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1、養老地產養老地產云杉鎮項目案例分析云杉鎮項目案例分析規模：規模：占地：12.21萬平米，總建筑面積55.7萬平米，輪轉式老年公寓總建筑面積24.5萬平米，公寓總套數2277套位置：位置：天津市寶坻區牛道口鎮，距北京約72公里、天津約80公里、唐山約80公里，獨享三大城市資源配套和復合式交通路網。建筑特點：建筑特點：單廊式公寓、點式公寓，組團圍合式建筑布局，營造出家庭般的居住氛圍。云杉鎮的老年公寓采取了側廊的平面布局，便利了老年人的出行及有突發情況的疏散，這樣的布局還使居室全部朝陽。基礎配套：基礎配套：醫護級別的公寓裝修設施智能安防房應急呼叫系統酒店會所星級賓館購物、餐飲中心學習、健身、社團活動2、區域設施農業大棚醫療特色：醫療特色：社區醫療中心：與天津市三甲正師級的武警醫學院附屬醫院合作協助就醫協助老人赴社區醫院、武警醫院以及天津市范圍內的醫院門診就診、檢查、治療協助老人辦理出院結算手續并送回公寓免費體檢：新入住會員免費體檢一次，每年免費體檢兩次會員權益：會員權益：清潔服務管家服務健康服務交通服務快樂服務會員獲贈人身意外險一份運營模式：運營模式：會員制（永久居住權）、出租會員制（永久居住權）、出租1、雲杉卡雲杉卡：會費50-90萬+年服務費3萬/年，或會費80-120萬（無年費）；餐飲、醫療等服務需自費項目小套中套大套面積576883-87112會費50萬55萬70萬90萬2 2、吉杉3、卡：、吉杉卡：此卡是采用押金+年服務費的方式，購買此卡需要繳納一定數額的押金，年費較高，需每年與天津濱海資產管理有限公司簽服務合同一次。3 3、祥杉卡：、祥杉卡：此卡采用的是全部押金的收費模式，只需交納一定數量的押金，便不需繳納年服務費用，需每年與天津濱海資產管理有限公司簽服務合同一次。戶型圖展示：戶型圖展示：1室2廳1廚1衛571室2廳1廚1衛872室2廳1廚1衛113云杉鎮云杉鎮北京太陽城北京太陽城杭州金色年華杭州金色年華總平圖特點中、高檔會員制養老社區/輪轉式老年公寓全國首創“老年多元化居住社區”、全程化養老（居家式、租住式、安養式、度假式）目前國內老年退休生活設施配套最完善的社區（居家4、式、護理式及養生式）規模占地：12.21萬平米，輪轉式老年公寓總建筑面積24.5萬平米，公寓總套數2277套占地42萬，總建面30萬、住宅式公寓、別墅和租住式、安養式銀齡公寓共23萬平方米占地17萬平方米、一期建筑面積10萬平米項目位置土地獲取商業用地，公司參與一級整理，土地獲取成本較低，具體未知一期劃撥土地，二三期低價配套取得土地建筑特點單廊式公寓、點式公寓，組團圍合式建筑布局別墅、多層、高板、人工湖45層的西班牙圍合式建筑客戶定位中高端養老客戶（入住者具有年齡限制）中端養老客戶投資兼自住型客戶（入住者無年齡限制）中高端居家養老客戶（其中護理式公寓及養生公寓對入住者有年齡限制）云杉鎮云杉鎮北5、京太陽城北京太陽城杭州金色年華杭州金色年華運營模式會員制租售結合（永久居住權）租售結合租售結合出售模式押金50-90萬+年服務費3萬/年；押金80-120萬（無年費）；餐飲、醫療等服務需自費二手房：別墅 17000-21000元/平多層公寓 10000-15000元/平居家公寓：平均50萬/套（50年居住服務權，可中途結算退房）出租模式采用押金+年服務費餐飲醫療等服務需自費一次性繳納10-20萬押金月租金2300-3800元/月水電餐飲單交護理式公寓：2000/月（需體檢）養生公寓：保證金（510萬）+床位費（18003000/月）去化速度2012年6月6日正式公開招募，目前已簽約客戶50余戶6、，意向客戶300余位。銷售類已經售罄，二手房價格14000，出租類入住率達90%以上搜集資料顯示項目為市場普遍認可，具體去化速度未知基礎配套醫護級別的公寓裝修設施智能安防房、應急呼叫系統酒店會所、星級賓館購物、餐飲中心學習健身區域、社團活動豐富設施農業大棚中庭綠地、酒店、溫泉將身中心、文化藝術中心、家政服務中心娛樂區設有娛樂設施全保姆服務醫用電梯、走廊、24小時服務站（包含護理站）、緊急報警裝置度假賓館、國際交流活動中心、老年大學、餐飲中心、悠閑娛樂中心、門球場醫療特色社區醫療中心：與天津市三甲正師級的武警醫學院附屬醫院合作，天津醫保可用；協助就醫：協助老人赴社區醫院、武警醫院以及天津市范圍內7、的醫院門診就診；免費體檢：每年免費體檢兩次太陽城老年醫療中心：一級甲等綜合醫院北京市醫療保險定點醫療機構北京安貞醫院太陽城協作醫院每年一次為老人進行免費健康體檢浙江省人民醫院醫療康復中心、醫保通用云杉鎮云杉鎮北京太陽城北京太陽城杭州金色年華杭州金色年華客戶權益全程化養老，個性化區別對待身體健康的老人、半自理的老人、生活不能自理的老人以及需要臨終關懷的老人；提供管家服務、健康服務、快樂服務、交通服務等人性化關懷等主觀評價天津首家集養老、健康、生態、醫療保障與地產開發于一體的中高端會員制養老公寓，社區配套完善，養老功能齊全。其會員制與輪轉式運作模式尚待市場考驗。北京較成功的養老地產項目，項目開發周期長達十年，以公建作為啟動，7萬平方米配套用于經營，獲取經營收益，并創新推出反按揭和置換等金融產品以推動銷售，資金是項目運營的最大難點。首個以“完全退休生活”為主題的成熟老年生活社區，國家發改委重點項目引導基金扶持，被列為浙江省養老機構設施重點示范項目之一，擁有政府政策扶植；項目的高品質在長江三角區域樹立高口碑。謝謝欣賞！