qū)商業(yè)金融、居住及托幼項目用地 通州區(qū) 綜合 14.00 通州區(qū)永順鎮(zhèn)北苑商務(wù)區(qū)東區(qū)商業(yè)金融、居住項目用地 通州區(qū) 綜合 19.20 豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn) F3 其他類多功能用地（A-03、A-04 地塊）豐臺區(qū) 其他 8.52 北京市密云縣水源路南側(cè)土地儲備項目 A-1 地塊二類居住、商業(yè)金融用地項目 其他 綜合 5.07 資料來源:戴德梁行研究部 北京 2012 年第四季度 Property Times 7 定義定義 可出租面積：可出租面積：可供出租且可立即使用的樓面總面積，其空間可能25、空置或被占用，且隨時可供使用。空置率：空置率：可出租面積與樓面總面積之比。開發(fā)中項目：開發(fā)中項目：由兩部分組成：1.正在開發(fā)中的樓面，即在建或正在按甲級標(biāo)準(zhǔn)全面裝修的樓盤。2.已獲得規(guī)劃許可/開發(fā)許可證、擬在日后興建的樓盤。凈吸納量：凈吸納量：一定時間內(nèi)樓面總占用面積的變化值，可正可負(fù)。新供應(yīng)量：新供應(yīng)量：已投放市場且可立即使用的甲級樓盤面積。“可立即入住”指工程已竣工，即樓盤已獲使用許可證(如有需要)，或只缺少裝修。預(yù)租售：預(yù)租售：竣工前已經(jīng)租出或售出的開發(fā)項目。最優(yōu)租金：最優(yōu)租金：品質(zhì)優(yōu)、規(guī)格高、地段好的典型建筑/單元在簽訂良好(即可靠)租約下可達(dá)到的最高租金。(特別注意：此處是凈租金，不26、包含服務(wù)費和稅費，以標(biāo)準(zhǔn)租約為準(zhǔn)，不包括特定市場的非常規(guī)約定)租金：租金：除特別注明外，指租賃交易總額，不包含管理費用和其它支出。最優(yōu)物業(yè)回報率：最優(yōu)物業(yè)回報率：品質(zhì)優(yōu)、規(guī)格高、地段好的典型建筑/單元在簽訂良好(即可靠)租約下可達(dá)到的最好(即最低)收益率。(特別注意：此處是凈收益，由凈收入減去所有不可回收的支出后的值除以采購成本得出，不包含交易費用和稅費。)一般市場回報率：一般市場回報率：年租賃總額與物業(yè)資本價值之比。存量：存量：商用與公用兩部分中已售出或租出面積和空置面積的總量。占用面積：占用面積：已被使用的樓面面積，包括下列幾項：(i)出售/出租給最終使用者的辦公室(ii)預(yù)售/預(yù)租給使用27、者的開發(fā)項目(iii)自用業(yè)主購買永久地權(quán)或長期租用地權(quán)(特別注意：此項包括轉(zhuǎn)租，但不包括續(xù)租。)空置面積：空置面積：即未被使用的樓面面積，可能已售/已租或尚未租售(無論是因為租戶暫未使用、正在裝修或業(yè)主有意空置)。北京 2012 年第四季度 Property Times 8 其他其他 DTZ 戴德梁行研究報告戴德梁行研究報告 其他的研究報告可以從 下載，其中包括:Occupier Perspective 報告從租戶角度定期更新租賃市場信息，包括評論、圖報告從租戶角度定期更新租賃市場信息，包括評論、圖標(biāo)、市場數(shù)據(jù)和預(yù)測標(biāo)、市場數(shù)據(jù)和預(yù)測。Global Occupancy Costs Offic28、es 2012 Obligations of Occupation Americas 2012 Obligations of Occupation Asia Pacific 2012 Obligations of Occupation EMEA 2012 Property Times 報告從業(yè)主角度定期更新租賃市場信息，包括評論、圖報告從業(yè)主角度定期更新租賃市場信息，包括評論、圖標(biāo)、市場數(shù)據(jù)和預(yù)測。標(biāo)、市場數(shù)據(jù)和預(yù)測。報告覆蓋范圍包括亞太地區(qū)、曼谷、巴塞羅那、柏林、北京、布里斯班、布里斯托爾、布魯塞爾、布達(dá)佩斯、倫敦中心區(qū)、成都、重慶、大連、愛丁堡、歐洲地區(qū)、法蘭克福、格拉斯哥、廣州、杭州、胡29、志明市、雅加達(dá)、香港、印度、日本、吉隆坡、盧森堡、馬德里、曼徹斯特、墨爾本、米蘭、南京、紐卡斯?fàn)枴屠琛⒉ㄌm、布拉格、青島、羅馬、首爾、上海、沉陽、深圳、新加坡、斯德哥爾摩、悉尼、臺北、天津、烏克蘭、華沙、武漢、西安。投資市場動態(tài)投資市場動態(tài) 報告定期更新投資市場信息，包括評論、圖標(biāo)、重大交報告定期更新投資市場信息，包括評論、圖標(biāo)、重大交易、市場數(shù)據(jù)和預(yù)測。易、市場數(shù)據(jù)和預(yù)測。報告覆蓋范圍包括亞太地區(qū)、澳大利亞、比利時、捷克共和國、歐洲地區(qū)、法國、德國、意大利、日本、中國內(nèi)地、東南亞地區(qū)、西班牙、瑞典、英國。Money into Property 35 年來，年來，Money into Pro30、perty 一直是一直是 DTZ 戴德梁行的旗戴德梁行的旗艦研究報告，分析世界各地的房地產(chǎn)存貨和流入房地產(chǎn)艦研究報告，分析世界各地的房地產(chǎn)存貨和流入房地產(chǎn)的資金流。報告同時解析全球投資市場的發(fā)展和結(jié)構(gòu)。的資金流。報告同時解析全球投資市場的發(fā)展和結(jié)構(gòu)。報告覆蓋范圍包括全球、亞太地區(qū)、歐洲地區(qū)、英國。Foresight 報告按季度提供對我們內(nèi)部預(yù)測數(shù)據(jù)的評論、分析及觀報告按季度提供對我們內(nèi)部預(yù)測數(shù)據(jù)的評論、分析及觀點，包括點，包括 DTZ Fair Value Index.報告覆蓋范圍包括全球、亞太地區(qū)、歐洲地區(qū)、英國。Insight 關(guān)于特定地區(qū)和問題的主題性、時事性房地產(chǎn)市場報告關(guān)于特定地區(qū)和31、問題的主題性、時事性房地產(chǎn)市場報告:Great Wall of Money 2012 年 10 月 Property Market Correlations 2012 年 10 月 J-Reit 2012 年 10 月 新興城市群的崛起 2012 年 10 月 Singapore luxury condominiums 2012 年 9 月 虹橋交通樞紐 2012 年 6 月 Global Debt Funding Gap 2012 年 5 月 DTZ Research Data Services 如想獲得更詳細(xì)數(shù)據(jù)和信息，以下內(nèi)容可供訂閱。詳情請聯(lián)系。Property Market Indi32、cators 亞太地區(qū)和歐洲地區(qū)的商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)的時間序列市場數(shù)據(jù)。Real Estate Forecasts,including the DTZ Fair Value IndexTM 亞太地區(qū)、歐洲地區(qū)和美國的商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)的五年市場預(yù)測數(shù)據(jù)。Investment Transaction Database 亞太地區(qū)和歐洲地區(qū)的投資活動匯總。Money into Property Money into Property 為DTZ戴德梁行的旗艦研究產(chǎn)品超過35年。產(chǎn)品提供覆蓋資金流、資金量、資金結(jié)構(gòu)、資金來源、發(fā)展，以及投資和貸款人意向調(diào)查等的市場數(shù)據(jù)。 Property Times 9 DTZ33、 Research 聯(lián)系方式聯(lián)系方式 商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)地產(chǎn)服務(wù)部部 蔡二虎蔡二虎 電話電話:+86 10 8519 8068 電郵: 物業(yè)管理部物業(yè)管理部 葉世葉世源源 電話電話:+86 10 8519 8084 電郵: 寫字樓部寫字樓部 李贊李贊 電話電話:+86 10 8519 8539 電郵: 估價部估價部 胡峰胡峰 電話電話:+86 10 8519 8108 電郵:F 策略發(fā)展顧問部策略發(fā)展顧問部 王晨王晨 電話電話:+86 10 8519 8095 電郵: 投資部投資部 王宇濤王宇濤 電話電話:+86 10 8519 8168 電郵: 建筑顧問建筑顧問部部 伍萬政伍萬政 電話電話:+86 21 2208 0168 電郵: 免責(zé)聲明免責(zé)聲明 本報告刊載的一切資料及數(shù)據(jù)，雖力求精確，但僅作參考之用，DTZ 及其員工對其準(zhǔn)確性概不負(fù)責(zé)。個別物業(yè)租金及售價因位置、大小、層數(shù)、建筑素質(zhì)及用料、租約條件、付款條件、當(dāng)時市場狀況而異。本刊指數(shù)并不反映個別情況，讀者應(yīng)自行尋求專業(yè)意見。DTZ 保留一切版權(quán)，未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載。DTZ 2013