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1、成都寫字樓租賃市場分析目錄：一.成都寫字樓分析 1、寫字樓分布區(qū)域 2、寫字樓租賃區(qū)域搜索率 3、寫字樓租賃搜索率二.區(qū)域租賃價(jià)格分析 1、熱點(diǎn)樓盤租賃分析 2、區(qū)域代表寫字樓租賃價(jià)格走勢 1.1環(huán)球中心 1.2新希望國際 1.3保利中心 1.4時(shí)代8號(hào) 3、寫字樓空置與租金情況三.寫字樓市場預(yù)測1.1、寫字樓分布區(qū)域1.2、寫字樓租賃區(qū)域搜索率1.3、寫字樓租賃搜索率2.1、熱點(diǎn)樓盤租賃分析2.2.1商鼎國際：租金：77元/月售價(jià)：15000元/2.2.2 新希望國際租金：40-60元/月售價(jià)：12500元/2.2.3 保利中心租金：60-100元/月售價(jià)：18000元/2.2.4 豐德國際2、租金：90元/月售價(jià)：13000元/2.3、寫字樓空置與租金情況2014年1月，寫字樓新增面積大幅下降，新增21.7萬（其中高新區(qū)19.5萬，新都區(qū)2.2萬），環(huán)比下降56.4%，同比下降35.4%。由于本月寫字樓供應(yīng)大幅減少，銷售小幅下降，本月供銷比為1.1，較上月有所下降，但從2013年下半年走勢來看，供銷比是呈上升的趨勢。成交方面，1月大成都范圍內(nèi)共計(jì)成交19.6萬，環(huán)比下降26.2%，同比下降37.3%。就行政區(qū)域來看，寫字樓銷售主要集中在主城區(qū)，銷售面積13.9萬，占總成交面積70.9%；高新區(qū)居銷售面積首位，銷售面積9.1萬，占總成交面積的46.5%；郊區(qū)中雙流銷售最多，成交1.73、萬，占總成交面積的8.9%2013年，成都優(yōu)質(zhì)辦公樓吸納量高達(dá)527900平米，同比增加33.4%。不過，盡管吸納量快速增長，但同比增加55.9%，超過150萬平方米的全年新增供應(yīng)量依舊令供過于求，同時(shí)導(dǎo)致平均租金下跌加劇，空置率快速攀升。截至2014年1月底，大成都寫字樓存量567.1萬，環(huán)比下降2%；存量主要集中在主城區(qū)，存量面積416.2萬，占比73.4%。就各行政區(qū)域而言，寫字樓存量最多的仍是高新區(qū)，存量面積達(dá)215.9萬，占總存量面積的38.1%。郊區(qū)寫字樓存量最多的是雙流，存量面積35.9萬，占比6.3%。三.寫字樓市場預(yù)測寫字樓租賃市場方面，核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓繼續(xù)領(lǐng)跑市場，甲級4、寫字樓租金空置率保持穩(wěn)定，隨著城南區(qū)域的完善以及入駐企業(yè)的增加，城南寫字樓優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金小幅上漲，空置率也環(huán)比下滑。值得關(guān)注的是，臨近年底企業(yè)換租需求增加，租賃成交量回升明顯，保利中心、東方希望大廈、中海國際中心等本月租賃情況良好，不少企業(yè)選擇入駐。就目前市場的現(xiàn)狀和年底租賃小高峰，后期市場或?qū)⒗^續(xù)保持。另外，根據(jù)2012年、2013年兩年的成華區(qū)土地拍賣面積來看，成華區(qū)有望在2014年取代高新區(qū)躍居新建寫字樓、綜合體項(xiàng)目最為集中的區(qū)域。但不同的是，高新區(qū)從規(guī)劃到政策以及類似的商務(wù)環(huán)境都更適合商務(wù)商業(yè)發(fā)展，成華區(qū)要從工業(yè)聚集區(qū)域跨入商業(yè)商務(wù)區(qū)域，缺少基礎(chǔ)，尚需時(shí)日，區(qū)域內(nèi)寫字樓項(xiàng)目的發(fā)展難度和競爭壓力應(yīng)該更大，這也為成華區(qū)的商務(wù)發(fā)展提出了更高的要求。