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1、土土地地成成本本建建筑筑總總面面積積：M2占占地地面面積積：序序號號分分項項費費用用名名稱稱費費 用用 征征 收收取取費費依依據(jù)據(jù)行行政政管管理理部部 門門1土土地地費費用用1.1土地征用費收購出讓雙方合同 1.1.1征地補償費分類：一類約4萬元/畝1.1.2青苗補償費短期作物：稻田約*千元/畝；蔬菜約*千元*/畝；魚池約*千元/畝；多年生作物：果樹*千元/畝；鹽田*千元/畝1.1.3附著物補償費有主墳：*千元/座無主墳*千元/座其他三方協(xié)商處理1.1.4安置補助費（1）每個勞動力補償：按標準耕地前三年平均年產(chǎn)值的四倍計算；（2）須安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)補償：按被征用的耕地面積除以被征地單位征地前的2、平均每人占有耕地的面積計算，最高不超過20倍（15-20倍報省批準）1.2 土地交易契稅市政府規(guī)定市規(guī)劃局1.3土地出讓金（綜合用地基準地價修正系數(shù)）以上均按市政府有關(guān)文件市國土資源局200*年*月發(fā)文 *市基準地價路線價1.3.1綜合用地基準價（住宅用地、商業(yè)用地均參照相應(yīng)標準）*路1.3.2臨街深度修正15D20時，修正系數(shù)1.2581.3.3寬深比修正寬深比3.1時，修正系數(shù)1.0951.3.4容積率修正容積率4時，修正系數(shù)1.3371.3.5使用年限修正50時，修正系數(shù)11.3.6街角地修正正街地價旁街地價*修正系數(shù) 旁街寬度30米時，修正系數(shù)141.3.7兩面臨街修正V=(Uh*dVh*fh)+(U1*dV1*f1)小小計計標標準準（預預測測）成成本本收收費費標標準準（萬萬元元）備備注注評估價的3%*萬元/畝