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1、武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.COM寫字樓市場武漢寫字樓市場目前最為集中由四個區域：建設大道、解放大道武廣、中南以及光谷基本代表武漢寫字樓最高檔次，匯集武漢頂尖寫字樓及各大金融機構，是外資大公司首選之地建設大道金融街武廣商務圈中南中北商務帶濱江商務區光谷商務圈武漢繁華的商業中心，人流大，商業輻射華中；環境略嘈雜，以中高檔寫字樓為主目前商務氛圍較弱，但隨2、著萬達中心和綠地中心的頂級寫字樓面市，其有望與中南中北商務帶融合，共創武漢商務新中心武昌高檔次寫字樓與聚集地核外企及大型公司在武昌首選；目前供應量大，競爭激烈，有望比肩金融街新興發展區域，主要針對中小企業和高新企業，目前吸引力有限，商務氛圍一般，其輻射力不及中南和金融街武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.COM寫字樓市場在售寫字樓未來供應寫字樓甲級及以上寫字3、樓已入駐寫字樓編號名稱編號名稱12中建廣場20凱旋門廣場13世紀廣場21萬利廣場14楚天都市花園22中力企業大廈15洪廣寶座232008新長江廣場16宏城金都24咸寧大廈17津津花園25中鐵大廈18龍源國際廣場26水岸國際19東沙大廈27國際城編號名稱編號名稱1新時代商務中心7德成中心2中商廣場8綠地中心（國際級）3漢街總部國際（國際級）9保利文化廣場4海山金谷10廣澤中心5湖北省科技創業大廈11萬達中心61818中心28江尚甲級以下寫字樓1111098765432121314151617181920222123242526中南中北沿線區域作為江南片總部經濟區，聚集是大武昌寫字樓等級最高，規模4、最大的寫字樓聚集區2728武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.COM寫字樓市場環境分析區域寫字樓競爭格局漢街總部國際綠地中心保利文化廣場1818中心海山金谷廣澤中心潛在供應在售項目湖北省科技創業大廈江尚天地德成中心1+8城市廣場水岸國際國際城武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHA5、N SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.COM項目名稱定位基本信息備注總體量（萬方）寫字樓體量（萬方）標準層面積（）面積分割（）平面布局在售漢街總部國際國際級3408棟451700120-170010T1013年年底交房海山金谷5A131棟5.7120060-1200現房湖北省科技創業大廈5A6.22棟4.8700、1170133-3157T223T20水岸國際2.81棟2.81142未售1818中心5A341棟5預計13年12月竣工德成中心甲級4.31棟4.31000107-6、2445T17預計明年銷售綠地中心5A301棟6.41606預計17年竣工江尚5A22.72棟7.796084-4801#出售、2#出租7T8/4/210月開始認籌廣澤中心5A5.82棟3.3800/預計明年開盤保利文化廣場甲級141棟111800整層租售/竣工國際城5A301棟41500240-1500/預計年底開盤產品概況：區域內5A甲級寫字樓林立，檔次高端寫字樓市場環境分析武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 業7、 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.COM寫字樓市場環境分析項目名稱當期體量（萬方）價格(元/)去化率入市時間銷售速度(/月)備注漢街總部國際10.517000-1900098%2011.8.167673K3-1、K3-4目前清盤一口價海山金谷5.71800080%2010.10.231982剩余14、17、20、22F湖北科技創業大廈4.814000-1600067.5%2011.7.112314剩余為高樓層產品水岸國際2.8110002012.10價格與銷售情況：寫字樓市場投資價值受到客戶認可，去化效果較為理想武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL8、 ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.COM武昌區未來寫字樓目前武昌區域未來供應甲級寫字樓較多，定位均為企業總部及金融企業、知名公司辦公用地，體量在40萬方以上，未來市場競爭激烈。項目名稱級別定位總體量（萬方）寫字樓體量（萬方）標準層面積（）面積分割（）平面布局備注1818中心5A知名公司、金融企業132棟38層高層5200070-20006T2013年12月竣工1+8城市廣場5A金融企業、咨詢公司、律師事務所辦公19、8.61棟5/14年竣工綠地中心國際級國際企業級大型上市公司總部301棟119層超高層24/17年竣工廣澤中心5A銀行、上市總部5.82棟25層寫字樓3.3800/預計明年開盤江尚5A企業總部7.72棟43層寫字樓7.796084-480 7T8/4/2 10月認籌國際城5A企業總部301棟32層、4.3m寫字樓41500240-1500/預計年底開盤區域未來定位高端寫字樓的供應較大，甲級寫字樓競爭激烈寫字樓市場環境分析武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WW10、W.SRCN.CN未入市項目入市項目水岸國際武昌公寓市場分布公寓產品供應的區域大部分都集中在交通便利，配套齊全，人氣較旺的商圈內；武昌中心片區公寓類項目較多，可選性較大愛家國際華城國際城綠地國際優活城藍晶綠洲江尚武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.COM項目建筑類型體量產權開盤時間面積()單價(元/)優活城平層/Loft 5.4M1.240年2012.73311、-50平層900Loft15000長航藍晶綠洲2.9m平層1.7870年2011.1033-4810300愛家國際華城平層/Loft5.4M140年2012.8.28平層53-71.5Loft52、59、64平層11000Loft16000-17000福星惠譽國際城3.0m平層770年未售60-9012000普通公寓市場分析武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN12、.COM普通公寓市場分析整體銷售周期較長，速度逐漸放緩，月均去化約20套項目總價段(萬)主力去化總價段去化率去化速度（套/月）優活城50-6045-50(復式二房)85%18長航藍晶綠洲35-5035-4898%36愛家國際華城65-108平層59.03,71.51Loft52,59,64平層40%loft36新開盤項目武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.COM小結p1、目前區域內寫字樓產品供應有限，去化效果較為理想；p2、目前武昌區域未來供應甲級寫字樓較多，定位均為企業總部及金融企業、p知名公司辦公用地，體量在40萬方以上，未來市場競爭激烈；p3、區域寫字樓針對中小型創意公司的中小面積多變空間的創意寫字樓缺乏；