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1、基礎數據表單單位位：序號項目指標數值備注1總用地面積72,870.01.1建設用地面積58,390.01.2其他代征用地14,480.02規劃指標容積率1.55建筑密度22%3總建筑面積（地上）90,504.590,504.53.1住宅86,884.3（別墅）0.0（多層）0.0（高層）0.03.2商辦文娛0.0（商場）0.0（寫字樓）0.0（酒店式公寓）0.03.3社區服務(幼兒園+會所等）3,620.23.4物業管理0.0地上車位（個）0.04地下建筑面積30,409.530,409.54.1可銷售車位數8694.2商業用房面積0.00.05總建筑面積120,914.0開發建設投資估算表單2、位：萬元序號項目金額計算依據1土地費用17,386含4的契稅，樓面地價經估算為1,921元/2工程造價28,4432.1-2.7項之和2.1 前期工程費7002.2 基礎設施建設費6,0462.3 建筑安裝工程費19,1582.4 開發間接費2.5 開發期稅費1,4812.6 其他費用1,0583不可預見費1,422按工程造價的5計4財務費用1,609按土地費用和工程造價60%的5.85計，為期1年5管理費用569按工程造價的2計6銷售費用1,512按銷售收入的2計合計50,94150,9412,0813143損益表基5單位：萬元序號項目合計估算說明1經營收入75,589銷售均價（元/）6,23、512經營成本50,941成本均價（元/）4,2133經營稅金及附加4,195按銷售收入的5.55繳納增值率37.10%4土地增值稅05利潤總額20,4536所得稅6,750按利潤總額的33繳納7稅后利潤13,704經濟指標銷售利潤率27.1%投資利潤率40.2%18.1%項目要素土地成本（萬元）利潤總額銷售利潤率基本方案土地成本變動土地成本變動土地費用估算表單位：萬元序號項目金額單價土地面積 建筑面積1土地出讓金4,0292土地使用權出讓交易服務費113拆遷安置補償費13,1854土地轉讓契稅161合計17,3861,921199樓面地價1,457柳營地塊成交地價（萬元/畝）46五棵松地塊實4、際出讓面積（畝）88五棵松地塊地上總建筑面積（畝）242,941估算說明該地塊出讓金為毛地出讓金，成交地價參考柳營地塊1.5元拆遷安置補償費用分為兩部分：一、按目前地上總建筑面積計算的拆遷補償費用；二、對大于房屋建筑面積的土地使用面積的評估費用土地費用估算表單位：萬元前期工程費估算表單位：萬元序號項目金額建筑面積（）單價1規劃建筑設計費4840.0042籌開市調可研費103工程地質勘察測繪費600.00054三通一平費用1460.002567合計700700工程設計收費基價表（單位：萬元）計費額收費基價1,00038.83,000103.85,000163.98,000249.610,00035、04.820,000566.840,0001,054.060,0001,515.280,0001,960.1100,0002,393.4200,0004,450.8住宅方案設計：25%住宅施工圖設計：75%建筑總平面設計或小區規劃設計：12元/計費額處于兩個數值區間的，采用直線內插法確定工程設計收費基價。直線內插法公式：（I0-I1）/（I2-I1）=（0-1）/（2-1）估算說明按2080元/計算按1030萬元計算，復雜/大型項目適當增加按12元/計算按工程造價的0.5%計算按20元/計算170.055-0.430.57812.061418.33單位：萬元基礎設施建設費估算表單位：萬元序號項6、目建設費用單價建筑面積（）接口費用1供電工程2供水工程3供氣工程4排污工程5排洪工程6路燈工程7電訊工程8道路工程9綠化工程10環衛設施合計6,0466,0460.050120,914估算依據500元/平方米單位：萬元建筑安裝工程費用估算表單位：萬元序號項目金額合計建筑面積建安工程費單價（萬元/）估算說明1樁基1,81090,5050.0202土建、安裝工程1 10 0,7 78 88 82.1高檔住宅10,42686,8840.120按建筑面積900元/計2.224班小學000.090按建筑面積900元/計2.3辦公000.250按建筑面積1600元/計2.4酒店式公寓000.2002.5商7、業用房000.300按建筑面積1500元/計算2.6社區服務3623,6200.100按建筑面積900元/計3電梯、水電安裝等2,60786,8840.015按建筑面積150元/計4地下室3,95330,4100.130合計1 19 9,1 15 58 886,884多層樓盤的建安成本在700900元/平方米，小高層的建安成本約在11001200元/平方米，高層的建安成本約在15001800元/平方米。開發期稅費估算表單位：萬元序號項目金額建筑面積（）單價（萬元/）估算說明1基礎設施配套費1,270120,9140.0105按建筑面積105元/計，其中河西地區另外附加110元/2白蟻防治費288、120,9140.0002按建筑面積2.3元/計3散裝水泥費用24120,9140.0002按建筑面積2元/計4新型墻體專項基金97120,9140.0008按建筑面積8元/計6建設工程質量監督費23按建安的0.12計7建筑施工安全監督管理費11按建安的0.06計8工程圖及抗震設計審查費19120,9140.000131.3元/9城市規劃技術服務收費10120,9140.00008住宅0.8元/，營業用房地產1.0元/合計1,4811,481其他費用估算表單位：萬元序號項目金額單價工程造價1工程監理費1210.0012施工圖預算編制費233建設工程標底審核費64工程（勞動）定額編制費195結建9、人防經費3630.0036消防設施建設費247煤氣建設費2618自來水管網工程建設費242合計1,058估算說明按15元/計算按建筑安裝工程費用的0.12%計算按建筑安裝工程費用的0.03%計算按建筑安裝工程費用的0.1%計算城區30元/，郊區24元/10層或24米以上（含24米）高層建筑、從事經營的地下建筑、石油化工建筑3元/，其它建筑2元/3000元/戶新建、擴建、改建的普通民用住宅每平方米建筑面積為15元；新建、擴建、改建的商住樓、綜合樓、賓館、別墅及高檔公寓每平方米建筑面積為20元；工業廠房等其它用戶按新增用水量的公稱流量收取，每立方米為80元。（2005年標準）單位：萬元銷售收入與經10、營稅金及附加估算表單位：萬元序號項目可銷售面積 單位售價 銷售比例銷售金額計算依據1總銷售收入86,88475,58975,5891.1 住宅86,884100%65,163（別墅）00.00100%0暫按10000元/計算（多層）00.00100%0暫按5500元/計算（小高層）86,8840.75100%65,163暫按7500元/計算1.2 商辦文娛0100%0暫按5000元/計算（商場）00.00100%0暫按5000元/計算地上商業用房01.50100%0暫按45000元/計算地下商業用房01.50100%0暫按36000元/計算酒店式公寓00.90100%0暫按25000元/計算（寫字樓）00.90100%0暫按5000元/計算配套（有收益部分）0 00.00100%0暫按5000元/計算1.3 車位（個）012.00100%10,426暫按150000元/個計算2經營稅金及附加4,195銷售收入*5.552.1營業稅2.2城市維護建設稅2.3教育費附加