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1、一、土地獲取費221454101地價215000總占地面積（畝）127.95畝1680.34 萬/畝土地出讓金總占地面積（平米）土地開發(fā)費總占地面積（平米）102政府稅費6454土地契稅6450土地成交價215000 萬元3%土地交易服務費0總占地面積（平米）85300 平米0.0 元/平米土地登記費4占地面積85300 平米0.00 元/平米公證費0標的額215000 萬元0.0 元/平米二、前后期工程費#REF!201咨詢調研費130可行性研究費57總建筑面積（平米）377,2661.5 元/平米規(guī)劃信息服務費19占地面積（平米）85,3001.0 元/平米規(guī)劃信息服務費29建筑面積（平米2、）377,2660.25 元/平米代收竣工測量費0占地面積（平米）85,3000.0 元/平米環(huán)境論證費15地上面積（平米）300,520日照分析費10總建筑面積（平米）377,2660.0 元/平米交通論證費30地上面積（平米）300,5200.0 元/平米202勘察費128勘察費113總建筑面積（平米）377,2663.0 元/平米勘察文件審查費15勘察總費用147.1310.00%203設計費2072377,26655 元/平米-概念性規(guī)劃75總建筑面積（平米）377,2662 元/平米修建性規(guī)劃設計189總建筑面積（平米）377,2665 元/平米方案設計377總建筑面積（平米）3773、,26610.0 元/平米初步設計費總建筑面積（平米）含在方案設計中施工圖設計費1132總建筑面積（平米）377,26630 元/平米景觀設計費205總占地面積的80（平方米）68,24030 元/平米公建方案設計費（會所）13公建面積（平方米）1,60080 元/平米公建施工圖設計8公建面積（平方米）1,60050 元/平米公建室內設計48公建面積（平方米）1,600300 元/平米市政設計費26總占地面積（平方米）85,3003 元/平米室內設計費其它設計費售樓處及樣板區(qū)設計費含在銷售費用中設計變更費設計監(jiān)理費204前期工程費334三通費（水、電、路）100用地面積（平米）85,300施工4、場地平整費34用地面積（平米）85,3004 元/平米現(xiàn)場臨時建設費200用地面積（平米）85,300205前期政府手續(xù)及工程費#REF!377,266#REF!城市基礎設施配套費0按全部建筑面積3772660.0 元/平米白蟻預防費1247層（含7層及地下）的建筑面積（平米）1503981.6 元/平米白蟻預防費2368層以上房屋的建筑面積（平米）2268681.6 元/平米地方教育附加費0地上總建筑面積（平米）300520 平米0.0 元/平米高等教育配套建設費201住宅建筑面積（平米）200515 平米10.0 元/平米人防易地建設費09層及以下不建地下室的房屋的地上總建筑面積（平米）-5、0.0 元/平米新型墻體材料專項費226總建筑面積（平米）377,2666.0 元/平米施工、采購招投標交易服務費#REF!標底價#REF!0.02%監(jiān)理招標代理服務費#REF!標底價#REF!0.05%檔案服務費0總建筑面積377266 平米0.0 元/平米散裝水泥專項資金38總建筑面積（平米）377266 平米1.0 元/平米消防設施配套費0總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米地籍圖測繪費2用地面積0.09 平方公里227527 元/平方公里現(xiàn)勢性數(shù)字化地形圖1占地面積（平米）85300 平米0.1 元/平米建筑物撥地定樁3棟11 棟2594.32 元/棟建筑物放線（即為撥6、地定樁）0棟11 棟2594.32 元/棟工程線路測量0道路長度4.315 KM4586.28 元/KM工程（勞動）定額測定費0建安工程費#REF!0.10%工程質量監(jiān)督費34總建筑面積（平米）377266 平米0.9 元/平米建筑防雷安全審查0總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米抗震設防審查費34施工圖設計審查費113 萬元30.00%施工圖設計審查費113設計費1132 萬元10.00%建筑垃圾0總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米建筑垃圾填墊費0垃圾重量（噸）0 噸0 元/噸車輛準運證工本費0工本數(shù)（本）0 本0 元/本206后期手續(xù)費#REF!房屋平面圖7、測繪2用地面積0.09 平方公里272773 元/平方公里住宅分層分戶圖測繪22房屋銷售面積（平米）200515 平米1.10 元/平米商住分層分戶圖測繪16房屋銷售面積（平米）95400 平米1.70 元/平米其它用房分層分戶圖測繪7房屋銷售面積（平米）95400 平米0.70 元/平米住宅房屋產權初始登記備案費1房屋套數(shù)1463 套10 元/套序號項 目合計(萬元)計算基數(shù)基數(shù)計算單價（元）非住宅房屋產權初始登記備案費14房屋銷售面積（平米）142356 平米1.00 元/平米住宅交易手續(xù)費60銷售面積（平米）200515 平米3 元/平米非住宅交易手續(xù)費29銷售面積（平米）95400 平8、米3 元/平米公共維修基金28不可銷售面積4605 平米60 元/平米城鎮(zhèn)街牌、房屋門牌收費1戶1463 戶10 元/戶銷售許可證公告費0許可證（個）24 個0 元/個印花稅#REF!銷售收入+建安成本（萬元）#REF!0.03%三、房屋開發(fā)費#REF!301建安工程費#REF!3011居住建筑70180TownHouse(2.5層)0建筑面積（平米）0 平米1600 元/平米花園洋房(6.5層)0建筑面積（平米）0 平米1600 元/平米小高層(11層）0建筑面積（平米）0 平米1800 元/平米小戶型（30層）12031建筑面積（平米）60154 平米2000 元/平米高層（30層）2809、72建筑面積（平米）140360 平米2000 元/平米住宅經(jīng)裝修費30077建筑面積（平米）200515 平米1500 元/平米0建筑面積（平米）0 平米基坑圍護費0拆遷費03012公建#REF!30121無償提供給政府#REF!中學0建筑面積（平米）0.0 平米0 元/平米小學0建筑面積（平米）0.0 平米1000 元/平米幼兒園0建筑面積（平米）0.0 平米1500 元/平米醫(yī)療衛(wèi)生0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米社區(qū)服務(含物業(yè)管理）481建筑面積（平米）3005.2 平米1600 元/平米文化娛樂0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米市政公用（公廁）#REF!建10、筑面積（平米）#REF!1000 元/平米金融郵電#REF!建筑面積（平米）#REF!800 元/平米行政管理#REF!建筑面積（平米）#REF!800 元/平米市政公用（含開閉所/變配電/燃氣調壓站/水泵房）#REF!建筑面積（平米）#REF!800 元/平米#REF!0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米#REF!0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米#REF!0建筑面積（平米）0.0 平米0 元/平米#REF!0建筑面積（平米）0.0 平米0 元/平米#REF!0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米廣場0建筑面積（平米）0.0 平米200 元/平米公共綠化0建筑面11、積（平米）0.0 平米200 元/平米湖心島水域0占地面積（平米）0.0 平米200 元/平米室外社會停車場0建筑面積（平米）0.0 平米300 元/平米30122不可出售公建6823地上自行車位（住宅）0建筑面積（平米）0 平米0 元/平米地上汽車車位（住宅）22建筑面積（平米）2195 平米100 元/平米地上自行車位（商業(yè)）0建筑面積（平米）1145 平米0 元/平米地上汽車車位（商業(yè)）17建筑面積（平米）1717 平米100 元/平米地下自行車庫（住宅）1098建筑面積（平米）4390 平米2500 元/平米地下設備間（住宅）424建筑面積（平米）1696 平米2500 元/平米地下人12、防6B級（住宅）0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米地下人防6級（住宅）2054建筑面積（平米）6848 平米3000 元/平米地下汽車車庫（住宅雙層）0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米地下自行車庫（商業(yè)）1336建筑面積（平米）5342 平米2500 元/平米地下設備間（商業(yè)）199建筑面積（平米）795 平米2500 元/平米地下人防6級（商業(yè)）954建筑面積（平米）3180 平米3000 元/平米會所(地下部分）720建筑面積（平米）2400 平米3000 元/平米雙層車庫增加成本0增加的雙層車位的占地面積（平米）0 平米500 元/平米30123可出售公建34966住13、宅配套商業(yè)0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米寫字樓21942建筑面積（平米）95400 平米2300 元/平米酒店式公寓0建筑面積（平米）0 平米2300 元/平米湖心島商業(yè)0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米超市0建筑面積（平米）0 平米2300 元/平米酒店0建筑面積（平米）0 平米2300 元/平米地下汽車車庫(商業(yè))3212建筑面積（平米）12847 平米2500 元/平米住宅地下汽車車庫（單層）9812建筑面積（平米）39248 平米2500 元/平米30124保留公建480會所480建筑面積（平米）1600.0 平米3000 元/平米302其他工程費#REF!成本14、顧問費#REF!建安工程費#REF!0.10%工程監(jiān)理費#REF!建安工程費#REF!0.20%序號項 目合計(萬元)計算基數(shù)基數(shù)計算單價（元）竣工圖編制費0總設計費用（萬元）2,0720.00%建安工程檢測試驗費32建安費用#REF!四、市政及景觀工程費#REF!401紅線外市政施工費用200城市道路占用費主干道 0占用面積（平米）01.0 元/日*平米次干道 0占用面積（平米）00.7 元/日*平米支路 0占用面積（平米）00.5 元/日*平米街巷道路 0占用面積（平米）00.4 元/日*平米城市道路挖掘補償費道路前期及工程費道路開口押金道路工程設計費道路工程建設費電力前期及工程費0地上面15、積（平米）300,5200 元/平米上水前期及工程費自來水工程水表初勘費開口費道路挖掘賠償費自來水工程設計費自來水管網(wǎng)建設工程費獨立高壓泵站上水管線工程材料費用雨水前期及工程費雨水管接口費挖掘路面修復費雨水管線設計費雨水管網(wǎng)建設工程費污水前期及工程費煤氣工程建設費0戶數(shù)1463 戶0 元/戶天然氣前期及工程費天然氣初裝費（含工程費）城市集中供熱建設費（公網(wǎng)費）IC卡工本費保險費帶氣開口費挖掘路面修復費鍋爐公網(wǎng)費鍋爐建設費熱力前期及工程費0地上面積（平米）300,5200 元/平米有線電視終端安裝工程費電信和網(wǎng)絡前期及工程費開口費0個1個0元設計費0工程概算（元）0元4.50%電信站點材料費用016、長度（米）200米0元/米安裝費0長度（米）200米0元/米地下熱水資源費交通配套紅線外市政工程費預留200402紅線內市政及景觀施工費用#REF!#REF!4021管網(wǎng)及站點建設費5925總建筑面積（平米）377,266157 元/平米40211區(qū)內上下水管線工程費1179 自來水管網(wǎng)建設費（住宅）（相當于接入費或增容費）321住宅地上面積（平米）200,51516.0 元/平米 自來水管網(wǎng)建設費（商業(yè)、配套）（相當于接入費或增容費）160非住宅地上面積（平米）100,00516.0 元/平米區(qū)內上水管線工程費150地上面積（平米）300,5205.0 元/平米區(qū)內二次供水管線工程費301地17、上面積（平米）300,52010.0 元/平米一戶一表59戶數(shù)1,463400元/戶區(qū)內雨污水管線工程費189總建筑面積（平米）377,2665.0 元/平米排水增容費中水前期及工程費040212煤氣管線工程費100地上住宅面積200514.85.0 元/平米區(qū)內煤氣管線工程費0戶數(shù)1,4630元/戶樓內煤氣管線工程費0戶數(shù)00元/戶煤氣增容費0戶數(shù)1,4630元/戶40213區(qū)內熱力管線工程費0區(qū)內熱力交換站建設費0區(qū)內熱力管線工程費0地上總面積（平米）300,5200.0 元/平米40214區(qū)內供電管線及站點建設費3773序號項 目合計(萬元)計算基數(shù)基數(shù)計算單價（元）電力站點建設費0區(qū)內18、供電管線工程費（住宅）3005地上面積（平米）300,520100.0 元/平米區(qū)內供電管線工程費（地庫）767地下面積（平米）76,746100.0 元/平米電力增容費(無)0戶數(shù)1,4630元/戶40215區(qū)內電信管線+網(wǎng)絡工程費146戶數(shù)1,4631000元/戶40216區(qū)內網(wǎng)絡管線工程費0地上面積（平米）40217區(qū)內有線電視管線工程費301住宅面積（平米）200,51515.0 元/平米40218區(qū)內弱電、安防管線工程費427用地面積（平米）85,30050.0 元/平米4022區(qū)內環(huán)境景觀工程費#REF!施工面積（平米）#REF!500.0 元/平米4023區(qū)內道路工程費133施工19、面積（平米）10,236車行路72施工面積（平米）5,118140 元/平米步行路61施工面積（平米）5,118120 元/平米4024圍墻及照明#REF!圍墻長度（米）#REF!220 元/米4025其他工程費0公交始末站（2個）0施工面積（平米）橋（2座通外部橋6座內部橋）0高壓線入地費用0合合計計（一一四四）#REF!#REF!五、銷售費用#REF!銷售收入#REF!2.80%公司規(guī)定為2.8%六、物業(yè)啟動費256601物業(yè)補貼費132物業(yè)開辦費50空房管理費6未售面積（平米）5139 平米其他補貼費38供暖費0水電費19總建筑面積（平米）377266 平米0.50物管補貼費19總建筑面20、積（平米）377266 平米0.50602會所家具設備費0603物業(yè)其他34通郵費0計入建安工程費信報箱0居住總戶數(shù)1463 戶按130元/戶計算車庫管理費0總建筑面積（平米）377266 平米1.0交房期公用設施維護費8總建筑面積（平米）377266 平米0.2含在景觀費環(huán)衛(wèi)設施費8總建筑面積（平米）377266 平米0.2顧問費19總建筑面積（平米）377266 平米0.50604入住費91入住開辦費50按15萬計客服費19總建筑面積377266 平米0.5禮品費22居住總戶數(shù)1463 戶按150元/戶計算七、財務費用#REF!合計（一六、八、九）#REF!10.60%#REF!公司規(guī)定為21、（4或6）%八、管理費用#REF!合計(一六)#REF!2.00%公司規(guī)定為2%九、不可預見費用#REF!合計（二四）#REF!3.00%公司規(guī)定為3%十、總成本（一九）#REF!住宅成本#REF!地上居住面積（平米）200515#REF!商業(yè)成本#REF!商業(yè)面積（平米）95400#REF!地下汽車車庫(商業(yè))3212車庫面積（平米）12847.202500.00住宅地下汽車車庫（單層）9812車庫面積（平米）39247.622500.00地下人防成本0地下人防面積（平米）會所成本0會所面積（平米）其他配套公建成本0其他配套公建面積（平米）十一、保留物業(yè)總成本0商業(yè)0建筑面積（平米）0.0 22、平米0.0 元/平米會所0建筑面積（平米）0.0 平米0.0 元/平米地下車庫0建筑面積（平米）5138.9 平米0.0 元/平米地下設備建筑面積（平米）0.0 平米0.0 元/平米地下人防(車庫)0建筑面積（平米）0.0 平米0.0 元/平米地上車位0建筑面積（平米）0.0 元/平米十二、銷售物業(yè)總成本#REF!十三、可銷售物業(yè)銷售收入#REF!1101住宅#REF!建筑面積（平米）200514.8#REF!TownHouse(2.5層)0建筑面積（平米）033259 元/平米序號項 目合計(萬元)計算基數(shù)基數(shù)計算單價（元）花園洋房(6.5層)0建筑面積（平米）031958 元/平米小高層(23、11層）0建筑面積（平米）030472 元/平米小戶型（30層）114724建筑面積（平米）60,15419072 元/平米高層（30層）267690建筑面積（平米）140,36019072 元/平米#REF!建筑面積（平米）#REF!0建筑面積（平米）00 元/平米0建筑面積（平米）00 元/平米1102商業(yè)124929建筑面積（平米）95400.0013095 元/平米住宅配套商業(yè)0建筑面積（平米）0.000 元/平米寫字樓124929建筑面積（平米）95400.0013095 元/平米酒店式公寓0建筑面積（平米）0.0029640 元/平米湖心島商業(yè)0建筑面積（平米）0.0021046 24、元/平米超市0建筑面積（平米）0.0029640 元/平米酒店0建筑面積（平米）0.0029640 元/平米1103車庫26832建筑面積（平米）地下車庫(非住宅)4405個數(shù)220 個200000 元/個住宅地下汽車車庫（單層）22427個數(shù)1121 個200000 元/個1104小學（無償交給政府）0建筑面積（平米）00 元/平米十四、保留物業(yè)收入01201商業(yè)0建筑面積(平方米)0平方米0.00元/平米1202會所0建筑面積(平方米)1600平方米0.00元/平米1203地下車庫0建筑面積(平方米)39248平方米0.00元/平米十五、營業(yè)收入#REF!十六、稅金#REF!1601營業(yè)稅25、及附加#REF!營業(yè)收入#REF!5.700%營業(yè)稅5%，水利基金銷售額的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建維護稅7%1602應納土地增值稅26635銷售收入（萬元）#REF!#REF!應納土地增值稅1#REF!#REF!土地增值稅預征(普通住宅）4048銷售收入（元）4048421.00%土地增值稅預征（別墅及商業(yè)）2587銷售收入（元）1293342.00%土地增值稅退補0(增值稅)扣除項目金額#REF!三費以外總成本#REF!房地產企業(yè)優(yōu)惠#REF!三費以外總成本#REF!#REF!管理費+銷售費財務費#REF!三費以外總成本#REF!#REF!營業(yè)稅及附加#REF!增值額#REF!26、十七、利潤經(jīng)營利潤#REF!所得稅#REF!#REF!#REF!凈利潤#REF!所得稅預征#REF!6.60%所得稅退補#REF!十八、利潤率成本利潤率#REF!稅前銷售利潤率#REF!稅后銷售利潤率#REF!序號項 目合計(萬元)計算基數(shù)基數(shù)計算單價（元）58707484#REF!5698.897265.60#REF!0.000.00#REF!0.000.00#REF!171.07218.10#REF!170.97217.97#REF!0.000.00#REF!0.110.140.000.00#REF!#REF!#REF!3.434.38#REF!1.501.910.230.290.400.27、510.270.340.801.013.394.32#REF!3.003.820.390.5054.9370.03#REF!2.002.555.006.3710.0012.750.000.0030.0038.255.436.920.340.430.210.271.271.620.680.860.000.000.000.000.000.000.000.008.8611.29#REF!2.653.380.901.155.306.76#REF!#REF!#REF!0.000.000.640.810.961.230.000.005.316.780.000.006.007.65#REF!#REF!#RE28、F!#REF!0.000.001.001.270.000.000.050.070.030.030.080.100.000.000.000.000.901.150.000.000.901.153.003.820.000.000.000.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.060.080.580.750.430.550.040.05單方成本(元/平方米)占總成本比例建筑面積銷售面積0.380.481.592.030.760.970.730.930.040.050.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1860.232371.629、3#REF!0.000.00#REF!0.000.00#REF!0.000.00#REF!318.90406.57#REF!744.09948.65#REF!797.241016.41#REF!0.000.00#REF!0.000.000.000.000.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.000.000.000.000.000.000.0012.7516.250.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!0.000.000.000.000.000.000.000.00180.86230.59#REF!0.000.000.5830、0.740.000.00926.821181.61#REF!0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0085.13108.54260.08331.5812.7216.22#REF!12.7216.220.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!單方成本(元/平方米)占總成本比例建筑面積銷售面積0.000.000.851.08#REF!#REF!#REF!5.306.760.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0031、0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.005.306.76#REF32、!#REF!#REF!157.06200.2431.2539.848.5010.844.245.413.985.087.9710.161.551.985.006.370.000.002.663.390.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00100.00127.49單方成本(元/平方米)占總成本比例建筑面積銷售面積0.000.0079.66101.5620.3425.940.003.884.950.000.007.9710.1611.3114.41#REF!#REF!3.534.501.902.421.632.08#REF!#REF!0.000.000.0033、0.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!79#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!單方成本(元/平方米)占總成本比例建筑面積銷售面積19071.6364119071.6364113095175.87224.22IF(C103C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0)營業(yè)稅5%，水利基金銷售額的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建維護稅7%單方成本(元/平方米)占總成本比例建筑面積銷售面積