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1、花花香香村村項項目目房房地地產產開開發(fā)發(fā)項項目目明明細細表表編號：序序號號費費用用名名稱稱分分類類單單項項序序號號分分類類單單項項名名稱稱取取費費依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費用用標標準準工工程程量量費費用用總總額額（萬萬元元）備備注注一土地費用1土地使用出讓金（含拍賣費用）貴陽市城市土地分等定級和基準地價綜合估算320元/15027.8480萬元純土地價2城市建設配套費（含相關費用）商場貴陽市建設局收費規(guī)定90元/18400166萬元住宅貴陽市建設局收費規(guī)定50元/67340337萬元辦公貴陽市建設局收費規(guī)定90元/666060萬元地下室貴2、陽市建設局收費規(guī)定70元/920064萬元3拆遷安置補償費貴陽市房管局、物價局規(guī)定的各類拆遷費用補貼標準1300萬元4拆遷許可證辦證費拆遷處收費標準10萬元估算（含其他費用）5土地預登記證辦證費貴陽市國土資源管理局收費標準0.5萬元合計2417.5萬元255.82元/第 1 頁，共 18 頁序序號號費費用用名名稱稱分分類類單單項項序序號號分分類類單單項項名名稱稱取取費費依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費用用標標準準工工程程量量費費用用總總額額（萬萬元元）備備注注二前期工程費1總體規(guī)劃設計費總圖設計費工程設計收費標準及貴陽地區(qū)建設工程造價經(jīng)驗值123、50元/20.994500213萬元建筑單體設計費施工圖設計費特殊設計費2可行性研究費估算值1萬元3三通一平費施工接水費按現(xiàn)場要求估算50管15萬元施工接電費按現(xiàn)場要求估算400KVA/臺20萬元場地平整費按現(xiàn)場要求估算10572.825萬元臨時設施費按現(xiàn)場要求估算5萬元圍墻、辦公用房4項目測量費1/500地形圖測繪費貴陽市城市規(guī)劃管理局收費標準1萬元道路紅線規(guī)劃費貴陽市城市規(guī)劃管理局收費標準0.07萬元試放線費貴陽市城市規(guī)劃管理局收費標準2萬元基礎驗線費貴陽市城市規(guī)劃管理局收費標準0.4萬元+/-0.00驗線費貴陽市城市規(guī)劃管理局收費標準0.5萬元第 2 頁，共 18 頁竣工測量費貴陽市城市4、規(guī)劃管理局收費標準2萬元序序號號費費用用名名稱稱分分類類單單項項序序號號分分類類單單項項名名稱稱取取費費依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費用用標標準準工工程程量量費費用用總總額額（萬萬元元）備備注注二前期工程費5人防配套費(含地下室人防設計費)貴陽市人防辦相關規(guī)定32元/38元/20萬元地下室按人防設計交保證金（可收回）6工程質量監(jiān)督費貴陽市質監(jiān)站收費標準18577萬元8.577萬元7招投標管理費貴陽市招投標辦收費標準38577萬元25.731萬元8投資許可證辦證費貴陽市計委收費標準0.1萬元9建設工程規(guī)劃許可證費貴陽市城市規(guī)劃管理局收費標準1萬5、元辦證費10施工許可證費貴陽市建設局收費標準0.5萬元合計340.788萬元36.06元/三房屋開發(fā)建設費(一)建安工程費1建筑工程費結構工程（1998）貴州省建筑工程預算定額貴陽地區(qū)基價及經(jīng)驗值720元/945006804萬元含門窗及外墻裝修建筑工程第 3 頁，共 18 頁特殊外裝修工程序序號號費費用用名名稱稱分分類類單單項項序序號號分分類類單單項項名名稱稱取取費費依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費用用標標準準工工程程量量費費用用總總額額（萬萬元元）備備注注三房屋開發(fā)建設費(一)建安工程費2設備及安裝工程費給排水設備安裝工程造價概預算手冊35元6、/94500330萬元電氣照明及設備安裝工程造價概預算手冊20元/94500189萬元含一臺600KW發(fā)電機空調通風設備及安裝工程造價概預算手冊100150元/920092萬元地下室通風弱電設備及安裝工程造價概預算手冊25元/94500236萬元安防系統(tǒng)背景音樂電梯及其安裝工程造價概預算手冊40萬元/臺14臺電梯6臺扶梯800萬元消防設施設備工程造價概預算手冊70元/20000140萬元其他設備及安裝工程造價概預算手冊10元/9450095萬元3室內裝飾及配置費工程造價概預算手冊5元/9450047萬元電梯前室樓梯間4施工圖預算和標底編制費工程造價概預算手冊基本設計費10213萬元21萬元基本7、設計費的105工程合同預算或標底審查費工程造價概預算手冊2萬元6工程監(jiān)理費按監(jiān)理收費標準估算31.2億元36萬元7竣工圖編制費工程造價概預算手冊基本設計費8213萬元17萬元基本設計費的88水增容費按自來水公司收費標準及工程費用估算50萬元2組150住宅1組50商場1組50招待所辦公房屋開發(fā)建設費(一)建安工程費建筑工程費（1998）貴州省建筑工程預算定額貴陽地區(qū)基價及經(jīng)驗值含門窗及外墻裝修第 4 頁，共 18 頁9煤氣開戶及安裝費煤氣公司收費標準及工程費用估算2350元/戶510戶120萬元用戶自理 （代交）10電開戶及安裝費供電局收費標準690元/戶住宅510套商場1840040萬元用電28、400KW序序號號費費用用名名稱稱分分類類單單項項序序號號分分類類單單項項名名稱稱取取費費依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費用用標標準準工工程程量量費費用用總總額額（萬萬元元）備備注注三房屋開發(fā)建設費(一)建安工程費11平基土石方費（含基坑）按市場價格估算土：26元/m石頭：45元/m592001.2=55200m217萬元30土70石頭12邊坡支護費按市場價格估算290310元/655.3m5m95萬元投影面積13水文地質勘察費國家物價局、建設部（1992）價費字375號文件（工程勘察收費標準）92年修訂本812元/9450076萬元建筑面積小9、計9407萬元995.45元/（二）公共配套設施建設費（停車場，托兒所，公共廁所）羽毛球場，兒童游樂設施按市場價格估算40萬元4.23元/（三）基礎設施建設費（含各項設施與市政設施干線、干道、干管的接口費用）1自來水按工程量估算8萬元工程費2污水按工程量估算5萬元3煤氣按工程量估算30萬元工程費第 5 頁，共 18 頁4供電按工程量估算1主配電室280萬元設備、安裝費5通信按市場價格估算600650元/門600門電話36萬元含線路安裝序序號號費費用用名名稱稱分分類類單單項項序序號號分分類類單單項項名名稱稱取取費費依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費10、用用標標準準工工程程量量費費用用總總額額（萬萬元元）備備注注三房屋開發(fā)建設費（三）基礎設施建設費（含各項設施與市政設施干線、干道、干管的接口費用）6道路按工程量估算80元/1357.4411萬元整個小區(qū)內的道路7綠化按市場價格估算250元/3902.2998萬元8環(huán)衛(wèi)按需購買設施估算11.5萬元垃圾桶垃圾車及保潔設施9室外照明按市場價格估算500元/盞80盞燈4萬元含安裝10路牌按市場價格估算5000元/塊31.5萬元11寬帶網(wǎng)電信局收費標準99元/戶510戶5萬元代繳12閉路電視廣電局有關收費標準150元/戶510戶8萬元代繳13可視對講按市場價格估算300元/戶510戶15萬元代繳小計5011、3萬元53.23元/合計9950萬元1052.9元/四項目管理費1公司經(jīng)費按公司情況估算5萬元2工會經(jīng)費按公司情況估算2萬元3職工教育經(jīng)費按公司情況估算2萬元4檔案匯編及手續(xù)費按城建檔案館有關收費標準0.5萬元（三）基礎設施建設費（含各項設施與市政設施干線、干道、干管的接口費用）第 6 頁，共 18 頁5咨詢費按公司情況估算1元/950009.5萬元6噪音費按城市管理局有關收費標準3萬元序序號號費費用用名名稱稱分分類類單單項項序序號號分分類類單單項項名名稱稱取取費費依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費用用標標準準工工程程量量費費用用總總額額（萬萬元12、元）備備注注四項目管理費7治安費按公司情況估算1000元/月24月2.4萬元8防雷設施工程造價概預算手冊35元/9450028萬元9渣土辦證費（含清運費）按渣土所有關收費標準12元/方55200m7萬元10排污費按環(huán)保局有關收費標準12元/方5萬元11車輛維護費按公司情況估算1200元/月3臺42月15.12萬元12開辦費攤銷按公司情況估算2萬元13業(yè)務招待費按公司情況估算1500元/月42個月6.3萬元14報廢損失按公司情況估算3萬元15辦公行政費按公司情況估算1000元/月42個月4.2萬元16項目管理人員工資及獎金按公司情況估算2%9950萬元199萬元以房屋開發(fā)建設費為基數(shù)合計294.13、02萬元31.11元/五銷售費用1銷售人員工資、獎金、福利類按市場價格估算2%銷售額2.68億536萬元2差旅費3銷售機構的折舊費、修理費、物料消耗費4廣告宣傳費第 7 頁，共 18 頁5代理費6預售許可證費（含預售測繪費）7注冊證辦證費（含印花稅、登記費、手續(xù)費等）產權處收費標準住宅：80元/套商業(yè)：8000元/宗510套及商場4.88萬元序序號號費費用用名名稱稱分分類類單單項項序序號號分分類類單單項項名名稱稱取取費費依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費用用標標準準工工程程量量費費用用總總額額（萬萬元元）備備注注五銷售費用8產權處測量隊測繪費產權14、處收費標準住宅：1.36元/商業(yè)：2.04元/綜合：2.72元/9450025萬元合計565.88萬元59.88元/六財務費用1借款利息按同期銀行貸款利息算9.10%5000萬元1600萬元3.5年計2金融機構手續(xù)費按銀行及公司有關情況估算100萬元3融資代理費4其他財務費用5壞帳損失合計1700萬元178.19元/七其他費用1合同公證費按照公司運作方式估算10萬元2保險費按照保險收費標準估算241.2億元24萬元第 8 頁，共 18 頁合計34萬元3.6元/八不可預見費（3%-7%）取費基數(shù)為前七大項之和建設部有關規(guī)定3715298.188500萬元53元/序序號號費費用用名名稱稱分分類類單15、單項項序序號號分分類類單單項項名名稱稱取取費費依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號號及及名名稱稱，文文件件收收費費標標準準）費費用用標標準準工工程程量量費費用用總總額額（萬萬元元）備備注注九稅金1營業(yè)稅貴陽市稅收標準5.60%26837.98萬元 1502.93萬元商場1F：12000元/商場2F：6000元/住宅：2680元/2土地契稅貴陽市稅收標準3%480萬元14.4萬元3拆遷安置 補償契稅貴陽市稅收標準3%1500萬元45萬元4企業(yè)所得稅貴陽市稅收標準33%9477.462萬元 3127.56萬元合計4689.89萬元496.28元/總計20488.078萬元 2168.47元/制表:楊作新審核：劉世援 鄧永欣2004年2月23日第 9 頁，共 18 頁第 10 頁，共 18 頁第 11 頁，共 18 頁第 12 頁，共 18 頁第 13 頁，共 18 頁第 14 頁，共 18 頁第 15 頁，共 18 頁房房地地產產開開發(fā)發(fā)項項目目銷銷售售計計劃劃及及銷銷售售收收入入測測算算表表銷售期間第一期第二期第N期商場 寫字間地下室 住宅 商場 寫字間 地下室住宅商場 寫字間地下室 住宅 商場 寫字間地下室 住宅銷售計劃面積單價總價百分比合計備注收款計劃期間百分比銷售收入百分比銷售收入百分比銷售收入百分比銷售收入第一期第二期第三期第N期總計