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1、璽印上院璽印上院 璽印上院璽印上院公關活動籌備方案公關活動籌備方案時間：年月日時間：年月日璽印上院璽印上院目錄目錄公關活動背景公關活動背景項目賣點訴求項目賣點訴求公關活動目的公關活動目的人氣營銷人氣營銷 活動策略活動策略璽印上院璽印上院璽印上院周邊在售樓盤璽印上院周邊在售樓盤10余個，未來銷售面積余個，未來銷售面積150萬平米，物萬平米，物業類型以多層為主，兼顧高層及部分別墅，目前多層均價在業類型以多層為主，兼顧高層及部分別墅，目前多層均價在2700元元左右（劍橋麗景均價左右（劍橋麗景均價2700）。）。小結：璽印上院三期銷售面臨狼煙四起，競爭對手頗多，競爭產品差小結：璽印上院三期銷售面臨狼煙2、四起，競爭對手頗多，競爭產品差異化小，會被直接分流客戶導致銷售狀況疲軟的態勢！異化小，會被直接分流客戶導致銷售狀況疲軟的態勢！活動背景活動背景璽印上院璽印上院璽印上院璽印上院占地大占地大規模規模：畝，純多層寬景；：畝，純多層寬景；位置更核心：處于本身項目核心區，最具投資價值的中式住宅；位置更核心：處于本身項目核心區，最具投資價值的中式住宅；景觀更吸引：獨特環繞水景，獨享景觀優勢；景觀更吸引：獨特環繞水景，獨享景觀優勢；戶型更優化：純花園洋房讓生活與自然更加和諧；戶型更優化：純花園洋房讓生活與自然更加和諧；配套更完善：配套更完善：超市、商場、醫院、郵局、餐飲一應俱全，多條公交車線路與社區聯通，超3、市、商場、醫院、郵局、餐飲一應俱全，多條公交車線路與社區聯通，緊鄰幼兒園、龍泉二中等優秀教育基地緊鄰幼兒園、龍泉二中等優秀教育基地 生活氛圍濃：越追求品質、越追求細節、越追求精致、越體現匠心；生活氛圍濃：越追求品質、越追求細節、越追求精致、越體現匠心；細節更完美：從一、二期中汲取經驗，細節更完美：從一、二期中汲取經驗，細節更值得放大。細節更值得放大。賣點訴求為賣點訴求為：優越的：優越的生活生活品質化為品質化為如何被更多的人所認知，我們需要人氣！如何被更多的人所認知，我們需要人氣！大城東大城東上品生活館上品生活館大城東大城東上品生活上品生活館館璽印上院璽印上院、“客帶客客帶客”的客戶的客戶、新進4、客戶、新進客戶 、營造璽印的優勢和訴求點、營造璽印的優勢和訴求點 、消除客戶的抗行、消除客戶的抗行、增強項目的人氣增強項目的人氣、利用人氣帶動銷售目的利用人氣帶動銷售目的尋找更多的尋找更多的 客戶客戶提高客戶的轉化率提高客戶的轉化率增加現場的人氣增加現場的人氣第二目標第二目標首要目標首要目標 活活 動目的動目的璽印上院璽印上院開放式開放式多元化多元化交流交往交流交往新概念文化與活力新概念文化與活力文化的融合提升文化的融合提升【活力活力璽印上院璽印上院】封閉的封閉的單一的單一的無交流的無交流的無新概念無新概念文化的流失文化的流失【璽印上院璽印上院】充足的人氣，能促進整個樓盤的銷售充足的人氣，能帶5、給整個樓盤活力充足的人氣，能樹立一種無形的口碑【人氣營銷】【人氣營銷】璽印上院璽印上院看看我們的目標客戶看看我們的目標客戶-歲家庭月收入左右年輕化、中年化、老年化齊集這群人他們需要生活品味，需要有精神享受，認同百家話題，接受大眾娛樂！璽印上院璽印上院活動策略活動策略璽印上院璽印上院什么是什么是活動活動Sales PromotionSales Promotion銷售促進銷售促進是市場競爭過程中的一把利劍，作是市場競爭過程中的一把利劍，作用在于對產品施加推力，使產品能用在于對產品施加推力，使產品能夠更快地進入市場和擴大市場夠更快地進入市場和擴大市場 我們的活動定位：我們的活動定位：帶有璽印上院特色6、的大眾娛樂活動帶有璽印上院特色的大眾娛樂活動 璽印上院璽印上院月月月【璽印上院月活動】每月一個主題、緊扣項目主題概念為新老客戶營造一種生活心態和生活方式月尚品生活尚品生活樂漫璽印樂漫璽印璽印上院璽印上院一一二二三三四四五五六六日日123 34 456789101011111213141516三十初一19202122232425262728基本信息：基本信息：活動主題：活動時間：200年月日備注時間選擇（日）PM：30 ：0活動地點：璽印上院銷售中心外場活動構成：特色精品演出助興問卷式愿望樹歐式優雅下午茶二月日歷尚品生活尚品生活樂漫璽印樂漫璽印璽印上院璽印上院活動概述：活動概述：關鍵詞關鍵詞現場7、準備愿望樹一棵現場準備愿望樹一棵優雅歐式下午茶優雅歐式下午茶貼近生活，適合各年齡層貼近生活，適合各年齡層的特色大眾娛樂的特色大眾娛樂4歲的受眾喜愛歲的受眾喜愛欣賞什么樣的節目？欣賞什么樣的節目？現場收集客戶對項目的最新現場收集客戶對項目的最新評價和愿望評價和愿望傳統民樂之新式演繹與西洋傳統民樂之新式演繹與西洋爵士樂隊組合現場獻藝，體爵士樂隊組合現場獻藝，體現璽印娛樂概念帶動現場現璽印娛樂概念帶動現場氣氛！氣氛！享受悠閑精致的歐式下午享受悠閑精致的歐式下午茶，無疑是尚品生活與情茶，無疑是尚品生活與情調的極致體現。調的極致體現。璽印特色的璽印特色的“尚品生活線尚品生活線”貫穿始貫穿始終終如何體現樓8、盤的特色將如何體現樓盤的特色將璽印之尚品生活理念融璽印之尚品生活理念融入整場活動當中？入整場活動當中？測試目標客戶購買意測試目標客戶購買意愿，收集營銷分析資愿，收集營銷分析資料料？專業主持人在互動游戲中專業主持人在互動游戲中穿插介紹項目賣點！穿插介紹項目賣點！璽印上院璽印上院區域劃分：區域劃分：璽印上院璽印上院月活動月活動入口入口氣氛塑造氣氛塑造區區銷售大廳銷售大廳舞臺區舞臺區定房區定房區觀賞區觀賞區璽印上院璽印上院現場布置：現場布置：氣氛塑造區氣氛塑造區本次活動主題展板升空氣球等樓盤廣告本次活動主題展板升空氣球等樓盤廣告銷售大廳入口銷售大廳入口鮮花拱門作為進入售樓大廳的入口，大型鮮花拱門令人9、賞心悅鮮花拱門作為進入售樓大廳的入口，大型鮮花拱門令人賞心悅目。主要用采用百合、鳶尾、白掌、玫瑰、風信子等。目。主要用采用百合、鳶尾、白掌、玫瑰、風信子等。舞臺區舞臺區搭建一個簡單精巧的活動舞臺搭建一個簡單精巧的活動舞臺觀賞區觀賞區根據邀請的客戶人數擺放舒適的環抱藤椅該區域的一角開辟為餐區，根據邀請的客戶人數擺放舒適的環抱藤椅該區域的一角開辟為餐區，擺放一張灑上花瓣的歐式風格長餐桌，提供正宗歐式下午茶點、咖啡、紅茶等擺放一張灑上花瓣的歐式風格長餐桌，提供正宗歐式下午茶點、咖啡、紅茶等供客戶取用供客戶取用定房區定房區擺放若干套玻璃圓桌和椅子，專業售樓人員在此區域內采取一對一的擺放若干套玻璃圓桌和10、椅子，專業售樓人員在此區域內采取一對一的服務方式接待前來定房的意向性客戶該區設愿望樹一棵，客戶可將填寫的調服務方式接待前來定房的意向性客戶該區設愿望樹一棵，客戶可將填寫的調查問卷掛在該樹上查問卷掛在該樹上璽印上院璽印上院女子十二樂坊式的時尚演奏方式，女子十二樂坊式的時尚演奏方式，用傳統的民族樂器演繹出現代感十用傳統的民族樂器演繹出現代感十足、充滿動感激情的新民樂；足、充滿動感激情的新民樂；將傳統與時尚完美結合，整體感覺將傳統與時尚完美結合，整體感覺大氣、高雅、熱烈。大氣、高雅、熱烈。女子民樂坊女子民樂坊節目賞析節目賞析：璽印上院璽印上院異國風情舞蹈異國風情舞蹈身著艷麗服裝的時尚佳麗激情演繹各個11、國身著艷麗服裝的時尚佳麗激情演繹各個國家的風情舞蹈家的風情舞蹈拉丁風情舞、印度風情舞等拉丁風情舞、印度風情舞等給現場帶來魅力與動感的激情盛宴。給現場帶來魅力與動感的激情盛宴。點燃現場的歡樂氣氛！點燃現場的歡樂氣氛！節目賞析節目賞析：璽印上院璽印上院由由成都成都“四威空間四威空間”地下搖滾地下搖滾樂隊樂隊，帶來，帶來歐美另類歐美另類的瘋狂的瘋狂樂器樂器表演表演。讓人陶醉爵士樂。讓人陶醉爵士樂聲聲動聽的旋律中，定會換聲聲動聽的旋律中，定會換來你聲聲喝彩！來你聲聲喝彩！南亞風情樂隊演奏南亞風情樂隊演奏節目賞析節目賞析：璽印上院璽印上院浪漫高雅的薩克斯演奏，浪漫高雅的薩克斯演奏，來賓充分享受在優美格調12、中來賓充分享受在優美格調中!該節目由被譽為薩克斯教父該節目由被譽為薩克斯教父的音樂家的音樂家MichaelMichael為您演繹為您演繹。陳美式的演出風格，用動陳美式的演出風格，用動感流行的元素演繹經典曲感流行的元素演繹經典曲目。美妙的音樂，象征璽目。美妙的音樂，象征璽印上院繁華與寧靜自由切換印上院繁華與寧靜自由切換的生活。的生活。搖擺的薩克斯搖擺的薩克斯電聲小提琴電聲小提琴 節目賞析節目賞析：璽印上院璽印上院幸運大獎盤：幸運大獎盤：幸運大獎盤：幸運大獎盤：主持人邀請幾位來賓現場抽主持人邀請幾位來賓現場抽取事先準備的十個數字取事先準備的十個數字每個數字下對應一條關于璽印上院項目的每個數字下對應13、一條關于璽印上院項目的問題。問題。回答正確的來賓將獲得數字旁邊所寫的神回答正確的來賓將獲得數字旁邊所寫的神秘獎品。秘獎品。互動游戲互動游戲美式飛鏢盤：美式飛鏢盤：美式飛鏢盤：美式飛鏢盤：現場準備現場準備2套美式飛鏢，主持套美式飛鏢，主持人邀請若干現場來賓上臺玩擲飛鏢的游戲。人邀請若干現場來賓上臺玩擲飛鏢的游戲。可以采取分組比賽的形式，勝利的一組成可以采取分組比賽的形式，勝利的一組成員可獲得獎品。員可獲得獎品。增強游戲的趣味和參與性。增強游戲的趣味和參與性。互動游戲互動游戲互動游戲：互動游戲：璽印上院璽印上院最后我們還準備了一棵愿望樹，凡最后我們還準備了一棵愿望樹，凡參與活動的客戶們都請他們寫上14、這參與活動的客戶們都請他們寫上這次在璽印上院參與活動的感想和愿次在璽印上院參與活動的感想和愿望望四名禮儀小姐將來賓愿望掛到愿望四名禮儀小姐將來賓愿望掛到愿望樹上的同時發給每人一份精美的小樹上的同時發給每人一份精美的小禮品禮品借此加深他們對璽印上院的深刻印借此加深他們對璽印上院的深刻印象，提升璽印上院在客戶心中的品象，提升璽印上院在客戶心中的品質地位。質地位。問卷式愿望樹問卷式愿望樹亮點賞析亮點賞析：璽印上院璽印上院活動現場擺設自助歐式下午茶：活動現場擺設自助歐式下午茶：各類西點、歐式餐點、水果，加上用各類西點、歐式餐點、水果，加上用鮮花、精美餐具點綴布置的長餐桌鮮花、精美餐具點綴布置的長餐桌提15、供來賓一個品位璽印之精致、悠閑提供來賓一個品位璽印之精致、悠閑尚品生活的完美典范！尚品生活的完美典范！優雅歐式下午茶優雅歐式下午茶亮點賞析亮點賞析：璽印上院璽印上院節目流程：節目流程：項項 目目說說 明明時時 間間演藝流程DJ暖場現場音控播放具有爵士風情的背景音樂,烘托現場氣氛提前30分鐘主持人串詞歡迎現場來賓的光臨，介紹本次活動內容3-5分鐘電聲小提琴協奏奏響熱情似火的精彩開場音符4分鐘拉丁風情舞激情四溢的拉丁風情舞挑動現場活力氣氛。4分鐘項目互動邀請臺下嘉賓上臺共同參與一個小游戲，活躍現場氛圍。10分鐘女子民樂坊傳統民族樂器演繹時尚動感的旋律，魅力無窮分鐘印巴風情舞優美靈動的印巴風情舞蹈再16、次掀動起現場觀眾的熱情分鐘電聲小提琴協奏激情的現代電聲小提琴協奏再次帶給現場來賓一次極富沖擊力的聽覺沖擊4分鐘璽印上院璽印上院法國風情舞伴隨著動感經典舞曲的“紅磨房”式法國風情10分鐘項目互動邀請臺下來賓上臺共同參與一個小游戲，活躍現場氛圍。10分鐘薩克斯演奏演奏幾曲經典老歌，勾起你美好的憧憬。分鐘電聲小提琴協奏激情的現代電聲小提琴協奏帶給現場來賓一次極富沖擊力的聽覺沖擊。5分鐘南亞風情樂隊時尚、另類、優雅，各種情調的樂曲隨著樂隊嫻熟的演奏流淌而出0分鐘互動點奏樂隊現場為你點奏你最愛的樂曲10分鐘愿望樹活動最后，主持人提醒來賓將填好的問卷交到愿望樹愿望樹處，領取禮品10分鐘歐式下午茶：從：開始17、供應，來賓可隨時自由取用歐式下午茶：從：開始供應，來賓可隨時自由取用璽印上院璽印上院人員配置：人員配置：人人 員員人人 數數區區 域域演藝人員演藝人員主持人1人演藝區女子民樂坊4人演藝區異國風情舞蹈人演藝區電聲小提琴人演藝區南亞風情樂隊人演藝區薩克斯演奏1人演藝區 禮儀小姐人觀賞區、定房區璽印上院璽印上院人員配置：人員配置：人人 員員人人 數數區區 域域服務人員服務人員現場執行管理人員人所有活動區域餐點服務人員4人觀賞區域音控工作人員2人演藝區璽印上院璽印上院實施與管理：實施與管理：我們為本次活動設立人員管理中心和物資管理中心，分管活動中重要的部分。兩個中心在項目總協調的統一管理下，分工合作，18、從而確保活動能夠按正常秩序順利進行。第一管理中心：人員管理中心第一管理中心：人員管理中心主要針對工作人員、協作人員、培訓、演出等部分，設立人員管理中心。第二管理中心：物資管理中心第二管理中心：物資管理中心該中心主要針對活動中的物資保管及運輸到場。包括現場布置用品、指示系統、音響系統等。同時，該中心還對車輛、工作中的飲用水、應急用品等物資進行管理。切實作好活動的后勤工作。璽印上院璽印上院危機管理：危機管理：危機管理是要盡可能的估計演出中的突發事件，以求提前做好防范，從而確保演出的正常進行。伴奏音樂問題伴奏音樂問題：容易發生因為碟機與伴奏音樂碟片不兼容，發生無法讀碟、跳碟等現象。防范措施：提前試讀19、伴奏音樂碟片，并由專人負責保管和維護。演出音響問題演出音響問題：有可能發生音響嘯叫、或無聲音等現象。防范措施：演出之前，調試音響，及時地檢查出隱藏的問題。樂器問題樂器問題：有可能會發生演奏的樂器出現斷弦或部分易耗件破損，而導致演出無法進行的現象。防范措施：演出之前，應檢查一遍樂器或道具，并準備好備用的易耗件。璽印上院璽印上院活動預估費用：活動預估費用：.3.3.4.4萬萬璽印上院璽印上院 THANKSTHANKS璽印上院璽印上院綠地集團寶山項目整合推廣包裝方案璽印上院璽印上院寶山樓市發展簡報寶山樓市發展簡報從政府規劃看寶山從政府規劃看寶山迎合長三角發展戰略迎合長三角發展戰略 加快區域形象轉加快20、區域形象轉寶山區作為上海北翼連接長江三角洲沿江城市發展帶上的重要門戶；09年土地公告 中165塊工業用地中，寶山區僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松 江等地。從以上數據看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運等產業集 聚區，更要促進生態、生活、生產協調發展，是寶山成為具有輔城功能的現代化濱 江新區。政府在新城空間結構上構想的“一心、三組團”已見雛形。在交通、教育科 研、文化、醫療衛生、體育、郵政、環衛、等配套設施上也在向易居城市發展完善。璽印上院璽印上院 從土地供應看寶山從土地供應看寶山 市內市內“一地難求一地難求”寶山寶山“半壁江山半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高21、達526.1141億元,其中住宅土地賣了291.9147億元,兩項數據均領銜全國。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業、辦公用地中，市內地塊僅9塊。其中位于市中心區靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價高達人民幣七點四億元，每平方米地價近八點五萬元，徐匯區1副面積不足0.4824公頃的住宅用地，起始價格20000萬元，且提出要求苛刻，市內土地呈現“寸土寸金”，“一地難求”。2009年最早亮相的總建筑面積超過了30萬平方米的大型住宅土地全部在郊區，今年出讓的102塊非工業土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、22、南匯、青浦等外環以外，城市加快向郊區發展，寶山將成城市副中心“半壁江山”璽印上院璽印上院從銷售價格看寶山從銷售價格看寶山價格上漲強勁價格上漲強勁 區域發展潛力無限區域發展潛力無限 19月份，從商品房銷售價格看，剔除配套商品房，寶山區商品房平均銷售單價7814元/平方米，同比增長7.8。友誼地區的住友寶蓮府邸（別墅）9月有銷售，均價高達35675元/平方米；羅店地區因金羅店以銷售別墅為主，所以平均銷售價格與南部地區相近；隨著地鐵一號線的延伸，帶動了廟行地區的房地產銷售價格，月浦、顧村、淞南和楊行地區的商品房價格也有不同程度的提高，地區差價逐步縮小，商品房整體銷售均價在提高。璽印上院璽印上院從銷售23、面積看寶山從銷售面積看寶山據寶山區統計局的統計：1-9月份，寶山區房地產開發企業共實現商品房銷售面積241.06萬平方米，同比增長83.4，商品房銷售額157.97億元，同比增長86.3。為了更準確地反映商品房銷售的實際增長情況，剔除配套商品房銷售，寶山區共實現商品房銷售面積171.23萬平方米，同比增長69.1，商品房銷售額133.80億元，同比增長82.3。璽印上院璽印上院從各版塊成交看寶山從各版塊成交看寶山從地區看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場地區的商品房銷售在寶山區仍占據首位，共實現商品房銷售面積54.5萬平方米，同比增長1.6倍，銷售額42.82億元，同比增長1.6倍。近24、年來，依托“四高小區”的建設，顧村地區的房地產銷售居次位，累計實現商品房銷售面積52.57萬平方米，同比增長81.7，商品房銷售額27.04億元，同比增長95.7。其中配套商品房銷售面積為24.86萬平方米，占該地區商品房銷售面積47.3。伴隨西城區的開發建設，楊行地區的房地產銷售較穩定，至9月份累計實現商品房銷售面積31.4萬平方米，同比增長1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同比增長1.6倍。璽印上院璽印上院綠地集群效應凸顯綠地集群效應凸顯站在城市運營高度站在城市運營高度城市新貌悄然開啟城市新貌悄然開啟品牌整合思路璽印上院璽印上院綠地集群效應已經形成綠地集群效應已經形成隨著上海市內土地資25、源稀缺，房地產開發北移；寶山獨特的經濟區位和生態環境，是寶山在地產開發中呈現“半壁江山”之勢，吸引眾多開發商競相追逐，誰抓住了寶山，誰就抓住了未來，綠地集團長袖善舞，一枝獨秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態從商住、商辦、商業到住宅橫跨商品房所有領域。位置上立足顧村板塊生態核心，鏈接廟行板塊以及寶山工業園區，成犄角之勢，寶山集群效應已經形成。璽印上院璽印上院 綠地站在城市運營商的高度綠地站在城市運營商的高度 綠地進駐寶山進行大規模開發，產品定位涵蓋高尚住宅、娛樂、休閑、辦公等業態，極大地推進了寶山城市化進程。與此同時，國內一流的商業地產定制經驗，以及在定位、規劃、建設、運營上的一體成熟26、模式，避免了無序開發、單一形態造成的城市功能重合混亂；順應社會發展和城市規劃，在城市運營的高度上，推動了寶山向生態、生活、生產協調發展，極大促進寶山成為具有輔城功能的現代化濱江新區。璽印上院璽印上院 綠地正在開啟城市新貌綠地正在開啟城市新貌 隨著綠地集團綜合商業項目的相繼開發，使寶山實現生態發展的同時，增加了區域經濟活力，促進了長三角的經濟聯動效應。寶山城市副中心的作用由此更加凸顯。綠地正在開啟一個城市的新貌。璽印上院璽印上院 主推案名：主推案名：寶山寶山 綠地圖綠地圖璽印上院璽印上院 案名建議：案名建議：綠地綠地 寶山領域寶山領域寶山寶山 芯動城市芯動城市寶山寶山 綠動城市綠動城市 寶山寶山 軟流域軟流域綠地綠地 寶山啟城寶山啟城璽印上院璽印上院 項目整合：項目整合：陳福路項目能量GPU小辣椒項目生活CPU綠地 領海發展DPU石庫門項目風情LPU廟行 項目商務BPU公園 七號居住PPU璽印上院璽印上院 項目整合二：項目整合二：陳福路項目領航能量交流圈小辣椒項目領航生活便捷圈綠地 領海領航發展啟航圈石庫門項目領航風情體驗圈廟行 項目領航商務5A圈公園 七號領航生態居住圈