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1、世貿天階世貿天階北京的時尚地標北京的時尚地標1全北京全北京 向上看向上看世貿天階世貿天階n概述概述 地理位置地理位置基本信息基本信息項目特色項目特色 n招商規劃招商規劃招商定位招商定位現有品牌組合現有品牌組合 品牌調整品牌調整n市場行為市場行為 2007 市場活動市場活動 2008 宣傳計劃宣傳計劃n營運狀況營運狀況承租戶入駐現狀承租戶入駐現狀承租戶業績表現承租戶業績表現其他特色其他特色n物業管理物業管理n2008 世貿天階發展目標世貿天階發展目標2全北京全北京 向上看向上看n 地理位置地理位置n 基本信息基本信息n 項目特色項目特色世貿天階概述世貿天階概述3全北京全北京 向上看向上看豐聯廣場2、豐聯廣場建外建外 SOHOSOHO 財富中心一期財富中心一期/二期二期藍島大廈藍島大廈銀泰中心銀泰中心國貿三期國貿三期貴友大廈貴友大廈嘉里中心嘉里中心 華貿中心華貿中心北京友誼商店北京友誼商店萬達廣場萬達廣場金地中心金地中心賽特購物中心賽特購物中心 LG大廈大廈國貿一期國貿一期/二期二期世貿天階世貿天階萬通中心萬通中心n 地理位置地理位置北北東東西西南南4全北京全北京 向上看向上看開發商開發商北京奧中興業房地產開發北京奧中興業房地產開發有限公司有限公司 占地面積占地面積211,200 211,200 平方米平方米商業建筑面積商業建筑面積79,790 79,790 平方米平方米層數層數B1-5F3、B1-5F試營業日期試營業日期20062006年年1212月月1515日日車位車位1200 1200 個車位個車位 (B2+B3)(B2+B3)營業時間營業時間10:00-22:0010:00-22:00招商代理招商代理仲量聯行仲量聯行購物中心購物中心管理顧問管理顧問仲量聯行仲量聯行主力租戶主力租戶ZARA,Guess,California ZARA,Guess,California Fitness,GANT,Golden Fitness,GANT,Golden Jaguar,CJWJaguar,CJW市場定位市場定位時尚、生活時尚、生活目標客群目標客群 年齡在年齡在 25-4525-45歲之4、間的時尚白歲之間的時尚白領領 主要客群主要客群面向區域面向區域朝陽區、東城區朝陽區、東城區n 基本信息基本信息5全北京全北京 向上看向上看定位為時時尚尚、生生活活體體驗驗全全方位方位的購物中心.亞亞洲洲首首座座斥資2.5億億的電電子子夢夢幻幻天天幕幕景觀，30米橫跨南北翼商業廊，縱深250米，成為吸引人潮的世界級空中奇觀。北京2008年奧運文化廣場。奧運文化廣場。境外旅行社最新推出的與長城、八達嶺、故宮齊名的北京八大景點之一八大景點之一。n 項目特色項目特色6全北京全北京 向上看向上看匯聚了200余余家家國國際際知知名名品品牌牌；其中50%首次將旗艦店進駐世貿 天 階，包 括：Zara,Cal5、ifornia Fitness,Tourneau,Gant,CJW,Chaterhouse book store等。北京目前少有的室室內內外外可以形成互動互動的購物中心。夢幻天幕僅在2007年一年接待了來自國內外游客約128,000人人次，次，平均日流量在25,000人次。2007年開業率已達75%，并且已創收達 5億元。億元。7全北京全北京 向上看向上看n 招商定位招商定位n 現有品牌組合現有品牌組合n 品牌調整品牌調整招商規劃招商規劃8全北京全北京 向上看向上看CBD普通白領普通白領本地居民本地居民CBD周邊涉外人群周邊涉外人群商務游客商務游客CBD商界精英商界精英/公寓住客公寓住客國內外6、游客國內外游客目標客群目標客群:2545歲客群歲客群時尚生活時尚生活聚集地聚集地n 招商定位招商定位-購物中心的品牌組合主要側重于購物中心的品牌組合主要側重于:時尚時尚.9全北京全北京 向上看向上看C-Mart supermarketChaterhouse Book StoreB1L1Young Fashion&Accessories,ELONG DIAMOND Young Fashion&Accessories,七色麻,播,EtamL2L3L4Yukids Land,OSIM,Playism 八鳥Disney,Casio,Lock&Lock,DG Life Style StoreRoof T7、op GardenSONG music barL5 世貿天階世貿天階 品牌組合品牌組合S Sn 現有品牌組合現有品牌組合10全北京全北京 向上看向上看Chater House Book StoreB1L1Patricia,Megefox,Enzo,C.Luo,Hilary Jo,La Clover,LeaFoscati,Joy&Peace,TRENDS LOUNGESONY,MONTARTALL,THANN,Sunset,SUNNY GIRL,Duxiana,LAMY L2L3L4 金錢豹國際美食百匯多功能廳 Multi-Function HallRoof Top Garden L5Gioia8、 Pan Arte Tans Ben ShermanN N 世貿天階世貿天階 品牌組合品牌組合C-Mart supermarketDisney,Casio,Lock&Lock,DG Life Style StoreSONG music barn 現有品牌組合現有品牌組合11全北京全北京 向上看向上看品牌調整方向：品牌調整方向：時尚時尚/生活生活品牌篩選宗旨：品牌篩選宗旨：首選第一次進駐北京首選第一次進駐北京/中國的品牌中國的品牌國際知名品牌國際知名品牌可以帶動和吸引人流的主力店可以帶動和吸引人流的主力店需要加強的業態需要加強的業態:男裝男裝 運動品牌運動品牌電子產品電子產品玩具設施玩具設施娛樂9、娛樂n 品牌調整品牌調整招商規劃是依據市場需求、時尚趨勢、招商規劃是依據市場需求、時尚趨勢、目標客群的需求及品牌調整等方面而不目標客群的需求及品牌調整等方面而不斷變化的。斷變化的。12全北京全北京 向上看向上看市場行為市場行為n 2007 市場活動市場活動n 2008 宣傳計劃宣傳計劃13全北京全北京 向上看向上看舉辦舉辦/承辦大型活動承辦大型活動78接受接受/組織媒體宣傳組織媒體宣傳44制作制作/播放天幕節目播放天幕節目8n 2007 市場活動市場活動市場活動統計圖市場活動統計圖娛樂相關娛樂相關13%展覽展示展覽展示13%路演路演9%開業慶典開業慶典13%發布會發布會19%時尚秀時尚秀6%其10、它其它4%年會晚會年會晚會23%14全北京全北京 向上看向上看n 2007 市場活動市場活動 年會晚會年會晚會Trends Group 時尚時尚13周年周年 2007年年2月月15全北京全北京 向上看向上看n 2007 市場活動市場活動 車展車展法拉利法拉利60周年推廣活動周年推廣活動 2007年年2月月16全北京全北京 向上看向上看奧運攝影展奧運攝影展 縱觀奧運城市縱觀奧運城市 2007年年9月月n 2007 市場活動市場活動 攝影展攝影展17全北京全北京 向上看向上看n 2007 市場活動市場活動 開業慶典開業慶典ZARA開業推廣活動開業推廣活動 2007年年2月月18全北京全北京 向上看11、向上看加州健身姚明運動館開幕慶典加州健身姚明運動館開幕慶典 2007年年9月月姚明姚明,成龍成龍 及及 部分部分NBA 球星球星 作為嘉賓出席慶典作為嘉賓出席慶典n 2007 市場活動市場活動 開業慶典開業慶典19全北京全北京 向上看向上看n 2007 市場活動市場活動 時尚秀時尚秀MISSSIXTY ENERGIE SS 07 時裝秀時裝秀2007年年3月月20全北京全北京 向上看向上看鉑金大型推廣活動鉑金大型推廣活動 2007年年3月月n 2007 市場活動市場活動 發布會發布會21全北京全北京 向上看向上看CROCS 路演路演 2007年年8月月n 2007 市場活動市場活動 路演路演212、2全北京全北京 向上看向上看馮小剛世貿天階公益宣傳片馮小剛世貿天階公益宣傳片2007年年8月月n 2007 市場活動市場活動 娛樂相關娛樂相關23全北京全北京 向上看向上看n 2007 市場活動市場活動 其他大型活動其他大型活動世貿天階奧運文化廣場啟動儀式世貿天階奧運文化廣場啟動儀式 2007 年年9月月24全北京全北京 向上看向上看n 2007 市場活動市場活動 其他大型活動其他大型活動全球最大全球最大 LED 可口可樂瓶可口可樂瓶 以及以及 明星潘瑋柏到場狂歡明星潘瑋柏到場狂歡可口可樂第一次新年倒數計時活可口可樂第一次新年倒數計時活 2007年年12月月25全北京全北京 向上看向上看媒體發13、布媒體發布 2007年年9月月周末畫報周末畫報 2007年年10月月n 2007 媒體發布媒體發布26全北京全北京 向上看向上看12345678夢幻印象夢幻印象祝福中國祝福中國花與火花與火宇宙暢想宇宙暢想太陽系太陽系開國大典開國大典神奇之旅神奇之旅Cartoon海之謎語海之謎語圣誕節目圣誕節目n 2007 天幕節目天幕節目27全北京全北京 向上看向上看月份月份主題推廣主題推廣促銷推廣促銷推廣目標合作伙伴目標合作伙伴1月月奧運倒計時奧運倒計時200天天藝術北京藝術北京亞洲當代藝術亞洲當代藝術歌舞活動歌舞活動藝術展藝術展電影節電影節出版社出版社環球音樂環球音樂電臺電臺手機手機消費電子消費電子汽車汽14、車2月月春節春節情人節情人節冬日貨品促銷冬日貨品促銷3月月婦女節婦女節娛樂美食和生活品味娛樂美食和生活品味冬日冬日07促銷促銷春裝新品上春裝新品上架架4月月世貿天節禮品店世貿天節禮品店世界地球日世界地球日奧運倒計時奧運倒計時100天天春裝新品上架春裝新品上架5月月母親節母親節兒童節兒童節+父親節父親節節日促銷節日促銷6月月兒童節兒童節+父親節父親節7月月北京奧運北京奧運夏季推廣夏季推廣8月月北京奧運月北京奧運月9月月世貿天階慶典世貿天階慶典秋冬秋冬0810月月萬圣節萬圣節十一促銷十一促銷11月月圣誕推廣圣誕推廣12月月圣誕推廣圣誕推廣世貿天階神奇世界世貿天階神奇世界新年倒計時新年倒計時n 2015、08 宣傳計劃宣傳計劃28全北京全北京 向上看向上看營運狀況營運狀況n 承租戶入駐現狀承租戶入駐現狀n 承租戶業績表現承租戶業績表現n 其它特色其它特色29全北京全北京 向上看向上看截至截至:2008年年5月月總面積總面積(m2)79,790.00租賃面積租賃面積(m2)49,902.46商鋪數（含商鋪數（含 12 家花車）家花車）193已開業商鋪（面積比）已開業商鋪（面積比）85.0%裝修中商鋪（面積比）裝修中商鋪（面積比）5.0%空置商鋪空置商鋪（面積比）（面積比）10.0%n 承租戶入駐現狀承租戶入駐現狀 30全北京全北京 向上看向上看u北京第一家北京第一家 ZARA 旗艦店極旗艦店極大16、地吸引了時尚客流。大地吸引了時尚客流。u于于 2007年年2月開業月開業,占地占地1692m2u 2007年度銷售額超過年度銷售額超過 1億。億。l 于于2007年年3月開業月開業,占地占地4049.67m2l 最大的國際美食總匯自助最大的國際美食總匯自助l 2007年度銷售額超過年度銷售額超過4000萬。萬。n 承租戶業績表現承租戶業績表現 l世貿天階已在時尚消費群體中贏得購物天堂的美譽。世貿天階已在時尚消費群體中贏得購物天堂的美譽。l承租戶業績表現自承租戶業績表現自 2007年年7月月(開業率超過開業率超過75%)起趨于穩定。起趨于穩定。l平均月銷售額增長約平均月銷售額增長約 1620%317、1全北京全北京 向上看向上看1200 個停車位個停車位(B2+B3)。先進的停車場設施設備。先進的停車場設施設備。自自2007年年9月起由專業停車場月起由專業停車場管理公司經營管理。管理公司經營管理。升級服務質量。升級服務質量。1.停車場管理停車場管理n 其它特色其它特色 32全北京全北京 向上看向上看2.多媒體系統多媒體系統于于2007年導入國際多媒體系統年導入國際多媒體系統.為承租戶及消費者提供實用資為承租戶及消費者提供實用資訊、廣告及互動影像。訊、廣告及互動影像。n 其它特色其它特色 33全北京全北京 向上看向上看3.世貿天階專用卡世貿天階專用卡儲值服務卡，可作為禮品卡饋儲值服務卡，可作18、為禮品卡饋贈親友。贈親友。有效促進銷售。有效促進銷售。為消費者需求增添價值。為消費者需求增添價值。保持消費者忠誠度。保持消費者忠誠度。n 其它特色其它特色 34全北京全北京 向上看向上看物業管理物業管理物業管理物業管理安保安保工程工程保潔保潔35全北京全北京 向上看向上看2008 世貿天階發展目標世貿天階發展目標36全北京全北京 向上看向上看目標目標 成為北京市乃至于全中國的成為北京市乃至于全中國的地標性商業中心地標性商業中心地標性商業中心地標性商業中心世貿天階成為世貿天階成為最受歡迎及最佳購物場所最受歡迎及最佳購物場所最受歡迎及最佳購物場所最受歡迎及最佳購物場所關鍵關鍵 保證保證品牌與世貿天階的整體形象相符品牌與世貿天階的整體形象相符品牌與世貿天階的整體形象相符品牌與世貿天階的整體形象相符為零售商及消費者提供為零售商及消費者提供良好的營運管理及客戶服務良好的營運管理及客戶服務良好的營運管理及客戶服務良好的營運管理及客戶服務提供提供優質的物業服務及管理優質的物業服務及管理優質的物業服務及管理優質的物業服務及管理n 2008 世貿天階發展目標世貿天階發展目標37世貿天階世貿天階 感謝！感謝！38