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1、1卓越世紀(jì)中心項目介紹1卓越世紀(jì)中心項目及商業(yè)概念介紹卓越世紀(jì)中心項目及商業(yè)概念介紹卓越集團(tuán)深圳，卓越集團(tuán)深圳，2007年年8月月2卓越世紀(jì)中心項目介紹卓越世紀(jì)中心項目介紹卓越世紀(jì)中心項目介紹世紀(jì)中心項目位于深圳市的世紀(jì)中心項目位于深圳市的CBD商務(wù)中心區(qū)，毗鄰會展中心。項目緊臨兩條主要交通干道商務(wù)中心區(qū)，毗鄰會展中心。項目緊臨兩條主要交通干道-福華三路、金田路和兩條輔道福華四路、海田路，且與濱?？焖俑傻酪宦分?，交通便利、四通八達(dá)福華三路、金田路和兩條輔道福華四路、海田路，且與濱海快速干道一路之隔，交通便利、四通八達(dá)項目總規(guī)劃總建面項目總規(guī)劃總建面33萬平方米，分為四期開發(fā)，其中商業(yè)萬平方米2、，分為四期開發(fā)，其中商業(yè)4.0萬平米（包括地上萬平米（包括地上3萬和地下約萬和地下約1萬）。整個項目的主體建筑規(guī)劃總高度約萬）。整個項目的主體建筑規(guī)劃總高度約60層，未來將是層，未來將是CBD第一高度第一高度項目全部建成后將成為匯集商業(yè)、寫字樓、公寓、星級酒店綜合性多功能項目項目全部建成后將成為匯集商業(yè)、寫字樓、公寓、星級酒店綜合性多功能項目,打造打造CBD最大規(guī)模的都市綜合體，奠定最大規(guī)模的都市綜合體，奠定“集約化集約化”商務(wù)模式，充分利用都市綜合體效應(yīng)和資源，充當(dāng)商務(wù)模式，充分利用都市綜合體效應(yīng)和資源，充當(dāng)CBD商務(wù)領(lǐng)袖商務(wù)領(lǐng)袖項目地塊項目地塊世紀(jì)中心項目地塊位置圖1號號2號號4號號3號號3、會展中心會展中心3卓越世紀(jì)中心項目介紹福華四路福華四路福華三路海田路金田路福華三路海田路金田路會展中心辛城花園會展中心辛城花園東面東面 海田路和多層住宅辛城花園，稍遠(yuǎn)就是CBD東面邊緣彩田路；北面北面 臨福華三路，對面是正在建設(shè)中的高200米寫字樓項目財富大廈；西邊西邊 緊挨著的是金田路連接濱河大道的高架橋和21米高的會展中心會展中心;西北面西北面是晶島國際商業(yè)項目和CBD 南中軸景觀城市客廳；南面南面是小區(qū)路福華四路，距離濱河大道之間是崗廈中學(xué)東南面東南面是高層住宅港麗豪園；卓越世紀(jì)中心項目周邊環(huán)境介紹卓越世紀(jì)中心項目周邊環(huán)境介紹4卓越世紀(jì)中心項目介紹項目西北面：金中環(huán)、晶島國際項目西北面：4、金中環(huán)、晶島國際項目北面：財富大廈項目北面：財富大廈項目西面：會展中心項目西面：會展中心卓越世紀(jì)中心項目周邊環(huán)境介紹卓越世紀(jì)中心項目周邊環(huán)境介紹5卓越世紀(jì)中心項目介紹卓越世紀(jì)中心項目卓越世紀(jì)中心項目時代廣場二期時代廣場二期時代廣場一期時代廣場一期SHANGRI-LA金地未來商業(yè)金地未來商業(yè)+住宅大中華住宅大中華The Ritz-Carlton財富大廈電器城晶島國際財富大廈電器城晶島國際怡景中心城怡景中心城購物公園購物公園coco park天虹商場天虹商場注：注：“”表示交通主干道表示交通主干道從商業(yè)分布和規(guī)模來看，項目相對較為集中且規(guī)模較大，同時商業(yè)分布主要沿福華二、三路長約從商業(yè)分布和規(guī)模來5、看，項目相對較為集中且規(guī)模較大，同時商業(yè)分布主要沿福華二、三路長約2公里的區(qū)域內(nèi)展開公里的區(qū)域內(nèi)展開支持支持現(xiàn)有競爭對手潛在競爭對手現(xiàn)有競爭對手潛在競爭對手6卓越世紀(jì)中心項目介紹項目周邊公交站點公交路線及地鐵交通項目周邊公交站點公交路線及地鐵交通卓越世紀(jì)中心項目交通情況介紹卓越世紀(jì)中心項目交通情況介紹項目距地鐵一號線與四號線的中轉(zhuǎn)站約200米緊鄰項目有兩處公交站點，會展中心東站位于金田路，34、k113公共巴士經(jīng)此站點，世紀(jì)廣場站位于福華三路，33、38、56、60、80、103B以及109公共巴士經(jīng)過此站點項目距羅湖火車站約30分鐘車程，距寶安國際機(jī)場約40分鐘車程地鐵地鐵4號線地鐵一號線號6、線地鐵一號線世紀(jì)中心項目世紀(jì)中心項目世紀(jì)廣場站會展中心東站會展中心會展中心7卓越世紀(jì)中心項目介紹卓越世紀(jì)中心效果圖（卓越世紀(jì)中心效果圖（1/2）8卓越世紀(jì)中心項目介紹卓越世紀(jì)中心效果圖（卓越世紀(jì)中心效果圖（2/2）9卓越世紀(jì)中心項目介紹1主入口主入口卓越世紀(jì)中心項目平面圖卓越世紀(jì)中心項目平面圖入口入口入口入口入口入口入口入口入口入口10卓越世紀(jì)中心項目介紹未來購物中心的定位提出了未來購物中心的定位提出了“中產(chǎn)階級休閑體驗空間中產(chǎn)階級休閑體驗空間”概念概念品味時尚品質(zhì)生活品味時尚品質(zhì)生活中產(chǎn)階級時尚體驗中心中產(chǎn)階級時尚體驗中心11卓越世紀(jì)中心項目介紹世紀(jì)中心項目價值定位世紀(jì)中心項目價值定位目標(biāo)消7、費(fèi)者主力店和租戶商業(yè)組合消費(fèi)者溝通目標(biāo)消費(fèi)者主力店和租戶商業(yè)組合消費(fèi)者溝通核心商圈內(nèi)中高收入的本地居民本地商務(wù)人士和外地商旅人士追求時尚的年輕一族主力店：百貨，精品超市，大型餐飲等核心租戶：服裝服飾，休閑食品，娛樂項目，商務(wù)配套服務(wù)等檔次：以中高檔和中檔為主，引進(jìn)部分高檔品牌功能結(jié)構(gòu)的范圍：購物：餐飲：娛樂：服務(wù)=55%：25%：15%：5%每層樓都有特色及關(guān)聯(lián)的主題模塊引領(lǐng)健康休閑的生活方式，成為時尚，運(yùn)動，體驗式消費(fèi)的目的性場所裝修明快和諧，輕松休閑，并體現(xiàn)國際化，現(xiàn)代化的風(fēng)格增加特色服務(wù)，體現(xiàn)人性化和便利性“中產(chǎn)階級休閑體驗空間中產(chǎn)階級休閑體驗空間”的核心價值定位：提倡健康，休閑的生活方8、式，成為商圈內(nèi)中、高收入人群，商務(wù)人群休閑，體驗的目的性消費(fèi)場所的核心價值定位：提倡健康，休閑的生活方式，成為商圈內(nèi)中、高收入人群，商務(wù)人群休閑，體驗的目的性消費(fèi)場所中產(chǎn)階級休閑體驗空間是：提倡健康，休閑的生活方式，成為商圈內(nèi)中、高收入人群，商務(wù)人群休閑，體驗的目的性消費(fèi)場所中產(chǎn)階級休閑體驗空間是：提倡健康，休閑的生活方式，成為商圈內(nèi)中、高收入人群，商務(wù)人群休閑，體驗的目的性消費(fèi)場所1243核心價值核心價值12卓越世紀(jì)中心項目介紹中產(chǎn)階級休閑體驗空間將為目標(biāo)消費(fèi)群提供滿足購物、餐飲、娛樂中產(chǎn)階級休閑體驗空間將為目標(biāo)消費(fèi)群提供滿足購物、餐飲、娛樂/休閑及服務(wù)需求的全方位解決方案休閑及服務(wù)需求的全9、方位解決方案社交聚會社交聚會-聚會服裝/服飾聚會服裝/服飾-聚會籌備安排聚會籌備安排-特色書吧特色書吧-音樂吧音樂吧餐飲美食餐飲美食-中式正餐中式正餐-西餐西餐-中西快餐中西快餐-特色餐廳特色餐廳-咖啡廳/酒吧咖啡廳/酒吧-面包屋面包屋運(yùn)動休閑運(yùn)動休閑-健身中心健身中心-高爾夫系列高爾夫系列-戶外/探險戶外/探險-運(yùn)動器械運(yùn)動器械便利服務(wù)便利服務(wù)-銀行（中/外）銀行（中/外）-干洗干洗-鮮花禮品鮮花禮品-正裝訂做正裝訂做-租賃服務(wù)租賃服務(wù)-沖印沖印醫(yī)藥保健醫(yī)藥保健-保健產(chǎn)品保健產(chǎn)品-保健器材保健器材-保健咨詢保健咨詢-保健培訓(xùn)保健培訓(xùn)-藥店藥店-美容美容/美發(fā)美發(fā)/美甲美甲-私人會所私人會所-10、皮鞋美容皮鞋美容-牙齒保健牙齒保健-SPA/水療水療個人護(hù)理個人護(hù)理購物購物-百貨百貨/精品超市精品超市-服裝服飾服裝服飾-3C及數(shù)碼體驗及數(shù)碼體驗-商務(wù)禮品商務(wù)禮品/精品精品-紅酒紅酒/雪茄雪茄-圖書圖書/音像音像商務(wù)及辦公商務(wù)及辦公-商務(wù)服務(wù)中心商務(wù)服務(wù)中心-辦公文具辦公文具-航空公司服務(wù)廳航空公司服務(wù)廳-通信公司營業(yè)廳通信公司營業(yè)廳-旅行社旅行社-展廳行業(yè)組合展廳行業(yè)組合-中產(chǎn)階級休閑體驗空間中產(chǎn)階級休閑體驗空間13卓越世紀(jì)中心項目介紹項目總共項目總共5層，包括地上層，包括地上14層和地下層和地下1層，各樓層功能做了劃分，明確了各樓層主要的功能模塊層，各樓層功能做了劃分，明確了各樓層主要11、的功能模塊功能布局功能布局主要功能模塊主要功能模塊商業(yè)主題商業(yè)主題百貨主力店/國際國內(nèi)精品服裝服飾/珠寶/鐘表/便利店/休閑餐飲/咖啡/銀行/ATM/商務(wù)服務(wù)中心/汽車展示精致生活1F百貨主力店/服裝/西餐/休閑餐飲時尚購物/食尚生活2F百貨主力店/大型中餐/美容SPA/書吧舒適優(yōu)雅生活體驗3F精品超市/休閑食品/圖書音像/藥店/中西式快餐/美食廣場/音樂吧/酒吧/咖啡/西餐吧/服務(wù)品味休閑生活B1樓層樓層健身房/酒吧健康休閑空間4F14卓越世紀(jì)中心項目介紹B1層整體實用率是層整體實用率是58%，其中餐飲和購物類的比例最大，包含大型美食廣場，精品超市，特色餐飲等，其中餐飲和購物類的比例最大，包12、含大型美食廣場，精品超市，特色餐飲等說明說明樓層總營業(yè)面積：樓層總營業(yè)面積：5554m2樓層建筑面積：樓層建筑面積：9621m2樓層實用率：樓層實用率：58%樓層功能配比：樓層功能配比：購物:餐飲:娛樂:服務(wù)=45:48:6:1主要業(yè)態(tài)：主要業(yè)態(tài)：美食廣場精品超市特色餐飲兒童天地家居生活廣場功能布局功能布局-B1111471293511132106815卓越世紀(jì)中心項目介紹1F層整體實用率是層整體實用率是78%，其中購物類的比例最大，包含百貨主力店和服裝服飾，休閑餐飲，銀行等，其中購物類的比例最大，包含百貨主力店和服裝服飾，休閑餐飲，銀行等說明說明樓層總營業(yè)面積：樓層總營業(yè)面積：6230m2樓13、層建筑面積：樓層建筑面積：7903m2樓層實用率：樓層實用率：78%樓層功能配比：樓層功能配比：購物:餐飲:服務(wù)=80:6:14主要業(yè)態(tài)：主要業(yè)態(tài)：百貨主力店服裝服飾西餐休閑食品銀行服務(wù)功能布局功能布局-1F1234567891022171615181920242512131423211116卓越世紀(jì)中心項目介紹2F 層整體實用率是層整體實用率是77%，其中購物類的比例最大，其次是餐飲，包括主力百貨店，高檔西餐，異國風(fēng)味餐廳等，其中購物類的比例最大，其次是餐飲，包括主力百貨店，高檔西餐，異國風(fēng)味餐廳等說明說明樓層總營業(yè)面積：樓層總營業(yè)面積：5725m2樓層建筑面積：樓層建筑面積：7457m2樓14、層實用率：樓層實用率：77%樓層功能配比：樓層功能配比：購物:餐飲:娛樂=77:23主要業(yè)態(tài)：主要業(yè)態(tài)：百貨主力店服裝服飾異國風(fēng)味餐高檔西餐功能布局功能布局-2F12345617卓越世紀(jì)中心項目介紹3F 層整體實用率是層整體實用率是78%，其中購物類的比例最大，其次是餐飲，主要包括百貨主力店，大型中餐，書吧，美容，其中購物類的比例最大，其次是餐飲，主要包括百貨主力店，大型中餐，書吧，美容SPA等等說明說明樓層總營業(yè)面積：樓層總營業(yè)面積：6415m2樓層建筑面積：樓層建筑面積：8277m2樓層實用率：樓層實用率：78%樓層功能配比：樓層功能配比：購物:餐飲:娛樂=59:26:15主要業(yè)態(tài)：主要業(yè)態(tài)：百貨主力店大型正餐書吧美容SPA功能布局功能布局-3F123418卓越世紀(jì)中心項目介紹4F 層整體實用率是層整體實用率是65%，全部是娛樂類項目，包括健身房和特色酒吧，全部是娛樂類項目，包括健身房和特色酒吧說明說明樓層總營業(yè)面積：樓層總營業(yè)面積：3700m2樓層建筑面積：樓層建筑面積：5692m2樓層實用率：樓層實用率：65%樓層功能配比：樓層功能配比：娛樂=100%主要業(yè)態(tài)：主要業(yè)態(tài)：健身房建議在屋頂增加特色酒吧，增加屋頂?shù)男蓍e商業(yè)氛圍功能布局功能布局-4F健身房酒吧酒吧健身房酒吧酒吧132