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1、芙蓉古城項目成功要點分享芙蓉古城項目成功要點分享 1芙蓉古城項目介紹芙蓉古城項目介紹芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成溫公路成-溫-郫生態(tài)城市帶快速通道旁，交通便利，距市區(qū)二環(huán)路僅10余分鐘車程，與外環(huán)路文家立交橋相距僅1000米。項目遠離都市喧囂，獨擁一處寧靜，又享有成-溫-郫國家級生態(tài)農業(yè)保護帶中的新鮮空氣和生態(tài)環(huán)境。芙蓉古城以川西民居為主，同時融入江蘇民居、云南民居、唐風建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓而成，由四合院型的建筑群組成。2一期總占地面積680畝；建筑總面積20.43萬平方米；容積率0.4；綠化覆蓋率72%；建筑密度16.9%開發(fā)商：成都置信實業(yè)有限公司3芙蓉古城集居住、度假、休閑、投資于2、一體、融合各種中國民居建筑風格、以成都地域文化為項目內涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)。芙蓉古城是成都置信作為一家有歷史責任感、有卓越創(chuàng)新意識的企業(yè)所思考的民族建筑文化的傳承和國人心靈回歸的結果。當芙蓉古城帶著一個中國特色人居的夢幻甫一露相，就震驚了中國地產界。芙蓉古城將遠離成都市區(qū)的生地做熟，做出名；并且將永寧鎮(zhèn)的經濟帶啟動和快速發(fā)展。4芙蓉古城項目的成功點芙蓉古城項目的成功點芙蓉古城成功的要素分享芙蓉古城成功的要素分享一、文化牌一、文化牌二、全國牌二、全國牌三、創(chuàng)新牌三、創(chuàng)新牌四、復合牌四、復合牌5芙蓉古城成功的要素：一、文化牌芙蓉古城成功的要素：一、文化牌芙蓉古城以建筑文化為核，商業(yè)3、文化和生活文化為輔來全力打造。芙蓉古城以建筑文化為核，商業(yè)文化和生活文化為輔來全力打造。芙蓉古城是開發(fā)商建立在對中國傳統(tǒng)文化的深刻認識、對當今城市化帶來的巨大負面影響的深刻反思、對現代人渴望新居住方式和新生活方式的深刻洞悉的基礎上的大膽之作、創(chuàng)新之作，它既繼承了中華傳統(tǒng)建筑藝術的神脈，又整合了現代科技、現代建材、現代環(huán)境、現代生活方式、凸現出古今一體、古風新貌、古城新韻、老城新村的顯著特殊，把現代人曾經在現代化進程中不知不覺丟失的至今還有生命力的傳統(tǒng)搶起來，滿足人們懷舊念舊的文化情結，使人們既回復到“家”的歷史經典詮釋中、又洋溢著鮮明的時代風情特點。6建筑文化的構建建筑文化的構建這是一座構想新4、穎巧妙的“古城”：在整個小區(qū)的外面，有著高大、雄偉的“城墻”，還有一條蜿蜒曲折、繞城而過的“護城河”，這條河最窄處也有8米寬，河岸垂柳依依，花香鳥語。芙蓉古城內的建筑依樹繞水，川西民居、江蘇民居、云南民居和唐風建筑形成了一個個獨立而又互為呼應的園林居住體系，園林建筑將古代建筑“移步換景”的精髓發(fā)揮到極至，從每一個角度看過去，都自成一景。這些民居都采用了傳統(tǒng)的四合院，院內、院與階之間有回廊（取名平步廊）相連。“古城”里的居民院四周還巧妙地分布著大大小小的小溪、湖泊，水面面積竟達30000余平方米，其中最大的一個湖面積達4000利平方米，樓依湖建，湖因樓顯，意趣盎然。7商業(yè)文化和生活文化的構建商業(yè)5、文化和生活文化的構建進入古城，那些僅存于記憶中的古街道又出現在人們面前：一家家古風古韻的酒樓、茶肆、小吃店開門揖客，酒簾飄飄，茶香杳杳，在工藝制品街，各種古玩珍藏擺滿了店鋪，據介紹，“古城”內的街道布局系明清時代的外觀風貌、而老成都傳統(tǒng)名樓“皇城”、“明遠樓”、“至公堂”等也得以仿真復現，“古城”的主街道斜穿城內，共長1000米，街頭的物飾、樹木綠化均以繁華的古時長街作為藍本，夕照下的馬車可把路人帶入無數詩詞中描寫過的黃昏意境。把現代人曾經在現代化進程中不知不覺丟失的至今還有生命力的傳統(tǒng)搶起來，滿足人們懷舊念舊的文化情結，使人們既回復到“家”的歷史經典詮釋中、又洋溢著鮮明的時代風情特點。8芙蓉6、古城成功的要素：二、全國牌芙蓉古城成功的要素：二、全國牌項目定位：旅游復合地產項目芙蓉古城立足全國，做成都乃至西南第一的旅游地產復合項目。主題推廣：很成都，很中國知名代言人：陳寶國9芙蓉古城成功的要素：二、全國牌芙蓉古城成功的要素：二、全國牌項目媒介：知名全國媒體的深度合作。21世紀經濟報道，三聯周刊，南方周末，新周刊公關活動：做有影響力的PR活動。全國經銷商聯誼會等全國性的別墅論壇置信地產經濟名家論壇芙蓉古城中國年10芙蓉古城成功的要素：三、創(chuàng)新牌芙蓉古城成功的要素：三、創(chuàng)新牌各環(huán)節(jié)，全方位的創(chuàng)新各環(huán)節(jié)，全方位的創(chuàng)新理念創(chuàng)新理念創(chuàng)新：芙蓉古城集古代民居之精髓，融合現代建筑理念。芙蓉古城把傳統(tǒng)7、民居和現代民居理念相互融合，綜合了老成都文化、傳統(tǒng)文化和四合院文化；建筑上秉承中國傳統(tǒng)民居特色，以川西民居為主，同時融入江蘇民居、云南民居、唐風建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓所構成了古建筑群的再現，充分體現中國傳統(tǒng)建筑的精華，巧妙組合各種特色建筑符號，既保留了老成都特點，又在各種原有地方風格上加以創(chuàng)造和發(fā)展，使中國的建筑古文化在現代的建筑語言上得以實現。芙蓉古城地處郊區(qū)，作為非城市中心的項目，芙蓉古城以其秀麗獨特的風景和古典建筑形成了生態(tài)的旅游資源，不但克服了地形劣勢，而且將旅游和居住很好地結合起來，開創(chuàng)了成都旅游居住的新的居住理念。11各環(huán)節(jié)，全方位的創(chuàng)新各環(huán)節(jié)，全方位的創(chuàng)新營銷創(chuàng)新營銷創(chuàng)新：投資八8、百萬元，占地40畝的芙蓉古城意景小區(qū)意景小區(qū)，作為680畝芙蓉古城項目的實驗室，這種營銷模式的創(chuàng)新開全國房地產之先河，對于本地房地產開發(fā)亦是劃時代的意義，營銷模式的不斷創(chuàng)新有效地滿足了消費者的需求，引領著成都住房消費時尚。因此，芙蓉古城項目的銷售火爆場面在成都實屬罕見。12 各環(huán)節(jié)，全方位的創(chuàng)新各環(huán)節(jié)，全方位的創(chuàng)新設計創(chuàng)新設計創(chuàng)新：古為今用，洋為中用。通過對中國傳統(tǒng)民居的深入剖析，仿古而不復古，在現代建筑中，融入中國的傳統(tǒng)文化。人性化的園林設計、完善科學的水環(huán)境工程系統(tǒng)，引水于地下，水質甘冽純凈。采用繪畫、雕塑等手法通過皇城金河四季廣場來表現歷史長河中的蓉城。外觀古樸，住宅內部強調實用性，采用9、現代智能配套等相關設施，力求合乎現代人生活習慣，達到現代人的理想生活標準。13芙蓉古城成功的要素：四、復合牌芙蓉古城成功的要素：四、復合牌14芙蓉古城有五大版塊組合而成芙蓉古城有五大版塊組合而成文化版塊文化版塊古城生命力之所在古城生命力之所在商業(yè)版塊商業(yè)版塊古城的利潤中心古城的利潤中心運動板塊運動板塊全齡化的天堂全齡化的天堂生態(tài)板塊生態(tài)板塊自然環(huán)保的莊園自然環(huán)保的莊園居住板塊居住板塊古城的財氣、古城的財氣、人氣和商氣的保證人氣和商氣的保證15芙蓉古城有五大版塊組合而成芙蓉古城有五大版塊組合而成文化版塊文化版塊古城生命力之所在古城生命力之所在文化是芙蓉古城的核心內容，是古城持久生命力之所在，本項10、目的文化內涵主要以川西文化為背景。1）民俗文化表演中心民俗表演中心是芙蓉古城文化建設的核心部分之一，是古城文化的外在表現和最好載體，要靠它來凸顯古城的文化內涵與品牌價值。民間藝術部分：如轉糖人、捏泥人、紙風車、糖葫蘆、拉響簧等散落在整個商業(yè)區(qū)內，營造一種老成都文化氛圍。民間曲藝部分：將四川洋琴、評書、諧劇、金錢板、花鼓、清音、皮影戲等融入茶樓、酒樓，喝茶聽折子戲、品芙蓉小吃，營造一種古城獨特的飲食文化。特色文化表演中心（芙蓉廣場）：將川劇變臉、經典曲藝、民間絕技、舞龍、舞獅等大型節(jié)目在各節(jié)、假日在古城內表演，既可凸顯古城文化，又可形成賣點吸引消費者。162）婚慶中心經營內容：接待、主持各種婚慶11、儀式 婚慶形式設置多樣。如傳統(tǒng)中式、西式、特色少數民族儀式；金婚、銀婚；水路、陸路迎娶等多種形式；3）影視拍攝中心 影視拍攝中心是古城又一賣點，投入小、回報大、見效快。芙蓉古城是個很好的平臺，一旦運作起來，吸引知名電影公司、大牌明星入城拍攝，既是新聞炒作熱點，免費享用一頓廣告大餐，提升古城知名度、美譽度，又可吸引大批游客、追星族、媒體記者，帶動消費。174）兒童樂園老成都文化的生動再現。游藝區(qū)內陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風箏、彈子等，讓逝去久遠的古老孩童玩具帶著濃厚的鄉(xiāng)土色彩重現。讓長期拘匿于都市的孩子們找到他們新的樂園讓懷舊的中老年人為與童年玩具情節(jié)的重逢而感動。兒童科普樂園：對兒童進行科普教12、育，增加實踐教育。兒童撒野樂園：設置兒童自由玩耍的場區(qū)，玩水（設置淺水小溪）、斗雞、抓石子、老鷹捉小雞、跳繩、跳房等。5）特色商業(yè)街 川西風味小吃一條街 經營內容：各種川西特色小吃如：渣渣面、舒燉肉、王醬肉、明蕓居兔頭、李豆花、天佑祥鹵菜、紅燒兔等。手工藝品街/酒吧一條街 成都的傳統(tǒng)手工制品蜀繡、蜀錦、竹簾畫、漆器、剪紙、泥塑、刺繡、挑花、木雕、古董、古玩、古書、古畫、工藝品配以多家情趣酒吧等。購物超市 經營內容：旅游定點購物場所；生態(tài)購物超市。18芙蓉古城有五大版塊組合而成芙蓉古城有五大版塊組合而成商業(yè)版塊商業(yè)版塊古城的利潤中心古城的利潤中心1）、川菜酒樓 經營內容：特色川菜（名師主櫥）、火13、鍋、小吃。裝修風格：川西傳統(tǒng)酒樓，古色古香，酒幡飄搖，掉腳樓依水而建。并將巴蜀酒文化作為室內的主氛圍，在酒樓中展示出來。2）、保健休閑中心 經營內容：中型有水休閑中心、桑拿、浴腳中心。3）、芙蓉客棧 經營內容：客房 裝修風格：根據不同分布區(qū)的文化特征，進行不同風格的主題裝修。如明代風格、清代風格、民國風格、文革風格、或以名人、以老電影、以知青年代等為主題，充分體現千年巴蜀文化的內涵。194）、多功能廳 皇城內容：會議室、奧林匹克中心、康樂中心、幼稚園 經營內容：接待各種政府會議、商務會議、學術論壇等。會議中心是帶動餐飲娛樂銷售的核心動力，也是解決周一至周五客源稀少的有效手段。會議主要包括：政府14、會議：消費水平最高的會議。公司、企業(yè)會議：客戶聯誼會、公司慶典、新品推薦會、新聞發(fā)布會、企業(yè)峰會、行業(yè)交流會等。社會團體會議：藝術交流會、研討會等。5）、商務中心 皇城形式：招商或自營 經營內容：配套賓館、會議中心提供打字、復印、電子郵件等服務。20芙蓉古城有五大版塊組合而成芙蓉古城有五大版塊組合而成運動板塊運動板塊全齡化的天堂全齡化的天堂1）、老年康體中心/青少年活動中心2）、室內體育中心奧林匹克中心。羽毛球、乒乓球、臺球、籃球場 等3）、水道休閑 在小區(qū)的河道內種養(yǎng)魚苗供游人垂釣，充分利用水道休閑資源。21芙蓉古城有五大版塊組合而成芙蓉古城有五大版塊組合而成生態(tài)板塊生態(tài)板塊自然環(huán)保的莊園（15、自然環(huán)保的莊園（利用代征地來做）生態(tài)是芙蓉古城炒作的又一個亮點，其中生態(tài)茶園、生態(tài)農莊、生態(tài)果園、花圃都是我們宣傳借力的好題材。為古城酒樓、茶樓的生態(tài)概念增加有說服力的依據。1）、生態(tài)茶園 經營內容：種植茶葉2）、生態(tài)農莊、果林 經營內容：種植蔬菜、飼養(yǎng)家禽、栽種果樹 3）、苗圃花卉基地 承辦一些影響力重大的社會活動。如西部論壇、中國房地產峰會、大型藝術節(jié)頒獎等。有助于提升該項目的知名度、美譽度。22芙蓉古城有五大版塊組合而成芙蓉古城有五大版塊組合而成居住板塊居住板塊古城的財氣、人氣和商氣的保證古城的財氣、人氣和商氣的保證芙蓉古城將川西民居、江蘇民居、云南民居和唐風建筑形成了一個個獨立而又互為呼應的園林居住體系。居住板塊是芙蓉古鎮(zhèn)的人氣和財氣保證，他將項目的利潤最大化，將地產轉化為了地產加資本的運作。五度觀點五度觀點23通過項目的解讀，我們可以歸納總結如下通過項目的解讀，我們可以歸納總結如下：一、芙蓉古鎮(zhèn)是一個將文化，地產與房產結合的項目。一、芙蓉古鎮(zhèn)是一個將文化，地產與房產結合的項目。二、是以旅游地產為核心的復合地產。二、是以旅游地產為核心的復合地產。三、項目由點突破到線和面的全面突破。三、項目由點突破到線和面的全面突破。24謝謝！謝謝！成都五度運籌成都五度運籌