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1、8201ANNUAL REPORTcontents|目錄2018年宏觀經(jīng)濟情況012018年肇慶房地產(chǎn)市場回顧022019年肇慶房地產(chǎn)市場研判03Urban development of Zhaoqing in the Bay Area EraPART 01宏觀經(jīng)濟環(huán)境國內(nèi)經(jīng)濟增速連續(xù)幾年運行在6.8至7.0的區(qū)間，經(jīng)濟運行穩(wěn)中有變、變中有憂，外部環(huán)境復(fù)雜嚴峻，經(jīng)濟面臨下行壓力；物價漲幅溫和，CPI增速小幅回落至2.2%，國內(nèi)外需求穩(wěn)中趨緩，明年物價水平上漲動力不足；2018年，綜合PMI產(chǎn)出指數(shù)均值為53.7%，表明全年我國企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動總體保持平穩(wěn)增長，我國企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動總體延續(xù)擴張態(tài)2、勢，擴張步伐有所放緩，非制造業(yè)對經(jīng)濟增長的拉動作用進一步增強。GDP增速平穩(wěn)預(yù)計運行在6.8至6.9區(qū)間物價漲幅溫和CPI預(yù)計2.1%經(jīng)濟運行態(tài)勢更為明朗全年P(guān)MI位于榮枯線上注：2018年統(tǒng)計數(shù)據(jù)為預(yù)計數(shù)據(jù)6.80%0%2%4%6%8%10%12%200820092010201120122013201420152016201720182008-2018年國內(nèi)生產(chǎn)總值增速走勢46474849505152535455561月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月近一年全國PMI走勢制造業(yè)PMI（%）非制造業(yè)PMI（%）0123456789月 10月 11月 12月 1月 2月 33、月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月近一年全國CPI、PPI同比走勢CPI（%）PPI（%）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局住宅銷售表現(xiàn)良好，成交量預(yù)期能達到去年水平，成交價仍然持續(xù)增長趨勢全國房地產(chǎn)市場環(huán)境成交面積11.1%成交均價12.2%注：統(tǒng)計數(shù)據(jù)更新至2018年11月12.870246810121416200820092010201120122013201420152016201720182008-2017全國商品住宅年度成交面積走勢單位：億8542010002000300040005000600070008000900020082009201020112012201320144、20152016201720182008-2017年全國商品住宅年度成交均價走勢單位：元/2018年各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方強控主體責任，房地產(chǎn)實誠整體保持穩(wěn)定。1-11月全國商品住宅銷售面積達到12.87億，同比增長2.1%，銷售金額為10.99萬億元，同比增加14.8%，整體銷售均價約為8542元/，同比上漲12.2%。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局全國房地產(chǎn)市場環(huán)境1.4%12.1%0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%1-11月 1-12月 1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月 1-9月 1-10月 1-11月2018年全國各房地產(chǎn)指標同比月度5、走勢商品房銷售面積商品房銷售金額2018年1-11月，全國房地產(chǎn)投資同比9.7%，土地購置面積同比14.3%。2018年1-11月，全國商品住宅銷售面積同比1.4%，住宅銷售金額同比12.1%。14.3%-5%0%5%10%15%20%1-11月 1-12月 1-2月1-3月1-4月 1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月 1-10月 1-11月2018年全國各房地產(chǎn)指標同比月度走勢房地產(chǎn)投資土地購置面積數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局全國房地產(chǎn)市場環(huán)境：中央政治局會議十九大后有關(guān)經(jīng)濟工作的中央政治局會議，有三次提及房地產(chǎn)業(yè)。其中2018年7月份會議措辭最為強烈，要求“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”，隨后6、全國樓市加速進入調(diào)整期。至10月以后，一線、強二線城市普遍進入深度調(diào)整期、項目降價銷售、房地產(chǎn)調(diào)控成果顯現(xiàn)，而10月、12月的中央政治局會議未提及房地產(chǎn)行業(yè)，默許當前市場自發(fā)調(diào)整。2017年12月2018年4月2018年7月2018年10月2018年12月分析研究2018年經(jīng)濟工作分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作分析研究2019年經(jīng)濟工作研究部署黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作加快住房制度改革和長效機制建設(shè)未提及房地產(chǎn)下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)7、健康發(fā)展長效機制未提及房地產(chǎn)要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展全國房地產(chǎn)市場環(huán)境：中央經(jīng)濟工作會議從近三年中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于房地產(chǎn)的表述看，2018年貨幣政策松緊適度（更偏向于適度寬松）、財政政策相對2016/2017年更積極，在堅持房住不炒的前提下，調(diào)控責任繼續(xù)因城施策，部分房價下跌壓力大的城市有適度托底的政治基礎(chǔ)。2017年12月2018年4月2018年7月貨幣政策財政政策調(diào)控政策租購并舉長效機制城鎮(zhèn)化貨幣政策要保持穩(wěn)健中性，調(diào)節(jié)好貨幣閘門，維護流動性基本穩(wěn)定財政政策要更加積極有效，預(yù)算安排要適應(yīng)推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、降低企業(yè)稅費負擔、保障民生兜底的需要分類調(diào)控，因城因地施策，堅8、持“房子是用來住的、不是用來炒的”加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展要把去庫存和促進人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來；提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力穩(wěn)健的貨幣政策要保持中性，管住貨幣供給總閘門，保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長積極的財政政策取向不變，調(diào)整優(yōu)化財政支出結(jié)構(gòu)保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度增強對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力和承載力，加快戶籍制度改革落地步伐，引導(dǎo)特色9、小鎮(zhèn)健康發(fā)展穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度，保持流動性合理充裕積極地財政政策要加力提效，實施更大規(guī)模的減稅降費堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責任構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制完善住房市場體系和住房保障體系抓好已經(jīng)在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的落戶工作，督促落實2020年1億人落戶目標Review of Zhaoqing real estate market in 2017PART 02L肇慶土地市場供求情況（商住用地）：2018年商住用地供求量均大幅減少2018年肇慶商住用地成交情況72數(shù)量 宗同比-39%749建筑面積 萬同比-41%1655樓面地價 元/同10、比256占地面積 萬同比-36%13平均溢價率%同比-77%124成交金額 億元同比-41%5155004761655165502004006008001000120014001600180001002003004005006002014年2015年2016年2017年2018年肇慶土地市場商住用地年度供求價走勢供應(yīng)面積成交面積名義樓面價封開懷集德慶廣寧高要端州鼎湖四會高新商住商業(yè)商務(wù)肇慶土地市場成交地圖肇慶土地市場成交情況（商住用地）：2018年下半年肇慶土地市場成交率大幅下跌2018年肇慶商住用地季度成交情況出讓80萬成交73萬樓面地價1639元/第一季度出讓84萬成交73萬樓面地價16811、5元/第二季度出讓92萬成交47萬樓面地價1924元/第三季度出讓135萬成交63萬樓面地價1412元/第四季度44%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%0204060801001201月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2018年肇慶商住用地月度成交情況出讓面積（萬）成交面積（萬）成交率高要端州鼎湖四會高新區(qū)成交宗數(shù)：2宗占地面積：20.09萬樓面地價：1660元/溢價0%高新德慶縣成交宗數(shù)：8宗占地面積：28.71萬樓面地價：592元/溢價12%鼎湖區(qū)成交宗數(shù)：12宗占地面積：95.63萬樓面地價：1621元/溢價1%端州區(qū)成交宗數(shù)：12宗占地12、面積：27.95萬樓面地價：3245元/溢價18%封開縣成交宗數(shù)：5宗占地面積：6.92萬樓面地價：589元/溢價0%高要區(qū)成交宗數(shù)：6宗占地面積：17.35萬樓面地價：2088元/溢價79%廣寧縣成交宗數(shù)：5宗占地面積：7.79萬樓面地價：729元/溢價75%懷集縣成交宗數(shù)：10宗占地面積：13.93萬樓面地價：1369元/溢價12%四會市成交宗數(shù)：12宗占地面積：37.94萬樓面地價：1782元/溢價22%291.89050100150200250300鼎湖區(qū)四會市德慶縣端州區(qū)高要區(qū)懷集縣大旺廣寧縣封開縣各區(qū)縣新增體量建筑面積(萬)肇慶各區(qū)縣土地市場成交地圖肇慶各區(qū)縣土地市場成交情況（商住13、用地）：2018年肇慶土地市場的最熱點區(qū)域仍為鼎湖96 38 29 28 20 17 14 8 7 120 86 0 47 36 87 19 3 1 050100鼎湖區(qū)四會市德慶縣端州區(qū)高新區(qū)高要區(qū)懷集縣廣寧縣封開縣近兩年肇慶各區(qū)縣商住用地成交面積對比（萬）2018年2017年近兩年肇慶各區(qū)縣商住用地成交占比情況2018年11%37%7%15%8%3%5%11%3%2017年12%27%22%21%12%1%5%0%0%備注：2017年德慶無成交商住用地肇慶各區(qū)縣土地市場成交情況（商住用地）：2018年端州最高樓面價首次突破六千元3245162120881660178213697295895914、2644336973004281126401783100480474801000200030004000500060007000端州區(qū) 鼎湖區(qū) 高要區(qū) 高新區(qū) 四會市 懷集縣 廣寧縣 封開縣 德慶縣2018年肇慶各區(qū)縣商住用地樓面地價對比（元/）平均樓面地價（元/）最高樓面地價（元/）2018年肇慶各區(qū)縣商住用地最高樓面地價（元/）肇慶土地成交占地面積和單價TOP10（商住用地）：占地排名房企地塊位置占地|萬總價|億元1龍光鼎湖28.9316.502華僑城鼎湖23.219.633保利高新19.756.634新城控股四會10.614.075恒大四會10.337.656保利端州9.344.937香15、江控股鼎湖7.425.668康橋鼎湖6.973.699中梁端州6.069.7710碧桂園高要6.035.95單價排名房企地塊位置單價|元/溢價率1中梁端州644319%2華潤置地端州477715%3肇慶華英端州420731%4新城控股鼎湖369715%5光大端州31110%6宇浩高要3004200%7碧桂園高要283899%8方圓高新28110%9時代中國四會264010%10恒福興達+美地端州2603107%品牌房企新增土地儲備情況（按占地面積排名，僅統(tǒng)計公開出讓地塊）排名房企宗數(shù)拿地面積(萬)建筑面積(萬)拿地金額(億元)樓面地價(元/)地塊位置1保利229.0963.0911.5618316、2端州、高新2龍光128.93112.6316.501465鼎湖3華僑城123.2143.239.632227鼎湖4新城控股214.0142.957.591767鼎湖、四會5恒大110.3336.157.652117四會6香江控股17.4222.825.662480鼎湖7康橋16.9727.603.691338鼎湖8碧桂園26.6723.176.232690鼎湖、高要9中梁16.0615.169.776443端州10時代中國15.9717.904.732640四會11恩歌源15.0612.651.951541鼎湖12敏捷23.769.960.96959廣寧13美的12.147.470.871117、70鼎湖14華潤置地11.555.582.674777端州15光大10.150.280.093111端州其中6家首次進入肇慶市場備注：僅以公開招掛拍土地成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計拿地區(qū)域：端州拿地區(qū)域：端州拿地區(qū)域：鼎湖拿地區(qū)域：鼎湖拿地區(qū)域：四會拿地區(qū)域：鼎湖品牌房企進入情況H肇慶商品房市場成交情況：2018年商品房成交面積、成交均價和成交金額均創(chuàng)歷史新高751.9010002000300040005000600070008000010020030040050060070080020142015201620172018近5年肇慶商品房成交情況成交面積（萬）成交均價（元/）2018年肇慶商品房成交情況75218、成交面積 萬同比+26%7091成交均價 元/同比+16%533成交金額 億元同比+54%肇慶商品房市場成交情況：2018年樓價穩(wěn)步上升，至四季度整體成交均價達到6992元/2018年肇慶商品房季度供求情況供應(yīng)188萬成交186萬均價6614元/第一季度0100020003000400050006000700080000204060801001201401月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2018年肇慶商品房月度供求價情況供應(yīng)面積（萬）成交面積（萬）成交均價（元/）供應(yīng)225萬成交204萬均價7473元/第二季度供應(yīng) 299 萬成交198萬均價7230元/第三季度供應(yīng)200萬19、成交163萬均價6992元/第四季度肇慶商品房市場月度庫存情況626.91024681012143504004505005506006507002018年肇慶市住宅存量月度去化趨勢圖庫存（萬）出清周期（月）2018年住宅市場供求有所放緩，截止到2018年12月，肇慶市商品住宅庫存去化周期為12個月。肇慶商品房市場成交情況：2018年商品房成交的主力面積段在100-144，約占55%備注：中心城區(qū)包括端州、鼎湖和高新區(qū)26%17%0%20%40%60%80%100%封開德慶懷集廣寧四會高要中心城區(qū)全市2018年肇慶商品房各面積段成交占比（按套數(shù)）60以下60-8080-9090-100100-120、20120-144144-180180以上31%24%0%20%40%60%80%100%封開德慶懷集廣寧四會高要中心城區(qū)全市2018年肇慶商品房各面積段成交占比（按面積）60以下60-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上肇慶各區(qū)縣商品房成交情況：四會市、懷集縣、德慶縣、封開縣成交面積增長較快2018年肇慶各區(qū)縣商品房成交面積占比區(qū)域2017年成交面積（萬）2018年成交面積（萬）同比中心區(qū)287297+4%高要8368-18%四會95164+72%廣寧5768+19%懷集5199+94%德慶1731+47%封開625+414%39%9%22%9%1321、%4%3%1%3%9%10%16%14%48%2018面積占比2017面積占比備注：，肇慶各區(qū)縣商品房成交情況：中心區(qū)、高要、四會和德慶成交均價同比增幅均超過了20%2018年肇慶各區(qū)縣商品房成交均價（元/）區(qū)域2017年成交均價（元/）2018年成交均價（元/）同比中心區(qū)70018473+21%高要53056795+28%四會59697373+24%廣寧49115277+7%懷集50575276+4%德慶36964748+28%封開43004589+7%43005057369649115305,596901000200030004000500060007000800090000501001522、0200250300350近5年肇慶各區(qū)縣商品房成交情況成交面積（萬）成交均價（元/）中心區(qū)高要四會廣寧懷集德慶封開近5年肇慶各區(qū)縣商品房成交情況品牌房企項目商品住宅成交排名（按金額）：住宅成交金額TOP3碧桂園、恒大和保利排名房企套數(shù)成交面積(萬)成交金額(億元)1碧桂園684884.8359.202恒大335734.7829.563保利188320.9019.034海倫堡175819.3017.835光大151817.0815.396龍光114812.0810.807融創(chuàng)154116.1910.688敏捷100211.0810.599美的5236.373.8610正黃4493.743.2523、合計20027226.34180.182018年，前10名品牌房企成交180億元，占比全市成交34%Forecast of Zhaoqing real estate market in 2019PART 032019年房地產(chǎn)政策環(huán)境預(yù)判2011年4月以來M1和M2同比增速（月度）貨幣政策維持中性調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)融資難度繼續(xù)加大中原觀點：截止2018年三季度末，房地產(chǎn)貸款余額增速為20.4%，較2017 年末下降0.5 個百分點，個人住房貸款余額增速為 17.9%，較2017 年末下降 4.3 個百分點，國內(nèi)政策、監(jiān)管趨嚴，房地產(chǎn)融資環(huán)境持續(xù)高壓；2018 年 11 月全國首套房平均利率為 5.24、71%，較 2017 年末提高 0.33 個百分點；二套房平均利率上升至 6.07%，較 2017 年末提高 0.34 個百分點。單月來看，11 月首套房平均利率與 10 月持平，結(jié)束 22 個月持續(xù)上調(diào)態(tài)勢；二套房 11 月環(huán)比回落0.01 個百分點，這是連續(xù)上調(diào)18 個月后的首次回落，但仍在高位盤旋。貨幣政策松緊適度，在美聯(lián)儲啟動加息、全球多個央行可能追隨的嚴峻外部形勢下，預(yù)判2019年貨幣將朝“松”的一面傾斜。2019年房地產(chǎn)政策環(huán)境預(yù)判受政策分化調(diào)整及市場供求歸于平衡影響，市場將在底部持續(xù)震蕩。中原觀點：本輪周期中城市行情的分化不僅凸顯了各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的差異，也驗證了因城施策25、的有效性。隨著房地產(chǎn)市場整體調(diào)整趨勢延續(xù)，處于不同發(fā)展階段的城市，其市場經(jīng)受的負面影響也將呈現(xiàn)差異。經(jīng)歷多輪小周期的探索，市場參與主體均有在總結(jié)前期經(jīng)驗的基礎(chǔ)上不斷修正自己行為的傾向，政府調(diào)控方式會出現(xiàn)優(yōu)化調(diào)整，房企同樣也會逐漸改變策略應(yīng)對形勢變化，預(yù)計房企將逐步放緩供應(yīng)，市場供求關(guān)系將逐步歸于平衡，伴隨政策調(diào)整后預(yù)期歸于穩(wěn)定，市場將在底部持續(xù)震蕩，2019 年下半年周期觸底可能性較大。未來樓市政策預(yù)判：穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期核心定調(diào)一二線城市三四線城市既不允許大漲，也不允許大跌市場下行周期，要穩(wěn)步小幅調(diào)整，不要因為市場快速下行造成樓市周期出現(xiàn)劇烈波動，進而印象宏觀經(jīng)濟波動同時對一二線城市要穩(wěn)房價26、，防止房價大漲影響民生、房價大跌影響宏觀經(jīng)濟對三四線城市要穩(wěn)地價，保證地方政府土地財政收入一二三四城市都要穩(wěn)定市場預(yù)期中央重點關(guān)注22個一線、強二線城市的市場狀況，允許因城施策，可以適度放松或收緊，對政策做結(jié)構(gòu)性調(diào)整，擠出投資需求、保障剛需釋放一二線城市凈流入，未來主要靠長效機制穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，而在長效機制形成之前仍需要行政性（五限）穩(wěn)定市場通過住房保障、租賃房、商品房等多渠道保障，既保持民生，又能有一定的土地財政收入支撐財政支出。預(yù)計2019年長效機制進入實質(zhì)性建設(shè)階段短期市場下行壓力加大，可能出現(xiàn)行政性手段的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，目前還是穩(wěn)定市場，防止市場下行過快，同時放松力度也不會過快，防止市場反27、彈三四線城市對土地財政依賴度大，調(diào)控政策手段較少，政策關(guān)注的重點是如果穩(wěn)定地價、穩(wěn)定預(yù)期，有可持續(xù)的土地財政收入由于城市購房門檻低，人口整體凈流出（部分凈流入），長效機制對市場影響不大。為防范市場過快下行，限售政策會逐步退出庫存較大、房價下跌壓力大的三四線城市會定向?qū)捤伞⒄{(diào)控政策松綁未來樓市趨勢總結(jié)未來一線城市是全國樓市風(fēng)向標，難以實質(zhì)性松動；三四線城市因去庫存政策影響，需求集中釋放尚未渡過需求恢復(fù)期。下一輪房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場仍將在二線城市，尤其是調(diào)整時間早、市場需求量大的二線城市應(yīng)提早布局經(jīng)濟建設(shè)邏輯經(jīng)濟建設(shè)邏輯經(jīng)濟建設(shè)邏輯經(jīng)濟建設(shè)邏輯地方組織機構(gòu)改革完成、關(guān)鍵會議明確未來方向、外部壓力顯現(xiàn)、未28、來更為積極的財政政策和松緊適度的貨幣政策具有實施基礎(chǔ)和必要性當前樓市剛進入調(diào)整期，為防止房價報復(fù)性反彈，大規(guī)模的放松政策還不具備實施基礎(chǔ)；此外外房地產(chǎn)違約風(fēng)險仍處于小范圍，未到救市時點全國市場需求需要時間恢復(fù)，按市場周期34年計算，未來2019年底、2020年初市場銷售量才有可能回暖，率先回暖的是一線城市、強二線城市從貨幣政策寬松傳導(dǎo)到樓市銷量回暖續(xù)時間約12季度，預(yù)計2019年3季度貨幣供應(yīng)實質(zhì)性進入上行周期，帶動樓市回暖2018年3季度2018年4季度2019年1季度2019年2季度2019年3季度2019年4季度2019年4季度2020年1季度2020年3季度2020年2季度兩會201929、年十九屆四中全會開始加杠桿樓市成交開始回暖量價齊升2019年肇慶房地產(chǎn)市場預(yù)判大力推進肇慶江門深圳高鐵、機場西部高速建設(shè)，實現(xiàn)與粵港澳大灣區(qū)的無縫對接；加快推進汕昆高速、汕湛高速、廣佛肇高速公路二期、懷陽高速等項目建設(shè)，力爭佛山至肇慶高速、德慶至羅定高速等項目早日啟動；積極謀劃端州區(qū)、肇慶新區(qū)到機場的高快速公路建設(shè)，打造與機場快速對接的交通網(wǎng)絡(luò)；加快推進肇慶火車站和肇慶東站綜合體、肇慶新區(qū)臨港物流園區(qū)、廣東國際多式聯(lián)運物流園區(qū)等樞紐客運站建設(shè)，實現(xiàn)不同運輸方式間的高效銜接，打造輻射西南地區(qū)的水運集散中心；全力推進對接佛山路網(wǎng)建設(shè)，重點抓好東進大道、肇慶大橋擴建、大旺至三水北江大橋等重點項目建設(shè)30、，實現(xiàn)高速公路與普通公路間、市域各重要區(qū)域間的順暢銜接。021694141112431370 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28德慶封開懷集廣寧高新四會高要鼎湖端州2018年肇慶各區(qū)縣品牌房企項目數(shù)量持續(xù)項目全新項目2019年肇慶房地產(chǎn)市場預(yù)判區(qū)域持續(xù)項目全新項目端州光大錦繡山河光大天驕御景光大江與城海倫堡林隱天下恒大翡翠華庭敏捷城敏捷西城都薈敏捷星薈苑敏捷水映瀾山中梁壹號院奧園天匯城碧桂園豪布斯卡碧桂園合景美的閱江府保利端州102區(qū)項目光大時代公館光大134區(qū)項目華潤端州124區(qū)31、項目泰禾肇慶院子鼎湖寶能城保利花園碧桂園幸福里碧桂園藍庭碧桂園都薈恒大鼎湖豪庭恒大西江名郡海倫印象龍光玖龍灣龍光玖龍山美的公園天下美的碧桂園天合融創(chuàng)鼎湖府中海新城1號保利肇慶新區(qū)項目碧桂園悅庭恩歌源73區(qū)項目富力尚悅居恒大云錦華庭恒泰悅璟府康橋新區(qū)項目龍光西江明珠美的34區(qū)項目啟迪科技城新城控股項目華僑城新區(qū)項目香江控股新區(qū)項目區(qū)域持續(xù)項目全新項目高要碧桂園龍熹山恒大世紀夢幻城海倫堡西江悅綠地樾湖碧桂園四季陽光恒大花園龍光玖龍華府四會碧桂園鳳凰半島碧桂園翡翠郡碧桂園湖光山色恒大御湖城美的公園大觀融創(chuàng)書院豪庭敏捷江畔豪庭新城吾悅廣場正黃金色悅府保利和悅江山海印尚薈四季恒大項目時代中國項目高新保利32、愛樂小鎮(zhèn)海印又一城合景萬景峰恒大綠洲龍光玖龍湖新城香悅公館保利項目廣寧廣寧碧桂園敏捷項目懷集碧桂園玖龍灣方圓濱江1號德慶封開碧桂園豪園預(yù)計，2019年肇慶全市品牌房企項目將達到77個；其中，全新項目將有29個，集中在鼎湖和端州。2019年肇慶房地產(chǎn)市場預(yù)判2019肇慶商品房市場預(yù)計總體量1361萬備注：2019年商品房體量=2018年商品房庫存+2018年商住地塊成交建面肇慶住宅市場可售貨量較為充足，盡管眾多品牌房企陸續(xù)進駐肇慶，但整體政策仍處于較為寬松的大環(huán)境，肇慶整體住宅市場將會呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢！2019年肇慶房地產(chǎn)市場預(yù)判：相比起廣佛，肇慶在政策、地價和樓價三方面的后發(fā)優(yōu)勢明顯佛 山2018年商住用地市場政策：局部區(qū)域限購成交宗數(shù)：89宗成交占地面積：468萬成交樓面地價：6547元/肇 慶2018年商住用地市場政策：不限購成交宗數(shù)：72宗成交占地面積：256萬成交樓面地價：1655元/廣 州2018年商住用地市場政策：全市限購成交宗數(shù)：59宗成交占地面積：430萬成交樓面地價：12168元/