午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、華北商貿(mào)物流城德州建材市場(chǎng)分析報(bào)告一、德州建材市場(chǎng)情況分析據(jù)不完全調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，德州市區(qū)范圍內(nèi)共有好宜居建材城、德州裝飾材料城、聯(lián)興石材大市場(chǎng)、陶瓷大市場(chǎng)、德州鋁塑型材大市場(chǎng)以及德百家居廣場(chǎng)裝飾材料城等6個(gè)較具規(guī)模的建材類專業(yè)市場(chǎng)。市場(chǎng)名稱總經(jīng)營(yíng)面積商鋪總數(shù)總經(jīng)營(yíng)戶數(shù)租金水平商鋪面積開(kāi)發(fā)商成立時(shí)間好宜居建材城6.8萬(wàn)平方米466間287戶1400元/套/月約6080平方米/套王海濱2002年一期開(kāi)業(yè)，2004年二期開(kāi)業(yè)德州裝飾材料城8.2萬(wàn)平方米510間185戶8001500元/套/月約60平方米/套德州聚鑫實(shí)業(yè)集團(tuán)2000年聯(lián)興石材大市場(chǎng)55 戶8001000元/套/月約70平方米/套聯(lián)興房2、地產(chǎn)有限公司2000年前后陶瓷大市場(chǎng)169戶10002500元/套/月約60平方米/套1997年左右德州鋁塑型材大市場(chǎng)約1萬(wàn)平方米約60戶2000-3000元/畝/年0.22畝/戶村屬土地德百裝飾材料城85戶合計(jì)838戶二、德州建材專業(yè)市場(chǎng)分類分析（一）、好宜居建材市場(chǎng)1、項(xiàng)目概況地址：德州市大學(xué)西路經(jīng)營(yíng)范圍：陶瓷 地板 木門(mén) 五金鎖具 燈飾 裝飾材料 吊頂 等貨物來(lái)源：全國(guó)各地的廠家市場(chǎng)面積：開(kāi)發(fā)商是：王海濱銷售范圍：德州市區(qū)及周邊縣市商戶結(jié)構(gòu)：本地人為主開(kāi)業(yè)時(shí)間：2002年一期開(kāi)業(yè)，2004年二期開(kāi)業(yè)物業(yè)管理：好宜居市場(chǎng)辦公室 鋪位使用情況：經(jīng)營(yíng)戶數(shù)：287戶（466間商鋪） 空置數(shù)目: 3、0間鋪位面積：為上下兩層的獨(dú)立商鋪，一樓開(kāi)間5米，進(jìn)深10米，約50平；二樓用做住宿倉(cāng)儲(chǔ)，約有30平。租金水平：1400元/套/月經(jīng)營(yíng)戶基本狀況：好宜居建材市場(chǎng)位于德州大學(xué)西路，市場(chǎng)成立較晚，商戶以本地人居多，生意較好。好易居建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)概況表市場(chǎng)名稱經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目商戶數(shù)目商戶結(jié)構(gòu)租金水平倉(cāng)儲(chǔ)好易居建材市場(chǎng)燈具照明、地板、門(mén)業(yè)、櫥柜、涂料等286戶批零兼顧,以零售為主,大部分經(jīng)營(yíng)戶為本地人1300元/套/月沒(méi)有專門(mén)的倉(cāng)儲(chǔ)2、好宜居建材城優(yōu)劣勢(shì)分析（1）、優(yōu)勢(shì)分析：u 規(guī)模優(yōu)勢(shì)：好宜居建材市場(chǎng)是德州規(guī)模最大的建材市場(chǎng)之一，擁有商鋪466間，主要以零售為主，好宜居建材城大部分商鋪已經(jīng)賣(mài)給業(yè)主，然后由好易4、居物業(yè)公司返租回來(lái)，再租賃給商戶。u 位置交通優(yōu)勢(shì)：好宜居建材市場(chǎng)位于德州城市主干道大學(xué)路，道路寬闊，適合于車輛快速通達(dá)，且有多趟市內(nèi)公交線路經(jīng)過(guò)。u 經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)：商戶反應(yīng)好易居物業(yè)管理非常到位，即使前面受保龍倉(cāng)超市的阻擋，生意仍然不錯(cuò)。u 物流配套優(yōu)勢(shì)：好宜居建材市場(chǎng)靠近運(yùn)達(dá)物流，物流方便。運(yùn)達(dá)物流占地200畝，由好宜居建材城董事長(zhǎng)王海濱先生投資建設(shè)。（2）、劣勢(shì)分析：u 倉(cāng)儲(chǔ)劣勢(shì)：據(jù)調(diào)研獲悉，好宜居建材市場(chǎng)沒(méi)有為駐場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶預(yù)留倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，增加了商戶經(jīng)營(yíng)成本，給市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商戶帶來(lái)很大不便。（2）、華北城機(jī)會(huì)分析：u 好宜居建材市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商已跟華北城進(jìn)行過(guò)初步接洽，表現(xiàn)出了濃厚的合作興趣。u 5、在跟商戶的交流中了解到，好宜居建材城大部分商戶已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)過(guò)德州華北城，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目很關(guān)注。（二）、德州裝飾材料城 1、德州裝飾材料城概況地址：德州湖濱南路和新河路的交匯處經(jīng)營(yíng)范圍：裝飾材料、門(mén)業(yè)、地板、櫥柜、五金、陶瓷衛(wèi)浴等 貨物來(lái)源：全國(guó)各地廠家經(jīng)營(yíng)面積：8.2萬(wàn)平開(kāi)發(fā)商是：德州聚鑫實(shí)業(yè)集團(tuán)銷售范圍：德州市及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)商戶結(jié)構(gòu)：本地人為主，少部分外地人開(kāi)業(yè)時(shí)間：2000年物業(yè)管理：沒(méi)有物業(yè)管理鋪位使用情況：經(jīng)營(yíng)戶數(shù)：185家（510間） 空置數(shù)目: 60間鋪位面積：為上下兩層框架是結(jié)構(gòu)，開(kāi)間5米、進(jìn)深6米租金水平：8001500元/套/月經(jīng)營(yíng)戶基本狀況：商戶以本地人為主，主要經(jīng)營(yíng)中低檔的木門(mén)、裝飾6、材料、地板、陶瓷、衛(wèi)浴，以批發(fā)為主,該市場(chǎng)成立較晚，生意也不如對(duì)面的陶瓷大市場(chǎng)德州裝飾材料城經(jīng)營(yíng)概況表市場(chǎng)名稱經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目商戶數(shù)目商戶結(jié)構(gòu)租金水平倉(cāng)儲(chǔ)德州裝飾材料城裝飾材料31家本地人為主零售為主8001500元/月/套倉(cāng)庫(kù)面積小門(mén)地板78家鎖具/壁紙等76家總計(jì)185家2、德州裝飾材料城優(yōu)劣勢(shì)分析（1）、優(yōu)勢(shì)分析：u 道路交通優(yōu)勢(shì)：德州裝飾材料城位于湖濱南路和新河路的交匯處，交通便利，有多條市內(nèi)公交線路經(jīng)過(guò)。u 區(qū)域聚集優(yōu)勢(shì)：德州裝飾材料城周邊有聯(lián)興石材大市場(chǎng)、陶瓷大市場(chǎng)等互補(bǔ)性市場(chǎng)聚集，形成了以建材、裝飾材料為經(jīng)營(yíng)主體的商貿(mào)聚集地。（2）、劣勢(shì)分析：u 經(jīng)營(yíng)管理：德州裝飾材料城經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡劣，缺7、乏有效的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理，是成立較早的粗放型建材市場(chǎng)。u 經(jīng)營(yíng)配套：據(jù)調(diào)研了解，德州裝飾材料市場(chǎng)缺乏物流倉(cāng)儲(chǔ)等相關(guān)配套設(shè)施，目前市場(chǎng)內(nèi)部分商鋪已被用作倉(cāng)儲(chǔ)使用，嚴(yán)重影響了市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象。（3）、華北城機(jī)會(huì)分析：u 濱湖南路商圈由裝飾材料城、陶瓷大市場(chǎng)、聯(lián)興石材大市場(chǎng)、木材市場(chǎng)組成。在和裝飾材料城的商戶交流中，大部分商戶表示如果華北商貿(mào)城政策優(yōu)惠、配套完善、業(yè)態(tài)全、政府支持力度強(qiáng)，他們會(huì)考慮到華北城做生意。（三）、聯(lián)興石材大市場(chǎng)1、聯(lián)系石材大市場(chǎng)概況地址：德州市湖濱南路經(jīng)營(yíng)范圍：石材、裝飾材料 貨物來(lái)源：全國(guó)各個(gè)石材主產(chǎn)區(qū)，如萊州、五蓮等 市場(chǎng)面積：開(kāi)發(fā)商是：德州聯(lián)興房地產(chǎn)銷售范圍：主要輻射市區(qū)及8、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)商戶結(jié)構(gòu)：外地人比較多，能占到百分之60%開(kāi)業(yè)時(shí)間：2000年前后物業(yè)管理：聯(lián)興房地產(chǎn)有限公司鋪位使用情況：經(jīng)營(yíng)戶數(shù)：55 戶 鋪位面積：上下兩層的獨(dú)立商鋪，開(kāi)間5米，進(jìn)深7米，70平/套。租金水平：8001000元/套/月經(jīng)營(yíng)戶基本狀況：經(jīng)營(yíng)中低檔石材零售為主，大部分為本地人，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況良好。經(jīng)營(yíng)商戶大部分都接工程。聯(lián)興石材大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)概況表市場(chǎng)名稱經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目商戶數(shù)目商戶結(jié)構(gòu)租金水平倉(cāng)儲(chǔ)聯(lián)興石材大市場(chǎng)石材45主要經(jīng)營(yíng)戶為外地人，零售為主。800-1000元/套/月沒(méi)有貨場(chǎng)裝飾材料10總計(jì)552、聯(lián)興石材大市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析（1）、優(yōu)勢(shì)分析：u 道路交通優(yōu)勢(shì)：聯(lián)興石材大市場(chǎng)位于湖濱南路和新河9、路的交匯處，交通便利，有多條市內(nèi)公交線路經(jīng)過(guò)。u 區(qū)域聚集優(yōu)勢(shì)：聯(lián)興石材大市場(chǎng)周邊有德州裝飾材料城、陶瓷大市場(chǎng)等互補(bǔ)性市場(chǎng)聚集，形成了以建材、裝飾材料為經(jīng)營(yíng)主體的商貿(mào)聚集地。（2）、劣勢(shì)分析：u 內(nèi)部道路過(guò)窄，貨車往往無(wú)法進(jìn)入，對(duì)日常經(jīng)營(yíng)帶來(lái)很大的不便。u 經(jīng)營(yíng)管理：聯(lián)興石材大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡劣，缺乏有效的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理，是成立較早的粗放型建材市場(chǎng)。u 經(jīng)營(yíng)配套：據(jù)調(diào)研了解，聯(lián)興石材大市場(chǎng)缺乏物流倉(cāng)儲(chǔ)等相關(guān)配套設(shè)施，目前市場(chǎng)內(nèi)部分商鋪已被用作倉(cāng)儲(chǔ)使用，嚴(yán)重影響了市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象。（3）、華北城機(jī)會(huì)分析：u 在和商戶的交流中，商戶反映目前整個(gè)德州市的石材市場(chǎng)較為分散，每個(gè)市場(chǎng)的規(guī)模都不大，聯(lián)興石材大10、市場(chǎng)缺少加工區(qū)和貨物堆場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)道路狹窄，大貨車無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)裝卸貨物，希望華北城能夠整合德州的石材市場(chǎng)在一起，做大做強(qiáng)。（四）、陶瓷大市場(chǎng)1、陶瓷大市場(chǎng)概況地址：德州市湖濱南路和新河路的交匯處經(jīng)營(yíng)范圍：陶瓷衛(wèi)浴 建材 裝飾材料 貨物來(lái)源：全國(guó)各地的廠商市場(chǎng)面積：開(kāi)發(fā)商：銷售范圍：主要輻射市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)商戶結(jié)構(gòu)：本地人為主，批零兼營(yíng)，批發(fā)為主開(kāi)業(yè)時(shí)間：1997年左右物業(yè)管理：物業(yè)管理不正規(guī)鋪位使用情況：經(jīng)營(yíng)戶數(shù):169戶 空置數(shù)目: 0間鋪位面積：為上下兩層獨(dú)立商鋪，一層開(kāi)間5米，12米進(jìn)深，二層5米開(kāi)間、6米進(jìn)深。租金水平：1000元2500元/套/月經(jīng)營(yíng)戶基本狀況：經(jīng)營(yíng)中低檔產(chǎn)品，批零兼營(yíng)，11、批發(fā)為主，大部分為本地人，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況良好。陶瓷大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)概況表市場(chǎng)名稱經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目商戶數(shù)目商戶結(jié)構(gòu)租金水平倉(cāng)儲(chǔ)陶瓷大市場(chǎng)陶瓷衛(wèi)浴71家本地人為主，批零兼營(yíng)，批發(fā)為主。1000-2500/套/月無(wú)專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)裝飾材料63家門(mén)、鎖具等35家總計(jì)169家2、陶瓷大市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析（1）、優(yōu)勢(shì)分析：u 道路交通優(yōu)勢(shì)：陶瓷大市場(chǎng)位于湖濱南路和新河路的交匯處，交通便利，有多條市內(nèi)公交線路經(jīng)過(guò)。u 區(qū)域聚集優(yōu)勢(shì)：陶瓷大市場(chǎng)周邊有德州裝飾材料城、陶瓷大市場(chǎng)等互補(bǔ)性市場(chǎng)聚集，形成了以建材、裝飾材料為經(jīng)營(yíng)主體的商貿(mào)聚集地。u 經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)勢(shì)：陶瓷大于1998年左右開(kāi)業(yè)，現(xiàn)已成為德州市規(guī)模最大的中低檔建筑材料集散地，批發(fā)為主12、，生意較好。（2）、劣勢(shì)分析：u 內(nèi)部道路過(guò)窄，貨車往往無(wú)法進(jìn)入，對(duì)日常經(jīng)營(yíng)帶來(lái)很大的不便。u 經(jīng)營(yíng)管理：陶瓷大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡劣，缺乏有效的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理，是成立較早的粗放型建材市場(chǎng)。u 經(jīng)營(yíng)配套：據(jù)調(diào)研了解，陶瓷大市場(chǎng)內(nèi)無(wú)廁所,無(wú)自來(lái)水，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地臟亂差，缺乏物流倉(cāng)儲(chǔ)等相關(guān)配套設(shè)施，目前市場(chǎng)內(nèi)部分商鋪已被用作倉(cāng)儲(chǔ)使用市場(chǎng)內(nèi)部道路狹窄。嚴(yán)重影響了市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象。u 經(jīng)營(yíng)成本：陶瓷大市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶主要租賃業(yè)主的房子經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商戶經(jīng)營(yíng)成本較高。（3）、華北城機(jī)會(huì)分析：u 通過(guò)和市場(chǎng)內(nèi)商戶的交流獲悉，陶瓷大市場(chǎng)由所在村委籌建。整個(gè)市場(chǎng)的商鋪已經(jīng)全部售出，經(jīng)營(yíng)戶主要租賃業(yè)主的房子經(jīng)營(yíng)，租金較高，且逐13、年上漲租金；商戶們期望能夠入駐像華北城這樣規(guī)模大、管理專業(yè)正規(guī)、商鋪有產(chǎn)權(quán)的市場(chǎng)。（五）、德州鋁塑型材大市場(chǎng)1、德州鋁塑型材大市場(chǎng)概況地址：德州開(kāi)發(fā)區(qū)東七里鋪村，東風(fēng)東路南200米經(jīng)營(yíng)范圍：鋁材、塑鋼、異型材及鋁合金貨物來(lái)源：全國(guó)各地商城面積：1萬(wàn)平米開(kāi)發(fā)商是：東七里鋪村主辦銷售范圍：主要輻射市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)主營(yíng)品牌：市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)龍口、南巖、龍鼎偉業(yè)、蒙山、新大地、南山、山鋁、金象、大明、叢林、新德、海螺、海龍、偉昌、松竹、銀東、華一、華晨、中旺、雁翎、迪美等上百種優(yōu)質(zhì)鋁材、塑鋼、異型材及鋁合金。塑鋼配件齊全，是魯西北及東南最大的鋁塑型材專業(yè)大市場(chǎng)。商戶結(jié)構(gòu)：批發(fā)為主開(kāi)業(yè)時(shí)間：物業(yè)管理：鋪位使用情況14、：經(jīng)營(yíng)戶數(shù)：50戶 空置數(shù)目: 0間 鋪位面積：0.2-2畝/戶租金水平：2000-3000元/畝/年（合同期限：30年）經(jīng)營(yíng)戶基本狀況：主要經(jīng)營(yíng)鋁塑批發(fā)為主，為倉(cāng)儲(chǔ)式建材專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)商戶多為較具實(shí)力的法人，租賃成本低廉，戶均租賃面積龐大，經(jīng)營(yíng)情況較好。德州鋁塑型材大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)概況表市場(chǎng)名稱經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目商戶數(shù)目商戶結(jié)構(gòu)租金水平倉(cāng)儲(chǔ)德州鋁塑型材市場(chǎng)鋁塑型材50戶主要是本地人，批發(fā)為主2000-3000元/畝/年自建大棚做貨場(chǎng)2、德州鋁塑型材大市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析（1）、優(yōu)勢(shì)分析：u 道路交通優(yōu)勢(shì)：德州鋁塑型材大市場(chǎng)位于東風(fēng)東路南200米，交通便利，適合于大型貨物運(yùn)輸工具進(jìn)出。u 經(jīng)營(yíng)成本優(yōu)勢(shì)：德州鋁塑15、型材大市場(chǎng)為開(kāi)發(fā)區(qū)東七里鋪村集體籌辦，戶均租賃面積龐大，租賃成本及其低廉，在經(jīng)營(yíng)成本上具有強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。u 商戶實(shí)力優(yōu)勢(shì)：德州鋁塑型材大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶多為較具實(shí)力的法人，具有強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)實(shí)力，對(duì)德州市建材行業(yè)具有較大的影響力。u 經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：德州鋁塑型材大市場(chǎng)戶均經(jīng)營(yíng)面積巨大，可用來(lái)作為正常展示經(jīng)營(yíng)、貨物堆放和加工場(chǎng)所等用途，具有強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。（2）、劣勢(shì)分析：u 內(nèi)部道路過(guò)窄，大型貨車不便進(jìn)入，影響日常經(jīng)營(yíng)。u 經(jīng)營(yíng)管理：德州鋁塑型材大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡劣，缺乏有效的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理，且缺少相關(guān)的物流配套設(shè)施，是較為典型的粗放型建材市場(chǎng)。（3）、華北城機(jī)會(huì)分析：u 德州鋁塑型材大市場(chǎng)輻射范圍廣，商戶的16、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，可以作為華北城招商蓄水的對(duì)象。三、德州建材類市場(chǎng)總結(jié)及建議（一）、預(yù)估比例分析市場(chǎng)名稱預(yù)估比例分析預(yù)估比值分析好宜居建材城80%90%1、 在跟商戶的交流中了解到，好宜居建材城大部分商戶已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)過(guò)德州華北城，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目很關(guān)注。2、 部分租賃商戶對(duì)于產(chǎn)權(quán)式商鋪具有濃厚的興趣。3、 好宜居開(kāi)發(fā)商已跟華北城接觸，具有較為強(qiáng)烈的合作意向。德州裝飾材料城80%1、 大部分商戶表示如果華北城政策優(yōu)惠、配套完善、業(yè)態(tài)全、政府支持力度強(qiáng)，他們會(huì)考慮到華北城做生意。2、 現(xiàn)有市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡劣、配套設(shè)施匱乏、經(jīng)營(yíng)成本漸高，絕大多數(shù)商家有擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)的意向，對(duì)新興市場(chǎng)較具接受能力聯(lián)興石材大市場(chǎng)6070%117、 在和商戶的交流中，商戶反映目前市場(chǎng)的規(guī)模都不大，聯(lián)興石材大市場(chǎng)缺少加工區(qū)和貨物堆場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)道路狹窄，大貨車無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)裝卸貨物，希望華北城能夠整合德州的石材市場(chǎng)在一起，做大做強(qiáng)。陶瓷大市場(chǎng)80%1、 經(jīng)營(yíng)戶主要租賃業(yè)主的房子經(jīng)營(yíng)，租金較高，且年年增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)戶對(duì)產(chǎn)權(quán)式商戶具有強(qiáng)烈的期許和認(rèn)可。2、 陶瓷大市場(chǎng)設(shè)施陳舊且不完善，市場(chǎng)內(nèi)無(wú)廁所,無(wú)自來(lái)水，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地臟亂差，市場(chǎng)內(nèi)部道路狹窄。3、 市場(chǎng)占地規(guī)模狹小，影響經(jīng)營(yíng)商戶自身經(jīng)營(yíng)需要，商戶們期望能夠入駐像華北城這樣規(guī)模大、管理專業(yè)正規(guī)、商鋪有產(chǎn)權(quán)的市場(chǎng)。德州鋁塑型材大市場(chǎng)4050%1、 該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地簡(jiǎn)單陳舊，環(huán)境較為惡劣。2、 該市場(chǎng)為倉(cāng)儲(chǔ)式18、市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)成本低廉，具有較強(qiáng)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。3、 該市場(chǎng)輻射范圍廣，市場(chǎng)內(nèi)商戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪具有較大的需求和購(gòu)買(mǎi)能力，可以作為我們招商蓄水的對(duì)象。德百裝飾材料城4050%1、 通過(guò)與德百家居廣場(chǎng)的商戶交流得知:華北城市場(chǎng)面積大、規(guī)模大、功能齊全，商鋪有產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)商戶都比較感興趣。說(shuō)只要我們?nèi)A北城項(xiàng)目沙盤(pán)做好了，他會(huì)到我們項(xiàng)目來(lái)做具體了解。2、 如果市場(chǎng)有優(yōu)惠的政策和優(yōu)良的管理等，符合商戶的要求，通過(guò)一對(duì)一的招商他們應(yīng)該會(huì)來(lái)我們?nèi)A北城經(jīng)營(yíng)。此類客戶應(yīng)該是我們蓄水的客戶。3、 裝飾材料城經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，且經(jīng)營(yíng)成本較高，對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪和大規(guī)模經(jīng)營(yíng)具有較強(qiáng)期待。（二）、客戶預(yù)估值及預(yù)估面積19、市場(chǎng)名稱經(jīng)營(yíng)面積經(jīng)營(yíng)戶數(shù)戶均經(jīng)營(yíng)面積預(yù)估比例分析商戶預(yù)估值經(jīng)營(yíng)面積預(yù)估值備注好宜居建材城6.8萬(wàn)平方米287戶約6080平方米/套80%90%258戶3.87萬(wàn)平方米1、 以經(jīng)營(yíng)戶數(shù)為預(yù)估參照2、 預(yù)估比例按比例較高值計(jì)算3、 預(yù)估戶均經(jīng)營(yíng)面積借鑒豪德集團(tuán)在山東濟(jì)寧、濰坊項(xiàng)目情況（即戶均面積為78120平方米），按照100平方米/戶計(jì)算，戶均經(jīng)營(yíng)店鋪按1.5個(gè)計(jì)算4、 經(jīng)營(yíng)面積預(yù)估值=商戶預(yù)估值1001.5德州裝飾材料城8.2萬(wàn)平方米185戶約60平方米/套80%148戶2.22萬(wàn)平方米聯(lián)興石材大市場(chǎng)55 戶約70平方米/套6070%39戶0.585萬(wàn)平方米陶瓷大市場(chǎng)169戶約60平方米/套820、0%135戶2025萬(wàn)平方米德百裝飾材料城85戶約60平方米/套4050%43戶0.645萬(wàn)平方米德州鋁塑型材大市場(chǎng)約60戶0.22畝/戶4050%30戶0.45萬(wàn)平方米合計(jì)841戶653戶約10萬(wàn)平方米（三）、華北城建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積總結(jié)及建議德州市建材產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá)，沒(méi)有建材產(chǎn)業(yè)作為支撐，因此，德州區(qū)域范圍內(nèi)建材專業(yè)市場(chǎng)主要依托于本地消費(fèi)市場(chǎng)，為銷地型專業(yè)市場(chǎng)。華北城建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶主要來(lái)源于現(xiàn)有市場(chǎng)。考慮到好宜居建材市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商王海濱先生前期已與華北城接洽，并對(duì)與華北城合作表現(xiàn)出濃厚興趣，因此，華北城建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積為：u 與好宜居建材市場(chǎng)王海濱先生合作經(jīng)過(guò)初步接洽，好宜居建材市場(chǎng)王海濱先生對(duì)與21、華北城合作共同開(kāi)發(fā)建材市場(chǎng)表現(xiàn)出濃厚的興趣，并指出希望能在華北城內(nèi)擁有經(jīng)營(yíng)面積為20萬(wàn)平方米的建材經(jīng)營(yíng)區(qū)域。因此，在這種情況下，我們建議華北城建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積為20平方米。u 不與好宜居建材市場(chǎng)王海濱先生合作據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，德州市內(nèi)建材行業(yè)經(jīng)營(yíng)戶為841戶，經(jīng)過(guò)預(yù)估比例分析后，共有預(yù)估商戶653戶經(jīng)營(yíng)戶能夠經(jīng)過(guò)招商而成為華北城經(jīng)營(yíng)商戶。按照豪德集團(tuán)在山東濟(jì)寧和濰坊兩個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)做法分析，華北城店鋪為兩層結(jié)構(gòu)，建筑面積為100平方米，以每個(gè)預(yù)估商戶平均租賃（或購(gòu)買(mǎi)）1.5個(gè)商鋪計(jì)算，則華北城預(yù)估經(jīng)營(yíng)面積為10萬(wàn)平方米。因此，我們建議在10萬(wàn)平方米基準(zhǔn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上翻倍開(kāi)發(fā)，華北城建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積為20萬(wàn)平方米。 綜上所述，無(wú)論是否考慮與好宜居建材市場(chǎng)王海濱先生合作，綜合德州市建材類市場(chǎng)情況，我們?nèi)A北城團(tuán)隊(duì)建議德州華北商貿(mào)物流城建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積均為20萬(wàn)平方米。14