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1、第第一一部部分分 綜綜合合開開發發成成本本估估算算（方方案案一一 容容積積率率:2.85:2.85）序序號號工工程程或或費費用用名名稱稱金金 額額估估算算指指標標備備 注注（萬萬元元）工工程程量量單單方方造造價價單單 位位一一開開發發成成本本1土地費26697483095526元/m210001000 萬元/畝2建安費10423483092157元/m23前期費4124830985元/m24基礎設施費221948309459元/m25不可預見費76348309158元/m2小小計計4051440514483094830983868386元元/m/m2 2二二開開發發費費用用 1銷售費用60842、8309126元/m2費率:1.50%2管理費用4054830984元/m2費率:1.00%3財務費用200248309414元/m2小小計計301530154830948309624624元元/m/m2 2三三成成本本費費用用總總計計4352943529483094830990119011元元/m/m2四四銷銷售售收收入入509665096648309483091055010550元元/m/m2 21電梯公寓41304434789500元/m22商業8696483118000元/m23地下車庫96648312000元/m2五五稅稅金金31603160246223654654元元/m/m2 23、1營業稅及附加285448309591元元/m/m2 2稅率：5.60%2土地增值稅3064830963元/m2稅率：0.60%六六總總成成本本費費用用及及稅稅金金4668946689483094830996659665元元/m/m2 2分攤到地上建筑面積483094830996659665元元/m/m2 2分攤到可銷售面積七七稅稅前前利利潤潤427742774830948309885885元元/m/m2 2分攤到地上建筑面積八八稅稅后后利利潤潤320832084830948309885885元元/m/m2 2分攤到可銷售面積八八銷銷售售利利潤潤率率6.29%6.29%九九成成本本利利潤潤率率4、6.87%6.87%凈用地面積25.425925.4259畝第第二二部部分分 建建安安費費用用估估算算（方方案案一一 容容積積率率:2.85:2.85）序序 號號項項 目目金金 額額（萬萬元元）工工程程量量（平平方方米米）單單方方指指標標（元元/平平方方米米）（一一）住住宅宅1電梯公寓88043913022502250小小計計88048804391303913022502250（二二）商商業業6524348434815001500（三三）會會所所00 00 0（四四）車車位位9664831483120002000（五五）其其他他00 00 0合合計計10423104234830948309215、572157可可售售面面積積（除除會會所所）4830948309 說說明明：1 1、本本方方案案車車位位總總計計67316731個個，其其中中納納入入可可售售部部分分的的為為地地下下57225722輛輛，地地上上10091009輛輛納納入入總總平平綠綠化化測測算算。2 2、本本次次測測算算中中考考慮慮了了會會所所部部分分，并并將將會會所所面面積積從從住住宅宅中中折折算算，成成本本單單算算、收收入入暫暫不不納納入入計計算算。第第三三部部分分 開開發發成成本本明明細細估估算算（建建安安費費另另計計 方方案案一一 容容積積率率:2.85:2.85）費費用用名名稱稱可可售售面面積積單單方方造造價價（元6、元/m2/m2）金金額額(萬萬元元)備備注注1、土地費凈用地面積25.425925.4259畝土地購置費5263.1625425.90可銷售面積48309.15348309.153平米拍賣服務費105.26508.52土地費*2%拍賣估價10001000萬元/畝契稅157.89762.78土地費*3%小計5526.3226697.202、前期費設計費40.00193.24監理費5.0024.15勘查費6.2130規劃放線、測繪、環衛評估4.1420臨時水電接入13.4665可行性研究評估5.1825施工手續費5.1825招標、失標費6.2130小計85.37412.393、基礎設施費市政公用配7、套費中小學改善辦公條件附加費文物勘查發掘費工程定額編制費人防異地建設費新型材料費新建房屋白蟻防治費以上合計140.00676.33用水工程費5.0024.15配電工程費25.00120.77天然氣工程費35.00169.08污水處理費5.0024.15總平綠化排污工程費160.00772.95電話/有線電視5.0024.15智能化33.00159.42環衛配套費1.507.25防雷/消防測試費1.004.83初始登記費0.653.1480元/套物業維修基金43.50210.141100*3.5%交易手續費3.0014.493元/平米印花稅 0.51.718.24小計459.362219.114、不可預見費小計157.89762.78土地費*3%開開發發成成本本總總計計（建建安安費費另另計計）6228.946228.9430091.4730091.47