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1、保利花園銷售培訓課件之城市綜合體世聯地產保利項目組2008.5.8城市綜合體，從來都是城城市綜合體，從來都是城城市綜合體，從來都是城城市綜合體，從來都是城市的寵兒市的寵兒市的寵兒市的寵兒綜合體定綜合體定義義綜合體定義：綜合體定義：綜合體是將城市中綜合體是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效多功能、高效率復雜而統一的2、建筑或建筑群。率復雜而統一的建筑或建筑群。城市綜合體的特征城市綜合體的特征城市綜合體的特征城市綜合體的特征巨大的升值潛力巨大的升值潛力巨大的升值潛力巨大的升值潛力巨大的社會效應巨大的社會效應巨大的社會效應巨大的社會效應功能高度復合功能高度復合性性功能高度復合功能高度復合性性業業態態高度高度集約性集約性業業態態高度高度集約性集約性內外內外部部聯聯系系完整性完整性內外內外部部聯聯系系完整性完整性土地使用均衡性土地使用均衡性土地使用均衡性土地使用均衡性高度高度可達性可達性高度高度可達性可達性深圳萬象城深圳萬象城北京國貿中心北京國貿中心日本六本目日本六本目美國洛克菲勒中心美國洛克菲勒中心香港太古廣場香3、港太古廣場世界世界各各地地的城市綜合體的城市綜合體世界世界各各地地的城市綜合體的城市綜合體1：深圳萬象城：深圳萬象城萬象城華潤中心是總投資逾萬象城華潤中心是總投資逾40404040億港幣億港幣億港幣億港幣，一座以大型購物中，一座以大型購物中心為核心，集商業、辦公、居住、酒店等諸多功能于一體的心為核心，集商業、辦公、居住、酒店等諸多功能于一體的標志性標志性、綜合、綜合性性、現代化現代化、高、高品質品質標志性標志性、綜合、綜合性性、現代化現代化、高、高品質品質的城市綜合體。的城市綜合體。地理位置：地理位置：v與深圳標志性建筑與深圳標志性建筑“地王大廈地王大廈”隔街相對；隔街相對；v地處深圳市東西貫4、通的兩條主干道深南大道和濱河大地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間；道之間；v由深南大道、寶安南路、濱河大道等城市主要干道圍由深南大道、寶安南路、濱河大道等城市主要干道圍合而成，并有地下人行通道與深圳地鐵大劇院站直接相合而成，并有地下人行通道與深圳地鐵大劇院站直接相連；連；對外交通：對外交通：v周邊共有巴士線路周邊共有巴士線路3030多條；多條；v距深圳火車站、羅湖口岸約距深圳火車站、羅湖口岸約10001000米；米；v距中國最大陸路口岸皇崗口岸約距中國最大陸路口岸皇崗口岸約5 5分鐘分鐘車程；車程；v距深圳寶安國際機場距深圳寶安國際機場3030分鐘車程；分鐘車程；v距香港國際5、機場距香港國際機場5050分鐘車程；分鐘車程；1：深圳萬象城：深圳萬象城城市城市核心核心，看與被看看與被看城市城市核心核心，看與被看看與被看嘉禾影嘉禾影城城室內真冰室內真冰場場品牌店品牌店OLE超超市市REEL 女女性性百貨百貨深圳最深圳最大、大、華南最好華南最好、中、中國最國最深圳最深圳最大、大、華南最好華南最好、中、中國最國最具示范具示范效應的一效應的一站式購物站式購物中中心心具示范具示范效應的一效應的一站式購物站式購物中中心心1：深圳萬象城：深圳萬象城國貿國貿中中心心國貿中心國貿中心帶帶動動北京北京帶帶動動北京北京CBDCBDCBDCBD區域發區域發展展區域發區域發展展2：北京國貿：北京6、國貿國貿中心北京北京CBD地理位置：地理位置：v國國貿貿中中心心地處地處北京北京東東長長安街安街延長延長線與東線與東三環三環路路交交界界處，處，毗鄰使館區毗鄰使館區，與與天天安安門廣門廣場場近在咫尺近在咫尺。對外交通：對外交通：v國國貿貿周邊的國周邊的國貿立貿立交交橋橋四四通通八達八達，是首都北京是首都北京東東部部的的交通交通樞紐樞紐。距距首首都都機場機場只只有有2525分鐘車分鐘車程，地鐵國程，地鐵國貿貿站與站與各各線線地鐵相通，多條地鐵相通，多條公公共共汽汽車線路車線路從門前從門前通通過過，地，地理位置理位置優越優越，交通，交通十十分分快捷。快捷。國貿國貿中中心已經發心已經發展成展成為集為7、集商商務務、酒酒店、居住、商業、店、居住、商業、國貿中心已經發展成為集商務、酒店、居住、商業、國貿中心已經發展成為集商務、酒店、居住、商業、會展會展五五大功能大功能于于一體的城市綜合體，一體的城市綜合體，會展五大功能于一體的城市綜合體，會展五大功能于一體的城市綜合體，外企外企進進入入中中外企外企進進入入中中國國的的第第一一站站，國國的的第第一一站站，精英人精英人群的群的聚聚居居地地精英人精英人群的群的聚聚居居地地2：北京國貿：北京國貿由甲級寫字樓由甲級寫字樓由甲級寫字樓由甲級寫字樓+頂級購物頂級購物中中心心頂級購物中心頂級購物中心+五星級酒五星級酒店店五星級酒店五星級酒店+頂頂頂頂級級公公寓構8、寓構成的成的太古廣場太古廣場是是級公寓構成的太古廣場是級公寓構成的太古廣場是香港最頂級香港最頂級的綜合的綜合香港最頂級香港最頂級的綜合的綜合體體物物業業體體物物業業v太古廣太古廣場位場位于金于金鐘鐘地鐵站地鐵站上蓋上蓋，是是香港香港及九龍及九龍(荃灣荃灣)兩條地鐵線的交兩條地鐵線的交匯點匯點，向北可擁覽浩瀚向北可擁覽浩瀚的的海景海景，而，而向向南南則面則面對對占占地地十公頃十公頃香港香港公園寧靜公園寧靜的的環境。環境。v太古廣太古廣場位場位于于香港香港核心核心地地帶帶，香港，香港公園公園、香港、香港政府辦公政府辦公大大樓樓、高高等等法法院、院、英英國國領事領事館及館及英英國國文文化協會化協會等9、等都近在咫尺都近在咫尺，占占盡盡地地利利優優勢勢；v太古廣太古廣場場總總占占地地三十三十二萬平方呎二萬平方呎，停停車位有車位有500500多多個個，于于19901990年落年落成，成，包括包括四四座座大大樓及樓及一個一個購物購物中中心心，共，共提供提供近近五五百百萬平方呎萬平方呎的的樓面樓面，包括包括有有甲級寫字甲級寫字樓樓、酒酒店店式式公公寓寓、三三間間五星級酒五星級酒店店、購物商購物商場和場和會議會議中中心心等等。3：香港太古廣場：香港太古廣場太古廣場購物太古廣場購物中中心集百心集百貨貨、餐飲、娛、餐飲、娛樂樂、休閑休閑、太古廣場購物中心集百貨、餐飲、娛樂、休閑、太古廣場購物中心集百貨、餐10、飲、娛樂、休閑、文文化于化于一體，一體，已已成成為為文化于一體，已成為文化于一體，已成為香港人香港人吃喝玩樂吃喝玩樂的生的生香港人香港人吃喝玩樂吃喝玩樂的生的生活活消費模消費模式最式最佳典佳典范范活活消費模消費模式最式最佳典佳典范范經營業態經營業態：v百貨公百貨公司司v女女士士時裝時裝/男男士士時裝時裝v童裝童裝/玩具玩具v皮革制皮革制品品/皮鞋皮鞋/手手袋袋v運動用運動用品品v護護理理/美容美容v珠珠寶寶/鐘鐘表表/飾物飾物v書籍書籍/音樂音樂/電子用電子用品品v藝術藝術品品/家居布家居布置置/禮禮品品v電電影影院院v食肆食肆v銀銀行行/服務服務各各式式品牌店品牌店：v香港西香港西武武、連、11、連卡佛卡佛、馬莎馬莎百貨百貨vA/TA/T、VersaceVersace、D&GD&G、HermHerms s、GucciGucci、登喜登喜路路v香港香港唱片唱片、環環宇宇影影音音中中心心v屈臣氏屈臣氏v集集雅堂雅堂、世世界界畫廊畫廊、萬萬寶寶龍龍、高高登登眼鏡眼鏡、亞歷山亞歷山大大v星星巴巴克克、北京樓北京樓、錦江春錦江春v花旗花旗、匯匯豐豐、揸打揸打vUAUA金金鐘鐘電電影影院院商商場場業態業態特特點及點及布布局局：v國際國際品牌品牌專賣專賣店店為為主、主主、主力力核心店核心店為為國國際際品牌百貨店品牌百貨店；v除除百貨店百貨店外，外，全全部部采采用用室內室內街；街；v優越優越的共的共享12、空享空間間。3：香港太古廣場：香港太古廣場太古廣場太古廣場還有還有三三家家太古廣場還有三家太古廣場還有三家五星級酒五星級酒店店五星級酒五星級酒店店，以，以及及世界級世界級，以及世界級，以及世界級的的時尚時尚居居室室的時尚居室的時尚居室酒酒店店式式住住宅宅酒酒店店式式住住宅宅港麗酒店港麗酒店港麗酒店港麗酒店港島香格里拉酒店港島香格里拉酒店港島香格里拉酒店港島香格里拉酒店萬豪酒店萬豪酒店萬豪酒店萬豪酒店3：香港太古廣場：香港太古廣場酒店式住宅酒店式住宅酒店式住宅酒店式住宅六本目六本目是是極極具具健康時尚氣息和濃厚健康時尚氣息和濃厚文文化化氛圍氛圍的的超超六本目是極具健康時尚氣息和濃厚文化氛圍的超六13、本目是極具健康時尚氣息和濃厚文化氛圍的超大大型型綜合體，在綜合體，在日本享有日本享有大型綜合體，在日本享有大型綜合體，在日本享有極極高的高的知名知名度，是度，是極極高的高的知名知名度，是度，是東東京京城市的城市的符號符號東東京京城市的城市的符號符號v它以它以寫字寫字樓樓“森森大廈大廈”為為中中心心、包括包括酒酒店店、美術美術館館、購物購物中中心心以以及及住宅住宅，成，成為為一座一座綜綜合性合性設施設施。4：日本六本目：日本六本目森藝術中心森藝術中心東京凱悅東京凱悅演藝中心演藝中心Hills Hills 公寓公寓4：日本六本目：日本六本目綜合體功能系統綜合體功能系統豐富豐富、相互、相互促促進進和14、循環和循環，人人們們在在此此綜合體功能系統豐富、相互促進和循環，人們在此綜合體功能系統豐富、相互促進和循環，人們在此足不出戶足不出戶，就就可可以以享受到享受到一一切切足不出戶足不出戶，就就可可以以享受到享受到一一切切森大廈森大廈六本目六本目六本目六本目每天每天每天每天約約有有約有約有2 2 2 2萬人萬人萬人萬人在在此此辦公，辦公，每天每天約約在此辦公，每天約在此辦公，每天約10101010萬萬萬萬人人人人在在此此購物與購物與休閑休閑，并，并且且形成形成了東了東京京特特有有的的在此購物與休閑，并且形成了東京特有的在此購物與休閑，并且形成了東京特有的“HillsHillsHillsHills”生15、活生活方方式式生活生活方方式式，培養了培養了一個一個，培養了一個，培養了一個“HillsHillsHillsHills”階層階層階層階層4：日本六本目：日本六本目v洛克菲勒洛克菲勒中中心心位位于于美美國國紐紐約約最最繁華繁華的的商商貿金貿金融融中中心心曼哈頓島曼哈頓島中中部部，共有建筑共有建筑1919座座。每每天天在在這里這里上上班班的的總總人人數數達達6500065000人人，空空間間構圖生構圖生動動，環環境境外外部部富富于于變變化化，中，中心心布布局局上上同同時時滿滿足了足了城市城市景景觀觀和人和人們進們進行行商業商業、文化文化第第五五大大道道第第六六大大道道RCARCA大樓大樓下沉下沉廣16、場廣場步行街步行街國際大廈國際大廈英國館英國館法國館法國館國際大廈國際大廈美聯社美聯社大大樓樓無線電無線電音樂廳音樂廳R RE EOO大大廈廈洛洛克克菲菲勒勒廣廣場場道道5050街街5151街街4949街街4848街街西蒙和西蒙和舒斯特舒斯特大廈大廈廣場廣場1010號號時代生時代生活大廈活大廈5：美國洛克菲：美國洛克菲勒中心勒中心全美全美之之星星全美全美之之星星洛克菲勒洛克菲勒中中心心洛克菲勒洛克菲勒中中心心(Rockefeller Center)(Rockefeller Center)集辦公、商業、旅游、居住和娛樂于一體集辦公、商業、旅游、居住和娛樂于一體的濃縮小社會的濃縮小社會v標標準準的17、的“城中城城中城”：由：由于于建筑建筑設施完善設施完善，具具備餐廳備餐廳，藥藥店店，銀銀行、行、購物購物中中心心、電電影影院、院、美術美術館館、學校學校等等所所有的有的城市城市功能功能，成，成為為市市民民公公共共活活動動和和文化文化娛娛樂樂的城市的城市空空間，間，是是一個一個標標準準的的不夜不夜城城。v商務商務形象形象深深入入人人心心：洛克菲勒洛克菲勒中中心心一一直直被視為被視為美美國國現代現代商商業文業文明明的的象象征征，許許多多全全球球性性公公司司像像美美國國在在線線時時代華代華納納、GEGE、新聞網新聞網、以以及及全世全世界界最大的最大的新聞新聞中中心心美美聯聯社社等等都都在在這里設這里18、設總總部部，銀銀行、行、金金融融機機構構林林立。立。v傳承傳承娛娛樂文化樂文化的標志：的標志：它它是是美美國城市中國城市中公公認認最有最有活力活力、最、最受受人人歡迎歡迎的的公公共共活活動動空空間之間之一一。很很多多慶典慶典活活動動在在這里這里舉舉行，行，成成了了美美國國民民眾自發聚眾自發聚會會的的一個一個地地方方。承續著承續著7070年年的的傳統傳統，是是美美國國圣誕節圣誕節的的一個一個標志標志。5：美國洛克菲：美國洛克菲勒中心勒中心洛克菲勒洛克菲勒中中心心在在紐紐約人心約人心目目中中有著極有著極高的高的地地位位，洛克菲勒中心在紐約人心目中有著極高的地位，洛克菲勒中心在紐約人心目中有著極高的19、地位，成成為為了了成為了成為了紐紐約約的城市的城市符號符號，紐紐約約的城市的城市符號符號，是是美美國國財富和財富和文文化化是是美美國國財富和財富和文文化化的的象象征，征，也也是是超超級級都市的都市的圖騰圖騰物物。的的象象征，征，也也是是超超級級都市的都市的圖騰圖騰物物。我們位我們位于廣于廣佛佛我們位我們位于廣于廣佛佛RBDRBD中中軸軸核心核心，千燈湖金千燈湖金中中軸軸核心核心，千燈湖金千燈湖金融融商商務區核心務區核心，隸屬隸屬城市中城市中心最心最美美建筑群建筑群融融商商務區核心務區核心，隸屬隸屬城市中城市中心最心最美美建筑群建筑群生活在城市綜合體，生活在城市綜合體，即占有即占有城市城市核心核20、心生活在城市綜合體，生活在城市綜合體，即占有即占有城市城市核心核心生活在城市綜合體，生活在城市綜合體，即意味著即意味著被被別別人人仰望仰望生活在城市綜合體，生活在城市綜合體，即意味著即意味著被被別別人人仰望仰望生活在城市綜合體，生活在城市綜合體，你你的的人人生生永遠永遠在在向向上上生活在城市綜合體，生活在城市綜合體，你你的的人人生生永遠永遠在在向向上上生活在城市綜合體，生活在城市綜合體，你你永遠永遠都在都在舞臺舞臺的中的中央央生活在城市綜合體，生活在城市綜合體，你你永遠永遠都在都在舞臺舞臺的中的中央央生活在城市綜合體，生活在城市綜合體，你你便便屬屬于于城市城市精英精英一一族族生活在城市綜合體，21、生活在城市綜合體，你你便便屬屬于于城市城市精英精英一一族族生活在城市綜合體，生活在城市綜合體，流流行行永永不不離離你你而而去去生活在城市綜合體，生活在城市綜合體，流流行行永永不不離離你你而而去去生活在城市綜合體，生活在城市綜合體，你你的的財富財富只只會升值會升值生活在城市綜合體，生活在城市綜合體，你你的的財富財富只只會升值會升值大大佛佛山僅山僅有有的城市綜合體的城市綜合體大佛山僅有的城市綜合體大佛山僅有的城市綜合體保利水保利水城，城，保利水保利水城，城，我們我們離他如離他如此此之之近近，比鄰比鄰而居而居我們我們離他如離他如此此之之近近，比鄰比鄰而居而居保利水保利水城，大城，大佛佛山山城市城市地22、標地標、城市、城市名名片片保利水保利水城，大城，大佛佛山山城市城市地標地標、城市、城市名名片片保利花園保利花園與與保利水保利水城，城，保利花園與保利水城，保利花園與保利水城，尊貴血尊貴血統，統，尊貴血尊貴血統，統，一一脈脈相相承承一一脈脈相相承承保保利利水水城城文文化化中中心心商商務務寫寫字字樓樓會會展展中中心心金金融融服服務務區區凱凱悅悅酒酒店店保保利利花花園園迎迎賓賓廣廣場場千千燈燈湖湖公公園園v我我們們位位于于城市的城市的核心核心；v我我們們來去自如來去自如，因因為為城市大城市大動動脈就脈就在在身身邊；邊；v我我們們俯俯視視城市，而城市城市，而城市也也在在時時刻仰望我刻仰望我們們；v我我們們引導引導時時代代潮流潮流，我我們們也也是是城市城市活力活力中中心心；v我我們足不們足不出戶出戶，卻卻享享受受城市最城市最好好的的服務服務和和禮禮遇遇；v我我們們是是這這樣樣一一族族，我我們們呼吸呼吸城城市市上上層層的的空空氣氣；v我我們不們不必擔必擔心心財財富富貶值貶值，每每天天我我們們的的物業物業都在都在升值升值；生活在保利花園，您還有生活在保利花園，您還有生活在生活在保利花園保利花園，您您還有還有什么不滿意的？什么不滿意的？什么什么不不滿滿意意的的？The End，Thanks!