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1、答客問內容框架答客問內容框架 一、項目的總體規(guī)劃 1、項目發(fā)展商是誰？ 2、建筑施工單位是誰？ 3、建筑規(guī)劃設計單位是誰？該設計師設計過哪些樓盤？(成功個案舉例) 4、有否條件銷售？（發(fā)展商應取得國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建 設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證后方可銷售。） 5、總體開發(fā)分幾期開發(fā)？有多少個組團？各期施工、交樓、入伙日期？ 6、可選擇的戶型有幾種？具體面積多少？ 7、占地面積？總戶數(shù)？ 8、容積率是多少？建筑密度是多少？ 9、多層、高層、別墅各占多少？ 10、小區(qū)環(huán)藝景觀有何特色？ 11、小區(qū)綠化率如何？ 12、公共綠化會種植哪些植物？ 13、地理2、位置及其東、西、南、北接鄰地是什么？ 14、采取什么措施防治公路和鐵路的噪音？ 15、車位如何解決？ 16、小區(qū)今后的主要出入口有幾個？ 17、區(qū)內主要道路寬幾米？支路寬幾個米？人行道寬幾米？ 18、小區(qū)是否有定點班車到達市內？ 19、小區(qū)道路是否有路名？ 20、若入口離居住樓較遠，有何措施？ 二、項目的配套設施 1、小區(qū)電纜、通信線路是高空架設，還是地下鋪設？ 2、小區(qū)內有線電視如何？ 3、電話情況如何、預留幾條電話線？ 4、煤氣何時到位？ 5、小區(qū)內是不是有管道熱水裝置？是否有凈化直飲水裝置？ 6、小區(qū)垃圾怎么處理？ 7、小區(qū)會所有什么功能？ 8、會所的消費形式？ 9、小區(qū)周邊有些什么生活3、配套？ 10、小區(qū)內是否有診所、郵局、商業(yè)網(wǎng)點（超市）等？ 11、小區(qū)附近有什么運動場所？ 12、小區(qū)智能化系統(tǒng)如何？ 三、工程的質量進度 1、如一期業(yè)主已入主，二期施工時，如何避免后期工程對前期已入住客戶正常 生活的影響？ 2、是以何種形式取得土地開發(fā)權的？ 3、住宅質量保證書和使用說明書如何使用？ 4、小區(qū)交樓標準怎樣？有否裝修？ 5、房頂是現(xiàn)澆還是預制板？房屋整體結構是框架結構還是磚混結構？各有何優(yōu) 缺點？ 6、住宅內樓板厚度？ 7、樓間距有多寬？ 8、小區(qū)采用何種樁基？有何優(yōu)點？抗震度如何？ 9、小區(qū)采取什么供水、供電系統(tǒng)？ 10、住房的使用率為多少？ 11、住宅內是否預留空調位置、通風排油煙管道？ 12、每戶電表容量，可否曾大功率？ 13、外墻是涂料還是面磚？ 14、在裝修過程中，可否改動內部結構、原有管線？ 15、首層架空層的用途？ 16、頂層隔熱措施和效果？ 17、頂層通風板