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1、陸家嘴寫字樓之東方匯經中心陸家嘴寫字樓之東方匯經中心陸家嘴寫字樓之東方匯經中心陸家嘴寫字樓之東方匯經中心OFCOFC二二二二OO一三年十月二十二日一三年十月二十二日一三年十月二十二日一三年十月二十二日地理位置地理位置黃金置地大廈黃金置地大廈中融碧玉藍天中融碧玉藍天時代金融中心時代金融中心恒生銀行大廈恒生銀行大廈上海銀行大廈上海銀行大廈中國保險大廈中國保險大廈民生銀行大廈民生銀行大廈上海證券大廈上海證券大廈華夏銀行大廈華夏銀行大廈震旦大廈震旦大廈花旗銀行大廈花旗銀行大廈未來資產大廈未來資產大廈國金中心國金中心環球金融中心環球金融中心金茂大廈金茂大廈21世紀大廈世紀大廈東亞銀行大廈東亞銀行大廈匯亞2、中心匯亞中心星展銀行大廈星展銀行大廈交通金融大廈交通金融大廈中銀大廈中銀大廈平安金融大廈平安金融大廈華能聯合大廈華能聯合大廈新上海國際大新上海國際大廈廈世界金融大廈世界金融大廈招商銀行大廈招商銀行大廈中國人民銀行中國人民銀行渣打銀行大廈渣打銀行大廈國家開發銀行大廈國家開發銀行大廈浦發銀行大廈浦發銀行大廈大平金融大廈大平金融大廈招商銀行上海大廈招商銀行上海大廈濱江金融城濱江金融城合生國際大廈合生國際大廈上海中心上海中心東方匯經中心東方匯經中心已建已建在建在建項目名稱：東方匯經中心（OFC）投資方：長江實業土地面積：9,298總建筑面積:約113,382項目規劃：3-36F(名義)為辦公樓，面積約3、為87,517平方米B1F為商場，約4,871平方米。B2-4F為停車場，共500個車位。設備層、避難層為19、20樓。辦公大堂為1-2層。建筑高度/層數m：約200米地面層數：31(實際)地下層數：4租金報價11.514元/平方米/天物管費40元/m2.月 預計交付時間2014年4月項目概況項目概況4功能設置21至36層為高區辦公超甲級3.5米凈高21層至33層為交易樓層設備及避難層3至18層為低區辦公超甲級3.2米凈高高區電梯廳停車庫名義樓層實際樓層用途面積（平方米）-屋頂面03631高區辦公2,398 35302,395 33293,366 32283,366 31273,367 3024、63,367 29253,367 28243,367 27233,367 26223,367 25213,367 23203,367 22193,367 21183,363 2017設備夾層-1916避難層及設備層-1815低區辦公3,255 17143,255 16133,255 15123,255 12113,255 11103,255 1093,255 983,255 873,251 763,251 653,251 543,251 333,282 22低區電梯廳-11大堂高區電梯廳-B1B1商業4,871 B2B2停車庫-B3B3-B4B4-項目特色項目特色-高智能的大廈設備及建筑規格高5、智能的大廈設備及建筑規格低區電梯廳商業配套5項目特色項目特色-高智能的大廈設備及建筑規格高智能的大廈設備及建筑規格LED頂帽設計創新建筑樓頂花園貫穿全棟的中庭，提供最佳的自然光線和新風循環創新建筑貫穿全棟的中庭，提供最佳的自然光線和新風循環項目特色項目特色-高智能的大廈設備及建筑規格高智能的大廈設備及建筑規格7高區頂層設有設計獨特的空中花園，綠化辦公環境 項目特色項目特色-高智能的大廈設備及建筑規格高智能的大廈設備及建筑規格8敞闊的車輛上落客區域項目特色項目特色-高智能的大廈設備及建筑規格高智能的大廈設備及建筑規格9低區和高區分別設有辦公大堂，層高13.5米，日照、流水和綠化園林相映成趣。項目6、特色項目特色-高智能的大廈設備及建筑規格高智能的大廈設備及建筑規格10針對銀行及金融業等主力客層的技術要求，人性化設計1、先進設備包括寬帶光纜、24小時空調冷凍水供應系統、后備發電機及預留租戶專用豎井。2、樓層面積達 3,367平方米。3、450毫米架空地臺。4、超甲級3.23.5米凈高。5、整層得房率高達 76%。6、高效節能的地送風空調系統。7、20部客用電梯、2部貨用梯。8、二組超強配置交易樓層提供超高后備備用電源并特設超高電源配置，供企業超級電腦中心使用。項目特色項目特色-高智能的大廈設備及建筑規格高智能的大廈設備及建筑規格11標準懸掛天花吊頂照明燈具及消防系統450毫米架空地臺超甲級7、3.2 米至 3.5 米凈高整層得房率高達76%VAV高效節能的地送風空調系統樓板承重每平方米400公斤電力荷載每平方米80-150伏安預留租戶專用豎井24小時空調冷凍水供應系統每層均可提供可拆卸樓板位置交房標準交房標準平面與功能平面與功能低區標準樓層平面圖15米米低區樓層面積達 3,255平方米房型方正整層得房率高達76%超甲級3.2米凈高450毫米架空地臺預留租戶專用豎井外墻至中庭幕墻間距離為15米平面與功能平面與功能高區標準樓層平面圖18米米高區樓層面積達 3,367平方米房型方正整層得房率高達 76%超甲級3.5米凈高450毫米架空地臺預留租戶專用豎井外墻至中庭幕墻間距離為18米1788、8國際中心國際中心 VS 東方匯經中心東方匯經中心項目項目東方匯經中心東方匯經中心辦公樓層（實際樓層）31辦公總建筑面積（平方米）87,517標準層面積（平方米）3,2553,367客梯數量20客梯比例（平方米:客梯）4,376:1天花凈高（米）3.20（低區）3.50（高區）得房率(整層)76%架空地板（毫米）450后備發電機組（千伏安）11,50012,000預留位置租戶自行安裝備用發電機組提供預留租戶專用豎井提供樓層承重400 公斤/平方米停車位（個）500空調系統VAV 地送風 可拆卸樓板每層大堂高低區雙層大堂，層高13.5米幕墻外層及中庭雙面幕墻，雙層 LOW-ELEEDTBC目前項9、目進度目前項目進度項目封頂時間為2012年9月。預計交付時間為2014年4月。目前主體幕墻基本完工。租賃及出售情況租賃及出售情況租賃情況：由于業主方一直有出售打算，對于代理公司JLL及Savills前期蓄水的意向租戶一直未給予明確回復，所以在出售時并沒有簽約租戶。租金報價為11.514元/平方米/天。出售情況：2013年10月21日報道，光大控股以人民幣71.6億元收購東方匯經中心OFC。按總建筑面積113,382平方米計算，每平方米單價為人民幣63,149元。按可租賃面積辦公87517+商業4871計算，每平方米單價為人民幣77,499元。17項目效果圖集錦 18室外水景19室外綠化20室外景觀21大堂22大堂23大堂24大堂25辦公樓層26空中花園27中庭