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1、華潤中心萬象城第一部分 項(xiàng)目基本情況華潤中心效果圖華潤中心實(shí)景圖項(xiàng)目概況華潤集團(tuán)在深圳投資開發(fā)的“華潤中心”，位于深圳市羅湖金融商務(wù)中心區(qū)，是集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性商業(yè)建筑群，總建筑面積 55 萬平方米，總投資逾 40 億港幣。首期項(xiàng)目于2002年10月破土動(dòng)工，包括超大規(guī)模室內(nèi)購物及娛樂中心 “ 萬象城 ” 、國際標(biāo)準(zhǔn) 5A 甲級(jí)寫字樓 “ 華潤大廈 ” ，已于 2004 年 12 月竣工開業(yè)。二期項(xiàng)目包括君悅酒店、酒店式公寓、國際商業(yè)休閑廣場和高尚住宅，預(yù)計(jì)投資逾22億港元，已于2005年12月16日開工建設(shè)，將于2002、9年初落成啟用。位置交通深圳華潤中心萬象城位于深圳市羅湖區(qū)深圳金融商業(yè)核心區(qū)域，地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間，與地王大廈隔深南大道相望。交通便利，地鐵一號(hào)線大劇院站有地下通道直接相連，周邊共有巴士線路30多條。華潤中心位于深圳市羅湖區(qū)深圳金融商業(yè)核心區(qū)域 地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間與地王大廈隔深南大道相望與地鐵一號(hào)線大劇院站有地下通道直接相連周邊共有巴士線路30多條距深圳火車站、羅湖口岸約1000米距皇崗口岸約5分鐘車程距深圳寶安國際機(jī)場和香港國際機(jī)場僅30分鐘車程規(guī)劃設(shè)計(jì)華潤中心由美國RTKL建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)。華潤中心項(xiàng)目占地約3、8萬平方米，總建筑面積約55萬平方米，設(shè)計(jì)車位近3000個(gè)。其中，一期萬象城建筑面積達(dá)18.8萬平方米，停車位1000個(gè)，華潤大廈建筑面積共約4.2萬平方米，停車位682個(gè)。二期項(xiàng)目建筑面積為26萬平方米項(xiàng)目整體布局（一）北區(qū)本項(xiàng)目的北區(qū)，位于深南大道與寶安南路和書城路的交匯處，以標(biāo)高139米的甲級(jí)辦公大廈為主體建筑，配合特色購物中心及國際精品時(shí)尚店等。以現(xiàn)代、時(shí)尚和活力的設(shè)計(jì)個(gè)性，展現(xiàn)該項(xiàng)目的時(shí)代和地域特色。配合現(xiàn)有的都市公園等自然景觀，通過綠地、樹木、林蔭大道、休息處、庭院、廣場、噴水池等巧奪天工的設(shè)計(jì)和布局，給繁忙的都市中心披上自然的風(fēng)采，成為都市著名的風(fēng)景。沿現(xiàn)有城市花園而建的室內(nèi)花園4、，為本項(xiàng)目的重點(diǎn)入口，周圍為四層國際精品時(shí)尚店，以玻璃為主體的花園式入口，配合充滿活力和動(dòng)感的周邊店面建筑，與整體項(xiàng)目的主題相互輝映。室內(nèi)，精心布置的自動(dòng)扶梯，清晰明確地為客人指明樓層方向，茂盛的室內(nèi)植物和挑高的天窗設(shè)計(jì)，巧妙地將室外都市花園和室內(nèi)連接為一體。室內(nèi)花園的小徑，連接辦公大廈起到分流入口，溝通至辦公大廈大堂，巧妙地引導(dǎo)在此工作的職員，穿過花園，進(jìn)入購物區(qū)。北區(qū)東南角是具有地標(biāo)性質(zhì)的華潤大廈，29層139米高的樓體經(jīng)高級(jí)幕墻精心裝飾，提供總面積達(dá)42000平方米的甲級(jí)辦公區(qū)域，2層樓高的挑高大堂是寫字樓和停車場的正式入口，北區(qū)南側(cè)的下沉廣場亦為消費(fèi)者和辦公人員提供方便愉快的進(jìn)入方式。5、寫字樓停車場位于地下二層，地下一層由銀行及其他店鋪占據(jù)。利用現(xiàn)有的交通網(wǎng)絡(luò)及即將落成的地鐵系統(tǒng)，所有來客將輕松方便的抵達(dá)目的地。廊橋連接北區(qū)與中區(qū)（購物中心）的連接，通過地下一層及二、三層間的廊橋。在地下一層，以購物商鋪，溝通了書城路二側(cè)北、中區(qū)的聯(lián)系，而二、三層，則通過跨越書城路上空的廊橋，溝通二區(qū)，將工作與消費(fèi)密切地聯(lián)系起來，以大開敞的樓面，給相互的連接溝通以理想的視覺效果。同時(shí)，通過精巧的天窗設(shè)計(jì)，將室內(nèi)花園過渡至廊橋南端的購物中心。（二）中區(qū)本綜合項(xiàng)目購物環(huán)境的營造，從北區(qū)已經(jīng)開始醞釀，并在中區(qū)發(fā)揚(yáng)光大。近188，000平方米、六層（包括地下一層）的室內(nèi)購物及娛樂中心，是本項(xiàng)目展現(xiàn)活力6、和律動(dòng)脈搏的窗口。包括電影院、百貨公司、超級(jí)市場、小型商場、書店、體育中心、特色餐飲、國際食品總匯及溜冰場等豐富多彩的購物、娛樂設(shè)施，通過不同形式的購物場所、庭院、廊橋等，緊密地溝通、有機(jī)地連接起來。中區(qū)購物環(huán)境的室內(nèi)外設(shè)計(jì)，沿襲了北區(qū)的設(shè)計(jì)思想。以斜面屋頂、大理石地面、精巧的庭院、變幻的視野、活力奔放的店面設(shè)計(jì)等，突出購物、餐飲特色。室外設(shè)計(jì)方面，從購物中心入口處（位于南、北二側(cè)），到臨街鋪面的設(shè)計(jì)、標(biāo)志色彩及特點(diǎn)，無不體現(xiàn)了深南大道至布吉河一帶的繁華風(fēng)貌。為了方便購物，購物中心在北區(qū)及中區(qū)，提供了充足的停車位。地下二層的停車場為北區(qū)的辦公和中區(qū)購物提供了近1000個(gè)車位，同時(shí)附屬的一座4層7、停車場及底層和二層的落車區(qū)，為人們前往購物中心、餐館等其它層面提供了方便。停車場不僅提供了便利的停車條件，同時(shí)也是項(xiàng)目保安的一部分，嚴(yán)密的門衛(wèi)及安防系統(tǒng)，為停車、購物、休閑區(qū)等，提供了安全保障，給人們創(chuàng)造了一個(gè)安全、舒適的購物、餐飲、娛樂、休閑的公共環(huán)境。通過設(shè)計(jì)師的精心策劃，整體購物中心的道路交通十分清晰明確。作為深圳市整體交通的一部分，購物中心的每個(gè)縱向?qū)用妫粌H成為連接每個(gè)樓層的重要組成部分，而且給購物的人們提供了極大的便利。各式各樣的庭院、廊橋，在起到溝通、分流作用的同時(shí)，以獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)，為整體環(huán)境增添了亮點(diǎn)。（三）第二階段：南區(qū)南區(qū)的開發(fā)，是整體項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路的延伸，功能區(qū)域包括了購8、物、公寓及高檔酒店等內(nèi)容，開發(fā)設(shè)計(jì)為都市家園的環(huán)境，并與整體項(xiàng)目特色呼應(yīng)。首先，南區(qū)沿寶安南路部分，延續(xù)北、中區(qū)的購物特色，臨寶安南路頭三層設(shè)計(jì)為購物商場，將商業(yè)氣氛自中區(qū)延續(xù)至南區(qū)布吉河區(qū)，不僅起到強(qiáng)調(diào)商業(yè)區(qū)的作用，而且抬升南區(qū)物業(yè)的價(jià)值。購物中心自中至南，也從室內(nèi)購物的單一形式，發(fā)展為南區(qū)的開敞購物空間。與北、中區(qū)的溝通廊橋相同，中、南區(qū)以廊橋，溝通了室內(nèi)、室外的二層購物空間，橫跨寶安南路的廊橋，以樓梯或自動(dòng)扶梯相連，錯(cuò)落有致。二層的購物設(shè)計(jì)，特別配合周邊商店、公寓及酒店特色，為室內(nèi)提供延續(xù)的庭院或廣場環(huán)境，既與繁華的商業(yè)區(qū)融為一體，又提供了相對(duì)悠閑、安靜的空間。南區(qū)的設(shè)計(jì)，包括了高檔公寓9、錯(cuò)層公寓等為主的居住區(qū)，周邊飾以廣場、公園、噴水池、林蔭步行街等，為住戶提供優(yōu)美舒適、親近自然的居住環(huán)境。公寓的東面及東南方向，沒有遮擋，視野開闊，在晴空萬里時(shí)，可以觀賞到對(duì)岸的香港。公寓建筑標(biāo)高較低，既保持了曼妙的景觀視野，同時(shí)為酒店的客戶讓出了觀察視角。整體居住區(qū)的設(shè)計(jì)，結(jié)合空間及實(shí)用性的特點(diǎn)，以水、植被、休憩區(qū)等親近自然的景觀裝點(diǎn)，為都市社區(qū)描繪出自然、悠閑的居住特色。在項(xiàng)目南區(qū)，購物的客人可沿寶安南路及萬象街停車，公寓和酒店客人可沿木棉花街停車。當(dāng)室外停車位滿額時(shí)，公寓和酒店還能提供安全的地下停車位。整個(gè)項(xiàng)目中寫字樓和室內(nèi)花園是僅有的面向深南大道的正式入口，他們擁有得天獨(dú)厚的開闊視野10、和交通優(yōu)勢。因而這兩個(gè)地方成為了項(xiàng)目的標(biāo)志，展示著項(xiàng)目的形象。經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，這座寫字樓將在周邊的商業(yè)環(huán)境和周圍建筑中展現(xiàn)其輝煌典雅的外觀，而室內(nèi)花園和群樓將展示出活力四射的商業(yè)景象。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)投資商發(fā)展商建筑設(shè)計(jì)園林景觀設(shè)計(jì)燈光設(shè)計(jì)顧問機(jī)電設(shè)計(jì)顧問消防與安全設(shè)計(jì)顧問電梯設(shè)計(jì)顧問幕墻設(shè)計(jì)顧問零售設(shè)計(jì)顧問交通設(shè)計(jì)顧問 工料測量師 工程監(jiān)理總承包商 華潤(集團(tuán))有限公司華潤(深圳)有限公司美國RTKL Associates Inc.廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院澳大利亞Place Planning & Design美國Kaplan Partners ArchitecturalLighting美國Flack+Ku11、rtz Consulting Engineers美國Rolf Jensen & Associates, Inc.美國Hesselberg, Keesee & Associates, Inc.美國Curtain Wall Design & Consulting, Inc.香港仲量聯(lián)行有限公司香港MVA公司深圳市城市交通規(guī)劃研究中心香港利比建筑工料測量師有限公司中國國際工程咨詢公司華潤建筑有限公司第二部分 華潤大廈華潤大廈：華潤大廈是一座國際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)寫字樓，共29層，辦公面積約4.2萬平方米，以金融機(jī)構(gòu)及國內(nèi)外大型企業(yè)為主要目標(biāo)客戶，已于2004年12月1日交付使用，是華潤集團(tuán)在全球范圍內(nèi)第五12、座以“華潤”命名的5A甲級(jí)寫字樓。華潤大廈以其優(yōu)越的地理位置、精致的建筑設(shè)計(jì)、完善的設(shè)備設(shè)施以及良好的物業(yè)管理，贏得了國內(nèi)外客戶的青睞。到目前為止，已有40多家國際金融機(jī)構(gòu)及國內(nèi)外大型企業(yè)進(jìn)駐華潤大廈，其中包括匯豐銀行、荷蘭銀行、家樂福、雅培制藥、美國百思買、日本財(cái)險(xiǎn)等6家世界500強(qiáng)企業(yè)，全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所中的德勤、畢馬威、安永華明，以及新加坡星展銀行、恒豐證券、上投摩根富林明基金管理、長榮香港、韓進(jìn)海運(yùn)、伯林頓、赫伯羅特以及華潤電力等。物業(yè)信息標(biāo)準(zhǔn)層面積 約1835平方米(建筑面積)實(shí)用率77.6%層數(shù) 29(5/F29/F為寫字樓)建筑面積約42,000平方米大樓高度139m層高/凈高13、4.2m/2.8m停車位682個(gè)物業(yè)費(fèi)30元/平方米月電梯：5部低區(qū)特大電梯，梯速2.5米/秒，服務(wù)5-19層4部高速特大電梯，梯速4.0米/秒，服務(wù)20-28層1部電梯連接地面與地下停車場2部服務(wù)梯/消防梯電氣：備用發(fā)電機(jī)組；雙回路供電空調(diào)：VAV(即變風(fēng)量)空調(diào)系統(tǒng),可以為特定設(shè)備提供24小時(shí)冷水獨(dú)立空調(diào)用冷水系統(tǒng)，可以提供24小時(shí)的冷水供特定設(shè)備通訊：結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，多模光纖主干；寬帶國際互聯(lián)網(wǎng)接入；IDD及有線電視接入消防：消防栓；自動(dòng)防火噴淋系統(tǒng)；自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；煙霧探測系統(tǒng)華潤大廈 .+86 755 2585 6888 .office戴德梁行 Tel: +86 755 8212 14、5177第一太平戴維斯 Tel: +86 755 2598 0788第三部分 華潤中心二期物業(yè)組團(tuán)君悅酒店：由美國凱悅酒店管理集團(tuán)管理的深圳君悅酒店（Grand Hyatt Shenzhen）是中國第四座君悅酒店。君悅酒店因其大膽新銳的建筑設(shè)計(jì)，在餐廳、酒吧及酒店大堂等場所體現(xiàn)的華美而富有創(chuàng)新的理念而聲名遠(yuǎn)播。住宅項(xiàng)目：華潤中心二期的住宅部分，定位為“以居住為主導(dǎo)功能，具備商務(wù)特征的城市資源型高尚住宅”。由3棟49層的塔樓組成，樓高約160米，總建筑面積約11萬平方米，總戶數(shù)近800戶。華潤中心二期住宅項(xiàng)目與華潤萬象城、君悅酒店為鄰，自處鬧市繁華，卻又鬧中取靜、自成一體，這些難能可貴的特征和質(zhì)15、素，使得這種城市中心型的豪宅難以超越并不可復(fù)制。華潤中心二期住宅項(xiàng)目將以其優(yōu)異的品質(zhì)成為深圳、甚至全國的高端住宅物業(yè)典范。華潤中心二期商業(yè)項(xiàng)目：華潤中心二期的商業(yè)休閑廣場部分，是華潤中心首期項(xiàng)目商業(yè)概念的延續(xù)與補(bǔ)充，將巧妙的成為華潤中心一期恰到好處的補(bǔ)充，它將帶來新的、不同特色的場所和設(shè)施。華潤中心二期商業(yè)項(xiàng)目將引進(jìn)國際奢侈品牌、高級(jí)餐廳、氣氛活躍的酒吧、迷人的小酒館和安靜的茶屋，成為集國際水準(zhǔn)購物、餐飲、娛樂、演藝功能為一體的時(shí)尚生活體驗(yàn)中心。二期商業(yè)項(xiàng)目定名為LIFESTYLE廣場，目前尚在建設(shè)中，但招商工作已經(jīng)全面啟動(dòng)。據(jù)悉，LV中國地區(qū)旗艦店將落戶萬象城，面積為2000平方米。此外FE16、NDI也將開出第二家旗艦店。另外，Prada、Hermes、BVLGARI、Tiffany、Dior將第一次進(jìn)入深圳萬象城，而且面積全部在1000平方米以上。第四部分 萬象城1. 萬象城簡介華潤萬象城：萬象城是華潤中心的購物及娛樂中心，是深圳最大、華南最好、中國最具示范效應(yīng)的大型室內(nèi)購物中心，總建筑面積達(dá)18.8萬平方米，擁有6層商用樓面，300多個(gè)大小不一、功能各異的獨(dú)立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身，包羅萬象、應(yīng)有盡有，為消費(fèi)者帶來全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)，是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心。它整合了百貨公司、國際品牌旗艦店、時(shí)尚精品店、美食廣場、奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)溜冰場17、大型動(dòng)感游樂天地、多廳電影院等元素，為深圳居民及游客提供一站式購物、休閑、餐飲、娛樂服務(wù)?！叭A潤中心萬象城”于2004年12月9日正式開業(yè)。萬象城采取“主力店次主力店專門店”的門店組合形式。4家主力店包括了第一次進(jìn)入內(nèi)地的REL時(shí)尚生活百貨、華潤萬家新業(yè)態(tài)Ol超級(jí)市場、深圳最大的電影城7廳嘉禾影城、奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)的“冰紛萬象”滑冰場；次主力店有ESPRIT、NOVO、IT、Sport100、王子飯店、AZONA、順電、Deli City美樂匯等；此外，近300個(gè)國內(nèi)外知名品牌專門店中有1/3品牌是首次進(jìn)入內(nèi)地或者深圳市場?！氨娙f象”真冰滑冰場在2005年1月開張，是亞洲最大的商業(yè)用途滑冰場。華潤18、萬象城主力店鋪： REL時(shí)尚生活百貨：第一次進(jìn)入中國大陸的海外百貨公司。 Ol超級(jí)市場：華潤萬家第一家新概念超市，以品種繁多的進(jìn)口食品為特色。 嘉禾深圳影城：擁有7個(gè)放映廳，包括一個(gè)豪華貴賓廳，是目前深圳最大的電影城。 冰紛萬象滑冰場：中國第一個(gè)商業(yè)用途奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場，下設(shè)“冰紛會(huì)”滑冰俱樂部。營業(yè)時(shí)間：周日-周四 10:00-22:00 周五-周六 10:00-22:30網(wǎng)站：地址：深圳市羅湖區(qū)寶安南路1881號(hào)交通達(dá)到： 深圳巴士：地王大廈/寶安南路站/都市名苑站 深圳地鐵：大劇院站C3出口2. 萬象城交通3. 萬象城業(yè)績截至到2005年12月萬象城開業(yè)一周年，客流達(dá)2000萬人次19、，日常客流為三四萬人次，周末為六七萬人次，商場出租率達(dá)97，年銷售總額達(dá)到10億元。4. 萬象城樓層分布樓層樓層分布圖B2-B1F1F2F3F4F55. 萬象城商戶品牌主力店鋪Major Stores商家名稱商鋪REEL 芮歐時(shí)尚生活百貨B1-3F嘉禾（深圳）影城363/463Ole 超級(jí)市場B48冰紛萬象滑冰場488美樂匯美食廣場567王子國宴飯店545運(yùn)動(dòng)100428順電443生活本色442NOVO163ESPRIT170/268萬寧B07男裝Mens Fashion商家名稱商鋪ERMENEGILDO ZEGNA（意大利）杰尼亞G01Dunhill(登喜路) )男人生活的代言人，英國登喜路20、公司是當(dāng)今世界上最有影響的知名企業(yè)之一。121PAL ZILERI/伯爵萊利歐洲四個(gè)最好的男裝成衣品牌之一125CERRUTI1881(切瑞蒂1881)131VASTO華斯度141MILANDON （米蘭登）143NOVONOVO是一種全新概念的生活空間，迎合年輕、時(shí)尚和獨(dú)立的新一代的時(shí)尚品位。其目標(biāo)對(duì)象是具備不斷地追求各種新方式表現(xiàn)他們的個(gè)性、獨(dú)特和自我的都市年輕白領(lǐng)。NOVO還匯集各種潮流品牌，以充滿時(shí)尚感覺的購物環(huán)境讓消費(fèi)者享受獨(dú)一無二的、好玩的消費(fèi)體驗(yàn)。163DANIEL HECHTER (丹尼爾)182Kenzo（高田賢三）191ALTEA（阿爾泰）ALTEA是意大利銷量最大，最受世21、界名牌買家青睞，并爭請代為設(shè)計(jì)及代工的意大利國寶。195hugo boss196VALENTINO(華倫天奴)198VERSINO（梵思諾）228KALTENDIN卡爾丹頓232Tonino Lamborghini（托尼諾林寶堅(jiān)尼）276LEO（里奧）283UFFIZI 古杰師285MARK 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