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1、地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標標及及預預期期銷銷售售情情況況表表按成交公讓書規(guī)劃條件測算：項項 目目土土地地面面積積(M2)(M2)容容積積率率建建筑筑面面積積銷銷售售單單價價(元/M2)銷銷售售收收入入(萬萬元元)1住住宅宅1 146981.36107360021992住住宅宅2 2393761.351189360018428合合計計440741.357296360020627 地地塊塊成成本本測測算算表表 建筑面積（M2)單價（元/M2)金 額（元)備 注一 土土地地成成本本5729657296338.3338.31983230819832308地價30萬/畝二 前前期期開開發(fā)發(fā)費費57296572、29697.697.6559210955921091 三通一平10.02 工程勘察費4.03 工程設計費25.04 工程監(jiān)理費10.05 合同審查費0.16 防雷接地審查0.57 質(zhì)量監(jiān)督費0.78 沉降觀察費1.09 散裝水泥基金0.610 墻改費3.011 地名費1.012 環(huán)境評價費1.013 招標管理費1.014 測樁費3.515 人防費25.016 文明施工措施費10.017 圖紙審查費1.2三 建建筑筑安安裝裝工工程程5729657296860.0860.049274732492747321 住宅1610786052523642 住宅25118986044022368四 小小區(qū)區(qū)配3、配套套費費5729657296168.7168.7966586996658691 道路場地建設費15.02 給排水工程費25.03 排水工程費15.04 電力照明費5.0路燈、配電箱等5 安防系統(tǒng)10.0含門衛(wèi)用房6 綠化費28.07 電視、通訊2.7300元/戶8 燃氣基礎(chǔ)設施28.09 供熱管道建設30.010 其它10.0五 大大配配套套費費 5729657296410.0410.023491442234914421城市基礎(chǔ)設施建設費165.02非經(jīng)營性公建70.03供熱設施建設費92.04電力配套工程83.0六 直直接接費費合合計計5729657296188218821078564604、107856460一+二+三+四+五七 期期間間接接費費5729657296173.0173.0990988899098881 管理、銷售費51.651.6295424429542441 管理費37.62157129直接費*2%1 銷售推廣費9.4539282直接費*0.5%1 前期物業(yè)管理費4.22406441 物業(yè)招標服務費0.3171892 產(chǎn)權(quán)交易費59.259.2338964333896432 公共維修基金54.03093995多層住宅收入*1.5%2 房產(chǎn)交易費3.0171889總建筑面積*32 總登記費0.845837住宅80元/戶，公建12 房產(chǎn)測繪費1.36779233 財務5、費31.531.518055171805517直接費*利率*30%4 不可預見費30.730.717604831760483(直接費-土地費)*2%八 稅稅前前成成本本572965729620552055117766348117766348直接費+間接費九 稅稅金金5729657296378.0378.021657964216579641 營業(yè)稅199.811447781收入的5.55%2 所得稅178.210210183收入的15%的33%十 綜綜合合成成本本2433.42433.4139424312139424312十一 銷銷售售收收入入360036002062663202062663206、十二利利潤潤5729657296116711676684200866842008收入-成本-稅金 十三投投資資利利潤潤率率48%48%十/(八+九）*100%公眾號：金融圈干貨（ID：finance-study）180180畝畝地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標標及及預預期期銷銷售售情情況況表表按成交公讓書規(guī)劃條件測算：項項 目目土土地地面面積積(M2)(M2)容容積積率率建建筑筑面面積積銷銷售售單單價價(元/M2)銷銷售售收收入入(萬萬元元)1板板式式高高層層300001.854000420022680合合計計300001.854000420022680 地地塊塊成成本本測測算算表表 建筑面積（M2)單7、價（元/M2)金 額（元)備 注一 土土地地成成本本5400054000244.4244.41319524013195240地價30萬/畝二 前前期期開開發(fā)發(fā)費費5400054000122.6122.6662040066204001 三通一平10.02 工程勘察費4.03 工程設計費25.04 工程監(jiān)理費10.05 合同審查費0.16 防雷接地審查0.57 質(zhì)量監(jiān)督費0.78 沉降觀察費1.09 散裝水泥基金0.610 墻改費3.011 地名費1.012 環(huán)境評價費1.013 招標管理費1.014 測樁費3.515 人防費50.016 文明施工措施費10.017 圖紙審查費1.2三 建建筑筑安8、安裝裝工工程程54000540001400140075600000756000001 住宅154000140075600000四 小小區(qū)區(qū)配配套套費費5400054000168.7168.7910980091098001 道路場地建設費15.02 給排水工程費25.03 排水工程費15.04 電力照明費5.0路燈、配電箱等5 安防系統(tǒng)10.0含門衛(wèi)用房6 綠化費28.07 電視、通訊2.7300元/戶8 燃氣基礎(chǔ)設施28.09 供熱管道建設30.010 其它10.0五 大大配配套套費費 5400054000410.0410.022140000221400001城市基礎(chǔ)設施建設費165.02非經(jīng)9、營性公建70.03供熱設施建設費92.04電力配套工程83.0六 直直接接費費合合計計540005400023462346126665440126665440一+二+三+四+五七 期期間間接接費費5400054000304.2304.216427612164276121 管理、銷售費63.163.1340963634096361 管理費46.92533309直接費*2%1 銷售推廣費11.7633327直接費*0.5%1 前期物業(yè)管理費4.22268001 物業(yè)招標服務費0.3162002 產(chǎn)權(quán)交易費68.268.2368064036806402 公共維修基金63.03402000多層住宅收入10、*1.5%2 房產(chǎn)交易費3.0162000總建筑面積*32 總登記費0.843200住宅80元/戶，公建12 房產(chǎn)測繪費1.36734403 財務費130.9130.970679327067932直接費*利率4 不可預見費42.042.022694042269404(直接費-土地費)*2%八 稅稅前前成成本本540005400026502650143093051143093051直接費+間接費九 稅稅金金5400054000441.0441.023814000238140001 營業(yè)稅233.112587400收入的5.55%2 所得稅207.911226600收入的15%的33%十 綜綜合合11、成成本本3090.93090.9166907051166907051十一 銷銷售售收收入入42004200226800000226800000十二利利潤潤5400054000110911095989294959892949收入-成本-稅金 十三投投資資利利潤潤率率36%36%十/(八+九）*100%地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標標及及預預期期銷銷售售情情況況表表按土地合同規(guī)劃條件測算：項項 目目土土地地面面積積(M2)(M2)容容積積率率建建筑筑面面積積銷銷售售單單價價(元/M2)銷銷售售收收入入(萬萬元元)1住住宅宅1(1(北北側(cè)側(cè))46981.36107360021992板板式式高高層層3000012、1.8540004000216003住住宅宅2(2(南南側(cè)側(cè))393761.3511893600184284商商業(yè)業(yè)1(1(北北側(cè)側(cè))143272286544500128945商商業(yè)業(yè)2 2131401.519710450088706停停車車場場94087公公共共綠綠地地4900住宅建筑面積住宅占地面積住宅綜合容積率8公公共共服服務務設設施施42001111296740741.50合合計計1200491.3159660400863990 地地塊塊成成本本測測算算表表 建筑面積（M2)單價（元/M2)金 額（元)備 注一 土土地地成成本本159660159660338.3338.3540193413、954019349地價30萬/畝二 前前期期開開發(fā)發(fā)費費159660159660122.6122.619574341195743411 三通一平10.02 工程勘察費4.03 工程設計費25.04 工程監(jiān)理費10.05 合同審查費0.16 防雷接地審查0.57 質(zhì)量監(jiān)督費0.78 沉降觀察費1.09 散裝水泥基金0.610 墻改費3.011 地名費1.012 環(huán)境評價費1.013 招標管理費1.014 測樁費3.515 人防費50.016 文明施工措施費10.017 圖紙審查費1.2三 建建筑筑安安裝裝工工程程159660159660118411841890396321890396321 住宅14、1610796058631042 板式高層540001400756000003 住宅251189960491412484 商業(yè)1286541100315194005 商業(yè)2197101100216810006 公共服務設施4200100042000007 停車場 94081101034880四 小小區(qū)區(qū)配配套套費費159660159660168.7168.726934676269346761 道路場地建設費15.02 給排水工程費25.03 排水工程費15.04 電力照明費5.0路燈、配電箱等5 安防系統(tǒng)10.0含門衛(wèi)用房6 綠化費28.07 電視、通訊2.7300元/戶8 燃氣基礎(chǔ)設施28.15、09 供熱管道建設30.010 其它10.0五 大大配配套套費費 159660159660410.0410.065460682654606821城市基礎(chǔ)設施建設費165.02非經(jīng)營性公建70.03供熱設施建設費92.04電力配套工程83.0六 直直接接費費合合計計15966015966022242224355028679355028679一+二+三+四+五七 期期間間接接費費159660159660183.5183.529296105292961051 管理、銷售費60.160.1959418895941881 管理費44.57100574直接費*2%1 銷售推廣費11.11775143直接費16、*0.5%1 前期物業(yè)管理費4.26705731 物業(yè)招標服務費0.3478982 產(chǎn)權(quán)交易費65.965.910517207105172072 公共維修基金60.19598565多層住宅收入*1.5%2 房產(chǎn)交易費3.0478981總建筑面積*32 總登記費1.4222524住宅80元/戶，公建12 房產(chǎn)測繪費1.362171383 財務費19.819.831645233164523建安費*利率*0.34 不可預見費37.737.760201876020187(直接費-土地費)*2%八 稅稅前前成成本本15966015966024072407384324784384324784直接費+間接費九 稅稅金金159660159660420.8420.867189954671899541 營業(yè)稅222.435514690收入的5.55%2 所得稅198.431675264收入的15%的33%十 綜綜合合成成本本28282828451514738451514738十一 銷銷售售收收入入40084008639904320639904320十二利利潤潤15966015966011801180188389582188389582收入-成本-稅金 十三投投資資利利潤潤率率42%42%十/(八+九）*100%