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1、總占地面積5000總建筑面積10000容積率2.0產品組合參考1容積率覆蓋率獨立別墅0.318%類別墅1.0032%多層1.5030%小高層2.8025%高層3.2018%合合計計成本與售價售價綜合建筑成本獨立別墅類別墅多層小高層高層銷售收入注意根據當地市場標準填寫利潤測算序號項目總價(萬元)一銷售收入二營業稅及其他(5.7%)三總成本1土地成本2拆遷成本3建筑成本4財務費用5營銷費用(3%)四所得稅前凈利潤五所得稅(15%)六所得稅后凈利潤七成本利潤率深深圳圳標標準準深圳市城市規劃標準與準則平均層數占地面積建筑面積比例()()1.73,3331,00010.0%獨立式住宅用地3.11,0002、1,00010.0%低層(1-3層)5.02,6674,00040.0%多層(4-6層)11.21,0713,00030.0%中高層(7-9層)17.83131,00010.0%高層(10層以上)5,05110,000100.0%注意：容積率和建筑密度請參考當地規劃標準，并考慮當地日照間距上上海海標標準準上上海海市市城城市市規規劃劃管管理理技技術術規規定定 區位 建筑容量類型低層獨立式住宅其他低層居住建筑居住建筑（含酒店式公寓）商業、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑）工業建筑（一般通用廠房）倉儲建筑單位建筑面積分攤額(元/)公共綠地#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!廣廣州州標標準準3、廣廣州州市市城城市市規規劃劃管管理理技技術術規規定定#DIV/0!住宅#DIV/0!層數#DIV/0!#DIV/0!1-3層#DIV/0!（低）#DIV/0!4-6層#DIV/0!（多）#DIV/0!7-9層-（中高）10層（高）產品組合參考1合合計計覆蓋率容積率小區組團小區組團12%16%0.30.330%35%0.81.025%32%1.51.823%30%2.02.422%22%2.83.2中心城（外環線以內地區）中心城外（外環線以外地區）內環線以內地區內外環線之間地區新 城中心鎮建筑密度D容積率FARDFARDFARDFAR20%0.418%0.3518%0.318%0.330%0.94、27%0.825%0.725%0.7多層33%1.830%1.630%1.430%1高層25%2.525%225%1.8多層50%250%1.850%1.640%1.2高層50%445%3.540%2.5低層60%1.250%140%140%1多層45%240%1.635%1.235%1.2高層30%330%2-按照建設部公園內部用地比例的規定執行容積率建筑密度（%）居住區級用地規模：50100公頃；小區級用地規模：1015公頃；組團級用地規模：15公頃居住區級小區級組團級居住區級小區級組團級0.80.930321.21.21.52528301.51.51.92225282.22.22.8202225深深圳圳標標準準深圳市城市規劃標準與準則上上海海標標準準上上海海市市城城市市規規劃劃管管理理技技術術規規定定 區位 建筑容量低層獨立式住宅其他低層居住建筑廣廣州州標標準準廣廣州州市市城城市市規規劃劃管管理理技技術術規規定定一般鎮和其它地區DFAR18%0.325%0.730%140%1.240%135%1.2-中心城外（外環線以外地區）居住區級用地規模：50100公頃；小區級用地規模：1015公頃；組團級用地規模：15公頃