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1、五星級酒店總投資估算表建筑面積 46000m2客房數 400間酒店工程總投資估算 44379萬元 建筑主體及外裝飾估算 13800萬元 31.1建筑內裝飾工程估算 11029萬元 24.8輔助設施工程估算 5290萬元 11.9機電設備工程估算 8740萬元 19.6綠化估算 1840萬元 4.1不可預見費用 3680萬元 8.2投資成本（以下投資成本未計算財務成本）土地成本：500萬407969 m225097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m29278.5 萬元建安與裝修設備成本（包括土建部分）包含地上與地下部分，取最小經濟值（見下表）：序號分項工程名稱計算依2、據單方造價（元/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面積160-18023983384萬1.62地下室工程、基坑圍護及支撐地下室建筑面積3800-420083943192萬13.9%3結構工程地上建筑面積1100-1300155891760萬7.7%4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-900155891280萬5.6%5新型節能幕墻外立面建筑面積1200-1500100001200萬5.2%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-40233、98384萬0.3%9空調工程地上建筑面積550-60015589880萬3.8%10地下室通風工程地下室建筑面積170-1908394142萬0.6%11照明、防雷、動力、變配電總建筑面積800-900239831920萬8.4%12電話總機及配線、閉路電視、監視、廣播音響、管理電腦、火災報警、共用天線、電報電傳總建筑面積500-550239831200萬5.2%13煤氣工程總建筑面積45-5023983108萬0.4%14電梯、自動扶梯總建筑面積320-36023983768萬3.3%15室外總體總建筑面積100-115239832400萬10.5%16室內精裝修連家具地上建筑面積32004、-3500155895120萬22.4%17雜項工程總建筑面積280-33023983672萬2.9%18洗衣房設備地上建筑面積150-17015589240萬1%19廚房設備地上建筑面積250-28015589400萬1.7%22830萬總建筑面積為23983平方米，其中地上建筑面積為15589平方米，地下建筑面積約8394平方米，外墻面積約10000平方米。成本合計：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4萬元管理成本與不可預見費用：300元/ m2*25000 m2750萬元酒店總開發成本：20103.4 +750+9278.55、30131.9萬元項目投資分析面積資料總地下建筑 8，215.17平方米總地上建筑 35，578.25平方米總建筑面積 43，793.42平方米發展成本明細如下：1 前期工程 US550,0002 建筑費 US27,750,0003 設備、裝配及有關機器 US7,780,0004 安 US3,210,0005 戶外工作 US850,0006 開幕前準備費用 US20,190,0007 其他 US 14,120,0008 不能預見費用 US 550,000總數 US75,000,000一、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環水、防排煙、通風6、空調、制冷、鍋爐、柴油發電、變配電、動力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等。此外還包括開辦費、土地出讓金、勘查設計費、工程監理費、消防配套費、規劃許可證費、工程質量監督費、水增容費、預備費等工程建設費用。本估算投資 7500萬美元按各項目劃分如下： 單位：萬美元序號費用名稱投資額面積占合計的比例%一靜態投資1建筑工程費227543793372設備購置費77810.373安裝工程費3214.284室外工程費851.125服務性設施及家具器具購置費201926.936工程建設其它費用141218.847基本預備費550.73小計744599.27二動態投資1工程造價調整7、預備550.73小計550.73三合計7500100編制方法、建筑工程根據當地造價水平估算。、設備購置費：A、 進口設備按外商報價計算。B、 國內設備價格按現行出廠價計算。、設備安裝費依據各類設備安裝指標計算。、工程建設其它費用：A、 開辦費、土地出讓金、項目啟動前利息、水增容費按甲方提供數據計列。B、 規劃許可證費、工程質量監督費、消防配套費、工程保險費、工程監理費按國家及地方有關規定計取。C、 基本預備費按0.73%計算。D、 工程造價調整預備費按0.73%計算。酒店項目投資與收益情況估算一、 酒店總投資估算： 單位：萬元項 目投 資 估 算土地、建筑安裝及外墻裝飾等估算12412.00建8、筑內裝飾工程估算7538.29機電、弱電設備工程估算2473.00景觀、綠化200.00其它費用1000.00合 計23626.291、酒店土建項目建筑投資估算：單位：萬元名稱費用土地費用前期工程費用基礎設施建設費建筑安裝工程費開發間接費管理費用財務費用開發期稅費其它費用不可預見費用12412234413391448620757171177178117374注：該項目總用地面積約13864.8平方米，建筑面積：73219.43平方米。2、 頤和中心酒店主樓與會所輔樓機電、強、弱電配套項目投資估算（此項目需公司投入）單位：萬元項 目項目內容金 額強電高、低壓電房及主線路600.00弱電、消防系統9、工程（計873萬）智能化系統：綜合布線、電視、電話通信、寬帶、閉路監控等安防系統等（含弱電監控機房及計算機通信機房）380.00消防綜合系統 420.00酒店管理系統（含軟件及硬件）25.00客房智能化控制系統（含軟件及硬件）40.00酒店客房門鎖系統8.00中央空調系統工程主、輔樓五層以下，十三到十五層客房為中央空調（包含中央空調廢熱回收熱水系統）850.00泳池水處理系統工程泳池水處理及恒溫設備150.00總 計2473.003、酒店主樓與會所各功能區招商項目二次裝修單位：萬元項目面積（m2）投資估算公用事業用途1288.64招商經營銀行800.00招商經營項目面積（m2）投資估算西餐廳110、000.00250.002500元/平米酒吧、夜總會2365.76759.003200元/平米中餐3119.00921.003000元/平米健身俱樂部3802.80782.252100元/平米游泳區1580.98225.301500元/平米休閑區（酒廊等）1087.02219.202000元/平米桑拿2256.38774.553500元/平米合計：3922.054、需公司投入二次裝修項目：單位：萬元項目面積（m2）投入費用備注二次裝飾公共區域、客房設計費/120.00150元200元/寫字樓公共面積3846384.601000元/平米梯間及其它公共區域2300230.001000元/平米寫字樓11、大堂394110.003000元/平米酒店大堂460230.005000元/平米會所大堂30075.002500元/平米21米通道1094300.003000元/平米項目面積（m2）投入費用備注騎樓400150.003750元/平米后勤區114191.28800元/平米酒店客房80881200.001500元/平米酒店會議1000300.003000元/平米私人會所23192.404000元/平米停車場11324452.96400元/平米合計305783736.24除土建外，需公司投入費用估算：2473萬元(機電配套)3736.24萬元（二次裝修）200萬元（景觀、綠化）1000萬元（其它常規12、費用）7409.24萬元十四、 五星級酒店內裝飾工程投資估算表功能分區建筑面積單位造價/M2總投資備注公共部分12780m2餐飲區5700m2中餐廳1000m25500元400萬含活動家具西餐廳300m25500元120萬含活動家具宴會廳1500m26000元525萬含活動家具風味餐廳300m25000元120萬含活動家具自助餐廳500m26000元200萬含活動家具清真餐廳300m25000元105萬含活動家具酒吧400m26500元180萬含活動家具雞尾酒吧300m26000元88萬含活動家具廚房1400m21000元140萬含活動家具健身區2220m2保齡球場600m24500元（6道X13、100萬）810萬含活動家具彈子場200m24000元80萬含活動家具壁球室120m24500元18萬含活動家具健身房250m23000元（設備50萬）125萬含活動家具健身舞室250m24000元63萬含活動家具健身醫療部150m23000元45萬含活動家具游藝部200m23000元120萬含活動家具乒乓球室200m23500元50萬含活動家具臺球室200m26500元90萬含活動家具棋牌室50m23000元10萬含活動家具桑拿區1500m2桑拿水池150m22000萬30萬按摩室20間3萬60萬含活動家具桑拿室3間2萬50萬含活動家具蒸汽房2個2萬40萬更衣室120m23000元36萬含活14、動家具休息區300m23000元90萬含活動家具美容美發廳200m23500元70萬含活動家具歌舞表演廳400m25000元180萬含活動家具卡拉OK部450m23500元194萬含活動家具游泳池300m23000元90萬含活動家具網球場（室外或天面）500m22000元100萬含活動家具大堂及 門廳1810 m2小件行李寄存處60m23500元21萬含活動家具行李寄存處90m23500元31.5萬含活動家具存衣處30m24000元12萬含活動家具貴重物品存放處30m24000元12萬含活動家具郵政外50m24000元20萬含活動家具銀行50m24500元22.5萬含活動家具書店50m240015、0元20萬含活動家具商場400m24500元180萬含活動家具總臺450m27000元315萬含活動家具交通及公共空間600m26500元390萬含活動家具功能分區建筑面積單位造價/M2總投資備注客房400間（含常包房、標準房、套房豪華房、總統房等）20000 m2400間7萬/間2800萬含活動家具后勤、行政辦公5060m23000元1518萬含活動家具工程5060m2500元253萬含活動家具其它3730m2花房30m23500元11萬含活動家具會議廳800m24500元360萬含活動家具多功能廳500m24500元225萬含活動家具商務中心200m24500元90萬含活動家具停車場車庫116、500m2200元30萬含活動家具洗衣房600m22500元150萬含活動家具殘疾人服務100m23500元35萬含活動家具合計：11029萬十五、五星級酒店機電工程費用估算名稱數量單位金額/萬元所占比例空調系統229527%1冷熱源（直燃機）3臺6002風機盤管（客房 走道 餐廳包房 按摩 卡拉OK包房 辦公室750臺1053溫控開關750個404空調柜機（1000 m2）/臺18臺2305冷卻塔806空調工程（材料 安裝）10507空調水系統泵8臺308消防送排風設施1套160B配電系統132015.80%1變壓器2000KVA4臺1202高低壓開關柜3003增容費3504動力配電箱60517、電源傳輸（電纜和母線 橋架 線槽）2506發電機800KW1507工程安裝90C給排水系統111513.30%1蓄水設施（蓄水池 水箱 熱水罐 水處理）1302水泵（含生活冷熱水 消防栓 噴淋 污水泵）25臺803水系統工程（消防 生活冷熱水 管道 閥門 安裝）7504游泳池設備（凈化 熱交換）855污水處理設施70D弱電系統145013.00%1電話（含中繼線）800門1702電腦系統1403收銀系統704消防報警2505綜合布線1006衛視系統1207音響廣播系統1108保安監控系統1309樓宇自控系統19010內部尋呼對講系統170E.電梯系統166019.80%1客梯6臺9602員工梯18、3臺3503貨梯2臺1004安裝費250名稱數量單位金額/萬元所占比例F其它90019.80%1油罐（含2次油罐）602鍋爐（洗衣場 廚房）2臺2003煤氣工程7041211滅火設備605避雷接地系統1106市政外管線費用（污水 電信 供電 供水 煤氣）400合計：8740萬十六、五星級酒店輔助設施投資估算表名稱數量單位金額（萬元）所占比例廚房及酒吧設備（1400 m2）180034.00%洗衣場（100 m2）55010.40%健身設備4507.60%保齡球（4道）4002）健身設備50康樂設施78014.70%1）醫療設施152）游藝設施703）桑拿游水池（150 m2）設施1704）桑拿19、房3套505）蒸汽房2套406）美容美發1507）歌舞廳設施2508）卡拉OK設施20間35隔客房設施111021.00%1）衛生潔具（1萬/間）400套4002）燈飾/家電（1萬/間）400套4003）電子門鎖（0.3萬/間）400套1704）床控系統（0.35萬/間）400套140酒店燈具65012.30%合計：5290萬十七、酒店設計參考指標單位換算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h1T汽=625,000 Kcal1空調冷負荷：120W/M22用電負荷：120W/M2聲縮制冷：0.7KW/Rt 其中： 照明 35W電力 45W空調 40W3總用水量：0.020.020、15M3/M2.日4中水回水量: 日用水量之10%5熱水用水量：日用水量之20%6污水排水量：日用水量之80%7蒸氣用量： 0.120.15kg/m2.h（綜合型）0.050.06 kg/m2.h（辦公樓）8餐飲用煤氣用量：1.6M3/1個餐位.天（煤氣熱值約4000 Kcal/ M3時）9洗衣房：91洗滌量框估：5.5-6.0kg/每間客房 . 每天（已包括客房、餐廳、制服、出租率）92工作制度：6天/周、一班8小時93定員標準：50kg/h.人94消耗：水：40-60L/kg干衣 其中：冷水 60%熱水 40% 汽：1.0kg/ h. kg 干衣 壓力：5-8kg/c m2壓縮空氣：10L21、/ h. kg干衣電力：0.08kw/kg干衣95洗衣房面積：300-700 M296參考標準：（每間客房） 喜來登旅館管理集團 1 M2/間希爾頓旅館管理集團 0.75 M2美國SOM設計事務所 0.9 M2（300間）0.75 M2（500間）0.63 M2（1000間）廣州花園大酒店 0.49 M2（2140間）十八、酒店建筑造價概算參考指標 1999年標準（按包括地下室在內的總建筑面積計算，元/M2）項目三星四星五星結構工程1000/23%1000/18.5%1200元 /18%生活水電、噴灑、消防300/7%300/5.5%400元 /6%機電設備工程1000/23%1400/26%22、1800元 /27%屋面及外裝修500/11%800/15%1070元 /16%室內一般裝修270/6%270/5%270元 /4%室內高級裝修1300/30%1600/30%1900元 /29%合計4370/100%5370/100%6640元 /100%十九、酒店機電設備工程單方造價概算參考指標項目價格項目價格動力配線138樓宇自控85變配電設備100電腦管理65消防報警100電梯450保安監控60車輛管理12通風空調610煤氣工程5鍋爐熱交換40巡更設備15柴油發電20防雷接地5廣播音樂10地面線槽60閉路電視15綜合布線150程控電話190可視對講3000元/戶給排水210消火栓系統及23、噴灑系統80照明工程90二十、酒店管理系統電腦終端位置參考資料1總服務臺及前臺部：總服務臺8-10前臺部經理辦公室1秘書室1預訂辦公室2會計出納辦公室22商務中心：按服務功能及規模適當配置2-43票務中心：1-24計財部：財務總監和中方財務總監2財務執行主任、總賬、餐飲成本5會計主任、工資、應收、應付8采購主任、倉庫35行政中心：總經理、中方總經理2駐店經理1秘書、行政辦公4銷售部3公關部1客務部3餐飲部1保安部1人事部1采購部1工程部16健康中心：迪斯科舞廳吧臺1-2美容美發收銀臺1健康中心接待廳服務臺1桑拿浴接待廳服務臺1桑拿浴男女休息廳吧臺2游泳池、健身房吧臺1保齡球、小吃部吧臺17商店：精品店、購物中心、收銀臺18餐飲系統：大堂酒吧臺1咖啡廳吧臺1酒廊吧臺及收銀1西餐廳吧臺及收銀1中餐廳吧臺及收銀2風味餐廳吧臺及收銀2觀光餐廳吧臺及收銀1會議中心、大宴會廳吧臺19其他：凡是有持房卡消費記賬活動場所的收銀臺都宜設電腦終端